АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14675/2019

г. Краснодар

20 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2022

Полный текст решения изготовлен 20.04.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                                 ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: закрытое акционерное общество "Марьинское" (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>)

ответчик 1: администрация муниципального образования Тбилисский район(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик 2: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик 3: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик 4: администрация Марьинского сельского поселения Тбилисского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительными (ничтожными) сделок

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца: ФИО4 - по доверенности, диплом,

от КФХ Крупиц и ФИО3: ФИО5 - по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Марьинское" обратилось в арбитражный суд с иском:

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 20.02.2017 № 2900005816 земельного участка с кадастровым номером 23:29:0401000:506 площадью 29 651 +/- 1 507 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Краснодарский край, Тбилисский р-н, Марьинское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетский, из земель сельскохозяйственного назначения, применении последствия недействительности ничтожной сделки, в виде погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:29:0401000:506 дата регистрации 10.03.2017, номер регистрации №23:29:0401000:50623/004/2017-1;

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 20.02.2017 №2900005817 и дополнительное соглашение к договору от 20.02.2017 № 2900005817 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0401000:507 площадью 63 757 +/- 2 209 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Краснодарский край, Тбилисский р-н, Марьинское сельское поселение, 1 600 м по направлению на юго- запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетский, применении последствия недействительности ничтожной сделки, в виде погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:29:0401000:507 дата регистрации 10.03.2017, номер регистрации №23:29:0401000:50723/004/2017-1;

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 05.10.2017 № 2900005898 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0401000:510 площадью 43 416 +/- 1 823 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Краснодарский край, Тбилисский р-н, Марьинское сельское поселение, 300 м по направлению на юг от хутора Терско-Каламбетский, применении последствия недействительности ничтожной сделки, в виде погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:29:0401000:510 дата регистрации 30.10.2017, номер регистрации №23:29:0401000:51023/004/2017-1;

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 05.10.2017 № 2900005897 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0401000:511 площадью 20 067 +/- 1 240 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Краснодарский край, Тбилисский р-н, Марьинское сельское поселение, 550 м. по направлению на юг от хутора Терско-Каламбетский, применении последствия недействительности ничтожной сделки, в виде погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:29:0401000:511 дата регистрации 30.10.2017, номер регистрации №23:29:0401000:51123/004/2017-1.

Определениями от 27.11.2019, от 13.05.2020 и от 30.06.2020 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены глава крестьянского (фермерского) хозяйства Крупица В.В., глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и администрация Марьянского сельского поселения.

Определением от 11.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю.

Определением от 19.01.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО6, ФИО7, экспертам ООО "Независимая экспертная организация".

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Указывает, что спорные земельные участки образованы за счет земельного участка, принадлежащего ЗАО "Марьинское", как правопреемника колхоза им. Фрунзе, на праве собственности.

Ответчики, возражая относительно исковых требований, указывают на то, что спорные земельные участки не сформированы за счет земель колхоза им. Фрунзе, а также указываю на то, что обществом не доказано право собственности на земельный участок, ранее предоставленный колхозу.

Главы крестьянских (фермерских) хозяйств указывают на то, что являются добросовестными арендаторами спорных участков, договоры аренды заключены путем публичной процедуры.

Рассмотрев материалы дела суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в государственной неразграниченной собственности находятся земельные участки:

с кадастровым номером 23:29:0401000:506, площадью 29 651 +/- 1 507 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тбилисский р-он, Марьинское сельское поселение 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Участок поставлен на кадастровый учет 07.12.2016;

с кадастровым номером 23:29:0401000:507, площадью 63 757 +/- 2 209 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тбилисский р-он, Марьинское сельское поселение 1 600 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Участок поставлен на кадастровый учет 07.12.2016;

с кадастровым номером 23:29:0401000:510, площадью 43 416 +/- 1 823 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тбилисский р-он, примерно 300 метров по направлению на юг от хут. Терско-Каламбетский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Участок поставлен на кадастровый учет 14.08.2017;

с кадастровым номером 23:29:0401000:511, площадью 20 067 +/- 1 240 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тбилисский р-он, примерно 550 метров по направлению на юг от хут. Терско-Каламбетский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Участок поставлен на кадастровый учет 14.08.2017.

Между администрацией Марьинского сельского поселения Тбилисского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Крупица В.В. (арендатор) заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.02.2017 № 2900005816. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0401000:506, площадью 29 651 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, Марьинское сельское поселением, 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетский с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Договор действует в течение 20 лет до 20 февраля 2037 года (пункт 7.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права от 14.03.2017 № 23:29:0401000:506-23/004/2017-2.

Между администрацией Марьинского сельского поселения Тбилисского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Крупица В.В. (арендатор) заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.02.2017 № 2900005817. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0401000:507, площадью 63 757 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, Марьинское сельское поселением, 1 600 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетский с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Договор действует в течение 20 лет до 20 февраля 2037 года (пункт 7.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права от 10.03.2017 № 23:29:0401000:507-23/004/2017-2.

На основании протокола признания торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 43 416 кв. м с кадастровым номером 23:29:0401000:510, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, примерно 300 метров по направлению на юг от хутора Терско-Каламбетский, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Марьинского сельского поселения Тбилисского района, разрешенное использование земельного участка: сельскохозяйственное использование, несостоявшимися от 28.09.2017 между администрацией муниципального образования Тбилисский район (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2017 № 2900005898. Согласно пункту 7.1 договор действует в течение 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права от 30.10.2017 № 23:29:0401000:510-23/004/2017-2.

На основании протокола признания торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 20 067 кв. м с кадастровым номером 23:29:0401000:511, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, примерно 5500 метров по направлению на юг от хутора Терско-Каламбетский, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Марьинского сельского поселения Тбилисского района, разрешенное использование земельного участка: сельскохозяйственное использование, несостоявшимися от 28.09.2017 между администрацией муниципального образования Тбилисский район (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2017 № 2900005897. Согласно пункту 7.1 договор действует в течение 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права от 30.10.2017 № 23:29:0401000:511-23/004/2017-2.

При этом, истец указывает, что ЗАО "Марьинское" является правопреемником АСО "Марьинское", которое в свою очередь образовано в результате реорганизации Колхоза имени Фрунзе. 

Согласно государственного акта на право пользования землей серии А-1 № 248254 от 31 декабря 1980 года, за Колхозом имени Фрунзе закреплялось в бессрочное и бесплатное пользование 6 628,35 гектаров земли в границах согласно план землепользования. 

Истец, указывая на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506, 23:29:0401000:507, 23:29:0401000:510, 23:29:0401000:511 образованы и земельного массива, предоставленного в общую долевую собтвенность лиц, наделенных земельными долями в процессе реорганизации колхоза им. Фрунзе, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По общему правилу, обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует(пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.01.2004 № 10623/03 и от 23.08.2005 № 3668/05).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 74, 75, 78, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом. К таковым отнесены сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Удовлетворение требования о признании недействительной ничтожной сделки поставлено в зависимость от наличия у лица, предъявляющего такое требование, охраняемого законом интереса в этом. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен только в отсутствие установленного гражданским законодательством иного способа защиты права этого лица и при наличии возможности его защиты лишь путем реституции. Такое лицо должно доказать наличие у него законного интереса, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить не являющееся ее стороной лицо в предусмотренных законом случаях и имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При рассмотрении реституционного требования лица, не являющегося стороной оспариваемой сделки, оценке этой сделки на предмет ее соответствия действующему законодательству должно предшествовать установление наличия у заявителя законного интереса, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Выявление отсутствия такого интереса само по себе достаточно для отказа в удовлетворении иска. Судебная оценка сделки в этом случае не обязательна.

Свою заинтересованность в иске ЗАО "Марьинское" обосновало наличием у него перешедшего от колхоза им. Фрунзе права постоянного пользования землями, за счет которых образован земельный участок.

Ответчики, возражая относительно исковых требований, указывают на то, что спорные земельные участки не сформированы за счет земель колхоза им. Фрунзе, а также указываю на то, что обществом не доказано право собственности на земельный участок, ранее предоставленный колхозу.

Приобретение сельскохозяйственными организациями права собственности или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Положениями Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" устанавливалась возможность передачи земельных участков коллективам колхозов и акционерным обществам, созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, в коллективную (совместную или долевую) собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" на органы местной администрации возложена обязанность по принятию решений по перераспределению земель, на колхозы и совхозы - по проведению в 1992 году реорганизации, приведению своего статуса в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрации в соответствующих органах, а на районные органы исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам - по установлению среднерайонных норм бесплатной передачи земли с учетом ее качества в собственность граждан. Участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, подлежали включению в фонды перераспределения земель. Коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, должны были до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предполагалось разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель с выделением земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Предприятия, создаваемые при реорганизации колхозов и совхозов, получали право на покупку земли и имущества бывшего хозяйства у работников хозяйства, фонда государственного имущества, сельского (поселкового) Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 10 указанного постановления № 86 от 29.12.1991 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В соответствии с пунктом 9 "Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" (далее - Положение о реорганизации), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.03.1992 № 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан".

Положение о реорганизации также предусматривало определение индивидуальных имущественных паев и земельных долей в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе (пункт 8). Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы и определялся в натуральном и стоимостном выражении (пункт 11). Определение размера индивидуальных имущественных паев осуществлялось на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия(пункт 13).

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

По смыслу данного пункта Положения о реорганизации при выборе второго способа члены трудового коллектива колхоза должны внести в качестве взноса в создаваемое акционерное общество как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 2147/09).

Права на земельные участки, на которые в силу закона возникла долевая собственность членов сельскохозяйственного предприятия, могли перейти к вновь созданному юридическому лицу только при условии принятия членами колхоза решения о внесении принадлежащих им земельных паев (долей) в качестве учредительных взносов в создаваемое общество (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.2015 по делу №А32-38840/2011).

Следовательно, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать долю (пай) одним из способов, предусмотренных действовавшим законодательством. Эти вопросы решались, в частности, на учредительном собрании членов колхоза о создании коммерческих предприятий (обществ, товариществ) и внесении своих земельных и имущественных паев в уставный капитал создаваемых предприятий (постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 11220/09, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 по делу № А53-10266/2008, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2010 по делу № А53-10266/2008).

В материалы дела представлены заявления физических лиц о принятии их в ассоциацию крестьянских хозяйств "Марьинское" с их земельными паями.

В то же время, факт о возникновении у общества права собственности на спорный земельный участок в процессе реорганизации колхоза не основан на содержании имеющихся в деле доказательств, из которых внесение данного участка (участков, из которого он образован) в уставный капитал товарищества собственниками земельных долей не следует.

Регистрация учредительных документов АСО "Марьинское" не позволяет достоверно установить волеизъявление конкретных собственников земельных долей о распоряжении такими долями, с утратой на них собственных прав, взамен на участие во вновь создаваемом обществе, в отсутствие предусмотренных уставом документов (государственного акта на право собственности землей с указанием в нем размера земель, находящихся в коллективно-долевой собственности, списка членов товарищества), сама по себе (учредительная документация) моментом перехода права собственности на земельные доли от физических лиц к товариществу выступить не могла. При этом в уставе сохранялись положения о том, что члены общества имеют права передавать свои доли (пункты 5.1-5.3 устава). Учредительный договор лицами, внесшими свои земельные доли в уставный капитал общества, не подписан.

Таким образом, нормами применимого законодательства, учредительными и иными документами правопредшественника общества возникновение у него права собственности на спорный земельный участок не подтверждено.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.12.2017 по делу № А32-34963/2014.

При этом, в силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, являются исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд вправе назначить проведение по делу судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением от 19.01.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО6, ФИО7, экспертам ООО "Независимая экспертная организация".

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1)на основании землеустроительного дела с учетом выезда на место проведения осмотра земельного участка, установить изначальные границы земельного участка, расположенного по адресу: Тбилисский район, Марьянское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных ЗАО "Марьянское"?

2)в случае положительного ответа на вопрос № 1 установить имеется ли пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506, 23:29:0401000:507, 23:29:0401000:510 и 23:29:0401000:511;

3)причины пересечения, пространственные характеристики.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение судебной экспертизы от 04.10.2021 № 01.21/44.

Согласно выводам экспертов.

Установить изначальные (первичные) границы земельного участка по адресу: Тбилисский район, Марьинское сельское поселение, 1450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского по материалам дела № А32-14675/2019 и дополнительно представленным судом документам, не представляется возможным, в связи с тем, что в материалах дела №А32-14675/2019 и дополнительно представленных судом документах отсутствуют документы и какие-либо картографические материалы, содержащие сведения о точном (истинном) местоположении, размерах (в полном объеме) и конфигурации границ земельного участка по адресу: Тбилисский район, Марьинское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго- запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского, принадлежащего ЗАО "Марьинское", при его формировании, отводе и предоставлении в собственность ЗАО "Марьинское".

Определено расположение сельскохозяйственных угодий ЗАО "Марьинское" (ранее АСО "Марьинское") в месте расположения границ по ведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506, 23:29:0401000:507, 23:29:0401000:510 и 23:29:0401000:511, которые выражены контурами: №37 - Пашня, №43 - Болота низинные, №39 - Полезащитные лесные полосы, №42 - Пастбище суходольное чистое, №44 - Пашня, №49 - Общественные постройки, №45 - Пастбище суходольное чистое, №48 - Древесно-кустарниковая растительность, принадлежащих ЗАО "Марьинское" (ранее АСО "Марьинское") на момент 1995 года (момент составления Поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей АСО "Марьинское" Тбилисского района Краснодарского края), согласно Плана для ведения графического учета земель Краснодарский край АСО «Марьинское» Тбилисского района и Поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей АСО "Марьинское" Тбилисского районе Краснодарского края, выполненного РОСКОМЗЕМ институтом РОСНИИЗЕМПРОЕКТ институтом Кубаньниигипрозем, г. Краснодар, 1995г.

Имеет место полное пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506 по адресу Краснодарский край, р-н. Тбилисский, 23:29:0401000:507 по адресу: Краснодарский край, р-н. Тбилисский, 23:29:0401000:510 по адресу: Краснодарский край, р-г Тбилисский, 23:29:0401000:511 по адресу: Краснодарский край, р-н. Тбилисский границами земельного участка, расположенного по адресу: Тбилисский район Марьинское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского, принадлежащего ЗАО "Марьинское" на момент 1995г., который выражен контурами: №37 - Пашня, №43 - Болот низинные, №39 - Полезащитные лесные полосы, №42 - Пастбище суходольное чистое, №44 - Пашня, №49 - Общественные постройки, №45 – Пастбище суходольное чистое, №48 - Древесно-кустарниковая растительность в Плане для ведения графического учета земель Краснодарский край АСО "Марьинское" Тбилисского района и Поконтурной ведомости к банку данных земель" кадастровых показателей АСО "Марьинское" Тбилисского района Краснодарского края, выполненного РОСКОМЗЕМ институте РОСНИИЗЕМПРОЕКТ институтом Кубаньниигипрозем, г. Краснодар, 1995г. (дополнительно предоставленных судом с сопроводительным письме Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Устъ-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.09.2021 №44-938).

Причиной выявленного полного пересечения (наложения) границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506 по адресу: Краснодарский край, р-н. Тбилисский, 23:29:0401000:507 по адресу: Краснодарский край, р-н. Тбилисский, 23:29:0401000:510 по адресу: Краснодарский край, р-н. Тбилисский, 23:29:0401000:511 по адресу: Краснодарский край, р-н. Тбилисский с границами земельного участка, расположенного по адресу: Тбилисский район, Марьинское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского, принадлежащего ЗАО "Марьинское" на момент 1995г., которые выражены контурами: №37, №43, №39, №42, №44, №49, №45, №48 в Плане для ведения графического учета земель Краснодарский край АСО "Марьинское" Тбилисского района и Поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей АСО "Марьинское" Тбилисского района Краснодарского края, выполненного РОСКОМЗЕМ институтом РОСНИИЗЕМПРОЕКТ институтом Кубаньниигипрозем, г. Краснодар, 1995г. является формирование, постановка на государственный учет в ЕГРН и предоставление в аренду Крупица В.В. земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506 (дата присвоения кадастрового номера: 07.12.2016, договор аренды от 20.02.2017 №2900005816), 23:29:0401000:507 (дата присвоения кадастрового номера: 07.12.2016, договор тренды от 20.02.2017 №2900005817), 23:29:0401000:510 (дата присвоения кадастрового номера: 14.08.2017, договор аренды от 05.10.2017 №2900005898) и 23:29:0401000:511 (дата присвоения кадастрового номера: 14.08.2017г., договор аренды от 05.10.2017 №2900005897) не из земель, находящихся в муниципальной собственности, а из земель принадлежащих ЗАО "Марьинское", т.к. в материалах дела № А32-14675/2019 и дополнительно представленных судом документах не содержится документов, содержащих сведения о выбывании из состава земель ЗАО "Марьинское" контуров земельных угодий (земельных участков) №37, №43, №39, №42, №44, №49, №45, №48, отраженных в Плане для ведения графического учета земель Краснодарский край АСО "Марьинское" Тбилисского района и Поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей АСО "Марьинское" Тбилисского района Краснодарского края, выполненного РОСКОМЗЕМ институтом РОСНИИЗЕМПРОЕКТ институтом Кубаньниигипрозем, г. Краснодар, 1995г. с 1995 г. по 2017г. и/или по настоящее время, а также, в материалах дела № А32-14675/2019 и дополнительно представленных судом документах отсутствуют какие-либо документы, содержащие сведения о том, что до момента формирования и выдела с предоставлением в аренду Крупица В.В. земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506, 23:29:0401000:507, 23:29:0401000:510 и 23:29:0401000:511 территория под данными земельными участками принадлежала находилась в ведении) администрации Тбилисского р-на, Краснодарского края.

Согласно положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд может отвергнуть заключение экспертизы в соответствующей части в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно опровергали бы выводы, изложенные в заключении экспертизы. (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.02.2021по делу № А53-29551/2019)

Суд критически оценивает выводы экспертов относительно формирования земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0401000:506, 23:29:0401000:507, 23:29:0401000:510 и 23:29:0401000:511 за счет земель колхоза им. Фрунзе Тбилисского района, Краснодарского края.

Так, отвечая на первый вопрос эксперты указали, что установить изначальные (первичные) границы земельного участка по адресу: Тбилисский район, Марьинское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго-запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского по материалам дела № А32-14675/2019 и дополнительно представленным судом документам, не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствуют документы и какие-либо картографические материалы, содержащие сведения о точном (истинном) местоположении, размерах (в полном объеме) и конфигурации границ земельного участка по адресу: Тбилисский район, Марьинское сельское поселение, 1 450 м по направлению на юго- запад от здания клуба хутора Терско-Каламбетского.

Иных доказательств, свидетельствующих о формировании спорных земельных участков из земель колхоза им. Фрунзе Тбилисского района Краснодарского края в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, суд не может признать обоснованными исковые требования общества, в силу чего в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 70, 110, 137, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

О.С. Левченко