АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6668/2022

г. Владивосток

20 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН253711834341; ОГРН318253600040059) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН253204317136, ОГРН308253326300021) о взыскании 9 797 554,51 руб., 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО4,

при участии в заседании:

от заявителя - ФИО5 по доверенности от 14.04.2022г. № 25 АА 3505142,

от ответчика - не явились, надлежаще извещены,

от третьего лица - ФИО5 по доверенности от 21.10.2022г. № 25 АА 3624941, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о  взыскании 9 797 554,51 руб.

Истец на требованиях настаивал в полном объеме.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

08.06.2015 г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № Т-4 (далее – Договор).

В соответствиями с условиями договора субарендатору были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, а именно: нежилые помещения с номерами на поэтажном плане помещений согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №1-26, помещения V, обшей площадью 660.3 кв.м.. расположенные в цокольном этаже 0.000. адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 25:08:040006:22027.

17.12.2019 г. между ИП ФИО4 и ФИО2 (далее - Арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № Т-68 от 01.03.2015 г., на основании которого были внесены изменения в Договор субаренды нежилых помещений № Т-4 от 08.06.2015 г.

Coгласно пункту 2 Дополнительного соглашения к договору субаренды нежилых помещений от 08.06.2015 №Т-4 от 14.01.2020 г. «в связи с переходом всех прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды № Т-68 от 01.03.2015 года к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 к нему также переходят все права и обязанности Арендатора по Договор) субаренды № Т-4 от 08.06.2015 г., заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3».

В силу пункта 1.1. Договора Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и сроки, указанные в Договоре. 

В пункте 2.3.3. Договора предусмотрено, что субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Постоянная составляющая арендной платы - фиксированная часть суммы Арендной платы, которая определяется пунктом 3.3. Договора. 

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением услуг, указанных в п.3.5. и 3.6. Договора, входит в Постоянную составляющую арендной платы, (пункт 3.3. Договора).

В соответствии с пунктом 3.5. Договора Переменная составляющая Арендной платы - переменная часть Арендной платы, подлежащая уплате Субарендатором в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим Договором, в качестве возмещения расходов Арендатора на обеспечение нежилых помещений коммунальными и эксплуатационными услугами. Переменная составляющая Арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение следующих расходов Арендатора:

- снабжение электроэнергией, холодной водой нежилых помещений и мест общего пользования (ОДН в размере пропорциональном площади нежилых помещений к площади мест общего пользования).

Размер платы за снабжение нежилых помещений электроэнергией и холодной водой определяется на основании показателей приборов учета и перевыставляется по тарифам ресурсоснабжающей организации с учетом НДС.

- ежемесячные платежи в управляющую компанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 30;

- ежемесячные платежи в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края:

- вывоз мусора, утилизация которого осуществляется в специальном порядке.

24.05.2021 стороны заключили Соглашение о расторжении договора субаренды № Т-4 от 08.06.2015г. (далее - соглашение).

По акту приёма – передачи от 12.07.2021 субарендатор передал, а арендатор принял спорное недвижимое имущество, переданное по договору субаренды

На момент освобождения помещений и подписания сторонами акта приема-передачи/возврата нежилого помещения от 12.07.2021г. задолженность Субарендатора перед Арендатором по арендной плате составила 10 033 554 рубля 78 копеек, по коммунальным платежам (переменная составляющая) 102 289 рублей 35 копеек. Итого 10 135 844 рубля 13 копеек, без НДС. (что отражено в пункте 3 Соглашения). 

В пункте 4 Соглашения указано, что Субарендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в срок до 01.10.2021г., но не позднее 31.12.2021 г.

Однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО2, составляла 9 797 554, 51 руб. Указанную задолженность истец неоднократно предлагал погасить ответчику, но задолженность не была оплачена.

Так, 07.04.2022 истец вручил ответчику претензию с приложением акта сверки от 31.03.2022, который был подписан сторонами по договору. Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке требования, изложены в претензии не удовлетворил, задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды нежилых помещений от 08.06.2015 № Т-4, регулируются главой 34 ГК РФ об аренде.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Соглашением о расторжении спорного договора субаренды № Т-4 от 08.06.2015 субарендатор взял обязательство по погашению задолженности, часть оплаты была внесена.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору субаренды, повлекшее возникновение задолженности в сумме 9 797 554 руб. 51 коп.

Истец, обосновывая требования, представил выставленные счета на оплату с расчётом переменной составляющей по арендной плате, акты выполненных работ по переменной составляющей арендной плате подписанные как исполнителем работ, так и заказчиком без замечаний и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности по постоянной и переменной плате судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 9 797 554 руб. 51 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 (ИНН253204317136) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН253711834341) 9 797 554рубля 51 копейку основного долга, 71 988рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Жестилевская О.А