АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9508/2017

г.Чита

29 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Жирекенское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 7 июля 2014 года за период с 07.07.2014 по 30.04.2017 года в сумме 351 575 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 30.04.2017 года в сумме 51 037 рублей 65 копеек,

в отсутствие в судебном заседании (до и после перерыва) представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Администрация городского поселения «Жирекенское»  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм» (далее – ООО «УК «Ритм», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 7 июля 2014 года за период с 07.07.2014 по 30.04.2017 года в сумме 576 492 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2014 по 30.04.2017 года в сумме 70 508,43 рублей.

Ответчик в письменном отзыве № 312 от 21 июля 2017 года на заявление (т. 1, л.д. 30-31) с доводами Администрации не согласился и указал, что в период с 7 июля по 28 октября 2015 года Обществом произведены ремонтные работы канализационного коллектора на сумму 93 944 рублей, а в октябре 2016 года произведена замена Я6735 насоса К 150-125 с электродвигателем 18,5/1500 на КНС стоимостью 94 065 рублей и работы по его установке на сумму 36 908 рублей.

О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу. От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

27 сентября 2017 года от Администрации поступило заявление об уточнении исковых требований с приложением расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 30.04.2017 года, в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 351 575 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 037,65 рублей.

Протокольным определением от 27 сентября 2017 года суд принял уточнение исковых требований, приобщил к материалам дела расчет процентов.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 27 сентября 2017 года объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 29 сентября 2017 года, о чем было сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

В собственности городского поселения «Жирекенское» находятся магистральные инженерные сети, назначение: коммуникационное, общей площадью 46 800 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Жирекен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 75 АА 447876 от 16 августа 2013 года (т. 1, л.д. 60).

7 июля 2014 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «УК «Ритм» (арендатор) заключен договор аренды муниципальных объектов водоотведения в целях осуществления деятельности по оказанию услуг водоотведения, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлены магистральные инженерные сети (водоотведение) городского поселения «Жирекенское», инв. № 1856, и канализационная насосная станция пос. Жирекен, инв. № 5625 (т. 1, л.д. 20-21).

Ежемесячный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 Договора – 17 069 рублей.

Срок действия договора определен в пункте 7.1 Договора – пять лет.

Согласно пункту 3.2 Договора расчеты по арендной плате производятся ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств арендатором на лицевой счет арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.1 Договора стороны несут ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с образованием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к Обществу с претензией № 691 от 15 мая 2017 года (т. 1, л.д. 19), в которой просила погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии.

16 мая 2017 года Общество претензию получило, однако в установленный срок ее не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 7 июля 2014 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «УК «Ритм» (арендатор) заключен договор аренды муниципальных объектов водоотведения в целях осуществления деятельности по оказанию услуг водоотведения, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлены магистральные инженерные сети (водоотведение) городского поселения «Жирекенское», инв. № 1856, и канализационная насосная станция пос. Жирекен, инв. № 5625 (т. 1, л.д. 20-21).

В этот же день объекты водоотведения переданы Обществу по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 22).

Из преамбулы договора аренды следует, что он подписан для целей исполнения муниципального контракта от  7 июля 2014 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежемесячной арендной платы указан в пункте 3.1 Договора и составляет 17 069 рублей.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны Общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с 07.07.2014 по 30.04.2017 года истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы – 351 575 рублей (с учетом уточнения и принятия произведенных ответчиком расходов на ремонт переданного в аренду имущества).

Доказательства оплаты задолженности в размере 351 575 рублей ответчиком в материалы дела не представлены.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

Администрацией также заявлено требование (с учетом уточнения) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 30.04.2017 года в размере 51 037,65 рублей, начисленными на сумму задолженности: июль 2014 года – март 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса (в редакции до 31.05.2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами до 31.05.2015 года составляла 8,25 %.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами после 01.06.2015 года произведен истцом в соответствии с редакцией статьи 395 Гражданского кодекса, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Сибирском федеральном округе, действующих в спорный период.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора расчеты по арендной плате производятся ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств арендатором на лицевой счет арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 3.2 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться до 15 числа месяца, следующего за отчетным (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа), то есть проценты за просрочку должны исчисляться с 16 числа.

Истец начисляет проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса с 16 числа каждого следующего месяца.

Вместе с тем суд приходит к выводу о наличии в представленном расчете ошибок.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом названного требования проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за октябрь 2014 года – с 18.11.2014, за январь 2015 года – с 17.02.2015, за февраль 2015 года – с 17.03.2015, за июль 2015 – с 18.08.2015, за октябрь 2015 года – с 17.11.2015, за апрель 2016 года – с 17.05.2016, за сентябрь 2016 года – с 18.10.2016, за декабрь 2016 года – с 17.01.2017, за март 2017 года – с 18.04.2017.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 50 981,95 рублей. В остальной части требования о взыскании процентов следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Жирекенское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 7 июля 2014 года за период с 07.07.2014 по 30.04.2017 года в сумме 351 575 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 30.04.2017 года в сумме 50 981 рублей 95 копеек, всего – 402 556 рублей 95 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 051 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               Е.С. Сюхунбин