﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-51256/2019

16 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пряхиной Ю.В.

судей  Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем В.И. Лиозко,  

при участии:

от истца: представитель В.Н. Елсакова по доверенности от 03.12.2020; 

от ответчика: представитель Н.М. Сивцева по доверенности от 05.02.2021;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-20416/2020, 13АП-20417/2020) ОАО «Метрострой» и временного управляющего ОАО «Метрострой» Авдеева Г.А. на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу А56-51256/2019 (судья В. Б. Жбанов), 

по иску "Российский акционерный коммерческий дорожный банк" (Публичное акционерное общество)

к  Открытому акционерному обществу по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой"

3-е лицо: временный управляющий ОАО «Метрострой» Авдеев Григорий Анатольевич

о взыскании и обращении взыскания на предметы залога

установил:

«Российский акционерный коммерческий дорожный банк» (публичное акционерное общество) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии №18-Ю/017 от 28.03.2018 в размере 299512493 руб., в том числе: основного долга – 277000000 руб., 23115446 руб. процентов, неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с 25.12.2018 по 16.02.2020 в размере 6628190 руб., неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с 05.02.2019 по 16.02.2020 в размере 190240000 руб.; а также об обращении взыскания на предмет ипотеки (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений).

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 03.06.2020 с открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (ИНН 7813046910) в пользу «Российский акционерный коммерческий дорожный банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 7718011918) взыскана по договору об открытии кредитной линии №18-Ю/017 от 28.03.2018 задолженность в размере 496983636 рублей, в том числе: основной долг в размере 277000000 рублей, проценты в размере 23115446 рублей, неустойку, начисленную на сумму просроченных процентов за период с 25.12.2018 по 16.02.2020 в размере 6628190 рублей, неустойку, начисленную на сумму просроченного основного долга за период с 05.02.2019 по 16.02.2020 в размере 190240000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 206000 рублей.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: 

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3243,10 (Три тысячи двести сорок три целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52а, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001689:3006, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 227017000 рублей; 

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33,50 (Тридцать три целых 50 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2565, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 2345000 рублей; 

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 122,90 (Сто двадцать две целых 90 сотых) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2556, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 8603000 рублей; 

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148,70 (Сто сорок восемь целых 70 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 28-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2575, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 10409000 рублей;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 514,40 (Пятьсот четырнадцать целых 40 сотых) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 31-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2581, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 36008000 рублей; 

Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 8011,20 (Восемь тысяч одиннадцать целых 20 сотых) кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1057, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 5282900 рублей; 

Малярный участок, назначение: нежилое, общая площадь 497,40 (Четыреста девяносто семь целых 40 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1055, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 1 789 200 рублей; 

Участок ремонта тракторов, Материальный склад, назначение: нежилое, общая площадь 975,10 (Девятьсот семьдесят пять целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1048, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 536900 рублей; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта (под гараж и автостоянки), общая площадь 32848, 00 (Тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь целых 00 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, литера А, кадастровый номер 78:15:0008223:13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 92172600 рублей.

Открытое акционерное общество «Метрострой» и временный управляющий ОАО «Метрострой» Авдеев Г. А. обратились в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020, просили его отменить по изложенным в жалобах основаниям.

В судебном заседании апелляционного суда 08.10.2020 ответчик представил ходатайство о приобщении отчета об оценке, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Указанные ходатайства (о приобщении отчета и о назначении экспертизы) были приняты судом к рассмотрению. Ответчику предлагалось внести на депозит суда денежные средства в оплату предполагаемой им к проведению экспертизы исходя из расценок экспертных организаций.

В судебном заседании апелляционного суда 29.10.2020 представитель ответчика поддержал ранее заявленные ходатайства о приобщении к материалам дела отчета об оценке, и о назначении судебной оценочной экспертизы. Кроме того, ответчиком на депозит апелляционного суда перечислены денежные средства для проведения по делу судебной экспертизы. 

Суд апелляционной инстанции с целью полного и всестороннего исследования в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела отчеты об оценке от 31.07.2020 №24-1/О-20, №24-2/О-20 рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Обществу (истец в судебном заседании пояснил о несогласии со стоимостью имущества по данным отчетам).

Определением суда апелляционной инстанции от 07.12.2020 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПетроЭксперт»  Львову К.В.

Поскольку в материалы дела поступило заключение эксперта от 09.03.2021 №20-122-А56-51256/2019, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возобновил производство по делу.

Представленное истцом посредством системы «Мой Арбитр» 31.05.2021 ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению не подлежит, поскольку в настоящем случае дело находится на стадии апелляционного обжалования, а указанное ходатайство в силу АПК РФ может быть заявлено в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно договору об открытии кредитной линии №18-Ю/017 (далее - Кредитный договор), заключенному 28.03.2018 между открытым акционерным общество по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (заемщик) и «Российский акционерный коммерческий банк (Публичное акционерное общество), (кредитор), ответчику был предоставлен кредит в общем размере лимита задолженности не более суммы 400000000 руб. на условиях пеленою использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности, сроком до 25.03.2019 включительно, с уплатой за пользование кредитом 12.00% годовых.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 25.12.2018 ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору по оплате процентов и основного долга.

В силу пункта 5.1 договора об открытии кредитной линии от 28.03.2018 №18-10/017 Банк вправе отказаться от исполнения Договора, списать свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать досрочного погашения уже выданною Кредита (части Кредита) вместе с начисленными, но неуплаченными процентами в случае:

 - неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору по погашению Кредита, уплате процентов, комиссий и неустойки:

 - если Заемщик, а также Поручитель. Залогодатель, заключившие с Банком договоры в обеспечение выполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, объявлены банкротами, или возбуждено дело о признании их банкротами, или компетентным органом назначена временная администрация, арбитражный управляющий, для управления указанными в настоящем подпункте лицами;

 - наличия просроченной задолженности по Договору и/или по другим договорам, заключенным Заемщиком с Банком и с иными кредитными организациями;

 - наличия просроченной задолженности перед федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами и внебюджетными фондами;

 - наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный Кредит может быть не возвращен в установленный срок.

Банком ответчику было направлено соответствующее требование от 04.02.2019 №С11Б-16/135836 о погашении задолженности в полном объеме, однако ответчиком указанные обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору исполнены не были.

Истец ссылается на то, что на дату рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции задолженность ответчика перед истцом по Кредитному договору составляет 496983636 руб., в том числе:

 - 277000000 руб. - сумма просроченного основного долга;

 - 23115446 руб. - просроченные проценты за период с 25.12.2018 по 16.02.2020;

 - 6628190 руб. - неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов за период с 25.12.2018 по 16.02.2020;

 - 190240000 руб. - неустойка, начисленная на сумму просроченного основного долга за период с 05.02.2019 по 16.02.2020.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору ответчиком были заключены Договоры об ипотеке и передано Банку в залог следующее недвижимое имущество:

- Договор об ипотеке №18-10/017/ДИ-1 от 28.03.2018, по которому в залог передано: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 243.10 (Три тысячи двести сорок три целых 10 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург. Загородный проспект, дом 52а, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001689:3006.

-	Договор об ипотеке №18-1O/017/ДИ-2 от 28.03.2018, по которому в залог передано: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33.50 (Тридцать три целых 50 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2565.

 - Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 122,90 (Сто двадцать две целых 90 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2556.

 - Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148.70 (Сто сорок восемь целых 70 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 28-11, кадастровый номер 78:14:0761902:2575.

 - Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 514,40 (Пятьсот четырнадцать целых 40 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 31-11, кадастровый номер 78:14:0761902:2581.

-	Договором об ипотеке №18-IO/017/ДИ-2 от 28.03.2018, по которому в залог передано: Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 8 011,20 (Восемь тысяч одиннадцать целых 20 сотых) кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1057.

 - Малярный участок, назначение: нежилое, общая площадь 497,40 (Четыреста девяносто семь целых 40 сотых) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый помер 78:15:0008223:1055.

 - Участок ремонта тракторов. Материальный склад, назначение: нежилое, общая площадь 975,10 (Девятьсот семьдесят пять целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12. кадастровый номер 78:15:0008223:1048.

 - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов транспорта (под гараж и автостоянки), общая площадь 32 848.00 (Тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь целых 00 сотых) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, литера Л, кадастровый номер 78:15:0008223:13.

Согласно указанным договорам об ипотеке залог обеспечивает требование Банка к ответчику в полном объеме, определяемом к моменту фактического их удовлетворения, включая проценты, штрафы, пени и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору, возмещению подлежат также необходимые расходы истца, связанные с обращением взыскания на предмет залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

В обусловленный срок ответчиком заемные денежные средства в полном объеме возвращены не были.

Поскольку ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемый судебный акт подлежащим изменению, в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт заключения кредитного договора, наличия заемных обязательств у ответчика, вытекающих из указанного договора, задолженности в сумме 277000000 руб., подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчик доказательств возврата указанных денежных средств в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно взыскал указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялось обязательство по уплате процентов за пользование кредитом, истец обоснованно предъявил требование о досрочном возврате суммы кредита по договору и соответствующих процентов.

Таким образом, поскольку факт получения кредитных денежных средств подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, доказательств их возврата в полном объеме последним не представлено, требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 23115446 руб., а также начисленная в рамках договора неустойка на сумму просроченных процентов за период с 25.12.2018 по 16.02.2020 в размере 6628190 руб., а также, неустойка, начисленная на сумму просроченного основного долга за период с 05.02.2019 по 16.02.2020 в размере 190240000 руб., правомерно взысканы судом первой инстанции с ответчика в пользу истца, расчет процентов и неустоек повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Ответчиком было заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что плата за коммерческий кредит в соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации не является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем к требованиям о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом не могут применяться положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, апелляционный суд, проверив расчет неустойки с учетом условий договора и обстоятельств настоящего дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная коллегия полагает, что ссылки подателя жалобы на неприменение судом первой инстанции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства подлежат отклонению, ввиду следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктами 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 69 Постановления N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 77 Постановления N 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции полагает, что наличие оснований для уменьшения размера неустойки не подтверждено, поскольку доказательства несоразмерности (явной несоразмерности) неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлены, а значительность ставки для расчета неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору не является безусловным основанием для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие исключительных обстоятельств для снижения суммы неустойки ответчиком не представлено.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ставка неустойки 0,2% в день в договоре установлена сторонами с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств подтверждено материалами дела, расчет неустойки судом апелляционной инстанции повторно проверен, и с учетом корректировки суда первой инстанции признан правильным. Ответчиком доказательств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено. 

Таким образом, исковые требования правомерно удовлетворены в соответствующей части.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Залоговая стоимость имущества установлена сторонами в пунктах 1.3 договоров об ипотеке, представленных в материалы дела.

В связи с возникшим между сторонами спором относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества на торгах, судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика определением от 07.12.2020 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПетроЭксперт»  Львову К.В.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

1) Какова рыночная и ликвидационная стоимость недвижимого имущества на дату вынесения решения судом с учетом обременения имущества и с учетом срока экспозиции 180 дней?

В материалы дела поступило заключение эксперта от 09.03.2021 №20-122-А56-51256/2019 с перечислением в соответствующей таблице (т.4, л.д. 182-183) рыночной и ликвидационной стоимостей по каждому объекту.

Проанализировав условия представленного на утверждение положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества с учетом информации эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что начальная цена реализации имущества должника должна быть определена с учетом применения дисконта по Закону об ипотеке (в соответствии с правовой позицией, приведенной в ответе на вопрос N 1 в Обзоре судебной практики N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019), таким образом:

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3243,10 (Три тысячи двести сорок три целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52а, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001689:3006 - начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 252160000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33,50 (Тридцать три целых 50 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2565, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 1040000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 122,90 (Сто двадцать две целых 90 сотых) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2556, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 9120000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148,70 (Сто сорок восемь целых 70 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 28-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2575, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 10720000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 514,40 (Пятьсот четырнадцать целых 40 сотых) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 31-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2581, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 29360000 руб.;

Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 8011,20 (Восемь тысяч одиннадцать целых 20 сотых) кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1057, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 56720000 руб.;

Малярный участок, назначение: нежилое, общая площадь 497,40 (Четыреста девяносто семь целых 40 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1055, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 3520000 руб.;

Участок ремонта тракторов, Материальный склад, назначение: нежилое, общая площадь 975,10 (Девятьсот семьдесят пять целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1048, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 6880000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта (под гараж и автостоянки), общая площадь 32848 (Тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, литера А, кадастровый номер 78:15:0008223:13, начальная продажная цена реализации с публичных торгов - 103120000 руб.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что по общему правилу, изложенному в абзаце втором пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

В силу специфики дел о банкротстве, предусматривающей наличие конкуренции интересов кредиторов различных очередей, должника и иных лиц, повышается риск оспаривания результатов торгов, что также повлечет увеличение сроков приобретения имущества заинтересованным лицом.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В данном случае рыночная стоимость заложенного имущества определена экспертным путем, в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При возникновении разногласий относительно начальной продажной цены таковая определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам его оценки оценщиком (подпункт четвертый пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, ответ на вопрос N 1 в Обзоре судебной практики N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Поскольку в рамках настоящего дела путем судебной экспертизы была установлена рыночная стоимость спорных (заложенных) объектов, данная экспертиза сторонами надлежащим образом не оспорена, следовательно, апелляционный суд полагает необходимым (ввиду того, что норма права, изложенная в подпункте четвертом пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, содержит императивное требование, определяющее действия суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, которое заключаются в том, что суд должен установить таковую в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета залога) установить следующую начальную продажную стоимость реализации с публичных торгов заложенного имущества: 

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3243,10 (Три тысячи двести сорок три целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52а, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001689:3006, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 252160000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33,50 (Тридцать три целых 50 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2565, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 1040000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 122,90 (Сто двадцать две целых 90 сотых) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2556, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 9120000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148,70 (Сто сорок восемь целых 70 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 28-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2575, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 10720000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 514,40 (Пятьсот четырнадцать целых 40 сотых) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 31-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2581, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 29360000 руб.;

Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 8011,20 (Восемь тысяч одиннадцать целых 20 сотых) кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1057, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 56720000 руб.;

Малярный участок, назначение: нежилое, общая площадь 497,40 (Четыреста девяносто семь целых 40 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1055, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 3520000 руб.;

Участок ремонта тракторов, Материальный склад, назначение: нежилое, общая площадь 975,10 (Девятьсот семьдесят пять целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1048, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 6880000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта (под гараж и автостоянки), общая площадь 32848 (Тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, литера А, кадастровый номер 78:15:0008223:13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 103120000 руб.

Законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Закон об оценочной деятельности, не предусматривают различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной на основании определения суда или договора на проведение оценки (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 66-КГ14-12, от 25.04.2016 N 305-ЭС16-2993 по делу N А41-33391/2012).

При таких обстоятельствах, решение суда вынесено в отсутствие нарушений норм материального и процессуального права, однако выводы суда относительно подлежащей установлению при обращении взыскания на имущество начальной цены такого имущества, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

Расходы по оплате госпошлины, в том числе на оплату судебной экспертизы, распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на экспертизу остаются на ответчике, так как истец не может быть признан проигравшей спор стороной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу № А56-51256/2019 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (ИНН 7813046910) в пользу «Российский акционерный коммерческий дорожный банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 7718011918) по договору об открытии кредитной линии №18-Ю/017 от 28.03.2018 основной долг в размере 277000000 руб., проценты в размере 23115446 руб., неустойку, начисленную на сумму просроченных процентов за период с 25.12.2018 по 16.02.2020 в размере 6628190 руб., неустойку, начисленную на сумму просроченного основного долга за период с 05.02.2019 по 16.02.2020 в размере 190240000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 206000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3243,10 (Три тысячи двести сорок три целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52а, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001689:3006, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 252160000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33,50 (Тридцать три целых 50 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2565, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 1040000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 122,90 (Сто двадцать две целых 90 сотых) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2556, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 9120000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148,70 (Сто сорок восемь целых 70 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 28-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2575, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 10720000 руб.;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 514,40 (Пятьсот четырнадцать целых 40 сотых) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, дом 47, литера А, помещение 31-Н, кадастровый номер 78:14:0761902:2581, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 29360000 руб.;

Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 8011,20 (Восемь тысяч одиннадцать целых 20 сотых) кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1057, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 56720000 руб.;

Малярный участок, назначение: нежилое, общая площадь 497,40 (Четыреста девяносто семь целых 40 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1055, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 3520000 руб.;

Участок ремонта тракторов, Материальный склад, назначение: нежилое, общая площадь 975,10 (Девятьсот семьдесят пять целых 10 сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, кадастровый номер 78:15:0008223:1048, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 6880000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта (под гараж и автостоянки), общая площадь 32848 (Тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь кв. м., адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 12, литера А, кадастровый номер 78:15:0008223:13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 103120000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Пряхина

 

Судьи

 

Е.К. Зайцева

 

И.В. Масенкова