АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18320/2020

29 января 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 29 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания Пальчиком В.В. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Большереченского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантис-2008"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки и о взыскании 556 930 руб. 50 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1  по доверенности от 10.07.2019 б\н; 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация Большереченского муниципального района Омской области (далее – Администрация Большереченского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением (с учетом уточнений иска принятых судом) к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантис-2008" (далее – ООО «Атлантис-2008», ответчик) о взыскании 556 930 руб. 50 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

14.07.2015 между  Администрацией Большереченского муниципального района Омской области (Муниципальный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТИС-2008» (Застройщик) заключен  муниципальный контракт № 2015.248230, предметом которого является приобретение четырех жилых помещений (квартир) у Застройщика во вновь строящихся многоквартирных домах для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов в р.п. Большеречье Большереченского района Омской области, в целях реализации  «Региональной адресной  программы Омской области по переселению граждан из аварийного фонда в 2013-2017 годах».

Техническим заданием (Приложение № 2) предусмотрены требования, количество и характеристики квартир (п. 1.4.-1.5. контракта).

Согласно п. 1.4. Муниципального контракта передаваемые жилые помещения (квартиры) должны отвечать всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям.

В соответствии с п. 1.5 Муниципального контракта общее количество поставляемого товара указано в техническом задании, являющемся неотъемлемой частью настоящего муниципального контракта (Приложение № 2 к настоящему Контракту) и составляет 4 (четыре) единицы общей площадью 217,47 м2 и имеют следующие характеристики:

- квартира, площадью 44,54 кв.м, состоящую из адресу: Омская область Болынереченский район, Красноармейская,41.

- квартира, площадью 59,33 кв.м, состоящую из адресу: Омская область Болынереченский район, Красноармейская,41.

- квартира, площадью 56,80 кв.м, состоящую из 3 комнат, на 2 этаже, по адресу: 

<

...>.

-  квартира, площадью 56,80 кв.м, состоящую из 3 комнат, на 3 этаже, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.5.1. Муниципального контракта предусмотрено, что жилые помещения (квартиры) должны быть: с отделкой, готовой к проживанию; быть благоустроенными (иметь электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, газовую плиту, сантехнику, входные и межкомнатные двери,); соответствовать всем санитарным правилам и нормам; отвечать установленным строительным нормам и правилам.

Пунктом 4.1. Муниципального контракта гарантийный срок на квартиры составляет пять лет со дня передачи квартир муниципальному заказчику по акту приема-передачи квартир.

Цена контракта составляет 5569305 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч триста пять) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Оплата в размере 30% от суммы муниципального контракта за минусом средств на финансирование разницы между площадями приобретаемого и расселяемого жилья, производится после 20% готовности объекта. Оплата в размере 30% от суммы муниципального контракта за минусом средств на финансирование разницы между площадями приобретаемого и расселяемого жилья, производится после 50% готовности объекта.

Оплата в размере 20% от суммы муниципального контракта за минусом средств на финансирование разницы между площадями приобретаемого и расселяемого жилья, производится после 80% готовности объектов (пункт 2.3 контракта).

Окончательный расчет по Контракту в размере 20% осуществляется в течение  финансового года после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры) и получения  Муниципальным заказчиком от Застройщика следующих документов (пункт 2.4. контакта)

Пунктом 1.6. муниципального контракта установлен срок передачи квартир Муниципальному заказчику, не позднее 01.07.2016 года.

По акту приема-передачи от 26.01.2016 г. квартира № 16, расположенная по адресу: 

<

...> была передана Администрации Большереченского муниципального района Омской области 26 января 2016 года.

Однако, согласно акту визуального обследования жилого помещения (квартиры № 16) многоквартирного жилого дома по ул. Красноармейская 41 в р.п. Большеречье Большереченского района Омской области от 08.06.2020 г. были выявлены недостатки.

Срок для безвозмездного устранения недостатков Квартир составляет  не более 10 дней с момента получения соответствующего требования (п.3.2.4.)

Как указывает истец, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Застройщиком,  предусмотрено  начисление штрафа на ответчика в размере 556930 (Пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 50 копеек, что составляет  10% от цены контракта. (пункт 5. 5. контракта)

На основании названного акта обследования в адрес ООО «Атлантис-2008» истцом направлены претензии о необходимости устранения выявленных нарушений, а также об оплате штрафа (исх.№1424 от 25.06.2020, исх.№ 1758 от 30.07.2020 г.).

Поскольку требования истца остались без исполнения, что послужило основанием для  обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив материалы дела, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Заключённый сторонами Контракт по своей правовой природе является договором строительного подряда, регулируемым нормами параграфов 1 и 3 главы 37 ГК РФ и, в части не урегулированной ГК РФ, положениями Закона № 44-ФЗ.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом  и подтверждается материалами дела, «08» июня 2020 г, в период действия гарантийного срока, по результатам проведения осмотра жилого помещения с участием Истца и Ответчика были выявлены недостатки, отраженные в Акте визуального обследования жилого помещения (квартиры № 16) многоквартирного жилого дома по ул. Красноармейская, д. 41 в р.п. Большеречье .

По данному факту Администрацией Большереченского муниципального района Омской области в адрес Ответчика были направлены требования по их устранению и уплате штрафа от 25.06.2020 г., от 30.07.2020 г., 22.09.2020.

Во исполнение гарантийных обязательств по муниципальному контракту от 14.07.2015 г. № 2015.248230, ООО «Атлантис-2008» уведомило Истца о готовности устранить выявленные дефекты. Ответчик поясняет, что причиной просрочки исполнения обязательств ООО «Атлантис-2008» явились действия третьего лица (отсутствие доступа в жилое помещение). Поэтому после согласования с собственником жилого помещения даты проведения работ с обеспечением доступа в квартиру № 16 ООО «Атлантис-2008» устранило все выявленные в ходе визуального осмотра    многоквартирного    дома    недостатки,    что    подтверждается Соглашением об урегулировании данного вопроса, заключенным 30.09.2020 г. между Ответчиком и собственником жилого помещения.

Обосновывая заявленное требование, истец ссылается на пункт 5.5. в соответствии с которым, штраф начисляется за неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных Муниципальным Контрактом, за исключением просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Муниципальным Контрактом. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 № 1063 размер штрафа 556930 (Пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 50 копеек, что составляет  10% от цены контракта.

В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) разъяснил, что условия контракта подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо его стороне извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем его сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43 постановления N 49).

Вместе с тем, из буквального толкования названного пункта следует, что данный пункт (5.5) предусматривает ответственность Застройщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Муниципальным Контрактом.

Исключением  названного пункта является просрочка исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что к действиям ООО «Атлантис-2008» невозможно применить меры ответственности предусмотренных пунктом 5.5. муниципального контракта, условиями которого предусмотрен штраф за ненадлежащее исполнение обязательств, поскольку обязательства по Муниципальному контракту от 14.07.2015 № 2015.248230 ООО «Атлантис-2008» исполнены надлежащим образом, в частности по устранению недостатков в спорной квартире, что подтверждается представленными документами. 

Суд полагает, что в рассматриваемом случае Застройщиком  допущена просрочка исполнения обязательств (гарантийных обязательств), вызванная невозможностью исполнения требований истца в установленный претензией срок, так как возможность исполнения ответчиком гарантийных обязательств зависит от действий иных лиц, собственника квартиры. В материалах дела отсутствуют доказательства о возможности, а так же о сроках, доступа ответчика к объекту, для устранения недостатков. У ответчика отсутствует обязанность, предусмотренная муниципальным контрактом, о ведении переговоров с иными лицами, собственниками помещений, не являющихся контрагентами по данному контракту, для разрешения вопроса о предоставлении доступа в помещение. Истец так же не представил возможность доступа ответчику в помещение, для устранения недостатков. 

Как указывалось ранее, просрочка ответчиком допущена ввиду отсутствия доступа в жилое помещения, на дату подачи искового заявления ООО «Атлантис-2008» устранило все выявленные в ходе визуального осмотра многоквартирного    дома    недостатки,    что    подтверждается Соглашением об урегулировании данного вопроса, заключенным 30.09.2020г. между Ответчиком и собственником жилого помещения.

У суда отсутствуют полномочия для рассмотрение спора вне пределов заявленных требований, в связи с чем суд не определяет период нарушения срока по устранению выявленных недостатков, а так же объем и стоимость, несвоевременно исполненного обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Большереченского муниципального района Омской области не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Большереченского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         В.А. Баландин