АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1471/2023

г. Архангельск

27 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>) 

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

о взыскании 60 044 руб. 72 коп. долга и пени, 

при участии в заседании представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 27.06.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Современник" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома № 36 корпус 1 по ул. Садовой в г. Архангельске в отношении незаселенных жилых помещений №№ 1, 49, 73, 114 за период с 01.09.2018 по 31.08.2022 и 1 000 руб. пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022.

            Определением Арбитражного суда Архангельской области от 10.10.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А05-11012/2022.

В ходе судебного разбирательства по делу № А05-11012/2022  истец неоднократно уточнял размер исковых требований, период начисления долга и пени, также истец уточнил номер комнаты с 114 на 4, просил взыскать с ответчика 139 441 руб. 40 коп., в том числе 118 204 руб. 14 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома № 36 корпус 1 по ул. Садовой в г. Архангельске в отношении незаселенных жилых помещений №№ 1, 4, 49, 73 за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 и 21 237 руб. 26 коп. пени за периоды с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022. Уточнение размера и предмета исковых требований принято судом.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.02.2023 по делу № А05-11012/2022 в отдельное производство выделено требование о взыскании               60 044 руб. 72 коп., в том числе 51 710 руб. 82 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома № 36 корпус 1 по ул. Садовой в г. Архангельске в отношении незаселенного жилого помещения № 73 за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 и 8 333 руб. 90 коп. пени за периоды с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022, делу присвоен номер А05-1471/2023.

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что жилое помещение № 73 с 21.08.2019 было предоставлено по типовому договору найма жилого помещения маневренного фонда № 202 (л/с 

<

***>) от 21.08.2019 для проживания ФИО2, и освобождено им 21.01.2022, полагает, что истцом не представлено доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и фактически понесённых расходов, документально не подтверждён их размер. В судебном заседании 20.04.2023 ответчик пояснил, что довод о пропуске срока исковой давности, заявленный в отзыве на иск, он не поддерживает. 

Определением суда от 09.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2.

Мнения на иск ФИО2 не представил.

Спор рассмотрен в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

            На основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 30.07.2014, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 36 корпус 1 по ул. Садовой в г. Архангельске (далее – МКД).

            Жилое помещение № 73 общей площадью 27,19 кв.м. в указанном МКД находится в муниципальной собственности.

Между истцом и ответчиком заключён договор управления МКД от 01.08.2014, по условиям которого на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилые помещения и поставленные в эти помещения коммунальные ресурсы.

            По расчёту истца задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 составила 51 710 руб. 82 коп.

            Претензия истца, направленная ответчику 02.09.2022, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

            Заслушав представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

            В соответствии со статьей 39Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

            Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

            Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 09.08.2019 № 2672р жилое помещение № 73, относящееся к маневренному жилищному фонду, предоставлено ФИО2 до улучшения жилищных условий.

По типовому договору найма жилого помещения маневренного фонда № 202 (л/с 

<

***>) от 21.08.2019 спорное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО2

Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 24.11.2021 № 4763р ФИО2 предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение, однако спорное жилое помещение освобождено ФИО2 только 21.01.2022, что подтверждается актом передачи ключей.

Таким образом, в период с 21.08.2019 по 20.01.2022 жилое помещение № 73 было заселено, следовательно, обязанность нести расходы на его содержание и коммунальные услуги за этот период у ответчика отсутствует. 

В периоды с 01.08.2019 по 20.08.2019 и с 21.01.2022 по 31.08.2022 спорное жилое помещение являлось пустующим.

По расчёту истца размер платы за содержание и коммунальные услуги за август 2019 года составляет 1 538 руб. 97 коп., за январь-июнь 2022 года – по 1 513 руб. 73 коп. в месяц, за июль 2022 года – 1 544 руб. 93 коп., за август 2022 года – 1 546 руб. 84 коп. 

Указанный расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным. Площадь помещения указана в соответствии со сведениями из реестра муниципального имущества и поквартирной карточкой, тарифы на содержание и текущий ремонт применены в соответствии с решением собственников от 30.07.2014, нормативы и тарифы на коммунальные услуги для общедомовых нужд соответствуют нормативно установленным.  

Плата за содержание незаселённого жилого помещения внесена истцом за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 (20 дней) в размере 427 руб. 70 коп., за период с 21.01.2022 по 31.01.2022 (11 дней) в размере 208 руб. 93 коп., за февраль, март, апрель 2022 года по 588 руб. 82 коп. в месяц, за май, июнь, июль и август 2022 года по 613 руб. 41 коп. в месяц, что подтверждается представленными ответчиком расчётами расходов на содержание незаселённых жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности за каждый вышеуказанный месяц, и платёжными поручениями, в том числе №№ 642486, 642487 от 17.01.2023.

Таким образом, за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составит 565 руб. 18 коп., за период с 21.01.2022 по 31.01.2022 – 328 руб. 20 коп., за февраль, март, апрель 2022 года – по 924 руб. 91 коп. в месяц, за май, июнь 2022 года - по 900 руб. 32 коп. в месяц, за июль 2022 года – 931руб. 52 коп., за  август 2022 года –933 руб. 42 коп., итого 7 333 руб. 69 коп.

Довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания услуг и несения расходов по содержанию общего имущества МКД судом отклоняется как противоречащий правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества.

Кроме того, ответчиком производилась оплата за содержание общего имущества, в связи с чем ссылка на недоказанность оказания уже оплаченной услуги свидетельствует о его непоследовательной позиции. 

С учётом изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в сумме 7 333 руб. 69 коп. Во взыскании остальной части долга судом отказывается. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчёт пени на сумму 8 333 руб. 90 коп., в том числе 337 руб. 19 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 на задолженность за период с августа 2019 года по январь 2020 года и 7 996 руб. 71 коп. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022на задолженность за период с августа 2019 года по сентябрь 2021 года.

По расчёту суда пени, начисленные на сумму долга, признанную судом обоснованной (за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 в сумме 565 руб. 18 коп.), составляют 45 руб. 98 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и 146 руб. 08 коп. за период с 07.01.2021 по 31.03.2022. 

Пени на задолженность за период с января по август 2022 года истцом не начислены и к взысканию не предъявлены.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 193 руб. 04 коп. Во взыскании остальной части пени судом отказывается.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с истца  пропорционально размеру удовлетворённого требования. Ответчик от уплаты государственной пошлины освобождён.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ОГРН 

<

***>) 7 526 руб. 73 коп., в том числе 7 333 руб. 69 коп. долга и 193 руб. 04 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 2 101 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Лазарева