АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 460/2020

г. Ижевск

13 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2020 года.           

Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "НордМаркет" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 29 803 руб. 93 коп. долга, неустойки по договору субаренды №15/19 от 01.10.2019,   

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.05.2018, диплом №86610 от 11.07.2007,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НордМаркет" обратилось с иском в Арбитражный суд УР к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 29 803 руб. 93 коп., из которых 14 449 руб. 00 коп. долг за октябрь, ноябрь 2019 года, 3 618 руб. 93 коп. неустойка за период с 06.10.2019 по 10.01.2020, 11 736 руб. 00 коп. компенсация за предоставление льготных периодов по договору субаренды №15/19 от 01.10.2019. 

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции

Как следует из материалов дела между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды №15/19 от 01.10.2019 (далее – договор) (л.д. 10-18), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование, помещение: торговое место №15 общей площадью 10 кв.м., в согласованных сторонами границах, согласно схеме (л.д. 14) в торговом центре, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:18:26:020029:257, принадлежащий арендодателю на праве аренды по договору аренды от 01.10.2009 (л.д.19-21). 

Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 календарных месяцев. 

В соответствии с пунктом 4.1. арендная плата состоит из постоянной части и переменной.

Постоянная часть устанавливается протоколом согласования ставки арендной платы (Приложение №3) и оплачивается не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

Переменная часть состоит из платы за обслуживание здания и определяется актом выполненных работ за предыдущий месяц.

Согласно пункту 4.2. договора, постоянная часть арендной платы оплачивается не позднее 5 числа каждого текущего месяца, переменная часть арендной платы оплачивается пятого числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с пунктом 4.3. при заключении договора арендатор уплачивает обеспечительный платеж. 

Согласно пункту 4.3.1. обеспечительный платеж взимается за последний месяц аренды. При расторжении договора по инициативе арендатора в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи, а также не подписанием акта приема-передачи помещения,  обеспечительный платеж возврату не подлежит, а остается у арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.10.2019 стороны определили установить льготный период и ставки постоянной части арендной платы: с 01.10.2019 по 30.11.2019 – 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №1 от 01.10.2019 (л.д. 18-оборот) при расторжении договора в течение 11 месяцев с момента его заключения арендатор обязался компенсировать убытки арендодателя по предоставлению льготных ставок в размере, определяемом как разность между суммой арендных платежей за период действия договора исходя из стоимости арендной платы (16 500 руб. 00 коп.), установленной договором и фактически уплаченной арендной платы согласно дополнительного соглашения.  

Указанная компенсация должна быть заплачена арендатором не позднее пятого числа месяца, в котором планируется расторжение договора.

Согласно пункту 2.3.19 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем до 25 числа месяца предшествующего месяцу расторжения, о предстоящем освобождении помещения, при его досрочном освобождении, сдать помещение по акту приема-передачи в том состоянии,  в котором оно получено. Последним днем пользования помещением в любом случае является последний календарный день месяца, следующего за месяцем предоставления заявления о расторжении.

Письмом №12 от 23.10.2019 (л.д. 31) арендатор сообщил о своем намерении расторгнуть договор и освобождении арендуемого помещения до 25.10.2019.

Как  указывает истец, для возврата помещения ответчик не явился, в связи с чем, помещение по акту приема- передачи не возвращено. 

В связи не исполнением обязанности по внесению арендной платы и досрочным расторжением договора, за ответчиком числится задолженность в размере 26 438 руб. 30 коп., в том числе 14 449 руб. 00 коп. долг за октябрь, ноябрь 2019 года и 11 736 руб. 00 коп. компенсация за предоставление льготных периодов по договору в связи с расторжением договора по инициативе арендатора в течение 11 месяцев с момента его заключения.

Претензией №107 от 06.11.2019 (л.д. 8) истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности. 

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.       

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами: Договор субаренды №15/19 от 01.10.2019 (л.д. 10-18), Акт приема-передачи от 07.10.2019 (л.д. 18), дополнительное соглашение №1 от 01.10.2019 (л.д. 18 оборот).

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. 

Ответственность за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендной платы в виде взыскания пени предусмотрена пунктом 6.1. договора, согласно которому при неуплате денежных средств, подлежащих уплате в рамках договора в срок предусмотренный договором, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

За период просрочки (с 06.10.2019 по 10.01.2020) истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика пени  в сумме  3 618 руб. 93 коп. 

Исследовав представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что данный расчет не может быть принят как верный, поскольку произведен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Однако при верном расчете сумма неустойки получилась бы больше. Заявлять ко взысканию неустойку в меньшем размере является правом истца.

Исходя из изложенного, суд признал требования истца о взыскании долга и неустойки по договору в размере 29 803 руб. 93 коп. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НордМаркет" 29 803 руб. 93 коп., из которых 26 185  руб. 00 коп. долг и  3 618 руб. 93 коп. неустойка по договору субаренды  №15/19  от 01.10.2019,  а также 2 000  руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                     М.В.Мельникова