АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3155/2023

г. Иваново

28 марта 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 20.03.2025

Решение в полном объеме изготовлено 28.03.2025

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Говорковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Под крышей" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 100000 руб. обеспечительного платежа по договору субаренды от 23.01.2020,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Под крышей" о взыскании 100000 руб. обеспечительного платежа по договору субаренды от 23.01.2020.

Определением суда от 11.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны  извещены надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10.08.2023.

Протокольным определением от 10.08.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 26.09.2023.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Определением суда от 17.01.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 20.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена  ФИО2.

Определением суда от 20.02.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 20.03.2025.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву указывает, что истцом не исполнены обязательства по оплате арендной платы за периоды ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, а также за период с 01.05.2021 по 14.05.2021 включительно, кроме того, предприниматель надлежащим образом не произвел возврат арендуемого помещения и оборудования в адрес ответчика по результатам прекращения арендных отношений. Указанное выше послужило основанием для удержания Обществом обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.9 Договора. При этом предпринимателю об основаниях подобного удержания безусловно известно, как в связи с тем, что он является одной из сторон арендных отношений, то есть в полном объеме обладает сведениями о неисполнении обязательств перед Обществом, соответственно, осознает, что до момента их исполнения Общество в соответствии с условиями договора вправе производить удержание обеспечительного платежа, кроме того, о подобных основаниях предпринимателю известно и в связи с участием последнего и ознакомлением с материалами дела №А17-8530/2021 и настоящего дела. Согласно п. 5.9 в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по Договору из обеспечительного платежа арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя. В настоящее время не исполненные предпринимателем перед Обществом обязательства по оплате арендной платы, а соответственно и требования Общества к предпринимателю составляют 100000 руб. (ноябрь 2020 года) + 100000 (декабрь 2020 года) + 14/31 * 100000 (май 2021   года)   =   245000   руб.   Оценку   имущества,   которое   не   возвращено   Обществу  предпринимателем, ответчик не производил, однако, имущество до настоящего времени удерживается предпринимателем и Обществу не возвращено, в свою очередь, ответчик настаивает на исполнении обязательств предпринимателя по его возврату. Пункт 5.9.1 Договора предусматривает необходимость уведомления арендатора об удержании из обеспечительного платежа сумм начисленных штрафов и неустоек, а также сумм причиненного арендатором вреда. Претензии Общества к предпринимателю и удержание суммы обеспечительного платежа связаны не с начислением штрафов и неустоек и сумм причиненного вреда, а с отсутствием оплаты предпринимателем сумм постоянной арендной платы, а также с удержанием предпринимателем имущества Общества. Обязательства предпринимателя до настоящего времени не исполнены, условия договора не соблюдены, соответственно, и цель удержания обеспечительного платежа, направлено на побуждение арендатора к надлежащему исполнению обязательств последнего в рамках заключенного договора, в том числе как по погашению задолженности по арендной плате, так и по возврату имущества арендодателя. Также Общество полагает, что по условиям договора (п. 5.9) арендодатель вправе в бесспорном порядке из обеспечительного платежа удерживать сумму, необходимую для удовлетворения требований арендодателя. В настоящее время размер обеспечительного платежа значительно меньше размера неисполненных обязательств предпринимателя, соответственно, требование о возврате обеспечительного платежа истцом в отсутствии надлежащего исполнения последним обязательств по Договору, по мнению Общества, необоснованно.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, являются надлежаще извещенными в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив представленные документы, ознакомившись с представленными сторонами документами,  суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Под крышей» (субарендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) 23.01.2020 заключен договор субаренды (далее – договор), в соответствии с условиями которого субарендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование здание (кафе) площадью 120 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:24:010109:66 по адресу: 

<

...>, а также оборудование (пункты 1.5, 1.12, 2.1 договора).

Арендатор обязуется использовать здание для осуществления предпринимательской деятельности с соблюдением условий, установленных в настоящем Договоре с учетом его разрешенного использования (пункт 2.2 договора).

Договор заключен между сторонами сроком на 11 месяцев. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если ни одна из сторон не изъявит желание прекратить Договор, он считается автоматически продленным на тот же срок (п. 3.1. договора).

Разделом 4 договора стороны согласовали, что передача здания от арендодателя к арендатору оформляется путем составления сторонами Акта приема-передачи здания. Здание передается Арендатору в состоянии, соответствующем целевому назначению. При прекращении действия договора по любым основаниям, в том числе в случае одностороннего внесудебного отказа одной из сторон от исполнения договора по основаниям, согласованным сторонами в настоящем договоре аренды, арендатор обязан сдать здание не позднее дня, с которого прекращается действие договора, уполномоченным представителям арендодателя по Акту сдачи-приемки (возврата) здания. Здание считается переданными арендодателю, а обязанности арендатора выполненными после подписания арендодателем Акта сдачи-приемки (возврата) без замечаний (п. 4.1, 4.2 договора).

К дате подписания сторонами Акта сдачи-приемки (возврата) здания арендатор обязан вывезти принадлежащее ему имущество и товар из здания, исполнить все обязанности, обусловленные договором, внести арендодателю все платежи по договору в части, не оплаченной арендатором, а также возвратить арендодателю ключи от здания (пункт 4.4. договора).

В силу п. 5.1 договора арендная плата за временное пользование зданием состоит из: постоянной арендной платы, переменной арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 договора постоянная арендная плата устанавливается в размере 90 000 руб. в первые шесть месяцев и 100 000 руб. в последующие месяцы.

В пункте 5.3.1. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с начала текущего расчетного месяца.

Согласно п. 5.9 договора субаренды в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения арендатором денежных и иных обязательств, имеющих денежную оценку, стороны договорились о внесении арендатором обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

Обеспечительный платеж является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию здания и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату здания при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного платежа арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Стороны соглашаются, что обеспечительный платеж не является задатком в силу ст.381 ГК РФ, а является способом обеспечения обязательств арендатора. Обеспечительный платеж не является предварительной оплатой. Обеспечительный платеж не является платежом за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора без начисления и уплаты каких-либо процентов (в т.ч. по ст. 317.1. ГКРФ).

В случае, если в течение срока действия настоящего договора Арендатор нарушит обязательства, за ненадлежащее выполнение которых настоящим договором или законом предусмотрена ответственность, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке удержать из суммы обеспечительного платежа:

-  суммы начисленных штрафов и неустоек,

-  сумм возмещения причиненного Арендатором вреда любому имуществу Арендодателя, а также возмещения убытков в полном размере, включая штрафные санкции и выплаты по финансовым обязательствам перед третьими лицами в связи с нарушением настоящего договора,

-  сумм, причитающихся в счет оплаты постоянной и переменной арендной платы,

-  сумм, причитающихся в счет оплаты иных платежей, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

Удержания производятся в очередности, согласованной в п.  5.6. настоящего договора. Арендодатель имеет право на удержание из обеспечительного платежа сумм начисленных штрафов и неустоек, а также сумм возмещения причиненного Арендатором вреда после письменного уведомления Арендатора.

 В уведомлении Арендодатель обязан указать основание размер и расчет начисленных штрафов неустоек сумм причиненного Арендатором вреда.

Обеспечительный платеж находится у арендодателя до полного исполнения обязательств арендатора по договору. При прекращении договора при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет постоянной арендной платы за последний месяц аренды и/или иных платежей, предусмотренных договором обязательств, в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков), возмещение расходов на приведение здания в состояние, в котором оно должно быть возвращено арендодателю и т.д. (п. 5.9.4 Договора).

Арендодатель удерживает у себя во внесудебном бесспорном порядке сумму обеспечительного платежа в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания Акта приемки - передачи здания/Акта возврата здания арендодателю в сроки, предусмотренные договором (п. 5.9.5 Договора).

Согласно раделу 9 Договор субаренды толкуется и регулируется в соответствии с законодательством РФ. Если какое-либо из положений настоящего Договора в любое время становится недействительным по решению суда или иным образом, это не влечет за собой недействительности остальных положений Договора (п. 9.3).

В случае возникновения споров и/или разногласий вследствие подписания или толкования настоящего Договора, а также в связи с его исполнением, Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров.

Если Стороны не разрешат возникший между ними спор путем переговоров, спор передается на разрешение в Арбитражный суд Ивановской области с соблюдением претензионного порядка досудебного урегулирования спора (п. 9.4).

Здание кафе передано предпринимателю ФИО1 истцом по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, арендатор предприниматель ФИО1 внес 23.01.2020 арендодателю обеспечительный платеж в сумме 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Данные обстоятельства, в том числе установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 10.08.2022 по делу № А17-8530/2021, которым с ИП ФИО1 в пользу ООО «Под крышей» взыскано 400000 руб. задолженности за период с января по апрель 2021 года по договору субаренды от 23.01.2020.

15.02.2023 ИП ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование  о возврате обеспечительного платежа в размере 100000 руб., ответа на которую не последовало.

В связи с невозвратом обеспечительного платежа ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд к ООО «Под крышей» с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно пункту 2 этой статьи правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения суду надлежит установить факт приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском, должен доказать, что ООО «Под крышей»  приобрело имущество ИП ФИО1  без установленных сделкой или законом оснований.

Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены решением Арбитражного суда Ивановской области от 10.08.2022 по делу №А17-8530/2021 и  постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.10.2022, принятым по делу № А17-8530/2021, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванным судебным актом, в частности, установлены следующие обстоятельства: «Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, арендатор предприниматель ФИО1 внес 23.01.2020 арендодателю обеспечительный платеж в сумме 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В нарушение п. 5.3.1. договора ответчик не произвел оплату арендной платы за январь 2021 – апрель 2021 года в сумме 400 000 руб.

В акте от 14.05.2021, составленном арендодателем ООО «Под крышей», указано о том, что арендодатель совершил действия по вскрытию здания (кафе) запасным комплектом ключей вследствие следующих причин: отсутствие арендатора (предпринимателя ФИО1) и его работников в здании начиная с 01.05.2021; отсутствие пояснений от арендатора относительно продолжения арендных отношений, учитывая наличие задолженности по арендной плате и непередачу ключей от здания арендодателю; отсутствие в кафе мебели и оборудования, что просматривается сквозь окна здания. Перед вскрытием вышеуказанного здания связаться с предпринимателем ФИО1 возможность отсутствовала. При вскрытии здания обнаружено, что в нем отсутствует мебель и оборудование; продуктов и полуфабрикатов не имеется. В месте расположения кухни обнаружено скопление тараканов. Вся площадь кафе загрязнена пищевыми отходами и иным мусором. ООО «Под крышей» приходит к выводу о том, что фактически арендные отношения между арендодателем и арендатором в отношении здания с 14.05.2021 прекращены.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик пользовался арендованным имуществом.

Факт передачи имущества по договору субаренды арендатору, факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору, подтверждается материалами дела, не опровергнуты ответчиком.

Доказательств возврата истцу имущества – здания кафе ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требование ООО «Под крышей» о взыскании 400 000 руб. задолженности по арендной плате за январь 2021 – апрель 2021 года, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Документов в подтверждение надлежащего исполнения со стороны предпринимателя ФИО1 своих обязательств по оплате арендной платы в спорный период  в дело не представлено.»

Решением суда от  10.08.2022 по делу №А17-8530/2021 с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Под крышей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 400 000 руб. задолженности по договору субаренды от 23.01.2020 за период с января по апрель 2021 года, 11 000 руб. госпошлины по делу.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что:- арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.1 договора арендная плата за временное пользование зданием состоит из: постоянной арендной платы, переменной арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 договора постоянная арендная плата устанавливается в размере 90 000 руб. в первые шесть месяцев и 100 000 руб. в последующие месяцы.

В пункте 5.3.1. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с начала текущего расчетного месяца.

Согласно п. 5.9 договора субаренды в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения арендатором денежных и иных обязательств, имеющих денежную оценку, стороны договорились о внесении арендатором обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

Обеспечительный платеж является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию здания и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату здания при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного платежа арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Стороны соглашаются, что обеспечительный платеж не является задатком в силу ст.381 ГК РФ, а является способом обеспечения обязательств арендатора. Обеспечительный платеж не является предварительной оплатой. Обеспечительный платеж не является платежом за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора без начисления и уплаты каких-либо процентов (в т.ч. по ст. 317.1. ГКРФ).

Обеспечительный платеж находится у арендодателя до полного исполнения обязательств арендатора по договору. При прекращении договора при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет постоянной арендной платы за последний месяц аренды и/или иных платежей, предусмотренных договором обязательств, в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков), возмещение расходов на приведение здания в состояние, в котором оно должно быть возвращено арендодателю и т.д. (п. 5.9.4 Договора).

Арендодатель удерживает у себя во внесудебном бесспорном порядке сумму обеспечительного платежа в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания Акта приемки - передачи здания/Акта возврата здания арендодателю в сроки, предусмотренные договором (п. 5.9.5 Договора).

В материалы дела истцом не представлено документов, подтверждающих оплату арендной платы, за период ноябрь – декабрь 2020 года, с 01.05.2021 по 14.05.2021 года  в размере   245000   руб.

Довод истца о том, что арендные платежи оплачены в полном объеме наличными денежными средствами согласно п. 5.6 договора судом отклоняется в силу того, что доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В рамках рассмотрения дела №А17-8530/2021 третье лицо ФИО2 в отзыве, а также в судебном заседании поддержала позицию ответчика и пояснила, что между предпринимателем ФИО1 и ФИО2 24.01.2020 заключен договор на оказание услуг по управлению кафе, расположенного по адресу 

<

...>. По указанному договору третье лицо взаимодействовало именно с собственником арендуемого помещения (директором ООО «Почтовый ящик» ФИО3), сверяло расчеты, расплачивалось с ним по договору субаренды, организовывала деятельность кафе, заключало договоры по деятельности кафе (на вывоз мусора, охрану помещения), взаимодействовало с налоговыми органами, администрацией города Иваново, с другими организациями. Указанные полномочия на ФИО2 были возложены доверенностью предпринимателя ФИО1 от 24.01.2020. В соответствии с условиями договора субаренды от 23.01.2020 первый платеж постоянной части аренды включал, в том числе, обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. В дату приемки помещения в аренду третьим лицом в счет уплаты по договору переданы ФИО3 190 000 руб., из которых 100 000 руб. – обеспечительный платеж и 90 000 руб. – постоянная часть аренды за первый месяц. В подтверждении оплаты ФИО3 в последующем передал корешок к приходному кассовому ордеру на сумму 190 000 руб. Арендная плата вносилась ежемесячно 23-24 числа каждого месяца, просрочек за аренду не было. В конце марта 2021 г. Петаевым принято решение об отказе от деятельности кафе. Помещение в апреле 2021 г. сдано третьим лицом собственнику.

Материалами дела №А17-8530/2021 установлено, что документов в подтверждение надлежащего исполнения со стороны предпринимателя ФИО1 своих обязательств по оплате арендной платы в спорный период (январь 2021 – апрель 2021 года)  в дело не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

По своей правовой природе обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

Ответственность сторон по договору предусмотрена разделом 5 договора.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 5.9.4 договора субаренды Обеспечительный платеж находится у арендодателя до полного исполнения обязательств арендатора по договору. При прекращении договора при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет постоянной арендной платы за последний месяц аренды и/или иных платежей, предусмотренных договором обязательств, в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков), возмещение расходов на приведение здания в состояние, в котором оно должно быть возвращено арендодателю и т.д.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 5.9.4 договора следует, что обеспечительный платеж подлежит зачету в счет постоянной арендной платы за последний месяц аренды и/или иных платежей, предусмотренных договором обязательств.

Соответственно, обеспечительный платеж подлежал зачету в счет  постоянной арендной платы за последний месяц аренды и/или иных платежей, предусмотренных договором обязательств за период ноябрь 2020 года 100000 руб. +  декабрь 2020 года 100000 руб.  + 14/31 * 100000 май 2021   года.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств сбережения ответчиком денежных средств истца. Ввиду отсутствия в деле доказательств, надлежащим образом подтверждающих факт неосновательного обогащения ответчика, правовых оснований для удовлетворения заявленных на основании статьи 1102 ГК РФ требований, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст.  156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Е.И. Демидовская