АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17252/2022

г. Владивосток

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть оглашена 28 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО" (ИНН2508116619, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АКУРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Авто Ри" в лице конкурсного управляющего ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118400 рублей; взыскании расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 – доверенность от 05.09.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО4 – доверенность от 18.10.2022, диплом, паспорт; директор ФИО5 – решение № 1 от 09.07.2020, паспорт;

от третьего лица: представитель ФИО6 – доверенность от 25.11.2022, диплом, паспорт;

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «ТСК АВТО» обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «АКУРА» 155 360 рублей, в том числе 48 400 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 5/1 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.08.2020 (далее договор от 01.08.2020) за период с 01.04.2022 по 31.07.2022, 36 960 рублей основного долга по внесению арендной платы в соответствии с заключенным сторонами договором 2/1 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.04.2021 (далее договор от 01.04.2021) за период с 01.04.2022 по 31.07.2022, 70 000 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 99 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.08.2021 (далее договор от 01.08.2021) за период с 01.04.2022 по 31.07.2022.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Авто Ри" в лице конкурсного управляющего ФИО2.

В судебном заседании 28.03.2023 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 118 400 рублей, в том числе 48 400 рублей основного долга по договору от 01.08.2020 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022; 70 000 рублей основного долга по договору от 01.08.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022. 

Названное ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено судом и удовлетворено. 

Ответчик иск в уточненном размере признал. 

Третье лицо иск не оспорило. 

01.08.2020 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 5/1 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.08.2020 (договор от 01.08.2020), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду и обязался оплачивать в порядке, установленном данным договором, складскую площадь 62,6 кв.м., расположенную на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» по адресу: 

<

...>. 

В силу п. 1.7 договора от 01.08.2020 срок аренды составляет 8 месяцев с 01.08.2020 по 01.04.2021. 

Согласно п. 2.3.4 договора от 01.08.2020 субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором от 01.08.2020.

Как следует из п.п. 3.1, 3.1.1 договора от 01.08.2020, ежемесячная стоимость услуг по договору определяется сторонами следующим образом: постоянная составляющая в размере 12 100 рублей в месяц. Постоянная составляющая оплачивается ежемесячно, не позднее последнего воскресенья, авансом за будущий месяц. 

В п. 3.2 договора от 01.08.2020 предусмотрено, что арендная плата вносится в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Обязательство по оплате считается надлежаще исполненным в момент поступления арендной платы на счет арендатора либо получения арендатором наличных денежных средств от субарендатора. 

01.08.2021 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 99 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.08.2021 (договор от 01.08.2021), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду и обязался оплачивать в порядке, установленном данным договором, складскую площадь 70 кв.м., расположенную на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» по адресу: г.Находка, в 115 метрах к юго-востоку от жилого дома по ул.Озерная, 1. 

В силу п. 1.7 договора от 01.08.2021 срок аренды составляет 5 месяцев с 01.08.2021 по 01.01.2022. 

Согласно п. 2.3.4 договора от 01.08.2021 субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором от 01.08.2021.

Как следует из п.п. 3.1, 3.1.1 договора от 01.08.2021, ежемесячная стоимость услуг по договору определяется сторонами следующим образом: постоянная составляющая в размере 17 500 рублей в месяц. Постоянная составляющая оплачивается ежемесячно, не позднее последнего воскресенья, авансом за будущий месяц. 

В п. 3.2 договора от 01.08.2021 предусмотрено, что арендная плата вносится в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Обязательство по оплате считается надлежаще исполненным в момент поступления арендной платы на счет арендатора либо получения арендатором наличных денежных средств от субарендатора. 

28.08.2022 в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, в том числе, по договорам от 01.08.2020, от 01.08.2021.

На момент рассмотрения настоящего дела доказательства оплаты ответчиком спорных сумм основного долга арбитражному суду не представлены.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения по договорам от 01.08.2020, от 01.08.2021 регулируются положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из приведенной нормы права следует, что, поскольку после истечения срока аренды по договорам от 01.08.2020, от 01.08.2021 ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжил владеть и пользоваться переданными по этим договорам недвижимым имуществом, то названные договоры согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ считаются возобновленными на неопределенный срок после истечения срока аренды по указанным договорам.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1.7, 2.3.4, 3.1, 3.1.1, 3.2 договоров от 01.08.2020, от 01.08.2021 не внес истцу арендную плату в общей сумме 118 400 рублей, в том числе 48 400 рублей основного долга по договору от 01.08.2020 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022, 70 000 рублей основного долга по договору от 01.08.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При данных обстоятельствах предъявленные по настоящему делу исковые требования расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание ответчиком иска арбитражным судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ, как не противоречащее закону, не нарушающее права других лиц.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с учетом положений ст.ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), 30 % суммы государственной пошлины по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Часть уплаченной истцом суммы государственной пошлины в размере 70 % подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с признанием иска ответчиком. 

Кроме того, в силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, которые подтверждены представленными в материалы дела договором об оказании правовых услуг № 23 от 23.09.2022, платежным поручением № 122 от 03.10.2022. Данные расходы, по мнению арбитражного суда, не являются чрезмерными, неразумными, не соответствующими фактическому объему оказанных истцу услуг представителя, доказательства обратного ответчик в порядке п. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКУРА» в пользуОбщества с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО" 118400 рублей основногодолга, 18000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 1365 рублей 60копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО" изфедерального бюджета 4295 рублей 40 копеек государственной пошлины, излишнеуплаченной по платежному поручению от 03.10.2022 No 115.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный листпосле вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края втечение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и вАрбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев содня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметомрассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Левченко Е.А.