АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-663/2018

01 февраля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249400, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 105203, 

<

...>,

о взыскании задолженности по договору в размере 148 883 руб. 92 коп. и пени в размере 20 282 руб. 68 коп., о расторжении договора аренды и об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору в размере 148 883 руб. 92 коп. и пени в размере 20 282 руб. 68 коп., о расторжении договора аренды и об обязании передать земельный участок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2017 заявление Администрации МР «Город Людиново и Людиновский район»  принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-200720/17-1-1276 и определением от 28.12.2017 дело № А40-200720/17-1-1276 передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

В силу ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о  начавшемся судебном процессе.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные акты ответчиком получены не были, возвращенная в суд корреспонденция содержит отметки органа почтовой связи об истечении срока хранения письма, в связи с чем, ответчик на основании ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании постановления Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 24.11.2009 № 1502 между Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (Арендодатель) и ООО «СПК-ГИРАТ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером 40:28:040202:3 в границах, указанных в плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> район дома № 2А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (земельные участки других промышленных предприятий), для намыва песка, указанный в плане участка.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 27.01.2010 (л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору от 27.01.2010 № 4773 установлен сторонами в  п. 2.1. с 24.11.2009 по 24.11.2019.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора от 27.01.2010 № 4773 размер арендной платы рассчитывается в соответствии с приложением № 3 к договору по формуле А=S*К*C*П*И1*...*Иn, где  А - размер арендной платы; S - общая площадь земельного участка; К - кадастровая стоимость земельного участка; С - ставка арендной платы; П - поправочный коэффициент; И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в равных долях до 30 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору от 27.01.2010 № 4773 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика соответствующую задолженность за указанный период в сумме            148 883 руб. 92 коп., пени в размере 20 282 руб. 68 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773.

Оценивая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Так, по условию п. 3.4. договора размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении кадастровой оценки земельного участка, изменении размера и порядка оплаты налога или арендной платы на территории Российской Федерации или муниципального образования. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета суммы арендной платы, подписанного Арендодателем и Арендатором.

В соответствии с указанным условием договора и разъяснениями, применяемый в спорный период порядок расчета арендной платы установлен  Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 № 146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», по которому размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле: А = С x К x П x И1 x...x Иn,

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1 x...x Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Предъявленная истцом задолженность за один квартал 2016 года составляет в соответствии с расчетом истца 36 188 руб. (2 % * 4 653 679 руб. 41 коп. * 1,2 * 1,296 / 4 = 36 187 руб. 01 коп.), за один квартал 2017 года - 38 253 руб. 82 коп. (2 % * 4 653 679 руб. 41 коп. х 1,2 * 1,37 / 4 = 38 253 руб. 82 коп.), в связи с чем, общий размер предъявленной ко взысканию задолженности за 4 квартала (2 за 2016 год и 2 - за 2017 год) составил 148 883 руб. 82 коп.

Представленный истцом расчет арендной платы за спорный период правомерно произведен по формуле, предусмотренной обозначенным постановлением, однако с ошибочным использованием значений коэффициента индекса потребительских цен, в связи с чем, признается судом неправомерным.

Согласно постановлению Правительства Калужской области от 18.03.2015 № 146 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определяется по формуле с применением индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 4 653 479 руб. 41 коп. установлена приказом Минэкономразвития Калужской обл. от 14.02.2014 № 206-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Людиновского района Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Людиновскому району Калужской области», вступившим в силу с 01.01.2015

Следовательно, годовые индексы потребительских цен применяются при расчете арендной платы с момента (с года) утверждения результатов кадастровой оценки земли и определения кадастровой стоимости участка в ином порядке. Таким образом, для расчета арендной платы за 2016 год подлежит применению индекс потребительских цен на 2015 год, а для арендной платы за 2017 года - индексы потребительских цен на 2015 и 2016 год.

По Калужской области индекс потребительских цен на 2015 год был установлен в размере 114,5 %, на 2016 год - 105,7 %.

С учетом изложенного, размер арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 составил 131 527 руб. 78 коп. из расчета:

за один квартал 2016 года - 31 970 руб. 78 коп. (2 % * 4 653 679 руб. 41 коп. * 1,2 * 1,145 / 4 = 31 970 руб. 78 коп.);

за один квартал 2017 года - 33 793 руб. 11 коп. (2 % * 4 653 679 руб. 41 коп. * 1,2 * (1,145*1,057) / 4 = 33 793 руб. 11 коп.),

а всего за 4 квартала (2 в 2016 году и 2 - в 2017 году) 131 527 руб. 78 коп.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 подлежат удовлетворению в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с установленным нормативным порядком в размере 131 527 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании основной задолженности суд отказывает в удовлетворении.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт допущения ответчиком нарушения обязательства по внесению арендной платы не опровергнут.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 20 282 руб. 68 коп.

Вместе с тем, в связи с допущением истцом ошибки в расчете арендной платы и изменением судом размера удовлетворяемого требования истца о взыскании основной задолженности, размер подлежащего удовлетворению требования о взыскании неустойки должен быть определен из размера арендной платы, рассчитанного судом, и составляет 17 918 руб. 73 коп. 

Срок оплаты

Начислено

Оплачено

Недоимка

Кол.во дней просрочки

% пени

Размер пени

30.09.2016

31 970,78

-

-

-

-

30.12.2016

31 970,78

-

31 970,78

91

0,1

2 909,34

30.03.2017

33 793,11

-

63 941,56

90

0.1

5 754,74

30.06.2017

33 793,11

-

97 734,67

92

0.1

8 991,59

131 527,78

2

0,1

263,06

Итого

17 918,73

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773.

Суд, рассмотрев представленные в обоснование указанного требования доказательства приходит к выводу о необходимости оставления его без рассмотрения в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что доказательства направления ответчику претензии с требованием о расторжении договора истцом в материалы дела не предоставлены.

Приложенная к исковому заявлению претензия от 06.07.2017 (л.д. 19) предложения расторгнуть договор не содержит.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 131 527 руб. 78 коп. и пени в размере 17 918 руб. 73 коп., а требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 подлежащим оставлению без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказывает.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере  5 483 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» в пользу Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 131 527 руб. 78 коп. и пени в размере 17 918 руб. 73 коп.

Исковые требования Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 483 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев