АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-37773/2023

21 марта 2025 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2025 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гефест», ОГРН 

<

***>, о взыскании 647 049 руб. 98 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет), 28.11.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой» (далее – ответчик, ООО «Трест Магнитострой») о взыскании:

- задолженности по договору аренды земельного участка города Челябинска от 29.12.2021 УЗ № 019212-Д-2021 за период с 29.12.2021 по 31.07.2023 в размере 2 957 651 руб. 62 коп.

- пени за период с 02.03.2022 по 31.07.2023 в размере 447 139 руб. 12 коп.,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности 2 957 651 руб. 62 коп. из расчета 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Определением суда от 04.12.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением от 23.01.2024 суд принял уточнение размера исковых требований, заявленных истцом, в части взыскания пени за период с 11.01.2022 по 01.12.2023 в размере 599 567 руб. 84 коп.

За время рассмотрения иска, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Согласно содержанию отзыва, ответчик оспаривает применение кадастровой стоимости земельного участка 74:36:0704001:93, кадастровой стоимости земельного участка 74:36:0704001:16, применение размера коэффициента К1. Также ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Определением от 18.02.2025 суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать пени по договору аренды земельного участка от 29.12.2021 УЗ №019212-К-2021 за период с 11.01.2022 по 01.12.2023 в размере 647 049 руб. 98 коп.

Определением от 18.02.2025 судебное заседание назначено на 18.03.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В заявлении об уточнении исковых требований от 18.02.2025 содержится ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2021 УЗ № 019212-К-2021 за период с 29.12.2021 по 19.10.2023 в размере 2 957 651 руб. 62 коп. 

Указанное ходатайство подписано представителем А.С. Пересёлковой А.С., действующей на основании доверенности от 21.02.2025, с правом полного или частичного отказа от исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от требований полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (п. 5 ст. 49 АПК РФ).

Обстоятельств, препятствующих принятию отказа от иска в части, судом не установлено.   

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан уполномоченным лицом, суд принимает отказ от иска в части и прекращает производство по делу в указанной части.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.12.2021 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Трест Магнитострой» (арендатор) подписан Договор краткосрочной аренды УЗ № 019212-К-2021 (т.1 л.д.11-15) земельного участка № 1 площадью 91899 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0704001:84, земельного участка № 2 площадью 132208 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0704001:93, земельного участка № 3 площадью 45254 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0704001:16, расположенных по Свердловскому тракту в Курчатовском районе города Челябинска, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки состоящих из трех и более блоков.

Договор заключен на основании подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола заседания Совета при Губернаторе Челябинской области по улучшению инвестиционного климата от 27.09.2019 № 2, от 24.12.2021 № 9, распоряжения Губернатора Челябинской области от 28.12.2021 № 1431-р «О соответствии общества с ограниченной ответственностью «Трест Магиитострой» требованиям подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предъявляемым для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2021 № КУВИ-002/2021-174204827 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0704001:84, от 29.12.2021 № КУВИ-002/2О21-174204831 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0704001:93, от 29.12.2021 № КУВИ-002/2021-174204829 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0704001:16, заявления ООО «Трест Магиитострой» от 29.12.2021 № 8960/1014.

Согласно п.1.1-1.1.3 Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков на условиях настоящего Договора аренды следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок № 1 площадью 91899 кв. м, кадастровый номер 74:36:0704001:84, расположенный по адресу: город Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, из земель населённых пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования (далее - земельный участок);

- Земельный участок № 2 площадью 132208 кв. м, кадастровый номер 74:36:0704001:93, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования (далее - земельный участок);

- Земельный участок № 3 площадью 45254 кв. м, кадастровый номер 74:36:0704001:16, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, из земель населённых пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования (далее - земельный участок).

Срок действия договора: 10 (Десять) лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п.1.5 Договора).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью Договора (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора, Арендатор обязан в течение действия Договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца.

Арендодатель вправе изменить (в т.ч. неоднократно) размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях (п.2.3-2.3.3 Договора):

- В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы.

- В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

- В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, приводящих к изменению порядка расчета размера арендной платы.

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств (п.6.3 Договора).

В случае не освобождения или несвоевременного освобождения Арендатором земельного участка (когда это требуется из характера обязательства) при прекращении действия настоящего Договора арендатор уплачивает Арендодателю плату за все время использования земельного участка (п.6.5 Договора).

Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством (п.7.1 Договора).

Между сторонами подписано Дополнительное соглашение от 13.03.2023 (т.1 л.д.18), согласно которому срок действия договора УЗ № 019212-К-2021 продлен до 29.12.2034.

По Акту приема-передачи от 29.12.2021 (л.д.17) земельный участок № 1 площадью 91899 кв. м, кадастровый номер 74:36:0704001:84, расположенный по адресу: город Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, 3емельный участок № 2 площадью132208 кв. м, кадастровый номер 74:36:0704001:93, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, земельный участок № 3 площадью 45254 кв. м, кадастровый номер 74:36:0704001:16, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт передан ООО «Трест Магнитострой».

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.01.2022.

ООО «Трест Магнитострой» произведена плата за пользование земельным участком платежным поручениями на общую сумму 1 702 324 руб.:

- № 2185 от 28.04.2023 на сумму 240 803 руб. в назначении платежа которого указано «Оплата по договору УЗ № 019212-К-2021 от 29.12.2021 за апрель 2023 г.»;

- № 2206 от 28.04.2023 на сумму 722 408 руб. в назначении платежа которого указано «Оплата по договору УЗ № 019212-К-2021 от 29.12.2021 за январь-март 2023 г.»;

- № 2930 от 06.06.2023 на сумму 248 829 руб. в назначении платежа которого указано «Оплата по договору УЗ № 019212-К-2021 от 29.12.2021 за май 2023 г.»;

- № 618 от 30.06.2023 на сумму 240 803 руб. в назначении платежа которого указано «Оплата по договору УЗ № 019212-К-2021 от 29.12.2021 за июнь 2023 г.»;

- № 1259 от 01.08.2023 на сумму 249 481 руб. в назначении платежа которого указано «Оплата по договору УЗ № 019212-К-2021 от 29.12.2021 за июль 2023 г.» (т.1 л.д. 41, 46-50).

Согласно Акту осмотра земельного участка от 27.06.2023 земельного участка с кадастровым номером 74:36:0704001:84, на земельном участке здания и строения отсутствуют (т.1 л.д.40).

Между ООО "Трест Магнитострой" и ООО СЗ "Гефест" заключили Соглашение от 10.10.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка УЗ №019212-К-2021 от 29.12.2021 (т. 2 л.д. 9). 

Сведения о смене арендатора зарегистрированы в ЕГРН 20.10.2023 (т.2 л.д. 11-33).

Следовательно, обязанность ООО "Трест Магнитострой" по внесению арендных платежей действует до 19.10.2023. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 29.12.2021 УЗ № 019212-К-2021 по расчету Комитета за период с 29.12.2021 по 31.07.2023 у ООО «Трест Магнитострой» образовалась задолженность в размере 2 957 651 руб. 62 коп. (т.1 л.д. 42-45).

27.09.2023 в адрес ООО «Трест Магнитострой» направлена претензия № 45522 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (т.1 л.д. 7-10).

Претензия оставлена без ответа, требования без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета с настоящим исковым заявлением в суд.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При расчете арендной платы за период с 29.12.2021 по 19.10.2023 Комитетом применены следующие ставки, коэффициенты и размер кадастровой стоимости (т.2 л.д. 35-36):

Кадастровый номер земельного участка 74:36:0704001:16 

Площадь земельного участка: 45 254

Кадастровая стоимость земельного участка 74:36:0704001:16:

- 50 947 858,28 руб. (с 01.01.2021 по 31.12.2022 - Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П) 

- 39 599 513,00 руб. (с 01.01.2023 - Решение комиссии от 24.08.2023 № 2721)

Ставка арендной платы - 0,3% (Строительство (1й срок)) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023; 

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 3,75 (Строительство) за период с 29.12.2021 по 31.12.2022; 4 (Жилая застройка) за период с 01.01.2023 по 19.10.2023

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,06 (Курчатовский район) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023; 

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (без льгот) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023;

Кадастровый номер земельного участка 74:36:0704001:84

Площадь земельного участка: 91 899,00 кв. м

- 95 507 873,73 руб. (с 01.01.2021 по 31.12.2022 - Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П) 

- 77 607 786,51 руб. (с 01.01.2023 по 04.10.2023 - Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П) 

- 254 568 500,91 руб. (с 05.10.2023 - АОКС-74/2023/000821 от 20.10.2023)

Ставка арендной платы - 0,3% (Строительство (1й срок)) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023; 

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 3,75 (Строительство) за период с 29.12.2021 по 31.12.2022; 4 (Жилая застройка) за период с 01.01.2023 по 19.10.2023

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,06 (Курчатовский район) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023; 

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (без льгот) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023;

Кадастровый номер земельного участка 74:36:0704001:93

Площадь земельного участка: 132 208,00 кв. м

Кадастровая стоимость земельного участка:

- 99 227 392,32 руб. (по 31.12.2022)

- 104 035 797,00 руб. (с 01.01.2023 - Решение Комиссии от 24.08.2023 № 2722 ) действие кадастровой стоимости по 04.10.2023.

- 366 228 058,72 руб. (с 05.10.2023 - АОКС-74/2023/000821 от 20.10.2023)

Ставка арендной платы - 0,3% (Строительство (1й срок)) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023; 

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 3,75 (Строительство) за период с 29.12.2021 по 31.12.2022; 4 (Жилая застройка) за период с 01.01.2023 по 19.10.2023

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,06 (Курчатовский район) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023; 

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (без льгот) за период с 29.12.2021 по 19.10.2023.

У сторон возник спор относительно применение размера коэффициента К1.

Ответчик указывает, что истцом неправомерно применяется К1 равный 4 (Жилая застройка) за период с 01.01.2023 по 31.07.2023, поскольку в Решении Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 (в редакции от 27.06.2023, с изм. от 14.07.2023) для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, специального коэффициента для строительства не предусмотрено. 

Рассмотрев доводы ответчика, суд отклоняет их по следующим основаниям.

Так, 01.07.2017 редакция Закона № 257-ЗО в части содержания коэффициента К1 предусматривает данный коэффициент как учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При подготовке расчета суммы задолженности за период с 29.12.2022 по 31.12.2022 Комитет применил коэффициент К1 - 3,75 (Строительство).

В связи с отсутствием с 01.01.2023 коэффициента К1 (Строительство), Комитет применяет коэффициент К1 - 4 (Жилая застройка).

Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном законодательством.

Решение Челябинской городской Думы от 20.12.2022 № 35/8 "О внесении изменения в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" (вместе со "Значением коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости"), которое вступило в силу с 1 января 2023 года. Коэффициент К1 равный 3,75 (Строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства) исключен. 

В соответствии с Приложение № 1 к решению Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 г. № 32/7 вид разрешенного использования земельного участка "Жилая застройка" имеет код 2.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённых Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" в Описание вида разрешенного использования земельного участка "Жилая застройка" включает в себя размещение жилых домов различного вида, в том числе видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) имеет код 2.6, описание вида разрешенного использования земельного участка "Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:07040014:16 «для строительства логистического комплекса», земельного участка с кадастровым номером 74:36:07040014:84 - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», земельного участка с кадастровым номером 74:36:07040014:93 - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (т.2 л.д. 11-33).

Указанные земельные участки приняты ответчиком во временное пользование для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков на условиях настоящего Договора аренды от 29.12.2021 УЗ №019212-К-2021.

Ответчиком не представлены доказательства, что строительство логистического комплекса на земельном участке 74:36:07040014:16 не относится к многоэтажной жилой застройки на земельных участках 74:36:07040014:84 и 74:36:07040014:93.

Учитывая изложенное, при подготовке уточненного расчета за период с 01.01.2023 по 19.10.2023 Комитетом верно применен коэффициент К1 - 4 (Жилая застройка).

По расчету истца арендная плата за период с 29.12.2021 по 19.10.2023 за три земельных участка составляет 5 434 784 руб. 03 коп. 

Кадастровый номер: 74:36:0704001:16

с 29.12.2021 по 31.12.2021 (3 дн.)

50 947 858,28 х 0,3% х 3,75 х 1,06 х 1 : 365 х 3 = 4 993,59 руб. 

с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)

50 947 858,28 х 0,3% х 3,75 х 1,06 х 1 : 365 х 365 = 607 553,21 

с 01.01.2023 по 19.10.2023 (292 дн.)

39 599 513,00 х 0,3% х 4 х 1,06 х 1 : 365 х 292 = 402 964,65 

Кадастровый номер 74:3660704001:84

с 29.12.2021 по 31.12.2021 (3 дн.)

95 507 873,73 х 0,3% х 3,75 х 1,06 х 1 : 365 х 3 = 9 361,08 

с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)

95 507 873,73 х 0,3% х 3,75 х 1,06 х 1 = 1 138 931,39 

с 01.01.2023 по 04.10.2023 (277 дн.)

77 607 786,51 х 0,3% х 4 х 1,06 х 1 : 365 х 277 = 749 168,16 

с 05.10.2023 по 19.10.2023 (15 дн.)

254 568 500,91 х 0,3%) х 4 х 1,06 х 1 : 365 х 15 = 133 073,07 

Кадастровый номер 74:36:0704001:93  

с 29.12.2021 по 31.12.2021 (3 дн.)

99 227 392,32 х 0,3% х 3,75 х 1,06 х 1 руб. 64 коп.: 365 х 3 = 9 725,64 

с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)

99 227 392,32 х 0,3% х 3,75 х 1,06 х 1 : 365 х 365 = 1 183 286,65 

с 01.01.2023 по 04.10.2023 (277 дн.)

104 035 797,00 х 0,3% х 4 х 1,06 х 1 : 365 х 277 = 1 004 284,63 

с 05.10.2023 по 19.10.2023 (15 дн.)

366 228 058,72 х 0,3% х 4 х 1,06 х 1 : 365 х 15 = 191 441,96 

В ходе судебного разбирательства ответчик представил платежные поручения от 01.01.2023 № 2206 на сумму 722 408 руб. 00 коп., от 01.04.2023 № 2185 на сумму 240 803 руб. 00 коп., от 01.05.2023 № 2930 на сумму 248 829 руб. 00 коп., от 01.06.2023 № 618 па сумму 240 803 руб. 00 коп., от 01.07.2023 № 1259 па сумму 249 481 руб. 00 коп., от 01.08.2023 № 3593 па сумму 249 481 руб. 00 кои., от 01.09.2023 № У-1921 на сумму 241 432 руб. 00 коп., от 01.10.2023 № 4805 на сумму 249 481 руб. 00 кои,, от 29.12.2021 № 5055 на сумму 2 957 651 руб. 62 коп. от 01.11.2023 часть платежного поручения № 5653 в размере 107 900 руб. 21 коп. (т.1 л.д. 83-88).

В расчете Комитетом учтены следующие платежи с учетом указанного в назначении платежа периода

№ п/п

Дата списания со счета

Дата платежа с учетом указания периода оплаты

Тип платежа

Номер платежа

Сумма

1

01.12.2023

01.11.2023

Основной

5653

34 414,41 (часть п/п № 5653 от 01.12.2023 на общую сумму 241 432,00 руб.)

2

29.04.2023

15.04.2023

Основной

2185

240 803,00

3

29.04.2023

15.01.2023

Основной

2206

722 408,00

4

07.06.2023

15.05.2023

Основной

2930

248 829,00

5

03.07.2023

15.06.2023

Основной

618

240 803,00

6

01.08.2023

15.07.2023

Основной

1259

249 481,00

7

01.09.2023

15.08.2023

Основной

3593

249 481,00

8

29.09.2023

15.09.2023

Основной

У-1921

241 432,00

9

31.10.2023

15.10.2023

Основной

4805

249 481,00

10

09.11.2023

30.12.2021

Основной

5055

2 957 651,62

ИТОГО:

5 434 784,03

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность за период с 29.12.2021 по 19.10.2023, в связи с чем, Комитет заявил отказ от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, который принят судом. 

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2022 по 01.12.2023 в размере 647 049 руб. 98 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств (п.6.3 Договора).

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Представленный истцом расчет неустойки (т.2 л.д. 38) судом проверен и признан арифметически неверным. По расчету суда неустойка за период 11.01.2022 по 01.12.2023 за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 составляет 647 932 руб. 98 коп. Вместе с тем, суд не может выйти за пределы заявленных истцом исковых требований (647 049 руб.98 коп.), в связи с чем, неустойка подлежит взысканию в размере 647 049 руб. 98 коп.

Ответчик заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ).

Размер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору согласован сторонами. Ответчик, заключая спорные договоры с истцом, учитывая принцип свободы договора, должен был рассчитывать на свои возможности по исполнению обязательств, принимая во внимание возможность применения гражданско-правовой ответственности, предусмотренной договором.

Ответчик, заключая договоры, был осведомлен о размере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Следовательно, ответчик согласился, что в случае нарушения обязательства ему необходимо будет уплатить неустойку в указанном размере.

Кроме того, согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

По требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку требование о снижении размера неустойки заявлено ответчиком, именно на нем лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, судом не усматривается. 

В данном случае определенный договором размер неустойки (18% годовых от суммы долга за каждый день просрочки) следует рассматривать как условие, направленное на соблюдение ответчиком расчетной дисциплины, не влекущее отрицательных для него последствий в случае незначительного нарушения сроков оплаты при осуществлении расчетов.

Согласно п. 1, п. 2 статьи 401 ГК РФ сторона, не исполнившая обязательство, признается невиновной, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, она приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ключевая ставка Центральная Банка РФ в настоящее время составляет 21%.

Таким образом, суд отказывает ответчику в применении ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2022 по 01.12.2023 за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 647 049 руб. 98 коп.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска 647 049 руб. 98 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 15 941 руб. 

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 941 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от иска в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2021 УЗ № 019212-К-2021 за период с 29.12.2021 по 19.10.2023 в размере 2 957 651 руб. 62 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой», ОГРН 

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, пени в размере 647 049 руб. 98 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 941 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.