АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16344/2020

19 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Рыбаконенко В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-31-11248 за период с 03.05.2019 по 06.10.2019 в размере 3 036 148 руб. 33 коп., а также пени в размере 159 695 руб. 92 коп.; о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-31-11247 в размере 664 287 руб. 55 коп., пени в размере 34 940 руб. 32 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга, и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании произвести перерасчет размера арендной платы, а также о взыскании суммы неосновательного обогащения, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город»,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.04.2021 (служебное удостоверение, диплом),

от ООО «Олимп» – ФИО3, по доверенности от 15.09.2020 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее - ООО «Олимп») о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-31-11248 за период с 03.05.2019 по 06.10.2019 в размере 3 036 148 руб. 33 коп., а также пени в размере 159 695 руб. 92 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области 18.09.2020 по делу №А46-16344/2020 указанное исковое заявление принято к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город».

26.10.2020 по делу № А46-16344/2020 в Арбитражный суд Омской области от общества с ограниченной ответственностью «Олимп» поступило встречное исковое заявление к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об обязании произвести перерасчет размера арендной платы, а также о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2020 встречное исковое заявление принято к рассмотрению арбитражного суда совместно с первоначальным заявлением.

Судом установлено, что Арбитражным судом Омской области в рамках дела № А46-20864/2020, принято к производству заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп», о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-31-11247 в размере 664 287 руб. 55 коп., пени в размере 34 940 руб. 32 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Солнечный город», а также принят к производству встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Олимп» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании суммы неосновательного обогащения по договору № Д-Кр-31-11247 от 13.05.2016 в размере 895 724 руб. 82 коп., за период с 29.08.2016 по 19.04.2019. 

Названные дела судом признаны связанными между собой по основаниям возникновения заявленных требований и предоставленным доказательствам, приводимых сторонами доводов. Поэтому, а также в целях исключения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, с учетом мнения сторон, 22.03.2021 суд произвел объединение названных дел в одно производство.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ООО «Управляющая компания «Солнечный город» направило отзыв о том, в соответствии с которым оно не  имеет отношения к предмету спора и просило об исключении из указанного спора.

До вынесения решения в порядке ст. 49 АПК РФ ООО «Олимп» уточнило исковые требования, в окончательных уточнениях просил взыскать с департамента в пользу ООО «Олимп» сумму неосновательного обогащения за период 29.08.2016 по 19.04.2019 в размере 5 948 024,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 20.04.2019 по 22.04.2021 в размере 616 100,92 руб., с последующим начислением процентов по фень фактической уплаты долга департаментом. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель Департамента поддержала заявленные исковые требования, просила отказа в удовлетворении требований ООО «Олимп».

Представитель ООО «Олимп» поддержал встречный иск, высказался в соответствии с доводами, изложенными в письменных пояснениях.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы представителей, суд установил следующие обстоятельства.

Департамент и ООО «Олимп» заключили договор аренды № Д-Кр-31-11248, зарегистрированный 29.08.2016 (далее – Договор)

 Согласно договору арендатору был передан земельный участок, общей площадью 166 126 кв.м с кадастровым номером 55:36:100801:3215, расположенный в 268 м на северо-запад от ориентира с почтовым адресом: 

<

...>.

Департамент и ООО «Олимп» в лице директора управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» ФИО4 заключили договор аренды № Д-Кр-31-11247, зарегистрированный 29.08.2016. Согласно договору арендатору был передан земельный участок площадью 32 417 кв.м с кадастровым номером 55:36:100801:3214, расположенный в 194 м. на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

За период с 03.05.2019 по 06.10.2019 по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11248 за обществом с ограниченной ответственностью «Олимп» числится задолженность по арендной плате в сумме 3 036 148,33 рублей и пени за просрочку платежей за период с 11.09.2017 по 06.10.2019 в сумме 159 695,92 рублей.

18.05.2020 письмом № Исх-ДИО/4597 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Олимп» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, по договору № Д-Кр-31-11248, которое арендатором не было исполнено.

За период с 01.05.2019 по 06.10.2019 по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11247      за   обществом   с   ограниченной   ответственностью   «Олимп»   числится задолженность по арендной плате в сумме 664 287,55 рублей и пени за просрочку платежей за период с 11.05.2019 по 06.10.2020 в сумме 34 940,32 рублей.

06.08.2020 письмом № Исх-ДИО/7543 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Олимп» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, по договору № Д-Кр-31-11247, которое арендатором не было исполнено.

За период с 19.04.2019 по 06.10.2019 года расчет по указанным договорам был произведен на основании Решения Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы по договору аренды №Д-Кр-31-11247 составляет 222 561,64 руб.

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды №Д-Кр-31-11248 составляет 1 017 225,49 руб.

ООО «Олимп» во встречных исковых заявлениях указывает, что в заявленный период размер ежемесячной арендной платы по договорам рассчитан Департаментом на основании положений нормативного акта, регулирующего порядок определения суммы арендной платы за пользование земельным участком, который в установленном порядке признан недействующим.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования Департамента подлежащими удовлетворению, требования ООО «Олимп» подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В связи с тем, что подпункт «б» пункта 4 части 1 статьи 2 Решения Омского городского совета №432, на основании которого департаментом производился расчет арендной платы по договорам, в установленном законом порядке признан недействующим, сумма арендной платы за спорный период в договорам аренды подлежит расчету в порядке установленном Решением Омского городского совета от 25.07.2007 №46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» с учетом положений приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

За период аренды ООО «Олимп» по договорам аренды уплачены арендные платежи, превышающие размер платежей, которые ответчик должен был уплачивать в соответствие с Решением Омского городского совета от 25.07.2007 №46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Таким образом, расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского совета от 25.07.2007 №46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с Решением № 46 за период с 29.08.2016 по 18.04.2019 по договору аренды №Д-Кр-31-111247 составляет 47 152,89 руб. Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды №Д-Кр-31-111248 составляет 215 513,88 руб.

Однако, в расчетах, представленных ООО «Олимп» не учтено применение коэффициента инфляции. Указанная позиция подтверждена судебной практикой.

Данный вопрос был предметом рассмотрения по делу № А46-18921/2019, позиция о необходимости исчисления размера подлежащей к уплате арендной платы с учетом изменения уровня инфляции отражена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Как следует из разъяснений, изложенных в ответе на вопрос шестой Обзора судебной практики № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пунктом 8 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Коэффициент (индекс) инфляции отражает изменение во времени стоимости товаров, работ и услуг и призван приводить размер арендной платы в соответствие с текущим уровнем инфляции и системой цен.

Таким образом, альтернативный расчет, представленный Департаментом за период с 29.08.2016 по 19.04.2019 является арифметически верным. 

В силу части 5 статьи 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.

При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. 

В пункте 23 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

1.Признать подлежащими удовлетворению полностью исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11248 за период с 03.05.2019 по 06.10.2019 в сумме 3 036 148 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.09.2017 по 06.10.2019 в сумме 159 695 руб. 92 коп, с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 07.10.2020 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олимп»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11247 за период с 01.05.2019 по 06.10.2019 в сумме 664 287 руб. 55 коп, пени за просрочку платежей за период с 11.05.2019 по 06.10.2020 в сумме 34 940 руб. 32 коп., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 07.10.2020 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

2.Признать подлежащими удовлетворению встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в части взыскания :

- неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных денежных средств по договору аренды участка № Д-Кр-31-11248 за период с 29.08.2018 по 18.04.2019 в сумме 4 643 942 руб. 79 коп.

- неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных денежных средств по договору аренды участка № Д-Кр-31-11247 за период с 29.08.2018 по 18.04.2019 в сумме 1 016 061 руб. 03 коп.

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2019 по 22.04.2021 в размере 644 844 руб. 71 коп., с последующим начислением процентов до момента фактической оплаты долга Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признать не подлежащими удовлетворению.

3.Произвести зачет требований:

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу ООО «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере излишне уплаченных денежных средств по договорам аренды № Д-Кр-31-11248, Д-Кр-31-11247 в размере 1 959 567 руб. 94 коп., пени в сумме 450 208 руб. 47 коп.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 005 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

С.В. Ярковой