АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13476/2022

г. Ставрополь

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 апреля 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в  судебном заседании  дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Парк», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Дербент,                       ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности, сумму уплаченной государственной пошлины (уточненные требования от 14.12.2022),

при участии в судебном заседании до перерыва:

 от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, диплом рег. номер 24-1759 от 05.02.2010;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.12.2022 №2, удостоверение адвоката рег. номер  26/2219,

после перерыва – в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Парк» (далее – истец, ТСЖ «Парк») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каспийстрой» (далее – ответчик, ООО «Каспистрой») о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по платежам за нежилые помещения, коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 по состоянию на 30.09.2022 года в размере 9 387 682,58 рубля, в том числе: сумму основного долга в виде платы за нежилые помещения –                                  2 597 895,98 рубля, коммунальные услуги –  5 470 741,38 рубля, взносов на капитальный ремонт –  329 477,88 рубля и пени за просрочку платежей в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 989 567,34 рубля; о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной государственной пошлины в размере 70 438 рублей (уточненные исковые требования, принятые к рассмотрению определением суда от 14.12.2022). 

Истец к судебному заседанию посредством информационного ресурса «Мой Арбитр» направил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженности по платежам за нежилые помещения, коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени с учётом поступивших отплат от ответчика (по 15 марта 2023 года) за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 5 905 823,22 рубля, в том числе: сумму основного долга в виде платы за нежилые помещения –                     1 252 796,99 рублей, коммунальные услуги –  3 603 399,49 рублей, взносов на капитальный ремонт –  61 109,20 рублей и пени за просрочку платежей в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 988 517,54 рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной государственной пошлины в размере 52 529 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд в порядке статьи  49 АПК РФ принял уточнения исковых требований и рассматривает спор с учетом указанных обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.

В связи необходимостью проверки расчета по уточненным исковым требованиям, суд счел необходимым в порядке статьи 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании до 06.04.2023 до 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате оказанных ему услуг по содержанию нежилых помещений за период с января по сентябрь 2022 года. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на некорректность произведенных истцом сумм основной задолженности и пени. Согласно расчету ответчика, задолженность по платежам за нежилые помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 4 917 305,68 рублей. При этом, при расчете пени в сумме 988 518,89 рублей истцом не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Ответчик считает, что пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 23 136,58 рублей. Просил суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Каспийстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, на этажах №1-3 и в цокольном этаже, что подтверждается представленными к материалам искового заявления выписками из ЕГРН и не оспаривается                                    ООО «Каспийстрой». 

Управление и содержание общим имуществом многоквартирного дома (далее – МКД) по улице Шаумяна дом 31/33 в г. Кисловодске осуществляет ТСЖ  «Парк».

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД              ул. Шаумяна 31/33 с 01.01.2022 размер ежемесячных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составлял - 46,90 руб. за              1 кв.м.; размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 9,63 рублей на 1 кв.м.

Теплоснабжение в ТСЖ «Парк» осуществляется с помощью индивидуального теплового пункта. 

При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению объём использованного коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в МКД в соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011).

Пунктом 7.5  Устава ТСЖ «Парк» определен срок платежа за оказанные услуги по содержанию МКД - не позднее 15 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им платежного документа (счета-квитанции, акта).

С 01.01.2022 по 30.09.2022 по объектам ООО «Каспийстрой» начислена задолженность в сумме 6 087 227,25 рублей, из которых задолженность по оплате за нежилые помещения – 1 773 823,66 рублей, 3 599 092,33 рубля за коммунальные услуги, 76 417,92 рубля взносов на капитальный ремонт, а также пени за просрочку платежей, рассчитанных на основании п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 637 893,34 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного жилого дома.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержания и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с частичной оплатой задолженности, ТСЖ «Парк» уточнило исковые требования, просило суд взыскать с ответчика с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере                    4 917 305,68 рублей, в том числе: сумму основного долга в виде платы за нежилые помещения –  1 252 796,99 рублей, коммунальные услуги –  3 603 399,49 рублей, взносов на капитальный ремонт –  61 109,20 рублей.

Расчет ТСЖ «Парк» произведен с учетом решения общего собрания собственников помещений МКД, в котором размер ежемесячных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет с 01.01.2022              46,90 рублей за 1 кв.м., взнос на капитальный ремонт – 9,63 рублей, а также с учетом частичных оплат ООО «Каспийстрой» по состоянию на 15.03.2023.

За содержание помещений за период с января по сентябрь 2022 года истцом начислена задолженность в размере 2 890 334,44 рубля; оплачено ответчиком – 1 637 357,45 рублей; задолженность составила 1 252 796,99 рублей.

За коммунальные услуги за период с января по сентябрь 2022 года истцом начислена задолженность в размере 5 878 302,92 рубля; оплачено ответчиком – 2 274 903,43 рубля; задолженность составила 3 603 399,49 рублей.

За взносы на капитальный ремонт за период с января по сентябрь 2022 года истцом начислена задолженность в размере 329 477,88 рублей; оплачено ответчиком –                 268 368,68 рублей; задолженность составила 61 109,20 рублей.

Таким образом, задолженность за указанные статьи расходов составила 4 916 255,88 рублей (всего начислена задолженность на сумму 9 098 115,24 рублей -  4 181 859,36 рублей произведенных оплат).

Кроме того, как указывает истец в дополнениях от 03.04.2023 исх. № 21/2-п, по состоянию на 15.03.2023 задолженность у ответчика за период 2020 год, 2021 год отсутствует.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, требования ТСЖ «Парк» подлежат удовлетворению в размере 4 916 255,88 рублей за период январь-сентябрь 2022 года.

ТСЖ «Парк» заявило требования о взыскании неустойки в сумме 989 567,34 рублей за просрочку оплаты указанных выше платежей за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления МКД, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных вышеуказанной частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, обозначенной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической уплаты суммы долга.

Ответчик, в обоснование доводов возражений указал на неправомерность начисленных пени в период введенного моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются на основании следующего.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до конца 2022 года пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений должны рассчитываться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых). 

28 марта 2022 года в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было принято Постановление Правительства РФ № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на основании которого на срок 6 месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе ИП.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении него моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования такого заявления действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении него самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ, не применяются.

Так, в силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 указанного Закона, а именно: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Минфин в Письме от 13.05.2022 № 06-05-48/44669 отметил: поскольку отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе ИП, регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ, круг лиц, на которых распространяются положения Постановления Правительства РФ № 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным Законом. Ограничений на начисление пени на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникшую после 01.04.2022, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Таким образом, по мнению Минфина, на задолженность по оплате услуг ЖКХ, возникшую после 01.04.2022, начислять пени можно даже в период моратория на банкротство.

При расчете пени истцом применена ключевая  ставка 9,5% ЦБ РФ.

При этом, как было указано выше, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до конца 2022 года пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений должны рассчитываться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых). 

Между тем, к моменту вынесения решения по настоящему делу ряд экономических показателей стабилизировались, в том числе и размер ключевой ставки ЦБ РФ, который стал составлять -7,5%, что менее установленного фиксированного размера ключевой ставки - 9,5%.

Суд полагает, что в сложившейся ситуации принимаемые Правительством РФ антикризисные временные меры не могли ухудшать положение потребителей коммунальных ресурсов, изменять действующее правовое регулирование в сторону ухудшения порядка формирования их финансовых обязательств. Ввиду изложенного подход суда апелляционной инстанции к определению применяемой ключевой ставки ЦБ РФ не может быть исключительно формальным, применяемым без учета складывающихся экономических показателей, а также смысла, содержания и направленности принимаемых Правительством РФ антикризисных мер. 

Следовательно, в сложившейся ситуации при вынесении решения подлежала применению ключевая ставка ЦБ РФ, определяемая с учетом действующих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в общем порядке, то есть на дату вынесения решения суда (резолютивная часть от 04.10.2022)– 7,5 %. 

О необходимости применения именно такого подхода к регулированию спорных правоотношений свидетельствует также принятие впоследствии Правительством Российской Федерации постановления от 23.09.2022 № 1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений», согласно которому для начисления и уплаты пеней и неустоек в сфере ЖКХ и ресурсоснабжения нужно выбирать минимальную ключевую ставку. 

Таким образом, иной подход к определению порядка оплаты неустойки (штрафа, пени) в период принятия Правительством РФ антикризисных мер противоречил бы смыслу и содержанию принимаемых мер и государственной политике в сфере регулирования поставок коммунальных ресурсов через присоединенную сеть.

Согласно расчету суда, размер пени составил 363 423,44 рубля:

За январь 2022 года на сумму задолженности 945 569,37 рублей за период с 18.01.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; 15.01.2022 – выходной день, суббота; день исполнения обязательств – 17.01.2022; начисление пени – с 18.01.2022) по 16.02.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 17.02.2022 по 17.04.2022; с 91 дня - с 18.04.2022 по 30.09.2022 – 1/130 ставки; итого – пени в сумме 104 739,99 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

945 569,37

17.02.2022

Новая задолженность на 945 569,37 руб.

945 569,37

17.02.2022

17.04.2022

60

7.5

945 569,37 × 60 × 1/300 × 7.5%

14 183,54 р.

Сумма основного долга: 945 569,37 руб.

Сумма неустойки: 14 183,54 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

945 569,37

18.04.2022

Новая задолженность на 945 569,37 руб.

945 569,37

18.04.2022

30.09.2022

166

7.5

945 569,37 × 166 × 1/130 × 7.5%

90 556,45 р.

Сумма основного долга: 945 569,37 руб.

Сумма неустойки: 90 556,45 руб.

За февраль 2022 года на сумму задолженности 943 112,11 рублей за период с 16.02.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; начисление пени – с 16.02.2022) по 17.03.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 18.03.2022 по 16.05.2022; с 91 дня - с 17.05.2022 по 30.09.2022 – 1/130 ставки; итого – пени в сумме 88 688,81 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

943 112,11

18.03.2022

Новая задолженность на 943 112,11 руб.

943 112,11

18.03.2022

16.05.2022

60

7.5

943 112,11 × 60 × 1/300 × 7.5%

14 146,68 р.

Сумма основного долга: 943 112,11 руб.

Сумма неустойки: 14 146,68 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

943 112,11

17.05.2022

Новая задолженность на 943 112,11 руб.

943 112,11

17.05.2022

30.09.2022

137

7.5

943 112,11 × 137 × 1/130 × 7.5%

74 542,13 р.

Сумма основного долга: 943 112,11 руб.

Сумма неустойки: 74 542,13 руб.

 

За март 2022 года на сумму задолженности 803 888,31 рублей за период с 16.03.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; начисление пени – с 16.03.2022) по 14.04.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 15.04.2022 по 13.07.2022; с 91 дня - с 14.07.2022 по 30.09.2022 – 1/130 ставки; итого – пени в сумме 54 726,25 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

803 888,31

15.04.2022

Новая задолженность на 803 888,31 руб.

803 888,31

15.04.2022

13.07.2022

90

7.5

803 888,31 × 90 × 1/300 × 7.5%

18 087,49 р.

Сумма основного долга: 803 888,31 руб.

Сумма неустойки: 18 087,49 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

803 888,31

14.07.2022

Новая задолженность на 803 888,31 руб.

803 888,31

14.07.2022

30.09.2022

79

7.5

803 888,31 × 79 × 1/130 × 7.5%

36 638,76 р.

Сумма основного долга: 803 888,31 руб.

Сумма неустойки: 36 638,76 руб.

 

За апрель 2022 года на сумму задолженности 839 924,30 рублей за период с 16.04.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; начисление пени – с 16.04.2022) по 15.05.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 16.04.2022 по 13.08.2022; с 91 дня - с 14.08.2022 по 30.09.2022 – 1/130 ставки; итого – пени в сумме 48 457,17 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

839 924,30

16.04.2022

Новая задолженность на 839 924,30 руб.

839 924,30

16.04.2022

13.08.2022

120

7.5

839 924,30 × 120 × 1/300 × 7.5%

25 197,73 р.

Сумма основного долга: 839 924,30 руб.

Сумма неустойки: 25 197,73 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

839 924,30

14.08.2022

Новая задолженность на 839 924,30 руб.

839 924,30

14.08.2022

30.09.2022

48

7.5

839 924,30 × 48 × 1/130 × 7.5%

23 259,44 р.

Сумма основного долга: 839 924,30 руб.

Сумма неустойки: 23 259,44 руб.

 

За май 2022 года на сумму задолженности 750 983,19 рублей за период с 17.05.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; 15.05.2022 – выходной день, воскресенье, день исполнения обязательств – 16.05.2022, начисление пени – с 17.05.2022) по 15.06.2022 –                0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 16.06.2022 по 13.09.2022; с 91 дня – 14.09.2022 по 30.09.2022 – из расчета 1/130 ставки; итого – пени в сумме 24 262,53 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

750 983,19

16.06.2022

Новая задолженность на 750 983,19 руб.

750 983,19

16.06.2022

13.09.2022

90

7.5

750 983,19 × 90 × 1/300 × 7.5%

16 897,12 р.

Сумма основного долга: 750 983,19 руб.

Сумма неустойки: 16 897,12 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

750 983,19

14.09.2022

Новая задолженность на 750 983,19 руб.

750 983,19

14.09.2022

30.09.2022

17

7.5

750 983,19 × 17 × 1/130 × 7.5%

7 365,41 р.

Сумма основного долга: 750 983,19 руб.

Сумма неустойки: 7 365,41 руб.

 

За июнь 2022 года на сумму задолженности 1 165 856,63 рублей за период с 16.06.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; начисление пени – с 16.06.2022) по 15.07.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 16.07.2022 по 30.09.2022;  итого – пени в сумме 22 442,74 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 165 856,63

16.07.2022

Новая задолженность на 1 165 856,63 руб.

1 165 856,63

16.07.2022

30.09.2022

77

7.5

1 165 856,63 × 77 × 1/300 × 7.5%

22 442,74 р.

Сумма основного долга: 1 165 856,63 руб.

Сумма неустойки: 22 442,74 руб.

 

За июль 2022 года на сумму задолженности 1 307 725,41 рублей за период с 16.07.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; начисление пени – с 16.07.2022) по 14.08.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 15.08.2022 по 30.09.2022;  итого – пени в сумме 15 365,77 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 307 725,41

15.08.2022

Новая задолженность на 1 307 725,41 руб.

1 307 725,41

15.08.2022

30.09.2022

47

7.5

1 307 725,41 × 47 × 1/300 × 7.5%

15 365,77 р.

Сумма основного долга: 1 307 725,41 руб.

Сумма неустойки: 15 365,77 руб.

 

За август 2022 года на сумму задолженности 1 185 045,10 рублей за период с 16.08.2022 (оплата – до 15 числа каждого месяца; начисление пени – с 16.08.2022) по 14.09.2022 – 0 %; с 31 дня по 90 – 1/300 ставки – с 15.09.2022 по 30.09.2022;  итого – пени в сумме 5 884,76 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 185 045,10

15.09.2022

Новая задолженность на 1 185 045,10 руб.

1 185 045,10

15.09.2022

30.09.2022

16

7.5

1 185 045,10 × 16 × 1/300 × 7.5%

4 740,18 р.

Сумма основного долга: 1 185 045,10 руб.

Сумма неустойки: 4 740,18 руб.

 

ООО «Каспийстрой» в процессе рассмотрения спора просило суд уменьшить размер пени, применив положения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (части 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне договора убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Вместе с тем, следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, в соответствии с нормой статьи 333 ГК РФ ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 73 Постановления Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункт 74 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

Наличие оснований для снижения размера неустойки, а также определение критериев соразмерности устанавливаются судами в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом учитываются все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность срока неисполнения обязательства, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности.

Между тем доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения своих обязательств ответчик не представил, каких-либо ходатайств (заявлений) о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие признаков явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки нарушенному обязательству, суд не нашел предусмотренных законом бесспорных оснований для снижения суммы неустойки согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ в сумме 50 055 рублей.

В остальной части исковых требований суд отказывает.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять.

Уточненные исковые требования товарищества собственников жилья «Парк»,                       г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Дербент,                             ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «Парк»,                                г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 5 280 729,12 рублей, из которых:

-  задолженность за содержание помещений в размере 1 252 796,99 рублей за период январь-сентябрь 2022 года;

- задолженность за коммунальные услуги в размере 3 603 399,49 рублей за период январь-сентябрь 2022 года;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 61 109,20 рублей за период январь-сентябрь 2022 года;

- пени в размере 363 423,44 рублей за январь-сентябрь 2022 года за период с 18.01.2022 по 30.09.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспийстрой», г. Дербент,                             ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «Парк»,                                                г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 46 969 рублей.

В остальной части требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Парк», г. Кисловодск,                                  ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации излишне уплаченную платежным поручением от 12.12.2022 № 375, от 11.08.2022 № 256 государственную пошлину в размере  17 909 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                          С.Л. Жирнова