Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-3079/2022

24 августа 2022 года

город Пермь

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                                                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (617760, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (617764, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>)

о взыскании 38 029 руб. 56 коп.

при участии:

от истца путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО1, директор согласно выписке из ЕГРЮЛ, предъявлен паспорт;

от ответчика путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО2, доверенность № 15 от 15.06.2021 года, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (далее – ООО «КИТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее – ответчик) о взыскании 38 029 руб. 56 коп. расходов, связанных с представлением платежных документов за капитальный ремонт из расчета 60 копеек за квадратный метр общей площади жилых/нежилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «КИТ» путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты АО «Датабанк» г. Ижевск,                   р/с 

<

***>, БИК 049401871, к/с 30101810900000000871.

В судебном заседании 20.07.2022 года судом в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнении ответчика по делу - муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа.

В судебном заседании 24.08.2022 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика расходы, связанные с выставлением платежных документов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года, в сумме 37 747 руб. 02 коп.

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета задолженности на сумму 37 747 руб. 02 коп.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

МО «Чайковский городской округ» принадлежат на праве собственности жилые помещения по ул. Вокзальная, д. 29, кв. 116, ул. Вокзальная 

<

...>, нежилое помещение; ул. Вокзальная, 37 кв. 17, 29; ул. Вокзальная д. 41 нежилое помещение, ул. Вокзальная, 53, кв. 52; ул. Вокзальная, 57 кв. 10, 29, 54, 76; ул. Вокзальная д, 59, кв. 15, 26, 37; ул. Вокзальная д. 63 кв. 19, 67; ул. Вокзальная, 65 кв. 26, 55, нежилые помещения; ул. Горького, 5 кв. 17, 18, 61, 115; ул. Горького, 

<

...> кв. 47; ул. К. Маркса, 25 кв. 14, 29, 55; ул. К. Маркса, 50, нежилое помещение; ул. К.Маркса д. 53 кв. 39, 42; ул. К. Маркса, 55 кв. 85; ул. Кабалевского, 5,                    кв. 45; ул. Кабалевского, 7 кв. 17; ул. Кабалевского, 11 кв. 18; ул. Кабалевского, 17, кв. 2, 40, 69; ул. Кабалевского, 26 кв. 4, 66, 7а, 16, 32, 42, 45, 63, 87, 90, 102, 123, 153, 154;                 ул. Кабалевского, 30 кв. 34, 35, 63, 68, 80, 85, 91, 94, 97, 103, 112, 143, 144а,                         нежилые помещения; ул. Кабалевского, 38 кв. 14; ул. Ленина, 2 кв. 60, 72, 76; ул. Ленина, 6 кв. 7, нежилое помещение; ул. Ленина, 12 кв. 3; ул. Ленина, 13 кв. 23; ул. Ленина, 20 нежилое помещение, 47, 55; ул. Ленина, 23 кв. 1; ул. Ленина, 26, кв. 22, 25; ул. Ленина, 33 кв. 23; ул. Ленина, 51 кв. 53; ул. Ленина, 53 кв. 25; ул. Ленина, 58, кв. 2, нежилое помещение; ул. Ленина, 70 кв. 19, нежилое помещение; ул. Мира, 19 кв. 3; ул. Мира, 24 кв. 4, 38; ул. Мира, 28 кв. 59; ул. Мира, 32 кв. 9, 14, 16, 45, 87, 105, 169, 237; Приморский бульвар, 13 кв. 28; Приморский бульвар 17 кв. 22; Приморский бульвар 20 кв. 40.

В спорный период ООО «КИТ» осуществляло свои функции по управлению комплексом недвижимого имущества в указанных многоквартирных домах, связанные с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома.

Собственники помещений указанных МКД приняли решение о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов: 60 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещений, оформленное протоколами общих собраний собственников.

По данным истца задолженность ответчика за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составила 37 747 руб. 02 коп. (с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом № 567 от 13.08.2021 года истец направил претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Оплата услуг по предоставлению платежных документов осуществляется отдельно и не включается в тариф взноса на капитальный ремонт.

30.06.2015 законодателем урегулирован вопрос в части того, что собственники помещений самостоятельно выбирают способ уплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на начисление платежей и оформление платежных документов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положению части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Представленными в материалы дела доказательства подтверждается и ответчиком не оспаривается, что решениями общего собрания собственников жилых помещений спорных многоквартирных домов установлен размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт: 60 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого/нежилого помещений.

На момент рассмотрения спора решения общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами, недействительными признаны не были.

С учетом указанных обстоятельств ответчик, как собственник помещений, обязан оплачивать указанные расходы.

Разногласий в части размера расходов, связанные с выставлением платежных документов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года, между сторонами не имеется.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В связи с отсутствием доказательств несения ответчиком указанных расходов в спорный период (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 37 747 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации» взыскание производится за счет средств бюджета МО «Чайковский городской округ».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Чайковский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии»                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37 747 (тридцать семь тысяч семьсот сорок семь) руб. 02 коп. задолженности, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А.Хохлова