АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1511/2020

г. Биробиджан

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Яниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к областному государственному казенному учреждению «Центр занятости населения Октябрьского района» (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900635443, ИНН 7905003427)

о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 15.01.2020 в сумме 36 932 рублей 25 копеек за период с 01.01.2020 по 31.03.2020,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – КУМИ Октябрьского района, комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к областному государственному казенному учреждению «Центр занятости населения Октябрьского района» (далее – ОГКУ ЦЗН Октябрьского района, учреждение) о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 15.01.2020 в сумме 36 932 рублей 25 копеек за период с 01.01.2020 по 31.03.2020.

Определением от 16.06.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда. Предварительное судебное заседание назначено на 08.07.2020.

В ходатайстве, представленном в суд 29.06.2020, КУМИ Октябрьского района просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. На удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика, а также отсутствие с их стороны возражений относительно перехода к судебному разбирательству, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

15 января 2020 года между КУМИ Октябрьского района (арендодатель) и ОГКУ ЦЗН Октябрьского района (арендатор) заключен договор аренды № 3 (далее – договор № 3 от 15.01.2020, договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (имущество), расположенное по адресу: 

<

...>, согласно прилагаемому акту приема-передачи (приложение № 1), для использования в качестве административного помещения. 

Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения 48,7 кв.м.

Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендная плата начисляется арендодателем на основании ставок, установленных решением Собрания депутатов муниципального района, и указывается в приложении № 2 к настоящему договору, согласно которому составляет: в год – 147 729 рублей, в месяц – 12 310 рублей 75 копеек.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатор своим платежным поручением перечислять арендодателю арендную плату в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по указанным в договоре реквизитам. Копии платежных поручений арендатор обязался представлять арендодателю. 

Согласно пункту 2.2.5 договора датой исполнения обязательств по перечислению арендных платежей арендодателю считается дата перечисления суммы, указанной в платежном поручении банка.

Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2020 по 30.12.2020 (пункт 5.1договора аренды).

По акту приема-передачи (приложение № 1) арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, ул. Крупской, д. 12, пом. 1.

В связи с ненадлежащим исполнением учреждением обязанности по внесению арендных платежей, КУМИ Октябрьского района 16.04.2020 в адрес арендатора направило претензионное письмо № 440 с указанием суммы задолженности, которую предложил оплатить в досудебном порядке в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии. Указал на возможность обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании долга.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения КУМИ Октябрьского района в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отношения сторон регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 «Общие положения об аренде» главы 34 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договора № 3 от 15.01.2020 соответствует положениям главы 34 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами. Поскольку договор заключен сроком менее одного года, государственной регистрации он не подлежит. Основания для признания договора аренды № 3 от 15.01.2020 незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения по договору № 3 от 15.01.2020 исполнена, что подтверждается подписанным между сторонами спора без замечаний актом приема-передачи (приложение № 1).

Материалами дела подтверждается нарушение условий договора № 3 от 15.01.2020 по оплате аренды в период с 01.01.2020 по 31.03.2020. Задолженность ответчика перед истцом за указанный период по арендным платежам составляет 36 932 рубля 25 копеек.

Наличие задолженности по договору № 3 от 15.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, размер арендной платы не оспорены ответчиком. Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, исковые требования КУМИ Октябрьского района о взыскании задолженности по договору № 3 от 15.01.2020 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 36 932 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ОГКУ ЦЗН Октябрьского района в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

реШил:

исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

Взыскать с Областное государственное казенное учреждение "Центр занятости населения Октябрьского района" в пользу Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области 36 932 рубля 25 копеек задолженности по договору аренды № 3 от 15.01.2020 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020.

Взыскать с Областное государственное казенное учреждение "Центр занятости населения Октябрьского района" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1