АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33801/2020

город Нижний Новгород                            18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст судебного акта изготовлен 18 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-412), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новая строительная компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, 

о взыскании 135 419 рублей 12 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.12.2020, диплом ВСГ 3170172 (после перерыва не явилась);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новая строительная компания" 135 419 рублей 12 копеек, в том числе 99 775 рублей 53 копеек долга за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, 5699 рублей 25 копеек долга за период с 01.07.2020 по 31.07.2020, 19 414 рублей 34 копеек за период с 21.06.2017 по 22.07.2020, 10 530 рублей штрафа.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, настаивая на взыскании 135 419 рублей 12 копеек, в том числе 99 775 рублей 53 копеек долга за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, 5699 рублей 25 копеек долга за период с 01.07.2020 по 31.07.2020, 19 414 рублей 34 копеек пени за период с 21.06.2017 по 22.07.2020, 10 530 рублей штрафа.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.

Копия определения суда о времени и месте рассмотрения дела органом почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10 по 11 марта 2021 года. 

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 18.03.2021.

Как следует из материалов дела,  21.05.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новая строительная компания" (арендатор) заключен договор №26-190с аренды земельного участка площадью 2700+/-18 кв.м., по адресу: город Нижегородская область, город Кстово, в районе пересечения ул. Магистральная и ул. Советская, для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок по 28.04.2021. 

Пунктом 3.4.4 предусмотрена обязанность арендатора начать освоение участка в течение 3 лет с момента подписания договора.

Арендная плата участок начисляется согласно Приложению №3 и вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.4).

Пунктом 5.2  установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 36).

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 99 775 рублей 53 копеек за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, 5699 рублей 25 копеек за период с 01.07.2020 по 31.07.2020.

Претензией от 23.07.2020 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 19). Однако данные претензии остались со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка по договору подтверждается  представленным в дело актом приема-передачи от 21.05.2018 (л.д. 36), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 99 775 рублей 53 копеек за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, 5699 рублей 25 копеек за период с 01.07.2020 по 31.07.2020.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей  и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 105 474 рубля 78 копеек, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец также просит взыскать пени в сумме 19 414 рублей 34 копеек за период с 21.06.2017 по 22.07.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2  установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 19 414 рублей 34 копеек на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании 10 530 рублей штрафа на основании пункта 5.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае не представления по истечении 1,5 лет после подписания договора разрешения на строительство, предусмотренного пунктом 3.4.4 договора, арендатор уплачивает штраф в размере арендной платы за 2 месяца.

Ответчиком в установленные пунктом 5.4 сроки разрешение на строительство получено не было, в связи с чем Министерством начислен штраф в размере 10 530 рублей, который подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новая строительная компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

<

...> 419 рублей 12 копеек, в том числе 105 474 рубля 78 копеек долга, 19 414 рублей 34 копеек пени, 10 530 рублей штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новая строительная компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5063 рубля.

Исполнительный лист на взыскание долга, пени и штрафа выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева