АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 сентября 2019 года

Дело №

А55-16821/2019

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.   

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании  23 сентября 2019 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "РДВ"

От  04 июня 2019 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" 

третье лицо: Банк ВТБ (публичное акционерное общество)

Об изменении договора

при участии в заседании

от истца – руководитель ФИО3 (паспорт, сведения из ЕГРЮЛ);

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц - не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РДВ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис", в котором просит изменить условия, заключенного между Истцом и Ответчиком договора аренды №3 от 01 октября 2018 года, а именно п.4.2. Договора изложить в следующей редакции:

«4.2. За пользование и владение объектами аренды, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в общем размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20% - 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый месяц, в том числе:

- за пользование и владение помещением арендную плату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20% - 8 333,33 рублей;

- за пользование и владение земельным участком арендную плату в размере 10 000 (тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20%) - 1666,67рублей.

Арендная плата за пользование нежилым помещением не включает в себя следующие расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации нежилых помещений:

- горячее и холодное водоснабжение и канализацию;

- электроснабжение;

- отопление;

- услуги связи (местные, междугородние телефонные переговоры по выделенным телефонным линиям);

- обеспечение сторожевой и пожарной охраны;

- административно-хозяйственные расходы: уборка нежилых помещений, техническое обслуживание электрического оборудования нежилых помещений, сантехнические и прочие работы, связанные с содержанием нежилых помещений;

Вышеперечисленные расходы являются переменными, оплачиваются ежемесячно на основании перевыставленных счетов и подтверждающих писем.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Стороны определили, что пункт 4.2 договора применяется к отношениям сторон с 1 октября 2018г.»

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился; ранее представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2019 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания направлено обществу с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ: 445028, Россия, г. Тольятти, Самарская область, ул. Спортивная д. 34, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392535447318), заказное письмо ответчиком не получено, конверт возвратился в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения.

Кроме того, указанное определение направлено обществу с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" по адресу конкурсного управляющего ФИО4: 443015, Россия, г.Самара, а/я 7861, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392535447325), письмо ответчиком получено, уведомление возвратилось в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Третье лицо в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явилось, причину неявки не пояснило, ранее представило письменные пояснения, в которых просило в иске отказать.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2019 направлено Банку ВТБ (публичное акционерное общество) по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ: 190000, Россия, Санкт-Петербург, Санкт Петербург, Большая Морская, д. 29, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392535794115), согласно общедоступным сведениям с сайта «Почта России» заказное письмо третьим лицом получено 08.08.2019.

Также, определение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2019 направлено Банку ВТБ (публичное акционерное общество) по адресу: 443011, Россия, 

<

...>, заказное письмо третьим лицом не получено, конверт возвращен в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения.

Кроме того, определение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2019 направлено Банку ВТБ (публичное акционерное общество) по адресу: 443001, Россия, 

<

...> заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392535794139), заказное письмо третьим лицом получено, уведомление возвратилось в арбитражный суд.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Как указано в п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что «01» октября 2018г. Между Ответчиком - ООО «Крумб-Сервис» (Арендодатель) и Истцом- ООО «РДВ» (Арендатор) заключен договор аренды №3 (далее по тексту договор).

Предметом договора является следующее имущество:

а)нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Приморский, д. 55, общей площадью 5 419,3 кв.м, Этажность: 1 (два уровня), Литера: АА1А2АЗА4 (в отдельности именуемое по тексту договора «помещение»);

б)земельный участок: кадастровый номер 63:09:0101178:509, назначение - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, юго-восточнее пересечения ул. Спортивной и Приморского бульвара, общей площадью 10 097,0 кв.м (в отдельности именуемый по тексту договора «земельный участок»).

Согласно пункта 4.2. договора размер арендной платы в месяц составляет 320 000 рублей.

4.2. За пользование и владение объектами аренды, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в общем размере 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% 48 813,56 (сорок восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 56 копеек за каждый месяц, в том числе:

- за пользование и владение помещением арендную плату в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% - 38 135,59 (Тридцать восемь тысяч сто тридцать пять) рублей 59 копеек;

- за пользование и владение земельным участком арендную плату в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% - 10 677,97 (Десять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 97 копеек.

Арендная плата за пользование нежилым помещением не включает в себя следующие расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации нежилых помещений:

- горячее и холодное водоснабжение и канализацию;

- электроснабжение;

- отопление;

-услуги связи (местные, междугородние телефонные переговоры по выделенным телефонным линиям).

- обеспечение сторожевой и пожарной охраны;

- административно-хозяйственные расходы: уборка нежилых помещений, техническое обслуживание электрического оборудования нежилых помещений, сантехнические и прочие работы, связанные с содержанием нежилых помещений.

Как указывает истец, арендная плата не включает в себя коммунальные, административно-хозяйственные и прочие расходы.

Истец указывает на то, что ООО «РДВ» вынужден обратится с настоящим иском к Ответчику (Арендодателю), так как многочисленная электронная переписка между сторонами на предмет несоразмерности затрат на содержание арендованного имущества каких-либо результатов не принесла.

Истец поясняет, что он при заключении договора не был поставлен в известность о столь значительных затратах на отопление, так как о наличии котельной, работающей исключительно на дизельном топливе, Арендатор узнал только при наступлении отопительного сезона. Здание котельной и подземная емкость для хранения дизельного топлива объемом 20 куб.м. в аренду Истцу не сдавалась, предметом действующего договора аренды не является. Истец, будучи Арендатором, имея обязательственные отношения с субарендаторами, был вынужден осуществлять оплату дизельного топлива, иначе при отсутствии отопления, объект аренды был бы разморожен, приведен в негодность.

Истец указывает на то, что при наступлении отопительного сезона затраты только на отопление в виде закупки дизельного топлива для котельной и электроснабжение составили: в декабре 2018г.

Оплата дизельного топлива- 480 000 рублей; Оплата электроснабжения- 255 081 рублей. Прочие расходы на содержание- в среднем ежемесячно составляют около 120 000 рублей. Как поясняет истец, доход от сдачи в аренду составляет 751 000 рублей в месяц в январе 2019г. Оплата дизельного топлива- 404 000  рублей, оплата электроснабжения- 217 000  рублей. Прочие расходы на содержание- в среднем ежемесячно составляют около 120 000  рублей. Также, истец указывает на то, что доход от сдачи в аренду составляет 791 000  рублей в месяц.

Общество поясняет, что расходы на содержание объекта аренды превышают получаемый доход от аренды.

Истец ссылается на то, что за последние два месяца аренды ремонт электрооборудования составил 102 365 руб., обслуживания КТП (8098 руб. + 4239 руб.), за аварийный ремонт водопровода арендатор оплатил 101 716 руб. Задолженность только за охранные услуги за последние 2 месяца составила 200 000 рублей.

Истец поясняет, что был вынужден эксплуатировать здание котельной, однако согласно Закона № 116-ФЗЩ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» данная котельная со складом горючих веществ относится к опасным производственным объектам III класса опасности, т.е. для общем размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20% - 10 ООО (десять тысяч) рублей за каждый месяц, в том числе:

- за пользование и владение помещением арендную плату в размере 50 ООО (пятьдесят тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20% - 8 333,33 рублей;

- за пользование и владение земельным участком арендную плату в размере 10 000 (тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20% - 1666,67 рублей.

Арендная плата за пользование нежилым помещением не включает в себя следующие расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации нежилых помещений:

- горячее и холодное водоснабжение и канализацию;

- электроснабжение;

- отопление;

-услуги связи (местные, междугородние телефонные переговоры по выделенным телефонным линиям).

-обеспечение сторожевой и пожарной охраны;

-административно-хозяйственные расходы: уборка нежилых помещений, техническое обслуживание электрического оборудования нежилых помещений, сантехнические и прочие работы, связанные с содержанием нежилых помещений;

Вышеперечисленные расходы являются переменными, оплачиваются ежемесячно на основании перевыставленных счетов и подтверждающих писем.

Истец в проекте Дополнительного соглашения, указал, что оно является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Стороны определили, что пункт 4.2. договора применяется к отношениям сторон с 1 октября 2018г.

В связи с отказом от изменения условий действующего договора Истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований против удовлетворения искового заявления, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Кроме того, в материалы дела представлены письменные пояснения Банка ВТБ (ПАО), в которых заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – залогодержатель арендованного имущества, просил в удовлетворении исковых требований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2017 г. по делу №А55-22445/2017   ООО   «Крумб-Сервис»   признано   несостоятельным   (банкротом),   в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2018 г. конкурсным управляющим ООО «Крумб-Сервис» утвержден ФИО4

Между сторонами 01 октября 2018г. был заключен договор аренды №3, в аренду было передано следующее имущество:

а)нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Приморский, д. 55, общей площадью 5 419,3 кв.м, Этажность: 1 (двауровня), Литера: АА1А2АЗА4,

б)земельный участок: кадастровый номер 63:09:0101178:509, назначение - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, юго-восточнее пересечения ул. Спортивной и Приморского бульвара, общей площадью 10 097,0 кв.м.

Стороны определили, что размер арендной платы в месяц составляет 320 000 рублей.

Стороны установили, что арендная плата не включает в себя расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации нежилых помещений, в том числе оплату всех коммунальных услуг и прочих административно-хозяйственных расходов.

Все эти расходы оплачиваются истцом дополнительно.

В силу того, что предметом аренды является залоговое имущество, а залоговым кредитором является - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), то изменить условия договора аренды в одностороннем порядке не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.12.2017 г. Банк ВТБ (ПАО) включен в реестр требований кредиторов, как обеспеченных залогом имущества Должника:

Согласно Договора о последующей  ипотеке здания и земельного участка №ДИ1-ЦН-724770/2015/00045 от 16.09.2015 г., заключенного между Банком и ООО «Крумб-Сервис», в залог Банку было передано недвижимое имущество:

- Блок технического развития молодежи, кадастровый номер 63:09:0101178:547, назначение: нежилое, общей площадью  5 419,2  кв. м., этажность: 1, инвентарный номер: 822335, литера: АА1А2А3А4, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Приморский бульвар, д. 55. 

- Земельный участок, кадастровый номер 63:09:0101178:509, общей площадью 10 097,00 кв. м., место нахождения: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, юго-восточнее пересечения ул. Спортивной и Приморского бульвара, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно Договора об ипотеке права аренды земельного участка №ДИ2-ЦН-724770/2015/00045 от 16.09.2015 г., в залог Банку было передано право аренды земельного участка, принадлежащее Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка №2509 от 08.12.2011 г., заключенного между Залогодателем и Мэрией городского округа Тольятти, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 30.01.2012 г., № регистрации 63-63-09/007/2012-211. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 63:09:0101178:633; площадь 4591 +/- 24 кв. м.; категория земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для целей не связанных со строительством, а именно: для организации гостевой (бесплатной) парковки: адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, северо-западнее земельного участка, имеющего адрес: бульвар Приморский, 55.

Письмом №832/724770 от 04.10.2018 г. Банком ВТБ (ПАО) дано согласие конкурсному управляющему ФИО4 на передачу заложенного имущества в аренду ООО «РДВ» на условиях, содержащихся в указанном письме (прилагается).  Конкурсным управляющим должника в Банк представлен Договор аренды №3  от 01.10.2018 г., заключенный между должником и ООО «РДВ». Согласно п. 4.4. договора аренды, арендная плата за истекший месяц перечисляется Арендатором на расчётный счёт Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчётным. По условиям представленного Банком согласия на аренду, 80% арендной платы подлежит перечислению Банку в погашение задолженности, обеспеченной указанным имуществом должника. В соответствии с п. 4.2. договора аренды Арендатор самостоятельно оплачивает расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, охрану. 

Доводы Истца о том, что о наличии котельной, работающей исключительно на дизельном топливе он узнал только при наступлении отопительного сезона не могут быть приняты во внимание. 

Любой добросовестный участник гражданского оборота и осуществляющий на свой риск предпринимательскую деятельность, при принятии на себя обязательств по аренде недвижимого имущества, представляющего из себя отдельно стоящее здание общей площадью 5 419,2  кв. м., оценивает принимаемое в аренду имущество на предмет наличия возможностей по его содержанию согласно условиям договора аренды, наличию или отсутствию скрытых недостатков, работоспособности систем жизнеобеспечения и коммуникаций. При этом не может остаться без внимания тот факт, что в преддверии отопительного сезона (договор аренды заключен 01.10.2018 г.) определение источников теплоснабжения  здания является одной из первых задач потенциального арендатора, наряду с установлением объемов затрат, приходящихся на содержание здания в отопительный  (и не только) период на основании данных за предыдущие годы. 

Приведенные в исковом заявлении данные о затратах на содержание и доходах от сдачи в аренду за декабрь 2018 г. и январь  2019 г. не отражают весь период аренды.

Кроме того, данные о доходах носят предположительный характер, достоверно установить состав арендаторов, и размер арендной платы ими уплачиваемый, не представляется возможным. В  период действия договора аренды данные о составе субарендаторов и условиях заключенных с ними договоров субаренды в Банк не предоставлялись, за исключением:

Договора субаренды помещений №А02/2019 от 18.01.2019 г., заключенного с ООО «Автогаз»;

Договора субаренды помещений А03/2019 от 01.02.2019 г., заключенного с ООО «Автопродукт»;

Договора субаренды помещений №А04/2018 от 01.11.2018 г., заключенного с ООО «Автореал»;

Договора субаренды помещений №А03/2018 от 01.10.2018 г., заключенного с ООО «ВИН СЕРВИС»;

Договора субаренды помещений №А02/2018 от 01.10.2018 г., заключенного с ООО «ДЖЕЙ-ТИ»;

Договора субаренды  №А01/2018 от 01.10.2018 г., заключенного с ООО «Прицеп-Центр»;

Договора субаренды помещений №А05/2018 от 01.12.2018 г., заключенный с ООО «ТЕХСЕРВИС»;

Договора субаренды помещений №А06/2018 от 01.12.2018 г., заключенный с ООО «ТЕХСЕРВИС».

Условиями договора аренды не подразумевалось, что оплата арендных платежей будет осуществляться исключительно из средств, полученных арендатором от сдачи имущества в субаренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК  РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. Указанная норма включена в Гражданский кодекс Законом №367-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2014 г. и распространяется на имеющиеся залоговые правоотношения между Банком и ООО «Крумб-Сервис» (Договор ипотеки №ДИ1-ЦН-724770/2015/00045 от 16.09.2015 г.). (п. 20 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018 г.). 

Порядок удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, установлен в ст. 138 Закона о банкротстве. В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (пункт 2 статьи 138 Закона о банкротстве).

Таким образом, Банк, как залогодержатель предмета аренды, вправе получать 80% доходов от арендной платы, подлежащей уплате ООО «РДВ» в пользу ООО «Крумб-Сервис». Изменение условий договора аренды в части уменьшения стоимости аренды напрямую нарушает права Банка и является недопустимым. 

Ссылка Истца на п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2017) в обоснование своих доводов является несостоятельной, поскольку приведенным в Обзоре судебным актом существенное изменение обстоятельств, применительно к ст. 451 ГК РФ, не установлено, спор вытекал из условий кредитного обязательства физического лица.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п.п.4.5.,9.3. указано, что договор аренды может быть изменен по соглашению сторон, арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Срок действия договора с 01.10.18г. до 01.09.19г. Обращение с иском имело место  в июне 2019 года, т.е. чаще 1 раза в год.

Обращение с иском в суд не связано с нарушением ответчиком условий договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, при наличии существенно изменившихся обстоятельств расторжение договора судебным решением по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в исключительных случаях.

По общим правилам пункта 2 статьи 1 ГК РФ, применяемого во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 421 того же кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Реализация специальных оснований для расторжения договора одной из сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть, прежде всего, направлена на достижение разумного баланса интересов участников договора. Наличие существенных изменений предполагает наличие одновременно и в совокупности четырех условий, определенных пунктом 2 указанной статьи.

Предъявленными документами не доказано одновременное наличие всех необходимых элементов, которые указаны в ст.451 ГК РФ

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и оплачены им при подаче искового заявления в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1