АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20212/2020

город Кемерово

02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения  объявлена 25 ноября 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2020 года  

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Плискиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-7», г.Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 5 146 руб. 52 коп. 

при участии: 

от ответчика: ФИО1 - представитель по доверенности № 102-20 от 02.07.2019;

от истца и третьего лица: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному образованию город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ г. Кемерово, Комитет, ответчик) о взыскании 5 146 руб. 52 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию в период май – июнь 2020 года в нежилое помещение (подвал №1), расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 15, помещение № 137.

Требования основаны на положениях статей  307, 309, 332, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы тем, что ответчик  как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан оплатить стоимость тепловой энергии на его в отсутствие письменного договора теплоснабжения.

Ответчик исковые требования оспорил, пояснив, что 22.06.2017 между Комитетом и ООО «РЭУ-7» заключен договор № 11095 аренды нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово, по условиям которого ООО «РЭУ-7» (арендатор) было передано спорное нежилое помещение во временное пользование по акту сдачи-приемки помещений от 22.06.2017,  срок действия договора установлен с 22.06.2017 по 21.06.2020.

Согласно п. 2.3.10 договора № 11095, арендатор обязан заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора  договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание нежилого помещения с соответствующими специализированными организациями и (предприятиями), либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи-приемки нежилого помещения.

Кроме того, п. 2.3.12 договора предусмотрена обязанность арендатора нести  ежемесячно с начала срока действия договора расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием нежилого помещения. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома соответствующей специализированной организации (предприятию), либо эксплуатационной организацией, либо компенсировать такие затраты предателю. 

Определением арбитражного суда от 21.10.2020 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, судебное заседание по делу назначено на 25.11.2020. Этим же определением судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-7» (далее – ООО «РЭУ-7», третье лицо).

В настоящее судебное заседание истец и третье лицо явку уполномоченных представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо отзыв на иск не представило, возражений против рассмотрения дела по существу не заявило.  

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителя истца и третьего лица. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на иск, просит отказать в иске в полном объеме.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 636, 637, 729 были утверждены долгосрочные тарифы на тепловую энергию и теплоноситель на 2019-2023 годы. 

АО «Кемеровская генерация» в период май – июнь 2020 года осуществило поставку в нежилое помещение № 137, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 15, тепловой энергии на отопление в количестве 3,1284 Гкал на сумму 5146руб. 52 коп. с НДС.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2020 № 99/2018/97648470, собственником нежилого помещения № 137 (подвал №1),  общей площадью 118.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 15, с 18.07.2017 по 21.06.2020 является муниципальное образование город Кемерово. 

Полагая, что стоимость коммунальных ресурсов на отопление помещения в спорный период должна быть оплачена Комитетом, АО «Кемеровская генерация» предъявило счета № 120-052020-111702_1/12 от 31.05.2020, № 120-062020-111702_1/12 от 30.06.2020. 

Неоплата стоимости тепловой энергии послужила основанием для обращения АО «Кемеровская генерация» с претензией от 17.07.2020г. № 3-10/1-62714/20, ответа на которую не последовало, а затем в арбитражный суд с настояшим исковым заявлением о взыскании долга. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» следует, что договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии. 

В связи с возложением с 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» на собственников нежилых помещений обязанности самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, управляющими организациями утрачено как право на заключение договоров предоставления коммунальных услуг с собственниками нежилых помещений, так и обязанность по предъявлению оплаты коммунальных услуг собственникам нежилых помещений. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества несет

его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию имущества возложена как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений, в том числе органы местного самоуправления.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Доводы Комитета о предъявлении иска АО «Кемеровская генерация» к ненадлежащему ответчику, необходимости возложения на 3-е лицо как арендатора нежилого помещения обязанности по оплате поставленного истцом ресурса с учетом условий договора аренды № 11095 от 22.06.2017 судом отклонены в связи со следующим.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсоснабжающей организацией (РСО). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения. 

Данные выводы соответствуют практике рассмотрения споров, определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.

Доказательств заключения в спорный период отдельного договора с АО «Кемеровская генерация» на поставку тепла относительно рассматриваемого помещения ни ответчиком, ни 3-им лицом не представлено. 

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет  отопления произведен истцом с учетом площади помещения, показаний общедомового прибора учета за спорный период,  применением пунктов 42, 42 (1), формулы 3(1) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354. 

Ответчик, третье лицо расчет объемов коммунальных услуг не оспорили. Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком, третьим лицом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены. 

Требование истца о взыскании 5 146 руб. 52 коп. долга за май – июнь 2020 года  признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 345 от 27.06.2014, Комитет распоряжается имуществом казны, находящимся в муниципальной собственности города Кемерово (пункт 2.2), представляет интересы администрации города Кемерово по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе в судебных органах (пункт 3.3.2). В судебном заседании Комитет наличие у него прав главного распорядителя бюджетных средств муниципального образования город Кемерово не отрицал. Задолженность за теплоснабжение спорного помещения за ранее возникшие периоды взыскана с Комитета решениями Арбитражного суда Кемеровской области от 21.07.2020 по делу № А27-8765/2020, от 11.08.2020 по делу № А7-13613/2020. 

Расходы по уплате  государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» 5 146 руб. 52 коп. долга, 2 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                        Е.А. Плискина