АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6101/2019

26 февраля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного перерыва дело по исковому заявлению 

Администрации города Льгова Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 1 341 355 руб. и неустойки в сумме 206 568 руб. 67 коп. 

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по дов. от 09.01.2020 б/н.,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 01.08.2018.

 

Администрация города Льгова Курской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Курская область, г. Льгов, обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Курская область, г. Льгов, о взыскании задолженности в размере 1 341 355 руб. и неустойки в сумме 206 568 руб. 67 коп. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании факт наличия задолженности в уточненном размере не отрицал, поддержал ранее заявленные возражения на исковые требования в части взыскания неустойки, сославшись на отсутствие оснований для ее начисления, ввиду отсутствия в договоре от 26.02.2019 №3 срока для оплаты приобретенного имущества. Кроме того, ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки и пояснил, что между сторонами 30.08.2019 было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому в договор внесены изменения, а именно, 

- в пункт 2.1. договора: согласно ст. 161 НК РФ обязанность по уплате НДС в размере 20% от стоимости имущества и составляющую 343 335 руб. возлагается на налогового агента, а именно, Покупателя ФИО2;

- в пункт 2.2. договора: с учетом пп 2.1. и 2.2. настоящего договора Покупатель обязан уплатить за имущество на счет Продавца денежные средства в размере 1 541 355 руб.

 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее. 

26.02.2019 между Администрацией города Льгова Курской области и ИП ФИО2 по итогам торгов, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585, и положениями информационного сообщения о продаже имущества, находящегося в собственности МО «Город Льгов» Курской области, опубликованного на сайте www.torgi.gov.ru от 23.01.2019 № 230119/0217235/01, был заключен договор купли-продажи имущества №3 (далее – договор, Протокол от 25.02.2019 № б/н об итогах торгов по продаже недвижимого имущества), предметом которого является недвижимое имуществ, по адресу: 

<

...> (бывшая база Горторга).

ИП ФИО2 27.02.2019 был внесен задок в размере 175 320 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №317308 от 27.02.2019.

Согласно п. 1.4. договора, покупатель обязуется принять имущество в собственность и произвести оплату приобретаемого имущества по цене и в порядке, установленных в ст. 2 договора, а продавец – осуществить действия по передаче имущества в собственность покупателя в порядке, установленном ст. 3 договора. 

Установленная по итогам торгов ценам продажи имущества  по договору составляет 2 060 010 руб. с учетом НДС. Задаток в сумме 175 320 руб., внесенный покупателем на счет продавца, засчитывается в счет оплаты имущества (п. п. 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что с учетом п. 2.2.  договора покупатель обязан уплатить за имущество на счет продавца денежные средства в размере 1 884 690 руб., которые должны быть внесены единовременно в безналичном порядке по указанным в договоре реквизитам. 

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,2 % от цены имущества за каждый календарный день просрочки.

Передача  имущества должна быть осуществлена не позднее 30 дней с момента исполнения обязательств по оплате имущества. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение покупателя с момента подписания сторонами передаточного акта. 

Как пояснил истец, 08.04.2019 ответчиком произведена оплата в размере 200 000 руб. по договору.

Письмом № 19-15/1393 от 13.04.2019 истец обратился к ответчику с требованием представить доказательства оплаты по договору в срок до 14.05.2019, которое оставлено без удовлетворения. 

30.08.2019 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому в договор внесены изменения, в частности, 

- в пункт 2.1. договора: согласно ст. 161 НК РФ обязанность по уплате НДС в размере 20% от стоимости имущества и составляющую 343 335 руб. возлагается на налогового агента, а именно, Покупателя ФИО2;

- в пункт 2.2. договора: с учетом пп 2.1. и 2.2. настоящего договора Покупатель обязан уплатить за имущество на счет Продавца денежные средства в размере 1 541 355 руб.

Истец указывает, что с учетом данных изменений и произведенных платежей, ответчик допустил задолженность  в размере 1 341 355 руб.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом была начисленная неустойка в виде пени в размере 206 568 руб. 67 коп. за период с 10.04.2019 по 25.06.2019.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с уточненным исковым заявлением.

 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор купли-продажи (статья 454 ГК РФ), по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 В силу пунктов 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе его расположение на земельном участке.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее – ФЗ №178-ФЗ).

Статьей 35 ФЗ №178-ФЗ предусмотрено, что оплата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. 

В настоящем случае оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем единовременно в безналичном порядке по указанным в договоре реквизитам (п. 2.3 договора). 

В договоре №3 от 26.02.2019 не указан срок внесения платы за имущество. 

Согласно аукционной документации (пункта 7), утвержденной Постановлением администрации города Льгова Курской области от 15.01.2019 №30, являющегося основанием заключения договора купли-продажи имущества, в течении пяти рабочих дней с даты проведения итогов торгов с победителем торгов заключается договор купли-продажи. Оплата имущества покупателем производится в порядке, размере и сроки, установленные договором купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи.

В разделе 2 договора указана стоимость имущества по договору, которая  составляет 2 060 010 руб. с учетом НДС. С учетом внесенного задатка покупатель должен был внести денежные средства в размере 1 884 690 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации, не признается объектом налогообложения.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи ФЗ №178-ФЗ под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Исходя из указанных правовых норм, передача нежилых помещений в собственность предпринимателя по договору купли-продажи осуществлялась в порядке приватизации и, следовательно, не подлежала обложению НДС.

Из материалов дела усматривается, что 30.08.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому в договор внесены изменения, а именно, 2.1. договора изложен в следующем редакции: согласно ст. 161 НК РФ обязанность по уплате НДС в размере 20% от стоимости имущества и составляющую                343 335 руб. возлагается на налогового агента, а именно, Покупателя ФИО2. Пункт 2.2. договора в следующей редакции: с учетом пп 2.1. и 2.2. настоящего договора Покупатель обязан уплатить за имущество на счет Продавца денежные средства в размере 1 541 355 руб.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком платежей, включая задаток, в общей сумме 375 320 руб. задолженность последнего составила 1 341 355 руб. 

Факт наличия задолженности в указанном размере ответчик не оспаривал.

В связи с нарушением срока оплаты по договору, истцом начислена неустойка в виде пени за период с 10.04.2019 по 25.06.2019 в размере 206 568 руб. 67 коп. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения платежа в виде пени в размере 0,2 % от цены имущества за каждый календарный день просрочки.

Как изложено выше, 30.08.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым согласовали сумму НДС, подлежащую оплате покупателем, и соответственно стоимость имущества по договору, подлежащую оплате истцу.

Между тем, с учетом того, что в аукционной документации начальная цена продажи имущества определена с учетом НДС, в протоколе проведения торгов и в заключенном по их результатам договоре  неверно указана цена договора, в результате подписания сторонами 30.08.2019 дополнительного соглашения к договору изменилась стоимость имущества по отношению к цене, указанной в протоколе по подведению итогов аукциона.

В этой связи, суд приходит к выводу, что сумма, подлежащая оплате истцу за приобретенное имущество фактически определена сторонами 30.08.2019, связи с чем ответственность за нарушение срока ее внесения может быть применена не ранее, чем с указанной даты.

Принимая во внимание изложенное, в рассматриваемом случае суд полагает, что отсутствуют основания для взыскания неустойки за предъявленный ко взысканию период – с 10.04.2019 по 25.06.2019. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 16, 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Льгова Курской области удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации города Льгова Курской области  задолженность в размере 1 341 355 руб. 00 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24 679 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          В. А. Захарова