АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 ноября 2017 года

Дело № А33-5279/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Качур Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект» (ИНН 2463075600, ОГРН 1052463094837)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй. Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное по договору залога право требования на объект долевого строительства, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.09.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      ФИО2, 

установил:

акционерное общество Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект» (далее – АО «Красноярский ПромстройНИИпроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй. Девелопмент» (далее – ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент», ответчик) о понуждении к заключению договора уступки права требования на объект долевого строительства – квартиру № 176, общей площадью 55,85 м2 в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...> жилой дом № 2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.03.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (далее – ООО «Монтаж-Строй», третье лицо). 

В судебном заседании в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, согласно которым истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиком по договору залога от 22.01.2016 право требования на объект долевого строительства – квартиру № 176, общей площадью 55,85 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...> жилой дом № 2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927. Дело рассматривается с учетом произведенных изменений. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц. 

Представитель истца представил на обозрение суда оригинал акта сдачи-приемки результатов работ № 4/29-66/14 от 25.01.2016 к договору № 29-66/14 от 09.06.2014, дополнительному соглашению № 3 от 15.06.2015 на сумму 107 500 руб. 

После обозрения указанный документ возвращен судом представителю истца. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требования, просит в пределах 541 435 руб. 05 коп., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму 464 016 руб. 15 коп., начиная с 22.11.2017 по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» в пользу АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» по договору залога от 22.01.2016 право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 176, общей площадью 55,85 кв.м. на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...>, жилой дом № 2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено, дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства. 

Суд заслушал объяснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятых уточнений.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.06.2014 между АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» (исполнитель) и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» (заказчик) заключен договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 29-66/14 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого исполнитель на основании задания заказчика выполняет негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту; «Многоэтажные жилые дома по ул. Набережной - ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска», этапы строительства: I, II, III, IV, VI, VII, VIII, IX, а заказчик принимает и оплачивает результаты такой экспертизы. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий будет выполняться по этапам строительства.

Как следует из пункта 1.2 договора, предложения по техническому заданию на выполнение негосударственной экспертизы проектной документации указаны в заявлении. Согласованное техническое задание и календарный план являются приложением к договору (Приложения №№ 1-8). Проектная документация и результаты инженерных изысканий могут быть предоставлены на экспертизу по каждому этапу строительства объекта отдельно, либо сразу по нескольким этапам. По каждому этапу строительства оформляется отдельное техническое задание и отдельный календарный план.

Согласно пункту 3.1 договора сроки выполнения работ определяются календарным планом, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Проведение негосударственной экспертизы начинается с момента выполнения заказчиком условий, предусмотренных пунктами 2.3.1 и 4.2 договора.

По каждому этапу строительства объекта сроки выполнения работ начинаются с момента предоставления в полном объеме проектной документации и результатов инженерных изысканий по соответствующему этапу строительства объекта и оплаты работ в сумме, соответствующей рассматриваемому этапу.

Экспертиза каждого этапа строительства объекта завершается направлением (вручением) заказчику заключения в установленном количестве экземпляров и комплекта проходившей экспертизу документации по каждому этапу строительства объекта.

В силу пункта 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 15.06.2015) цена работ по настоящему договору составляет 3 425 000 (три миллиона четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 522 457,63 (пятьсот двадцать две тысячи четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей 63 копейки.

В том числе по этапам инженерных изысканий: 

- II этап - 171 000 (сто семьдесят одна тысяча) рублей, 00 копеек, в том числе НДС 18 % - 26 084 (двадцать шесть тысяч восемьдесят четыре) рубля 75 копеек;

- III этап - 188 000 (сто восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 28 677 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят семь) 97 копеек.

В том числе по этапам строительства объекта:

- I - 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % 53 389 (пятьдесят три тысячи триста восемьдесят девять рублей) 83 копейки;

- II - 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % 79 322,03 (семьдесят девять тысяч триста двадцать два) рубля 03 копейки;

- III - 215 000 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % 32 796,61 (тридцать две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 61 копейка;

- XV - 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % 29 288 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 14 копеек;

- V - 963 000 (девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек;

- VI - 485 000 (четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 73 983 (семьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 05 копеек;

- VII - 368 000 (триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 56 135 (пятьдесят шесть тысяч сто тридцать пять) рублей 59 копеек.

Соглашение цены представлено в приложении № 9 к договору.

Пунктом 4.2 договора установлено, что заказчик в течение 3 (трех) календарных дней с момента предоставления по заявлению проектной документации исполнителю перечисляет на расчетный счет исполнителя предоплату в размере 50% от стоимости отдельно взятого этапа, по которому будет проводиться негосударственная экспертиза, указанной в пункте 4.1.

На основании пункта 4.3 договора окончательный расчет за каждый этап, по которому выполняется экспертиза, заказчик производит в течение 5 дней после подписания акта приема-передачи выполненной работы.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 8.1 договора).

АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» (исполнитель) и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» (заказчик) подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ от 29.01.2015 № 2/29-66/14 на сумму 85 500 руб. 37 коп. и от 10.07.2015 № 3/29-66/14 на сумму 260 000 руб.

Определением от 22.01.2016 по делу № А33-24002/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное 21.01.2016 между АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» на следующих условиях: 

«1. Ответчик полностью признает требования Истца об оплате задолженности за выполненные работы по Договору подряда от 09 июня 2014 года на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий №29-66/14. Сумма задолженности 345 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 016 рублей 15 копеек.

2. Ответчик оплачивает Истцу задолженность, указанную в п. 1 настоящего Мирового соглашения, в сумме 356 516 рублей 15 копеек не позднее 31 декабря 2016 года. На указанную сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

3. Ответчик в порядке обеспечения своих обязательств по оплате, в течение двух недель с даты утверждения настоящего мирового соглашения оформляет залог в пользу Истца в отношении прав на двухкомнатную квартиру № 176, общей площадью 55,85 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу 

<

...>, жилой дом №2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, по цене 2 317 776 (два миллиона триста семнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 622 443 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи четыреста сорок три) рубля. Объект залога определен в соответствии с право подтверждающим документом объекта залога (выписки ЕГРП и т.д.) являющиеся приложением к настоящему соглашению.

4. Истец вправе после 01 января 2017 года реализовать (оформить в свою собственность) заложенную квартиру уведомив в письменном виде об этом Ответчика за месяц, при наличии непогашенной задолженности по мировому соглашению либо задолженности Ответчика образовавшейся по договору подряда на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 29-66/14 от 09.06.2014г. следующих этапов. Сумма задолженности должна подтверждаться подписанным с двух сторон актом выполненных работ по договору подряда на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 29-66/14 от 09.06.2014 г.

5. В случае реализации Истцом заложенной квартиры по цене превышающей залоговую стоимость, при отсутствии задолженности Ответчика перед Истцом включая проценты за пользование чужими денежными средствами, превышающей залоговую стоимость, разница в стоимости перечисляется Истцом в течение 5-ти банковских дней на расчетный счет Ответчика.

6. На Ответчика возлагается возмещение государственной пошлины Истцу.

7. Настоящим Стороны гарантируют наличие у них всех предусмотренных Уставом и действующим законодательством РФ полномочий на подписание настоящего Мирового соглашения.

8. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону».

Производство по делу № А33-24002/2015 прекращено.

22.01.2016 между АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» (залогодержатель) и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» (залогодатель) заключен договор залога (далее – договор залога), по условиям пункта 1 которого залогодатель заложил залогодержателю право требования, вытекающее из договора № Ш2-35 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.12.2014), заключенного между залогодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» - далее по тексту «предмет залога». Залогодатель имеет права требования на следующий объект долевого строительства: жилое помещение, расположенное в жилом доме № 2 с инженерным обеспечением, расположенном по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927:

Этажж

Квартира

Кол-во комнат

Площадь

Стоимость

16

176

2

55,85

2 317 776 руб.

Как установлено пунктом 2 договора залога, заложенное право принадлежит залогодателю и оценивается сторонами в сумме 1 622 443 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи четыреста сорок три) рубля.

Согласно пункту 3 договора залога залогом обеспечивается исполнение обязательства залогодателя по утвержденному Арбитражным судом Красноярского края мировому соглашению по делу № А33-24002/2015, заключенному между залогодателем и залогодержателем. Срок надлежащего исполнения обязательства, обеспеченного договором залога, истекает «31» декабря 2016 г. При выполнении обеспеченного залогом обязательства залогодатель направляет в адрес залогодержателя дополнительное соглашение о выводе из залога жилого помещений указанного в пункте 1 договора. Залогодержатель в течение 2 рабочих дней обязуется подписать направленное дополнительное соглашение или предоставить мотивированный отказ.

В соответствии с пунктом 4 договора залога обеспечиваемое залогом требование включает в себя сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, а также возмещение расходов Залогодержателя, связанных с реализацией заложенного права и обращением на него взыскания.

На основании пункта 5 договора залога до совершения договора передаваемое в залог право требования никому не уступлено, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Как следует из пункта 6 договора залога, предмет залога по соглашению сторон полностью остается в пользовании залогодателя.

По условиям пункта 10 договора залога удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного права осуществляется после 01.01.2017 путем заключения договора уступки права требования в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1 договора залога, при наличии непогашенной задолженности по мировому соглашению либо задолженности, образовавшейся по договору подряда на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 29-66/14 от 09.06.2014, сумма задолженности должна подтверждаться подписанным с двух сторон актом выполненных работ. Залогодатель вправе в любое время до реализации предмета залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Залог прекращается также с прекращением заложенного обязательства и по иным основаниям в соответствии с законодательством (пункт 17 договора залога).

Договор залога прошел государственную регистрацию 25.03.2016, номер регистрации 24-24/001-24/001/042/2016-6770/1.

По акту сдачи-приемки результатов работ от 25.01.2016 № 4/29-66/14 АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» (залогодержатель) и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» сданы работы на сумму 107 500 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате задолженности АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» обратилось к ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» с претензией от 20.01.2016 исх. № 09-113 об оплате 453 000 руб. задолженности.

Претензия получена ответчиком 27.01.2017 и оставлена без удовлетворения.

Письмом от 15.12.2016 исх. № 29-1945 истец направил в адрес ответчика акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 13.12.2016, а также потребовал образовавшуюся задолженность.

Указанное письмо получено ответчиком 20.12.2016, однако оставлено им без удовлетворения.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 11.01.2017 № 24/001/006/2017-266, от 12.04.2017 № 24/001/121/2017-2998, от 03.07.2017 № КУВИ-002/2017-194095, делу правоустанавливающих документов от 18.04.2016, права на объект долевого строительства: жилое помещение, расположенное в жилом доме № 2 с инженерным обеспечением, расположенном по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 на 16 этаже, квартира 176, 2-х комнатная, общей площадью 55,85 кв.м., принадлежат участнику долевого строительства - ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент».

АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» обратилось в ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска с письмом от 07.02.2017 исх. № 09-234 о предоставлении информации о наложении ареста на объект долевого строительства.

Как следует из ответов ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от 10.03.2017 № 24011/17/121027, от 17.05.2017 № 285372 судебным приставом с целью обеспечения исполнения требований исполнительных документов в рамках сводного исполнительного производства № 42714/15/24011-СД вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (объектов долевого строительства) от 14.10.2016.

На сумму долга 464 016 руб. 15 коп. (356 516,15 + 107 500) АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» начислило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 418 руб. 90 коп. (59 638,82 + 17 780,08) за период с 23.01.2016 по 21.11.2017.

Общая сумма, в пределах которой истец просил обратить взыскание на предмет залога, составила 541 435 руб. 05 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму 464 016 руб. 15 коп., начиная с 22.11.2017, по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ссылаясь на то, что обязательство по погашению задолженности и процентов ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» не исполнено, АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон вытекают из договора залога, а также заключенного и утвержденного судом мирового соглашения. К отношениям по договору залога применяются правила, предусмотренные параграфом 3 главы 21 ГК РФ

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ определено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По условиям пункта 1 статьи 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения обязательств по утвержденному Арбитражным судом Красноярского края мировому соглашению по делу № А33-24002/2015, 22.01.2016 между АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» (залогодержатель) и ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» (залогодатель) заключен договор залога (далее – договор залога), по условиям пункта 1 которого залогодатель заложил залогодержателю право требования, вытекающее из договора № Ш2-35 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.12.2014), заключенного между залогодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» - далее по тексту «предмет залога». Залогодатель имеет права требования на следующий объект долевого строительства: жилое помещение, расположенное в жилом доме № 2 с инженерным обеспечением, расположенном по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927:

Этажж

Квартира

Кол-во комнат

Площадь

Стоимость

16

176

2

55,85

2 317 776 руб.

Как установлено пунктом 2 договора залога, заложенное право принадлежит залогодателю и оценивается сторонами в сумме 1 622 443 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи четыреста сорок три) рубля.

Представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, выписками из ЕГРН от 11.01.2017 № 24/001/006/2017-266, от 12.04.2017 № 24/001/121/2017-2998, от 03.07.2017 № КУВИ-002/2017-194095, делом правоустанавливающих документов от 18.04.2016, подтверждается, что права участника долевого строительства на объект долевого строительства: жилое помещение, расположенное в жилом доме № 2 с инженерным обеспечением, расположенном по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 на 16 этаже, квартира 176, 2-х комнатная, общей площадью 55,85 кв.м., принадлежат ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент».

Сумма, в пределах которой подлежит обращению взыскания предмет залога, определена сторонами следующим образом.

В пункте 2 мирового соглашения по делу № А33-24002/2015, утвержденного Арбитражным судом Красноярского края, установлено, что ответчик оплачивает истцу задолженность, указанную в пункте 1 мирового соглашения, в сумме 356 516 рублей 15 копеек не позднее 31 декабря 2016 года. На указанную сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

По условиям пункта 10 договора залога удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного права осуществляется после 01.01.2017 путем заключения договора уступки права требования в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1 договора залога, при наличии непогашенной задолженности по мировому соглашению либо задолженности, образовавшейся по договору подряда на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 29-66/14 от 09.06.2014, сумма задолженности должна подтверждаться подписанным с двух сторон актом выполненных работ. Залогодатель вправе в любое время до реализации предмета залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

Аналогичные по своему содержанию положения содержатся в пунктах 1 и 4 мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Красноярского края по делу № А33-24002/2015. 

В соответствии с актом сдачи-приемки результатов работ от 25.01.2016 № 4/29-66/14 АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» выполнены и сданы ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» работы на сумму 107 500 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ (в редакции после 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 40 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

При этом проценты рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (365 и 366 дней).

Как установлено пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму долга 464 016 руб. 15 коп. (356 516,15 + 107 500) АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» начислило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 418 руб. 90 коп. (59 638,82 + 17 780,08). Вместе с тем верный расчет будет следующим.

1) сумма долга 356 516 руб. 15 коп., за период с 23.01.2016 по 21.11.2017:

- c 23.01.2016 по 24.01.2016 = 2 дня = 356 516,15 / 100 * 7,18 / 366 * 2 = 139,88 руб. 

- c 25.01.2016 по 18.02.2016 = 25 дней = 356 516,15 / 100 * 7,81 / 366 * 25 = 1 901,91 руб. 

- c 19.02.2016 по 16.03.2016 = 27 дней = 356 516,15 / 100 * 9 / 366 * 27 = 2 367,03 руб. 

- c 17.03.2016 по 14.04.2016 = 29 дней = 356 516,15 / 100 * 8,81 / 366 * 29 = 2 488,7 руб. 

- c 15.04.2016 по 18.05.2016 = 34 дня = 356 516,15 / 100 * 8,01 / 366 * 34 = 2 652,83 руб. 

- c 19.05.2016 по 15.06.2016 = 28 дней = 356 516,15 / 100 * 7,71 / 366 * 28 = 2 102,86 руб. 

- c 16.06.2016 по 14.07.2016 = 29 дней = 356 516,15 / 100 * 7,93 / 366 * 29 = 2 240,11 руб. 

- c 15.07.2016 по 31.07.2016 = 17 дней = 356 516,15 / 100 * 7,22 / 366 * 17 = 1 195,60 руб. 

- c 01.08.2016 по 18.09.2016 = 49 дней = 356 516,15 / 100 * 10,5 / 366 * 49 = 5 011,68 руб. 

- c 19.09.2016 по 31.12.2016 = 104 дня = 356 516,15 / 100 * 10 / 366 * 104 = 10 130,51 руб. 

- c 01.01.2017 по 26.03.2017 = 85 дней = 356 516,15 / 100 * 10 / 365 * 85 = 8 302,43 руб. 

- c 27.03.2017 по 01.05.2017 = 36 дней = 356 516,15 / 100 * 9,75 / 365 * 36 = 3 428,42 руб. 

- c 02.05.2017 по 18.06.2017 = 48 дней = 356 516,15 / 100 * 9,25 / 365 * 48 = 4 336,80 руб. 

- c 19.06.2017 по 17.09.2017 = 91 день = 356 516,15 / 100 * 9 / 365 * 91 = 7 999,64 руб. 

- c 18.09.2017 по 29.10.2017 = 42 дня = 356 516,15 / 100 * 8,5 / 365 * 42 = 3 487,02 руб. 

- c 30.10.2017 по 21.11.2017 = 23 дня = 356 516,15 / 100 * 8,25 / 365 * 23 = 1 853,40 руб. 

Проценты за все периоды составят 59 638 руб. 82 коп.

2) сумма долга 107 500 руб. за период с 31.01.2016 по 21.11.2017:

- c 31.01.2016 по 18.02.2016 = 19 дней = 107 500 / 100 * 7,81 / 366 * 19 = 435,85 руб. 

- c 19.02.2016 по 16.03.2016 = 27 дней = 107 500 / 100 * 9 / 366 * 27 = 713,73 руб. 

- c 17.03.2016 по 14.04.2016 = 29 дней = 107 500 / 100 * 8,81 / 366 * 29 = 750,42 руб. 

- c 15.04.2016 по 18.05.2016 = 34 дня = 107 500 / 100 * 8,01 / 366 * 34 = 799,91 руб. 

- c 19.05.2016 по 15.06.2016 = 28 дней = 107 500 / 100 * 7,71 / 366 * 28 = 634,07 руб. 

- c 16.06.2016 по 14.07.2016 = 29 дней = 107 500 / 100 * 7,93 / 366 * 29 = 675,46 руб. 

- c 15.07.2016 по 31.07.2016 = 17 дней = 107 500 / 100 * 7,22 / 366 * 17 = 360,51 руб. 

- c 01.08.2016 по 18.09.2016 = 49 дней = 107 500 / 100 * 10,5 / 366 * 49 = 1 511,17 руб. 

- c 19.09.2016 по 31.12.2016 = 104 дня = 107 500 / 100 * 10 / 366 * 104 = 3 054,65 руб. 

- c 01.01.2017 по 26.03.2017 = 85 дней = 107 500 / 100 * 10 / 365 * 85 = 2 503,43 руб. 

- c 27.03.2017 по 01.05.2017 = 36 дней = 107 500 / 100 * 9,75 / 365 * 36 = 1 033,77 руб. 

- c 02.05.2017 по 18.06.2017 = 48 дней = 107 500 / 100 * 9,25 / 365 * 48 = 1 307,67 руб. 

- c 19.06.2017 по 17.09.2017 = 91 день = 107 500 / 100 * 9 / 365 * 91 = 2 412,12 руб. 

- c 18.09.2017 по 29.10.2017 = 42 дня = 107 500 / 100 * 8,5 / 365 * 42 = 1 051,44 руб. 

- c 30.10.2017 по 21.11.2017 = 23 дня = 107 500 / 100 * 8,25 / 365 * 23 = 558,85 руб. 

Проценты за все периоды составят 17 803 руб. 05 коп.

Поскольку при верном расчете сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит большую сумму, чем требует истец, суд принимает требование о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ в заявленном истцом размере.

Таким образом, общая сумма, в пределах которой истец просил обратить взыскание на предмет залога, составила 541 435 руб. 05 коп. 

АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» также просило обратить взыскание на право требования на объект долевого строительства с учетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму 464 016 руб. 15 коп., начиная с 22.11.2017, по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абзацу 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявление АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» об обращении взыскания на право требования на объект долевого строительства в пределах 541 435 руб. 05 коп., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму 464 016 руб. 15 коп., начиная с 22.11.2017, по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 15.03.2017 № 322 на сумму 6 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

В пределах 541 435 руб. 05 коп., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму 464 016 руб. 15 коп., начиная с 22.11.2017, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй. Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору залога от 22.01.2016 право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 176, общей площадью 55,85 кв.м. на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...>, жилой дом № 2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, установив при этом начальную продажную цену 1 622 443 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй. Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ю.И. Качур