АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83751/23-180-670

12 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ  СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 7, СТР.  16, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 1157746821539, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН:  7725287762)  

ответчик:  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОГРЕСС-Н" (115114, РОССИЯ, Г  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ,  ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 9, ЭТАЖ 1, ПОМ. I, КОМ. 24, ОГРН:  1037718008459, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2003, ИНН: 7718236213)  

О взыскании 848 768 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды нежилых  помещений № 005-21/00314 от 01.04.2021г., из них: 512 000 руб. 16 коп. – долг за  период с 01.04.2021 по 31.03.2023г., 336 768 руб. 11 коп. – неустойка за период с  01.07.2021 по 04.04.2023, а также неустойки с 05.04.2023 по дату фактического  исполнения обязательства.  

 В судебное заседание явились: От истца – Разов А.А., дов. от 28.11.2022г. От ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 848 768 руб. 27 коп. задолженности по договору  аренды нежилых помещений № 005-21/00314 от 01.04.2021г., из них: 512 000 руб. 16  коп. – долг за период с 01.04.2021 по 31.03.2023г., 336 768 руб. 11 коп. – неустойка за  период с 01.07.2021 по 04.04.2023, а также неустойки с 05.04.2023 по дату  фактического исполнения обязательства.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не  явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не  

представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.  123, 156 АПК РФ.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г.,  завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Между ООО «МСНФ» (Арендодатель) и АО «ПСН» (переименовано в АО  «Прогресс-Н»/Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 00521/00314 от 01.04.2021 г. (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель  предоставил Ответчику во временное владение и пользование за обусловленную  Договором плату нежилые помещения, общей площадью 32 кв.м., расположенные в  подвале здания, расположенного по адресу: г. Москва, Дербеневская набережная, д. 7,  стр. 10 (далее - Помещения).  

Помещения переданы Арендодателем и приняты Арендатором по  передаточному акту от 01.04.2021 г. без замечаний.  

Здание, в котором расположены Помещения, принадлежат ООО «МСФН» на  праве собственности, о чём в ЕГРН внесена запись регистрации от 29.11.2016 г. за №  77-77/005-77/005/006/2016-1304/2.  

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.7 Договора срок его действия установлен до  28.02.2022 г. с возможностью дальнейшей пролонгации на тот же срок и на тех же  условиях в случае если ни одна их Сторон не заявит о намерении прекратить Договор  не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты окончания срок действия.  Количество таких пролонгации не может быть более десяти если об ином Стороны не  договорятся путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.  

Истец ссылается на то, что Помещения используются Арендатором по  настоящее время.  

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата состоит из Базовой арендной  платы, Операционных расходов, Коммунальных платежей и в месяц составляет сумму  в размере 21 333,34 рубля, включая НДС (далее - Арендная плата).  

Арендатор обязан оплачивать Арендную плату за каждые три месяца аренды не  позднее последнего дня третьего месяца аренды (п.п. 3.2.1, 4.2.2 Договора).  

Истец указывает на то, что в период с 01.04.2021 г. по 31.03.2023 г. Арендатором  не исполнялось обязательство по оплате Арендной платы, в связи с чем образовался  долг в размере 512 000,16 рублей, включая НДС 20%. Данное обстоятельство  подтверждается подписанным обеими сторонами Актом сверки по состоянию на  31.03.2023 г.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктами 6.2 и 6.4 Договора, если Арендодатель не  получит от Арендатора в срок в полном объёме Арендную плату и иные платежи,  предусмотренные Договором, он вправе требовать от Арендатора штрафную  неустойку в размере 0,3% от суммы, которая подлежит начислению за каждый день  просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена  Арендодателю и до даты фактического получения платежа. Оплата неустойки должна  быть произведена в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня направления  соответствующего письменного требования.  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 и  разъяснений, изложенных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.12.2020 г. № 44, в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не начисляются  предусмотренные ст. 330 ГК РФ меры ответственности за неисполнение или  ненадлежащее исполнение договорных обязательств.  

Таким образом, размер штрафной неустойки за период с 01.07.2021 г. по  04.04.2023 г. составляет 336 768,11 рублей.  

Из п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016) (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), п. 65 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»  следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки  по день фактического исполнения обязательства.  

09.03.2023г. Ответчику вручена досудебная претензия исх. № И-005/0570 с  требованием об оплате задолженности, однако денежные средства оплачены не были, в  связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОГРЕСС-Н" (115114, РОССИЯ,  Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ,  ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 9, ЭТАЖ 1, ПОМ. I, КОМ. 24, ОГРН:  1037718008459, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2003, ИНН: 7718236213) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ  СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 7, СТР.  16, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 1157746821539, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН:  7725287762) 848 768 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды нежилых  помещений № 005-21/00314 от 01.04.2021г., из них: 512 000 руб. 16 коп. – долг за  период с 01.04.2021 по 31.03.2023г., 336 768 руб. 11 коп. – неустойка за период с  01.07.2021 по 04.04.2023, а также неустойки с 05.04.2023 по дату фактического  исполнения обязательства.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОГРЕСС-Н" (115114, РОССИЯ,  Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ,  ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 9, ЭТАЖ 1, ПОМ. I, КОМ. 24, ОГРН:  1037718008459, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2003, ИНН: 7718236213) в доход  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 19 975 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.