АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057 

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А07-21656/2021

27 мая 2022 года

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кулаева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО БАШЖИЛСЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450061, 

<

...>)               

к ООО ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450076, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены.

от ответчика:  не явились, извещены.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось ООО БАШЖИЛСЕРВИС с заявлением, в котором просит (с учетом уточнения) Обязать ООО «ТЖХ» в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «БашЖилСервис» техническую документацию на многоквартирные дома № 4, 4/1 по ул. Ирендык, № 27 по ул. Судоремонтная, № 300, 300/2 по ул. Ахметова, г. Уфа, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12.реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

13.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

17.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

18.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

19.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

20.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

21.паспорта лифтового хозяйства;

22.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

23.исполнительные чертежи контуров заземления.

24.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

25.акты технических осмотров;

26.журналы заявок жителей;

27.протоколы измерения сопротивления электросетей;

28.протоколы измерения вентиляции.

•Взыскать с ООО «ТЖХ» в пользу ООО «БашЖилСервис» судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом трехдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

•Взыскать с ООО «ТЖХ» в пользу ООО «БашЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ТЖХ» (далее также - ответчик) осуществлял управление многоквартирными домами:

-№ 4 по ул. Ирендык, г. Уфа,

-№ 4/1 по ул. Ирендык, г. Уфа,

-№ 27 по ул. Судоремонтная, г. Уфа,

-№ 300 по ул. Ахметова, г. Уфа,

-№ 300/2 по ул. Ахметова, г. Уфа.

По итогам общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов, принято решение о смене управляющей организации, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО «БашЖилСервис» (далее также - истец), заключить договоры на управление указанными многоквартирными домами с истцом.

В соответствии с приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ООО «БашЖилСервис» приступило к исполнению договоров управления многоквартирными домами:

-№ 4/1 по ул. Ирендык, г. Уфа, с 01.04.2021 г. (Приказ Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 546 от 31.03.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий РБ);

-№ 4 по ул. Ирендык, г. Уфа, с 01.05.2021 г. (Приказ Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 716 от 30.04.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий РБ);

-№ 27 по ул. Судоремонтная, г. Уфа, с 01.05.2021 г. (Приказ Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 867 от 17.05.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий РБ);

-№ 300 по ул. Ахметова, г. Уфа, с 01.05.2021 г. (Приказ Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № № 867 от 17.05.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий РБ);

-№ 300/2 по ул. Ахметова, г. Уфа, с 01.05.2021 г. (Приказ Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 958 от 26.05.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий РБ).

Истец направил ответчику требования о передаче технической документации на вышеуказанные многоквартирные дома, однако требование о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, органом управления домом является общее собрание собственников помещений в таком доме.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖКРФ).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Согласно пунктам 20-22 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления с ответчиком и заключении договора управления с истцом.

В целях примирения сторон истец неоднократно просил ответчика направить своего представителя для передачи технической документации, однако действия истца по мирному урегулированию вопроса остались безрезультатными.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «ТЖХ» в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «БашЖилСервис» техническую документацию на многоквартирные дома № 4, 4/1 по ул. Ирендык, № 27 по ул. Судоремонтная, № 300, 300/2 по ул. Ахметова, г. Уфа, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12.реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

13.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

17.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

18.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

19.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

20.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

21.паспорта лифтового хозяйства;

22.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

23.исполнительные чертежи контуров заземления.

24.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

25.акты технических осмотров;

26.журналы заявок жителей;

27.протоколы измерения сопротивления электросетей;

28.протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «ТЖХ» в пользу ООО «БашЖилСервис» судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом трехдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Взыскать с ООО «ТЖХ» в пользу ООО «БашЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия, если не подана апелляционная жалоба согласно статье 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья          Р.Ф. Кулаев