Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 4232/2017

г. Калининград

30 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи  Пахомовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-ЦЕНТР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 236039, ул. Октябрьская, д. № 27, ЛИТЕР I ИЗ ЛИТ. А., г. Калининград, Калининградская область) (далее – истец, ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР») к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 236038, ул. Ю. Гагарина, д. 16Б, офис ХVIII, г. Калининград, Калининградская область) (далее – ответчик, ООО «УК «НАШ ДОМ») об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома № 16 «г», «д» по ул. Ю.Гагарина в г. Калининграде и иные связанные с управлением указанными домами документы, 

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 236007, 

<

...>). 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорту;

от ответчика: явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще;

от третьего лица: ФИО3 – представителя по доверенности и паспорту;

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 2016 года собственниками помещений многоквартирных домов №16 «г» и «д» по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде проведены общие собрания собственников помещений. По итогам собраний приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией ООО «УК «НАШ ДОМ» и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР», что подтверждается протоколами собрания от 28 сентября 2016 года, в которых отражены результаты проведенного голосования.

04 октября 2016 года ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» направило в адрес ООО «УК «НАШ ДОМ» уведомления (№2 и №3 от 04.10.2016 и повторно № 12 от 09.11.2016) с требованием передать техническую документацию на данные дома. На что ООО «УК «НАШ ДОМ» передавать документацию отказалось. 

В дальнейшем в Ленинградском районном суде г. Калининграда рассматривались дела по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, договора управления многоквартирным домом по указанному адресу, заключенного отдельными собственниками ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» (дело № 2-2757/2017) и по иску ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 16 «г» по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде от 28 сентября 2016 года (дело №2-4830/2017). 

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда, по делу № 2-2757/2017 от 11 октября 2017 года, исковые требования по дому 16 «д» были удовлетворены. Позднее 27 ноября 2017 года протоколом №02 общего собрания собственников ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» было избрано в качестве управляющей компании  собственниками дома 16 «д» по ул. Ю.Гагарина г. Калининград.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда, по делу № 2-4830/2017 от 02 ноября 2017 года, исковые требования по дому 16 «г» были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, у ООО «УК «НАШ ДОМ» возникло обязательство осуществить передачу технической документации на многоквартирные жилые дома №16 «г», «д» и иных, связанных с управлением указанными домами документов, в адрес ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР». Указанное обязательство ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» в арбитражный суд с данным иском.

В уточненных исковых требованиях, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд обязать ООО «УК Наш дом» передать ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирные жилые дома № 16 «г», «д» по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде и иные связанные с управлением указанными домами документы, а именно:

-  технический паспорт на указанные многоквартирные дома;

-  учетно-регистрационную документацию:

а) поквартирные карточки жильцов указанных многоквартирных домов;

б) личные карточки жильцов;

в) личные карточки жильцов домов из архива;

г) лицевые счета;

-   документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-   копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-   планы участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них;

-   выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-   документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-   проектную документация (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-   списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-   исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

-   протоколы измерения сопротивления электросетей;

-   протоколы измерения вентиляции.

-   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта лифтового хозяйства на указанные многоквартирные дома, а в случае их отсутствия восстановить за свой счет.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на необоснованность требований ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» и на незаконность  избрания ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» в качестве управляющей компании в спорных домах.

Истец по доводам ответчика возражал, считая их необоснованными и противоречащими фактическим обстоятельствам по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Суд, оценив в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что требования истца о понуждении ответчика передать техническую документацию, подлежит удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 и частям 1,2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В силу частей 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Из анализа приведенных правовых норм следует, что ответчик не обладает правом на оспаривание решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления с заявителем в связи с односторонним отказом от его исполнения. 

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

В разделе пятом Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416). 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, в пунктах 24, 26 и 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов. 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Судом установлено, что истец фактически осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенным в 

<

...> «г» и «д».  В материалы дела представлены доказательства того, что ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» осуществляет управление спорными домами законно и обоснованно. Передача технической документации в необходимом объеме законно избранной управляющей организации позволит урегулировать не только вопросы надлежащего управления домом, но и прекратить сложившуюся неопределенность по оплате коммунальных услуг, предоставляемым собственникам, а также урегулировать вопросы получения необходимых выписок и справок жителям указанного дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в части обязания ООО «УК «НАШ ДОМ» передать ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» технические планы помещений; учетно-регистрационную документацию: поквартирные карточки жильцов указанных многоквартирных домов,  личные карточки жильцов, личные карточки жильцов домов из архива, лицевые счета; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; паспорта лифтового хозяйства на указанные многоквартирные дома. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что истребуемые документы имелись в распоряжении ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «НАШ ДОМ» передать ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» по акту приема-передачи техническую документацию на жилые дома № 16 «г» и «д» по ул. Ю. Гагарина, а именно: технические планы помещений; учетно-регистрационную документацию: поквартирные карточки жильцов указанных многоквартирных домов,  личные карточки жильцов, личные карточки жильцов домов из архива, лицевые счета; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; паспорта лифтового хозяйства на указанные многоквартирные дома.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ» в пользу ООО «МАСТЕР-ЦЕНТР» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                                                                                   Т.В.Пахомова