ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-37304/2022

11 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Масенковой И.В., Пивцаева Е.И.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, ФИО2

при участии до и после перерыва в судебном заседании:  

от истцов: 1) ФИО3 по доверенности от 01.02.2023, 2) ФИО4 3) ФИО3 по доверенности от 16.04.2021 (от ФИО5),

от ответчика: ФИО6 по доверенности от 10.03.2021

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело № А56-37304/2022 

по иску 1) общества с ограниченной ответственностью «Атлас», 2) ФИО5 

к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» 

об установлении частного сервитута,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Атлас» (далее – истец, ООО «Атлас») обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ВИАСМ» об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9, расположенного по адресу: 

<

...>, литера Ж.

Определением суда от 04.08.2022 произведена замена ответчика с открытого акционерного общества «ВИАСМ» на общество с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее - ответчик). 

Решением суда от 29.01.2024 уточненные в связи с проведением судебной экспертизы требования истца и соистца были удовлетворены, вынесено решение: установить для ООО «Атлас» право ограниченного пользования принадлежащим ООО «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях: 

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) ООО «Атлас», работникам ООО «Атлас», контрагентам и посетителям ООО «Атлас», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилому помещению площадью 2196,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащему ООО «Атлас», через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО «Орбита»,

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 455 кв.м 

- плата за сервитут устанавливается в размере 75712 руб. в год, установлен каталог координат сервитута (площадь 455 кв.м), 

установлено для ООО «Вилия» право ограниченного пользования принадлежащим ООО «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Чекистов, д. 13, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях: 

-сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) ООО «Вилия», работникам ООО «Вилия», контрагентам и посетителям ООО «Вилия», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим ООО «Вилия» и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: 

<

...>, литера А, через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО «Орбита», 

-плата за сервитут устанавливается в размере 495 507 руб. в год, в т.ч. ежегодный платеж от использования объекта 316 313 руб., ежегодный платеж, связанный с содержанием и обслуживанием внутриквартального проезда 179 194 руб. 

-указаны площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода - 1514 кв.м и координаты границ.

Обжаловав решение суда в апелляционном порядке, ответчик просил перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Атлас» и ООО «Вилия».

По мнению подателя апелляционной жалобы, при вынесении протокольного определения и рассмотрении уточненных исковых требований в отсутствие представителя ответчика судом первой инстанции был нарушен порядок возобновления производства по делу, установленный статьей 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В нарушение пункта 1 статьи 123 АПК РФ материалы дела не содержат сведений об извещении ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания по рассмотрению дела по существу, что повлекло лишение ответчика воспользоваться процессуальными правами по представлению возражений относительно измененных исковых требований, экспертного заключения, а также иными процессуальными правами.

Кроме того, ответчик ссылался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в частности, не было учтено, что истец и соистец могут реализовать право пользования, принадлежащими им помещениями 1-го и 2-го этажа здания (литера А), через публичное право прохода и проезда к зданию (литера А) в виде части земельного участка (литера Ж, кадастровый номер земельного участка 78:40:0847603:9) площадью 253 кв.м., ведущей от проезжей части ул. Чекистов ко входу в здание литеры А (п. 6 «Сведений о частях земельного участка и обременениях» кадастрового паспорта земельного участка от 24.11.2008 г. № 3716), то есть при наличии существующего права проезда и прохода к зданию, в установлении дополнительного сервитута должно быть отказано.

Определением от 11.06.2024 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 30.09.2024 суд апелляционной инстанции приостановил производство по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-11059/2023.

Определением судом апелляционной инстанции назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по настоящему делу в помещении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда на 15.04. 2025 в 11 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 215.

В судебное заседание 15.04.2025 ответчик, надлежавшим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании представитель «Орбита», являющийся одновременно представителем индивидуального предпринимателя ФИО5, поддержал заявление о замене в порядке процессуального правопреемства истца ООО «Вилия» на индивидуального предпринимателя ФИО5 (далее- ИП ФИО5) в связи со следующим.

12.12.2024 года между ИП ФИО5 (покупатель) и ООО «Вилия» (продавец) заключен Договор купли-продажи, предметом которого явилось следующее недвижимое имущество:

1)нежилое помещение площадью 1159,6 кв. м. по адресу: 

<

...>, литера. А, пом. 2-Н, этаж первый, кадастровый номер: 78:40:0847603:1063.

2)нежилое помещение площадью 886,1 кв. м по адресу: 

<

...>, литера. А, пом. 1-Н, этаж первый, кадастровый номер: 78:40:0847603:1062.

3)доля размером 809,58/2636 в праве собственности на земельный участок площадью 2636 кв. м, по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:40:0847603:7.

ФИО5 по своему положению является правопреемником истца ООО «Вилия», поскольку купил объекты у истца 2, в связи с обеспечением доступа к которым посредством установления сервитута заявлены исковые требования.  

В связи с неуведомлением заблаговременно ответчика о времени и месте судебного заседания по вопросу правопреемства судом апелляционной инстанции отложено на 27.05.2025. 

В судебном заседании 27.05.2025 представитель ответчика не возражал против процессуальной замены.

Определением, резолютивная часть которого оглашена в судебном заседании 27.05.2025, произведена замена соистца ООО "Вилия" на ИП ФИО5

Представитель истцов при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции поддержал уточенные требования, с учетом замены соистца на ИП ФИО5

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов и ответчика, суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

ООО "Атлас" является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилого помещения площадью 2196,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, находящегося в здании с кадастровым номером 78:40:0847603:1019,

- доли размером 867/2636 в праве собственности на земельный участок площадью 2636 кв. м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:40:0847603:7 (выделен по обрезу фундамента здания с кадастровым номером 78:40:0847603:1019).

Смежным с истцом землепользователем является ответчик ООО "Орбита", которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15439 кв. м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9.

Истец ООО "Атлас" в обоснование исковых требований ссылался на то, что не имеет возможности в полном объеме пользоваться принадлежащим ему помещением 3-Н без обеспечения права прохода и проезда к зданию через земельный участок ответчика, Истцу недостаточно уже существующего публичного ограничения - зоны прохода и проезда площадью 253 кв. м, которая ведет лишь к одному входу в здание, истцу недостаточно.

Так, в здании с кадастровым номером 78:40:0847603:1019 имеется грузовой лифт, несколько входов и эвакуационный выход, которыми вправе пользоваться истец, но ввиду отсутствия сервитута, на законных основаниях истец лифтом, входами и выходом пользоваться не может. При этом у истца существует потребность в допуске транспортных средств ко всем входам в здании.

Части земельного участка ответчика с кадастровым номером 78:40:0847603:9, соответствующие варианту необходимого истцу 1 прохода (проезда), определены на Схеме образования частей (сервитута) земельного участка с указанием местоположения (координат) их границ. часть площадью 151 кв. м испрашивается только для прохода к зданию с кадастровым номером 78:40:0847603:1019, часть площадью 2744 кв. м - для прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 78:40:0847603:1019.

Истец произвел расчет размера платы за право ограниченного пользования земельным участком, приходящейся на долю истца, что составило 75 712 руб. в год.

ИП ФИО5 стал собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества, ранее принадлежавших соистцу. 

Смежным с ИП ФИО5 землепользователем является ответчик ООО "Орбита", которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15439 кв. м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9.

 Соистец просит установить для него право ограниченного пользования принадлежащим ООО "Орбита" земельным участком площадью 15439 кв. м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) работникам ИП ФИО5, его контрагентам и посетителям, в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим ИП ФИО5 и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: 

<

...>, литера А, через земельный участок площадью 15439 кв. м, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО "Орбита",

- плата за сервитут устанавливается в размере 495 507 руб. в год, в т.ч. ежегодный платеж от использования объекта 316 313 руб., ежегодный платеж, связанный с содержанием и обслуживанием внутриквартального проезда 179 194 руб. 

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Согласно заключению экспертов от 20.01.2023 N 1, составленному ФИО7, ФИО8 установлено, что возможность прохода и проезда к объекту недвижимости истца 1 (помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащее ООО "Атлас") без использования земельного участка ответчика ООО "Орбита" (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0847603:9) не имеется.

Согласно заключению экспертов от 27.11.2023 N 10, составленному ФИО7, ФИО8 установлено, что возможности прохода и проезда к объектам недвижимости истца 2 (помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1062 и пом. 2-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1063, принадлежащие ООО "Вилия" – правопредшественнику ИП) без использования земельного участка ООО "Орбита" (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0847603:9) не имеется.

Доказательств того, что условия сервитута по предложенному экспертом варианту лишают ответчика возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в материалы дела не представлено.

При удовлетворении уточненных исковых требований об установлении сервитута суд определяет определяет все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, далее - Обзор).

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Как установлено в заключении экспертов от 20.01.2023 N 1 с учетом площади сервитута 455 кв. м величина платы за сервитут составляет 75 712 руб. в год. в том числе: 38 029 руб. в год издержки на содержание, капитальный и текущий ремонты внутриквартального проезда.

Как установлено в заключении от 27.11.2023 N 10 с учетом площади сервитута 1 514 кв. м величина платы за сервитут составляет 495 507 руб. в год, в том числе:

316 313 руб. в год ежегодный платеж от использования объекта;

179 194 руб. ежегодный платеж, связанный с содержанием обслуживанием внутриквартального проезда.

Заключение экспертов соответствует требованиям арбитражного процессуального кодекса РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий 

 Так, согласно судебному заключению экспертов от 20.01.2023 № 1, составленному экспертами ФИО7, ФИО8, опрошенными также в судебном заседании суда первой инстанции установлено, что возможности прохода и проезда к объекту недвижимости истца 1 (помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащее ООО «Атлас») без использования земельного участка ответчика ООО «Орбита» (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0847603:9) не имеется.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024 по делу № А56-11059/2023, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела № А56-37304/2022, поскольку в указанны делах участвующими в деле лицами являются ООО «Орбита», ООО «Атлас», ООО «Вилия», ФИО5, установлено, что «графическая информация Экспертного заключения от 20.01.2023, полученного в рамках дела А56-37304/2022, копия которого приобщена ООО «Вилия» к материалам настоящего дела (п. 2.1.1.2 на стр. 13-24 Экспертного заключения №1 от 20.01.2023), также опровергает указанный выше довод истца об отсутствии иных входов, помимо спорных. Аналогичная графическая информация приведена в Ответе кадастрового инженера на запрос 97/2 от 24.06.2024, приобщенному к тому же делу. Помещение 4-Н, доля в котором принадлежит истцу, находится на 3 этаже здания по адресу ул. Чекистов, дом 13, литера Л. Аналогичное помещение 3-И находится на втором этаже того же здания.

 Материалы экспертизы однозначно свидетельствуют, что доступ в помещения второго, а соответственно, и третьего этажа здания осуществляется через два входа, ведущих на лестничные марши, по которым можно попасть в помещения 4-Н на третьем этаже и 3-Н на втором этажей. Проход к этим входам возможен только через принадлежащий истцу земельный участок (литера Ж, кадастровый номер земельного участка 78:40:0847603:9, площадью 15438.42 кв.м), в связи с чем ООО «Атлас» обратилось в суд с требованием об установлении земельного сервитута для возможности доступа к своему помещению

 Публичное ограничение земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 в виде зоны прохода и проезда площадью 253 кв.м, вопреки высказанному в отношении иска ООО «Атлас», по мнению ООО «Орбита», ведет к помещению 5-Н (кад. номер: 78:40:0847603:1066), расположенному на первом этаже здания литера А, а не к помещениям 1-Н и 2-Я, что также установлено в ответе кадастрового инженера.».

В судебном заседании 27.05.2025 представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы с постановкой на разрешение эксперта следующего вопроса: Определить плату за сервитут площадью 314 квадратных метров с координатами, указанными в заявлении.   

В обоснование заявления ответчик указал, что поскольку в ходе судебных экспертиз, проведенных при рассмотрение дела судом первой инстанции не было учтено, что доступ собственников помещений 2-Н и 3- Н в здании литеры А к земельному участку, на котором расположено указанное здание, осуществляется посредством публичного право прохода и проезда к зданию (литера А) в виде части земельного участка (литера Ж, кадастровый номер земельного участка 78:40:0847603:9) площадью 253 кв.м., ведущей от проезжей части ул. Чекистов ко входу в здание литеры А (п. 6 «Сведений о частях земельного участка и обременениях» кадастрового паспорта земельного участка от 24.11.2008 г. № 3716) на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0847603:9 (литера Ж), принадлежащий ООО «Орбита», по делу должна быть проведена дополнительная экспертиза с целью определения рыночной стоимости платы за сервитут площадью 314 кв.м., границы и координаты которого определены заключением специалиста ООО «ПП РАДИАНТ» от 22.05 2025.

Согласно заключению специалиста ООО «ГШ «РАДИАНТ» ФИО9 от 04.10.2024 посредством вышеуказанного публичного права прохода и проезда осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером 78:40:0847603:7, на котором расположено здание литеры А.

Собственники помещения 3-Н, расположенного на втором этаже здания литеры А. могут осуществлять доступ к зданию литеры Л также по указанному публичному проходу и проезду.

Согласно заключению специалиста ООО «ГШ «РАДИАНТ» ФИО9 от 04.10.2024 г. доступ к помещению 1-Н, расположенному на первом этаже здания литеры А не может быть осуществлен посредством вышеуказанного публичного права прохода и проезда, в связи с чем ответчик повторно обратился в ООО «ПП РАДИАНТ» с целью подготовки заключения специалиста по возможности обеспечения права прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0847603:9, расположенного по адресу: 

<

...>, литера Ж», без выезда на место.

На разрешение специалиста при повторном обращении в ООО «ПП РАДИАНТ» ответчиком были поставлены следующие вопросы:

- Возможно ли обеспечить правом прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0847603:9, расположенному по адресу: 

<

...>, литера Ж к нежилому помещению площадью 2196,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащему ООО «Атлас»?

- Возможно ли обеспечить правом прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0847603:9, расположенному по адресу: 

<

...>, литера Ж к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим ООО «Вилия» и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: 

<

...>. литера А?

- Какова площадь устанавливаемого ограничения в виде права прохода и проезда (сервитута) по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0847603:9, расположенному по адресу: 

<

...>, литера Ж?

- Указать координаты такого ограничения (сервитута) права прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0847603:9, расположенному по адресу: 

<

...>, литера Ж.

По результатам проведенного исследования специалистом ООО «ПП «РАДИАНТ» ФИО9 было составлено заключение от 22.05 2025.

Как следует из пунктов 10, И заключения специалиста ООО «ГШ «РАДИАНТ» ФИО9 в отношение земельного участка литеры Ж предлагается установление сервитута в виде обременения на земельный участок кадастровым номером 78:40:0847603:9 (

<

...>, литера Ж) вид ограничения (обременения): право прохода и проезда - составляет 314 кв.м.

Координаты сервитута площадью 314 кв.м. указаны в следующей таблице:

№ по схеме рис. 7XY

184076.21103450.38

284076.80 " "103505.22

384055.27103505.40

484055.23103501.36

584069.47103501.18

684072.32103501.14

784071.74103454.01

884071.70103450.67

184076.21103450.38

В судебном заседании 27.05.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв для ознакомления истцов и судебной коллегии с данным ходатайством .  

Представитель истца 1 - ООО «Атлас» возражал против удовлетворения данного ходатайства по основаниям, указанным в возражениях от 30.05.2025, приобщенных к материалам дела.

Изучив ходатайство, возражения от 30.05.2025, письменные пояснения ответчика, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.  

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту (ч.1 ст. 87 АПК РФ). 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024 по делу № А56-11059/2023, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.03.2025, установлено, что «Публичное ограничение земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 в виде зоны прохода и проезда площадью 253 кв.м, вопреки высказанному в отношении иска ООО «Атлас» мнению ООО «Орбита», ведет к помещению 5-Н (кад. номер: 78:40:0847603:1066), расположенному на первом этаже здания Литеры А, а не к помещениям 1-Н и 2-Н, что также установлено в ответе кадастрового инженера.»

Именно на наличие зоны прохода и проезда площадью 253 кв.м в ходатайстве о назначении дополнительной экспертизы ссылается ООО «Орбита».

Помещение 5-Н не принадлежит ни ООО «Атлас», ни ФИО5 – правопреемнику истца 2, следовательно, вопрос о влиянии зоны прохода и проезда площадью 253 кв. м на возможность/невозможность установления сервитута по искам ООО «Атлас» и ФИО5 не подлежит установлению, как преюдициально разрешенный в деле № А56-11059/2023.

Утверждение ответчика в ходатайстве о назначении дополнительной экспертизы о том, что «собственники помещения 3-Н, расположенного на втором этаже литера А могут осуществлять доступ к зданию литеры А также по указанному публичному проходу и проезду» не соответствует выводам, сделанным в заключении специалиста от 04.10.2024, приложенном к этому ходатайству. В последнем абзаце на стр. 9 вышеуказанного заключения содержится утверждение специалиста о том, что «реализовать право пользования помещением 3-Н...без использования помещения 2-Н…посредствам части земельного участка (условный номер части 6 согласно КПЗУ №3716 от 24.11.2008г.) невозможно».

При этом для ответчика также являются преюдициальными выводы, содержащиеся в судебных актах по делу № А56-11059/2023, об отсутствии оснований для исключения из состава нежилых помещений 1-Н и 2-Н объектов общей собственности собственников здания, и, как следствие, о невозможности прохода к лестничным маршам, ведущим к помещению 3-Н, через помещение 2-Н. 

Ответчик в ходатайстве о проведении дополнительной экспертизы просит поставить судебным экспертам вопрос об определении платы за сервитут площадью 314 кв.м, координаты которого определены не судебными экспертами, а специалистом ФИО9, подготовившей для ответчика заключение от 22.05.2025. Данный вопрос не имеет отношения к ранее исследованным судебными экспертами ФИО7 и ФИО8 обстоятельствам, а имеет отношение исключительно к так называемому сервитуту, предложенному специалистом ФИО9

В то же время по предмету иска судом первой инстанции назначена и проведена первоначальная (для принадлежащего истцу 1 помещения 3-Н) и дополнительная (для принадлежащих истцу 2 помещений 1 -Н и 2-Н) судебные экспертизы, на разрешение которых, в том числе, поставлены вопросы:

-указать оптимальный вариант установления сервитута для обеспечения прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) к зданию с кадастровым номером: 78:40.0847603:1019, в котором расположено помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащее ООО «Атлас», с учётом: проезда транспортных средств и прохода пешеходов ко всем входным группам в здании; наименьших обременения и затрат для правообладателей земельных участков, обременяемых сервитутом; требований законодательства Российской Федерации; с указанием координат поворотных точек,

-указать оптимальный вариант установления сервитута для обеспечения прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) к зданию с кадастровым номером: 78:40.0847603:1019, в котором расположены помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 1-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1062 и пом. 2-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1063, принадлежащие ООО «Вилия», с учётом: проезда транспортных средств и прохода пешеходов ко всем входным группам в здании; наименьших обременения и затрат для правообладателей земельных участков, обременяемых сервитутом; требований законодательства Российской Федерации; с указанием координат поворотных точек.

Следовательно, вопросы о вариантах установления сервитутов в отношении земельного участка ответчика, которые бы дали возможность истцам реализовать свое право пользования принадлежащими им помещениями, были рассмотрены судебными экспертами, а мнение специалиста ФИО9, как правильно указано в возражениях истца 1, заключение судебной экспертизы не опровергает.

Судебный эксперт был опрошен судом первой инстанции в целях устранения сомнений относительно обоснованности экспертного заключения, высказанных ответчиком, и дал подробные пояснения по заключению.  

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции признает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.    

Расходы по уплате государственной пошлине, понесенные при обращении с иском, по уплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и соистца - ООО «Атлас» и ООО «Вилия», понесшими данные расходы, расходы по уплате государственной пошлине, понесенные при обращении с апелляционной жалобой, подлежат оставлению за её подателем.   

Руководствуясь статьями 49, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2024 по делу № А56-37304/2022 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить для общества с ограниченной ответственностью «Атлас» право ограниченного пользования принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях: 

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) обществу с ограниченной ответственностью «Атлас», работникам общества с ограниченной ответственностью «Атлас», контрагентам и посетителям общества с ограниченной ответственностью «Атлас», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилому помещению площадью 2196,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащему ООО «Атлас», через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Орбита»,

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 455 кв.м 

- плата за сервитут устанавливается в размере 75 712 руб. в год.

Каталог координат сервитута (площадь 455 кв.м)

№ точки

Х

Y

1 

84035,33

103410,21

2 

84035,35

103412,01

3 

84028,05

103420,02

4 

83970,78

103422,73

5 

83963,11

103,416,27

6 

83960,60

103387,76

7 

83965,11

103387,66

8 

83967,44

103414,08

9 

83972,33

103418,15

10 

84025,97

103415,63

11 

84030,83

103410,27

     Установить для индивидуального предпринимателя ФИО5 право ограниченного пользования принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) индивидуального предпринимателя ФИО5, работникам индивидуального предпринимателя ФИО5, контрагентам и посетителям индивидуального предпринимателя ФИО5, в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим индивидуального предпринимателя ФИО5 и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: 

<

...>, литера А, через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: 

<

...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Орбита»,

- плата за сервитут устанавливается в размере 495 507 руб. в год, в т.ч. ежегодный платеж от использования объекта 316 313 руб., ежегодный платеж, связанный с содержанием и обслуживанием внутриквартального проезда 179 194 руб.

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 1514 кв.м и имеет следующие координаты границ:

Каталог координат сервитута (площадь 1514 кв.м, протяженность 263 м, система координат МСК-64) 

№ точки 

X 

Y 

№ точки 

X 

Y 

1 

84122,16 

103442,41 

31 

84049,52 

103426,57 

2 

84122,22 

103446,92 

32 

84048,56 

103426,58 

3 

84078,70 

103449,72 

33 

84048,75 

103449,77 

4 

84077,38 

103451.36 

34 

84049,83 

103449,76 

5 

84076,19

103453,87

35 

84049,93 

103456,93

6 

84076,73 

103499,36 

36 

84048,79 

103456,94 

7 

84074,23 

103503,46 

37 

84048,86 

103465,51 

8 

84070,66 

103505,94 

38 

84050,05 

103465,50 

9 

84046,84 

103506,13 

39 

84050,11 

103470,00 

10 

84044,96 

103500,58 

40 

84048,91 

103470,01 

11 

84044,63 

103497,88 

41 

84049,05 

103489,55 

12 

84044,11 

103433,14 

42 

84050,38 

103489,54 

13 

84041,46 

103435,22 

43 

84050.43 

103494,04 

14 

84036,76 

103436,53 

44 

84049,09 

103494,05 

15 

84031,92 

103435,95 

45 

84049,13 

103497,59 

16 

84027,67 

103433,56 

46 

84049.37 

103499,57 

17 

84024,66 

103429,72 

47 

84050,06 

103501,60 

18 

84023,34 

103425,03 

48 

84059,23 

103501,53 

19 

84023,92 

103420,18 

49 

84059,23 

103501.31 

20 

84026.31 

103415,93 

50 

84063.72 

103501,26 

21 

84030,15 

103412,92 

51 

84063,72 

103501,50 

22 

84032,61 

103412.23 

52 

84069.23 

103501,45 

23 

84030,83 

103410,27 

53 

84071.09 

103500,16 

24 

84036,57 

103410,20 

54 

84072,28 

103498,63 

25 

84038,25 

103412,01 

55 

84071,74 

103454,01 

26 

84039,69 

103412,19 

56 

84071,41 

103426,38 

27 

84043,94 

103414,58 

57 

84075,86 

103426,35 

28 

84046,95 

103418,41 

58 

84076,04 

103441,41 

29 

84047,98 

103422,09 

59 

84077.61 

103443,79 

30 

84049,46 

103422,07 

60 

84079,09 

103445,19 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлас» 6.000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 200.000 руб. судебных расходов за производство судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вилия» 6.000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.В. Масенкова

 Е.И. Пивцаев