Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

16.01.2020 года Дело № А50-32976/19

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 16.01.2020

Арбитражный суд Пермского края в составе:

судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрев дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Риф» (614990, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконным уведомления, обязании осуществить государственную регистрацию права

При участии:

От заявителя - ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.20 №ДОВ-161/20, диплом.

от Управления Росреестра по Пермскому краю - ФИО2, удостоверение от 29.04.11 ТО №006312, доверенность от 19.12.19 №263, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Риф» (далее ООО "Риф", заявитель) обратился в суд в порядке главы 24 АПК РФ к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра, орган, осуществляющий публичные полномочия) о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изложенного в уведомлении от 03.10.2019 № КУВД-001/2018-8603181/4 об отказе ООО "Риф" в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 59:01:4415032:1194 по адресу 

<

...>.

Заявителем доводы заявления поддержаны.

Управление с предъявленными требованиями не согласно по доводам отзыва.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела заявитель по договору купли-продажи №70/КП-2018 от 21.11.2018 приобрел пай у члена ЖСК "Синица" – ООО "Сфера-ТВ", соответствующий стоимости жилого помещения в жилом доме по ул. Углеуральская,27 кв.8 (оч.5, 9-эт., 3-секция) (л.д.31-32) 

До этого были заключены последовательные сделки:

26.09.2014 договор №1770/КП-2014 о продаже пая между членами ЖСК "Синица" от ООО "Агентство инвестиций недвижимости" к ОАО "Камская долина" (л.д.26-27). В п.3 договора указано, что пай продавцу принадлежит на основании договора паенакопления №370-2014 от 23.09.2014 с кооперативом.

22.12.2014 договор №2349/КП-2014 о продаже пая между членами ЖСК "Синица" от ОАО "Камская долина" и ООО фирма "Сфера-ТВ" (л.д.28-30)

Заявитель 28.12.2018 обратился в Управление Росреестра о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 59:01:4415032:1194 в многоквартирном доме по ул. Углеуральская,27 с пакетом документов: решения единственного участника ООО "Риф" от 30.03.2018, акта приема-передачи квартиры от 26.11.2018, договора инвестирования №25Д-18-83/14 от 22.09.2014, справки ЖКС "Синица" №864 от 26.11.2018, справки ООО "КД-Девелопмент" от 01.02.2018, п/п №124 от 20.12.2018 (л.д.10)

15.01.2019 регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2018-8603181 на основании п.5 ч.1 ст. 26 Закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 (л.д.13-14).

Заявителем 31.01.2019 дополнительно представлены документы: договоры купли-продажи пая №70/КП-2018 от 21.11.2018, № 2349/КП-2014 от 22.12.2014, №1770/КП-2014 от 26.09.2014 (л.д.11) 

05.04.2019 государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действия на 6 месяцев по ч.1 ст. 30 Закона №218-ФЗ (л.д.12)

03.10.2019 в государственной регистрации заявителю было отказано (л.д.18-20)

По мнению Управления заявитель не может являться членом ЖСК в силу ч.3 ст. 5 Закона №349-ФЗ, согласно которому юридические лица, являющиеся членами ЖК и ЖСК, созданных до дня вступления в силу настоящего Закона № 349-ФЗ, сохраняют право членства в указанных кооперативах, а новые, только в случае, указанном в ч.1 ст. 111 ЖК РФ. С учетом действующего законодательства с 01.12.2011 нормы действующего законодательства не предусматривают возможность вступления юридических лиц в члены ЖСК с целью строительства жилых помещений, созданного как после 01.12.2011, так и до данной даты, поэтому представленная справка о выплате пая не может являться правоустанавливающим документом.

Заявитель считает, что поскольку предыдущие общества являлись членами ЖСК, номинальное вступление заявителя в данное ЖСК только 21.11.2018 в виду приобретения пая не может служить основанием в отказе регистрации, поскольку произошла смена пайщика, а членство на данный пай было в ЖСК. При этом ЖСК создано до введения Закона №349-ФЗ и к заявителю не применимо.

 Считая, что отказ в регистрации принят с нарушениями, тем самым  нарушены права заявителя последовало обращение в суд и является предметом рассмотрения.

Порядок обжалования предусмотрен главой 24 АПК РФ, который предусматривает наличие совокупности, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела ЖСК "Синица" создано 23.08.2010г.

Статьей 4 Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 349-ФЗ) часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изложена в следующей редакции: жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 5 Закона N 349-ФЗ требования части 1 статьи 110 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. от 28.12.2013 № 4140-ФЗ).

Часть 3 статьи 5 Закона №349-ФЗ указывает, что юридические лица, являющиеся членами жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют право членства в указанных кооперативах.

Названные положения Закона N 349-ФЗ не означают автоматической ликвидации кооперативов, созданных до вступления в силу этого Закона.

Закон № 349-ФЗ вступил в силу 01.12.2011

С учетом положений ст. 4 ГК РФ нормы данного Закона №349-ФЗ применимы только к ЖСК, созданным после 01.12.2011.

ЖСК "Синица" создан в 2010 году и в установленном законом порядке не ликвидирован.

Определением суда по делу А50-38074/2019 от 25.12.2019 принято заявление о признании кооператива несостоятельным (банкротом). Рассмотрение назначено на 04.02.2020г.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (пункты 1, 2, 3 статьи 124 ЖК РФ).

Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Обретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п.1 ст. 129 ЖК РФ, п.4 ст. 218 ГК РФ). Право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п.11 Постановления Пленумов ВС РФ и Вас РФ от 29.04.2010 № 10/22). Вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления. Вместе с тем основанием приобретения пая может являться не только договор паенакопления, заключенный с ЖСК, но и договор купли-продажи пая, заключенный с членом ЖСК. При этом действующим законодательством не регламентируется процедура такой продажи пая от члена кооператива другим лицам в том числе и юридическим, но и не содержит прямого запрета на осуществление таких сделок. Нормой ст. 131 ЖК РФ предусмотрена только возможность наследования пая.

Управление, отказывая в регистрации указало на порочность только представленной справки ЖСК о выплате пая, членстве с   21.11.2018, иных оснований не имелось.

С учетом приведенного выше, произведенной выплаты пая и дальнейшего его реализации конечным пайщиком которого стал заявитель, не свидетельствует о неисполнении обязательств выплаты пая и отсутствия правового основания для регистрации за заявителем права на квартиру с учетом ст. 21 Закона № 218-ФЗ, поскольку Закон №349-ФЗ применим к ЖСК, созданным после 01.12.2011. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что в рамках дела А50-36325/2017 сделан вывод, что из материалов дела о банкротстве должника КД - Девелопмент"  установлена реализация должником прав на квартиры в возводимых должником многоквартирных домах по схеме: 1) заключение договора инвестирования между должником как застройщиком и кооперативом как инвестором в отношении нескольких квартир; 2) заключение договора паенакопления между кооперативом и его членом - как правило, ООО "Агентство инвестиций в недвижимость" (далее - Агентство) в отношении нескольких квартир; 3) заключение договора купли-продажи пая между агентством как продавцом и "конечным пайщиком" в отношении квартир(ы). В отдельных случаях договоры купли-продажи пая были не последним звеном схемы реализации прав на жилые помещения: в таких случаях по договору купли-продажи пая агентство реализовывало права требования на квартиру (несколько квартир) лицу, которое поставило товары, выполнило работы, оказало услуги (далее - контрагент) и получило в счет оплаты таких товаров, работ, услуг вексель (векселя), эмитированный агентством. 

Судом сделан вывод о том, что договоры инвестирования, паенакопления и купли-продажи пая фактически являлись притворными сделками, прикрывающими привлечение должником как застройщиком денежных средств для финансирования строительства многоквартирного жилого дома. Должник как застройщик напрямую не вступал в договорные правоотношения с "конечными пайщиками", заключение договоров с "конечными пайщиками" должником фактически поручалось кооперативу и агентству, которые осуществляли их поиск. В связи с этим агентство и кооператив были признаны судом действующими от имени и в интересах должника при опосредованном привлечении должником денежных средств через заключение договоров инвестирования и паенакопления.

С учетом введения в отношении должника как застройщика процедуры банкротства суд пришел к выводу о том, что пайщики являются "конечными дольщиками" -  участниками строительства.

Поскольку отказ судом признан необоснованным, на Управление Росреестра возлагается обязанность по проведению государственной регистрации права заявителя на квартиру с кадастровым номером 59:01:4415032:1194 по адресу 

<

...>.

Госпошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168 – 170, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изложенного в уведомлении от 03.10.2019 № КУВД-001/2018-8603181/4 об отказе ООО "Риф" в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 59:01:4415032:1194 по адресу 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю  устранить допущенное нарушение прав и законных интересов  ООО "Риф" путем регистрации прав на квартиру с кадастровым номером 59:01:4415032:1194 по адресу 

<

...> за ООО "Риф". 

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риф» (614990, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) госпошлину 3 000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                            Н.В. Гусельникова