Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72976/2021

29 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года. Полный текст решения изготовлен  29 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Возрождение Тихвин",

(адрес: 187556, Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвин город, 4 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1,

(адрес: Санкт-Петербург);

о взыскании 100.106 руб. 56 коп., 

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по дов. от 08.10.2020 г. №б/н, 

от ответчика:  представитель ФИО3 по дов. от 17.09.2021 г. №78АВ0853313, 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Возрождение Тихвин», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании 100.106 руб. 56 коп. долга по договору управления от 01.11.2015 г. №1/33/п.3, №4-2/п (далее – Договор), и 4.003 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 17.08.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 05.11.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 11.01.2022 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать 94.096 руб. 76 коп. долга.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать 81.123 руб. 45 коп. долга. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

  Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Возрождение Тихвин» (Далее - Истец), на основании Договора управления многоквартирным домом № 02-479 от 18.11.2015 г., является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 484,6 кв.м., и нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Между ООО «Возрождение Тихвин» (ранее ООО «Возрождение») и Ответчиком (Собственник) заключен договор управления № 4-2/п. 3, 1/ЗЗ/п.З от 01 ноября 2015 года вышеуказанного нежилого помещения сроком до на 3 года (п. 10.1. Договора). 

В соответствии с п. 10.2. договор считается продленным на тех же условиях, если другая управляющая организация через год после заключения договоров управления многоквартирным домом в течение 30 дней с даты подписания не приступила к их выполнению. 

Согласно п. 3.3.8. Договора, Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 4.1. Договора, цена настоящего Договора определяется размером платы за содержание и ремонт общего имущества, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; размером платы за коммунальные услуги. 

Согласно п. 4.1.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, определяется исходя из стоимости жилищных услуг, установленной на момент заключения договора, приведены в Приложение №1. 

Согласно п. 4.2.6. Договора, срок внесения ежемесячных платежей за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору вносится до пятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов представляемых Управляющей организацией до первого числа месяца следующего за истекшим месяцем. 

Размер пени за несвоевременную оплату услуг указывается в платежном документе направляемому Собственнику. 

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит оплату. 

Согласно п. 5.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 

Согласно п. 5.1.3. Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными Законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая предоставление Ответчиком доказательств частичной оплаты задолженности, Истец  изменил период задолженности с 01.09.2018г. по 31.12.2019г., в пределах сроков исковой давности.

Задолженность возникла в результате неполной оплаты за нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 484,6 кв.м., и 

<

...>, площадью 487,9 кв.м.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ)  установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Исходя из ст. 36, п. 3 ст. 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.3.8. Договора, Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно п. 4.1. Договора цена настоящего Договора определяется размером платы за содержание и ремонт общего имущества, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; размером платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно п. 4.1.1. Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, определяется исходя из стоимости жилищных услуг, установленной на момент заключения договора, которая приведена в Приложение №1.

Согласно п. 4.1.2. Договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, рассчитывается в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг с объёмами фактического потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии общедомовых приборов учёта — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В настоящее время плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1,2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе и плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды) вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца (включительно), если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Плата вносится на основании платежных документов либо на основании информации о размере такой платы и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах, позволяющих вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (ч. 2, ст. 155 ЖК РФ).

Согласно платёжных документов Ответчику происходили начисления в пользу ООО «Возрождение Тихвин» в период с 01.09.2018г. по 31.12.2019г.

В платёжных документах с 01.09.2018г. по апрель 2019 года отсутствовали начисления за содержание жилого помещения, поскольку ООО «Возрождение Тихвин» производило начисления самостоятельно и Ответчик их оплачивал.

С мая 2019 года согласно письма Истца № 354 от 23.05.2019г. начисления производил АО «ЕИРЦ ЛО»

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Данные зачёты согласуются с судебной практикой, (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-4), а именно:

согласно п. 1, п. 3 ст. 319.1 ПС РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если должник этого не указал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше;

согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 (далее -Постановление Пленума ВС РФ № 22), если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек;

-согласно п. 41 Постановление Пленума ВС РФ № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение Тихвин» 81.123 руб. 45 коп. долга и 3.245 руб. расходов по госпошлине.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение Тихвин» справку на возврат госпошлины в сумме 758 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.