732/2023-168593(2) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

   № 09АП-29529/2023   № 09АП-30701/2023   № 09АП-31584/2023  

Москва Дело № А40-78646/21 22 июня 2023 года 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи А.С. Маслова, судей М.С. Сафроновой и Ю.Н. Федоровой при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1,  Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», ООО «Мелиор Строй» в  лице конкурсного управляющего на определение Арбитражного суда города Москвы  от 11.04.2023 по делу № А40-78646/21, вынесенное судьей Э.В. Мироненко в рамках  дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,  

об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества  должника в редакции финансового управляющего;  

при участии в судебном заседании: от ф/у должника- ФИО3 по дов. от 12.12.2022 от Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - ФИО4 по дов. от 03.02.2022 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2022 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура  реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена ФИО5, член САУ «Авангард».  

В Арбитражный суд города Москвы 27.01.2023 поступило заявление  финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и  сроках реализации имущества должника.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2023 утверждено  Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества гражданина-должника  ФИО2 в редакции финансового управляющего.  

Установлена начальную стоимость имущества в размере лот № 1 - 427 000 руб.,  лот № 2 – 5 512 000 руб., лот № 3 - 5 071 000 руб., лот № 4 - 5 071 000 руб., лот № 5 - 5  071 000 руб., лот № 6 – 5 512 000 руб., лот № 7 – 5 512 000 руб., лот № 8 – 5 512 000  руб., лот № 9 - 5 071 000 руб., лот № 10 - 5 071 000 руб., лот № 11 - 5 071 000 руб., лот   № 12 - 5 512 000 руб., лот № 13 – 5 512 000 руб., лот № 14 - 5 071 000 руб., лот № 15 – 5  512 000 руб., лот № 16 – 5 512 000 руб., лот № 17 – 5 512 000 руб., лот № 18 - 5 071 000  руб., лот № 19 – 5 512 000 руб., лот № 20 - 5 071 000 руб., лот № 21 – 5 512 000 руб., лот   № 22 – 5 512 000 руб., лот № 23 – 5 512 000 руб., лот № 24 – 5 512 000 руб., лот № 25 –  5 512 000 руб., лот № 26 – 5 512 000 руб., лот № 27 – 5 512 000 руб.  

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, жалобы  ФИО1, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»,  ООО «Мелиор Строй» в лице конкурсного управляющего обратились в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В своих апелляционных жалобах заявители указывают, что определение  от 11.04.2023 нарушает права публично-правовой компании «Фонд развития  территорий», участников строительства по договорам, заключенным с застройщиком  ООО «Мелиор Строй», а также самого застройщика ООО «Мелиор Строй».  

В пункте 1 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О  применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при  применении статей 257, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во  внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного  производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях,  предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о  правах и об обязанностях которых принят судебный акт.  

В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в  мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в  порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и  обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их  права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их  субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной  из сторон спора.  

Оценив доводы жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  что указанные лица не относятся к лицам, о правах и об обязанностях которых принят  судебный акт, однако данный судебный акт, несомненно, влияет на исполнение своих  обязательств как для ООО «Мелиор Строй», так и Публично-правовая компания «Фонд  развития территорий», в связи с чем жалобы данных лиц подлежат рассмотрению по  существу применительно к правилам экстраординароного обжалования.  

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в ином случае у данных лиц  отсутствует возможность на судебную защиту.  

Суд также приходит к выводу о наличии оснований для прекращения  производства по апелляционной жалобе ФИО1 в силу следующего.  

Состав лиц, участвующих в деле о банкротстве и обладающих правом на  апелляционное обжалование, определен в статье 34 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Круг лиц, участвующих в процессе о банкротстве, указан в статье 35 Закона о  банкротстве.  

ФИО1 является дольщиком – физическим лицом, права которого  включены в реестр требований кредиторов ООО «Мелиор Строй».  

Согласно статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых  арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по  правилам, установленным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут  обязанности лиц, участвующих в деле.  

Поскольку обжалуемый судебный акт не содержит выводов о правах  ФИО1 и не возлагает на неё дополнительных обязанностей, у него  отсутствовали основания для обжалования определения Арбитражного суда города  Москвы от 11.04.2023.  

В рассматриваемом случае в интересах кредиторов-дольщиков поданы жалобы  ООО «Мелиор Строй», так и Публично-правовая компания «Фонд развития  территорий».  

В случае, когда суд апелляционной инстанции ошибочно принял к производству  апелляционную жалобу на судебный акт, не подлежащий обжалованию в порядке  апелляционного производства, применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса  производство по жалобе подлежит прекращению.  

При таких обстоятельствах, производство по апелляционной жалобе  ФИО1 подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель Публично-правовая компания «Фонд  развития территорий» доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Представитель финансового управляющего против удовлетворения  апелляционной жалобы возражал.  

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта,  как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в  течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об  утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится  определение.  

Суд первой инстанции, утверждая представленное финансовым управляющим 

положение, исходил из того, что положения, изложенные в Положении о порядке  продажи имущества, ФИО2 отвечают принципу разумности, законности и не  могут привести к нарушению прав кредиторов.  

Вместе с тем, судом не учтено следующее. 

Согласно представленному финансовым управляющим проекту Положения о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, предметом торгов  являются лоты:  

Доля в уставном капитале ООО «УФ «Лукоморье» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в размере 15 (пятнадцать) %  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

 Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно 5 071 000,00 4 ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый  адрес ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  

земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., 5 512 000,00 5 местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый  адрес ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. На  земельном участке находится неотделимое улучшение: объект незавершенного  строительства без постановки на государственный кадастровый учет  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово. 5  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес  ориентира: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, д. Прохорово.  

Как указывают в своих апелляционных жалобах заявители, на земельных  участках с кадастровыми номерами 50:31:0030245:62, 50:31:0030245:498,  50:31:0030245:499, 50:31:0030245:92, 50:31:0030245:96, 50:31:0030245:68,  50:31:0030245:269, 50:31:0030245:43, 50:31:0030245:45, 50:31:0030245:61  расположены объекты незавершенного строительства, принадлежащие застройщику  ООО «Мелиор Строй».  

На земельных участках 50:31:0030245:62 (50:31:0030245:498,  50:31:0030245:499), 50:31:0030245:92, 50:31:0030245:96, 50:31:0030245:68,  50:31:0030245:269, 50:31:0030245:43, 50:31:0030245:45, 50:31:0030245:61 имеются  обременения в виде залога участников долевого строительства.  

Согласно обжалуемому определению от 11.04.2023 положение о порядке, об  условиях и сроках реализации имущества должника утверждено, в том числе в  отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030245:62  (50:31:0030245:498), 50:31:0030245:92, 50:31:0030245:96, 50:31:0030245:68,  50:31:0030245:269, 50:31:0030245:43, 50:31:0030245:45, 50:31:0030245:61. Право  аренды на указанные земельные участки вошло в конкурсную массу  

В рамках дела о банкротстве ООО «Мелиор Строй» установлено, что должник  является застройщиком, применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве  (Банкротство застройщиков).  

Согласно выданным Администрацией сельского поселения Любучанское  разрешениям на строительство № RU50509302-113, RU50509302-93, RU50509302-102,  RU50509302-171, RU50509302-230, RU50509302-253, постановлению Администрации  сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской  области от 31.12.2015 № 723 на земельных участках 50:31:0030245:62,  50:31:0030245:92, 50:31:0030245:96, 50:31:0030245:68, 50:31:0030245:269,  50:31:0030245:43, 50:31:0030245:45, 50:31:0030245:61, 50:31:0030245:65,  принадлежащих ООО «Мелиор Строй» на праве аренды, застройщик в соответствии с  выданными разрешения осуществлял строительство многоквартирных домов  (малоэтажные многоквартирные дома - ЖК «Шервудский лес»).  

Строительство жилых домов осуществлялось на арендуемых, в том числе у  ФИО2, земельных участках за счет привлечения денежных средств участников  долевого строительства, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» (далее - Закон № 214).  

В реестр требований участников строительства по договорам, заключенным в  отношении объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами  50:31:0030245:62 (50:31:0030245:498), 50:31:0030245:92, 50:31:0030245:96,  50:31:0030245:68, 50:31:0030245:269, 50:31:0030245:43, 50:31:0030245:45,  50:31:0030245:61, 50:31:0030245:65 включены требования 22 граждан – участников  строительства.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.04.2021   № А41-47862/2018 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФИО6 о принятии обеспечительных мер в отношении земельных участков с  кадастровыми номерами: 50:31:0030245:62, 50:31:0030245:92, 50:31:0030245:96,  50:31:0030245:68, 50:31:0030245:269, 50:31:0030245:43, 50:31:0030245:45,  50:31:0030245:61, правообладателем которых является ФИО2:  

запретить заключение арендодателями договоров аренды земельных участков с  другими лицами, кроме застройщика ООО «Мелиор Строй», в отношении следующих  объектов недвижимости;  

запретить государственную регистрацию договоров аренды с иными лицами,  кроме застройщика ООО «Мелиор Строй»;  

запретить распоряжение арендодателями земельными участками каким-либо  иным образом.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2021   № А41-47862/2018 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд  развития территорий» о принятии обеспечительных мер по делу о банкротстве  

ООО «Мелиор Строй» в отношении земельного участка с кадастровым номером  50:31:0030245:65, правообладателем которого является ФИО2:  

запретить заключение арендодателями договоров аренды земельных участков с  другими лицами, кроме застройщика ООО «Мелиор Строй», в отношении следующих  объектов недвижимости;  

запретить государственную регистрацию договоров аренды с иными лицами,  кроме застройщика ООО «Мелиор Строй»;  

запретить распоряжение арендодателями земельными участками каким-либо  иным образом.  

Указанные обстоятельства о принятии обеспечительных мер, а также о наличии  публично-правовых интересов не были представлены финансовым управляющим суду,  что привело к вынесению незаконного судебного акта.  

Учитывая наличие обременения в виде залога участников долевого  строительства, наложенных обеспечительных мер, принятия реализация указанного  имущества должника в настоящий момент невозможна, ввиду чего утверждение  положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника  является преждевременным и в предложенной финансовым управляющим должника  редакции утверждено быть не может.  

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда города Москвы  от 11.04.2023 по делу № А40-78646/21 подлежит отмене.   

Руководствуясь статьями 266 – 272 Арбитражного процессуального Кодекса  Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Производство по апелляционной жалобе ФИО1 на определение  Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2023 по делу № А40-78646/21 прекратить.  

Определение Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2023 по делу   № А40-78646/21 отменить.  

В утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества  должника в редакции, предложенной финансовым управляющим должника (подано в  суд 27.01.2023) отказать.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть  обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: А.С. Маслов 

Судьи:  М.С. Сафронова  

 Ю.Н. Федорова