РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-270504/23-135-2065

14 марта 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024г.

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2024г.

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В. единолично

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "УК Премьер" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Пик-Комфорт Элитсервис" (ИНН 

<

***>)

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Московской области

об истребовании технической документации.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 21.10.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Премьер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Пик-Комфорт Элитсервис" (далее – ответчик) об обязании ООО "Пик-Комфорт Элитсервис" передать, а в случае отсутствия восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в составе, указанном в перечне, с учетом  заявленного истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом, из которого просит исключить п. 7, 11, 20 просительной части иска.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в оставшейся части заявленных исковых требований, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, в отношении судебной неустойки просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного Протоколом от 20.02.2023 №01/2023, а также Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 31.05.2023 №Р001-1357175831-71416481, с 01.06.2023 ООО "УК Премьер" является управляющей компанией указанного дома.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ООО "Пик-Комфорт Элитсервис".

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 18.10.2023 №320 с требованием передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом, которая оставлена последним без ответа.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домов организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Истец является управляющей организацией МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений, в связи с чем у ответчика в силу жилищного законодательства существует обязанность по передаче имеющейся технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации в адрес истца, которая ответчиком не исполнена.

Согласно п. 22 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 ответчик обязан уведомить истца о дате, времени и месте передачи документов.

Перечень подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов определен пп. 24, 26 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 1.5 правил и норм технической документации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также пп. «б» п. 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действия ответчика по удержанию технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, противоречат требованиям статьи 162 ЖК РФ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих норм закона.

В силу п. 10 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491  «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 20, 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии  со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 314 ГК РФ установлен срок исполнения обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в  течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по передаче технической и иной документации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Суд, рассмотрев данное заявление, приходит к следующим выводам.

В силу ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную данным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно правовой позиции, сформированной в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и ч. 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки в части, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

С учетом названных положений и установленных фактических обстоятельств при рассмотрении настоящего дела, учитывая применение положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявление истца подлежит частичному удовлетворению, в сумме 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта. В подобной ситуации, судебная неустойка в размере 5 000 руб. отвечает принципу справедливости и соразмерности.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Пик-Комфорт Элитсервис" (ИНН 

<

***>) передать ООО "УК Премьер" (ИНН 

<

***>), а при отсутствии изготовить и передать оригиналы технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в течении тридцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликацией);

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

3) акты осмотра за каждый год управления многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка;

8) проектная, исполнительная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9) документация по видам инженерных систем многоквартирного дома, в том числе системы теплоснабжения многоквартирного дома; вентиляционные системы многоквартирного дома; системы электроснабжения многоквартирного дома; системы водоснабжения многоквартирного дома; системы водоотведения многоквартирного дома; система диспетчеризации многоквартирного дома; система видеонаблюдения многоквартирного дома; система телевидения многоквартирного дома; системы автоматической противопожарной защиты; системы домофон и система контроля и управления доступом многоквартирного дома;

10) схемы внутридомовых сетуй водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и другое;

12) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13) проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

14) акты приемки от строительных организаций;

15) акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

16) исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки  и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

17) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18) журналы заявок жителей;

19) журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ООО "Пик-Комфорт Элитсервис" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК Премьер" (ИНН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. 00 коп. по истечении четырех месяцев с даты вступления  в силу решения суда за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Взыскать с ООО "Пик-Комфорт Элитсервис" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК Премьер" (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                           В.В. Дудкин