АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-924/2019

11 июня 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия  «Городское зеленое хозяйство»,  г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН2225074693) к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (658760 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2019 № 0-и-3, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от  09.01.2019 , паспорт,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 21.12.2018 № 84/07, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие  «Городское зеленое хозяйство»                          г. Барнаула (далее по тексту – МУП «Городское зеленое хозяйство», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – ООО «Эталон», Общество,  ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковые требования со ссылками на статьи 307,309,606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы отказом   ответчика                      освободить нежилое  помещение,  принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, в связи с  истечением срока действия договора найма (аренды) нежилого помещения от 24.01.2018.

Определением от 25.01.2019 исковое заявление принято к производству,                            к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования                         в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что ООО «Эталон» в настоящее время не занимает нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Представитель третьего лица поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом,   24.01.2018 между                    МУП  «Городское зелёное хозяйство»  г. Барнаула (арендодатель) и ООО  «Жилищно-эксплуатационная компания № 25» (арендатор) заключен договор найма (аренды) нежилого помещения от 24.01.2018, по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилое подвальное помещение общей площадью  87 кв.м., расположенное               по адресу: 

<

...> во временное возмездное владение и пользование (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора срок найма указанного помещения устанавливается с 24.01.2018 по 24.12.2018.

Арендодатель обязуется предоставить указанное помещение арендатору с 24.01.2018, обеспечить, свободный доступ в помещение (пункт 2.1 договора).

Нежилое помещение принадлежит МУП  «Городское зелёное хозяйство»                        на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством от 29.05.2014 №22 АД 186753 (л.д. 13). 

24.01.2018 истец во исполнение принятых обязательств по договору передал ответчику нежилое подвальное помещение, общей площадью  87 кв.м, что подтверждается передаточным актом, подписанным уполномоченными представителями сторон и скрепленным печатями организаций (л.д.12).

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 25» с 28.06.20118  переименовано в ООО «Эталон», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (л.д. 14, 19-26).

По истечению  срока договора  найма (аренды) нежилого помещения                               от 24.01.2018  ответчик (арендатор)   продолжал занимать  нежилое  помещение, в связи                  с чем, истец 27.11.2018 уведомил ответчика  письмом исх. №О-И-137  о расторжении договора  24.12.2018 и предложил дату и время  для составления передаточного акта                 (л.д. 15).

Истец в адрес ответчика направил претензию от 26.12.2018 исх. №О-И-157,                     в которой просил Общество добровольно освободить  нежилое  помещение (л.д. 17-18).

Неисполнение ответчиком  обязательств по освобождению нежилого помещения, и требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца                       в арбитражный  суд с настоящим иском. 

Согласно  пункту  1  статьи  610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 622  Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает, что  при прекращении  договора аренды  арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество.                                    

В силу статей  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается. 

Принимая во внимание, что срок действия договора найма (аренды) нежилого помещения от 24.01.2018 истек 24.12.2018, истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.11.2018 № О-И-137 о расторжении указанного договора найма, арбитражный суд пришел к выводу,  что договор найма (аренды) нежилого помещения от 24.01.2018 прекращен и не был возобновлен на неопределенный срок. 

Ответчик  обязательств  по  возврату  арендованного имущества  не исполнил.

При таких обстоятельствах суд  считает  исковые требования обоснованными  и подлежащими  удовлетворению  в  полном  объеме. 

Довод ответчика о том, что ООО  «Эталон»  в настоящее время не занимает нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  подлежит отклонению арбитражным судом. 

Вопреки положениям статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено в материалы дела бесспорных доказательств, свидетельствующих об освобождении спорного нежилого помещения. Для составления с истцом  передаточного акта 24.12.2018 ответчик не явился. Доказательств обратного ответчиком  не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика – ООО «Эталон».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия  «Городское зеленое хозяйство»,  г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН2225074693) 6 000  руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                    А.Н. Винникова