АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14764/2021

07 июля 2022 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 1) общества с ограниченной ответственность  «Фотолэнд», г. Новосибирск (ИНН:5401137509)

2) Индивидуального предпринимателя  ФИО2, (ИНН:540544444106) г. Новосибирск; 

3) Индивидуального  предпринимателя  ФИО3, г. Новосибирск (ИНН: 

<

***>);

к акционерному обществу «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат», г. Новосибирск (ИНН:5403100399),

третьи лица: не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) ООО «Литейное машиностроение Сибири», 2) ПАО «Сиблитмаш», 3) ОАО «Промышленно – железнодорожный транспорт «Луч»

об установлении постоянного возмездного частного сервитута,

при участии в судебном заседании представителей:

истцов: 1-3) ФИО4, паспорт, доверенность от 19.02.2021, диплом от 30.06.2008 № 29, 

ответчика:  ФИО5, доверенность от 15.07.2021, диплом от 29.06.2010 №42, ФИО6, паспорт, доверенность от 12.08.2021,

третьих лиц: 1)ФИО7, паспорт, доверенность от 01.10.2019, 2) ФИО7, паспорт, доверенность от 02.12.2021 №3 диплом от 29.06.2005 № 8935, ФИО8, (онлайн-заседание) паспорт, доверенность от 24.11.2021, диплом от 29.06.2010 № 10666, 3) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Фотолэнд"; индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3  обратились в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» об установлении:

 1) обществу с ограниченной ответственностью «Фотолэнд» бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 44 627 кв. м.,  категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные базы,  расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 1575 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:213 по нижеперечисленным координатам сервитута; 

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 16 124 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные и складские предприятия, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 230 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:213 по нижеперечисленным координатам сервитута;

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:135 площадью 353 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции; производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 90 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:213 по нижеперечисленным координатам сервитута;

размера платы за сервитут в отношении указанных выше земельных участков в размере 5 906 (пять тысяч девятьсот шесть) рублей в год. Помимо этого, об указании в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве общества с ограниченной ответственностью «Фотолэнд» ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:214, 54:35:051850:73, 54:35:051850:135.

2) индивидуальному предпринимателю ФИО2 бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью следующих земельных участков:

 - земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 44 627 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 3345 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:67 по нижеперечисленным координатам сервитута;

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 16 124 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные и складские предприятия, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 230 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:67- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 16 124 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные и складские предприятия, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 230 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:67 по нижеперечисленным координатам сервитута;

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:135 площадью 352 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования мини-ТЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции; производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 90 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:67 по нижеперечисленным координатам сервитута;

размера платы за сервитут в отношении указанных выше земельных участков в размере 13 951 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рублей в год. Помимо этого, об указании в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуального предпринимателя ФИО2 ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:214, 54:35:051850:73, 54:35:051850:135.

3) индивидуальному предпринимателю ФИО3 бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 44 627 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 3345 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:272 по нижеперечисленным координатам сервитута;

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 16 124 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные и складские предприятия, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 230 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:272 по нижеперечисленным координатам сервитута;

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:135 площадью 352 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции; производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> в размере площади 90 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:272 по нижеперечисленным координатам сервитута;

размера платы за сервитут в отношении указанных выше земельных участков в размере 13 951 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рублей в год. Помимо этого, об указании в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуального предпринимателя ФИО3 ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:214, 54:35:051850:73, 54:35:051850:135.

К участию в деле в качества третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственность «Литейное машиностроение Сибири», публичное акционерное общество «Сиблитмаш», акционерное общество «Промышленно – железнодорожный транспорт «Луч».

Истцы обосновывает свои требования тем, что:

1) общество с ограниченной ответственностью «Фотолэнд» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:213, площадью 4 137 кв.м,, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:213;

2) индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:67, площадью 6 200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания формовочного цеха, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:67;

3) индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:272, площадью 1 437 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады (6.9) - склады, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Бетонная, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:272.

Акционерному обществу «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат»» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 44 627 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:214;

-земельный участок с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 16 124 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные и складские предприятия, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:73;

-земельный участок с кадастровым номером 54:35:051850:135, площадью 352 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции; производственные базы, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051850:135.

Истцам для прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам необходимо пользоваться указанными выше земельными участками ответчика, т.к. истцы не имеют доступа к своим земельным участкам от земель общего пользования.

21.10.2020 года истцы направили ответчику подписанный с их стороны проект соглашения об установлении частного сервитута (постоянного, возмездного) от 20.10.2020 г., приложив к нему схемы организации прохода и проезда (схемы установления сервитута) к принадлежащим им земельным участкам, составленные кадастровым инженером ФИО9, и отчеты об определении соразмерной платы за сервитут, составленные обществом с ограниченной ответственностью «БЕЛАЗОР».

Ответчик на предложение о заключении соглашения не ответил.

Таким образом, сторонами не была достигнута договоренность по поводу заключения соглашения об установлении сервитута, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявление.

По мнению истцов, исторически доступ к земельным участкам истцов осуществлялся именно через указанные выше земельные участки ответчика, т.к. все эти земельные участки являлись частью территории владевшего ими завода. В настоящее время проход и проезд истцов к принадлежащим им земельным участкам осуществляется именно через вышеуказанные участки ответчика. Истцы полагают, что указанный выше вариант установления сервитута наименее обременителен для ответчика.

Истцами в материалы дела представлены заключения кадастрового инженера об определении возможных вариантов беспрепятственного доступа к земельным участкам, отчеты об определении соразмерной плазы за сервитут.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзывах.

Акционерное общество «Промышленно – железнодорожный транспорт «Луч» в своем отзыве считает, что существуют иные варианты обеспечения доступа к земельным участкам истцов, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Публичное акционерное общество «Сиблитмаш» поддерживает позицию истцов, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющих имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По разъяснениям, указанным в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Как указано в пункте 7 статьи 23 Земельного кодекса срок сервитута определяется по 

соглашению сторон. 

Согласно пункту 8 статьи 23 Земельного кодекса сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О).

Таким образом, лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, установление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка и устанавливается в случае невозможности осуществления проезда и прохода с территорий общего пользования.

Представителем истцов было заявлено ходатайство о назначении по делу комплексной судебной экспертизы об установлении постоянного возмездного частного сервитута  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272. Представителем ответчика было заявлено  ходатайство о возможности проведения комплексной (землеустроительной и оценочной) судебной экспертизы.

Определением от 15.09.2021 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительно-оценочная экспертиза, проведение экспертизе было поручено эксперту ФИО10 общества с ограниченной ответственностью «Изыскатель Плюс» с возможностью привлечения эксперта ФИО11 

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

3.1. Имеется ли иной вариант доступа (прохода, проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272, кроме доступа (прохода, проезда) с использованием земель  (земельных участков) общего пользования? 

3.2. Если проход (проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272 от земель общего пользования невозможен, то какие существуют варианты прохода  (проезда) к вышеназванным земельным участкам? 

3.3. Какой из всех возможных вариантов прохода (проезда) от земель (земельных участков) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272 с установлением сервитута является наименее обременительным? 

3.4. Какой ежемесячный (ежегодный) размер платы за сервитут с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов, которые могут  повлиять на размер платы?

Производство по делу было приостановлено.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно которому:

1) осуществление доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272 возможно только иным вариантом, кроме доступа (прохода, проезда) с использованием земель  (земельных участков) общего пользования;

2) земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272 не имеют непосредственного доступа к землям общего пользования;

3) наименее обременительный вариант установления сервитута для всех трех земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:213, 54:35:051850:67, 54:35:051850:272 будет осуществлен посредством земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:214, 54:35:051850:73, 54:35:051850:135;

4) ежемесячный (ежегодный) размер платы за сервитут с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов, влияющих на размер платы, составляет:

- кадастровый номер земельного участка 54:35:051850:214 площадь земельного участка для прохода (проезда) 3 318 кв.м, плата за сервитут 50 379рублей в год, плата за сервитут 4 198 рублей в месяц;

- кадастровый номер земельного участка 54:35:051850:73 площадь земельного участка для прохода (проезда) 230 кв.м, плата за сервитут 4 262 рубля в год, плата за сервитут 355 рублей в месяц;

- кадастровый номер земельного участка 54:35:051850:135 площадь земельного участка для прохода (проезда) 90кв.м, плата за сервитут  2 766 рублей в год, плата за сервитут 23 1рубль в месяц;

- кадастровый номер земельного участка 54:35:051850:214 площадь земельного участка для прохода (проезда) 1 575 кв.м, плата за сервитут 23 914 рублей в год, плата за сервитут 1 993 рубля в месяц.

Помимо этого, представлены схемы вариантов установления сервитута для проезда к земельному участку. 

Схема варианта установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:213

Площадь части земельного участка 1575 кв. м (54:35:051850:214)

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

480357,54

4197338,19

2

480351,58

4197337,58

3

480358,41

4197260,70

4

480358,98

4197259,19

5

480383,39

4197225,74

6

480388,68

4197208,35

7

480389,40

4197205,10

8

480388,42

4197203,43

9

480385,92

4197202,41

10

480364,99

4197200,52

11

480322,34

4197186,52

12

480317,53

4197185,71

13

480312,14

4197185,36

14

480303,26

4197187,01

15

480291,92

4197185,79

16

480287,14

4197182,40

17

480287,81

4197175,82

18

480319,19

4197179,57

19

480322,66

4197180,61

20

480366,50

4197194,70

21

480386,89

4197196,47

22

480391,19

4197198,09

23

480393,94

4197200,34

24

480394,85

4197201,92

25

480395,40

4197205,74

26

480392,99

4197214,93

27

480388,98

4197227,98

28

480388,53

4197228,87

29

480364,31

4197262,07

Площадь части земельного участка 90 кв. м (54:35:051850:135)

30

480347,12

4197375,98

31

480352,71

4197376,68

32

480351,20

4197392,58

33

480345,91

4197391,89

34

480345,89

4197388,66

Площадь части земельного участка 230 кв. м (54:35:051850:73)

31

480352,71

4197376,68

35

480355,78

4197352,17

1

480357,54

4197338,19

2

480351,58

4197337,58

36

480347,61

4197369,52

30

480347,12

4197375,98

 

Схема варианта установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35;051850:67

Площадь части земельного участка 90 кв. м (54:35:051850:135)

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

480347,12

4197375,98

2

480352,72

4197376,68

3

480351,21

4197392,59

4

480345,92

4197391,89

5

480345,89

4197388,66

Площадь части земельного участка 230 кв. м (54:35:051850:73)

2

480352,72

4197376,68

6

480355,79

4197352,18

7

480357,54

4197338,19

8

480351,58

4197337,58

9

480347.61

4197369,52

1

480347.12

4197375,98

Площадь части земельного участка 3318 кв. м (54:35:051850:214)

7

480357.54

4197338,19

8

480351,58

4197337,58

10

480358,42

4197260,70

1 1

480358,98

4197259,19

12

480383,39

4197225,73

13

480387,24

4197213,19

14

480389,40

4197205,10

15

480388,42

4197203,43

16

480385,92

4197202,41

17

480364,99

4197200,52

18

480322.34

4197186,52

19

480239,30

4197176,72

20

480146,56

4197164,89

21

480139,79

4197164,40

22

480133,48

4197164,89

23

480122,85

4197166,26

24

480113,45

4197165,09

25

480112,08

4197176,22

26

480097,03

4197175,42

27

480068,45

4197177,87

28

480069,20

4197164,88

29

480084,25

4197161,06

30

480099,20

4197158,69

31

480108,79

4197157,88

32

480134,21

4197157,95

33

480147,17

4197158,90

34

480170,14

4197161,85

35

480239,69

4197170,75

36

480278,66

4197175,07

37

480319,44

4197179,65

38

480322,08

4197180,50

39

480322,66

4197180,61

40

480366,50

4197194,70

41

480386,89

4197196,47

42

480391,19

4197198,09

43

480393,94

4197200,34

44

480394,85

4197201,92

45

480395,40

4197205,74

46

480392,99

4197214,93

47

480388.98

4197227,98

48

480388,53

4197228,87

49

480364,31

4197262,07

 

Схема варианта установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:272

Площадь части земельного участка 90 кв. м (54:35:051850:135)

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

480347,12

4197375,98

2

480352,72

4197376,68

3

480351,21

4197392,59

4

480345,92

4197391,89

5

480345,89

4197388,66

Площадь части земельного участка 230 кв. м (54:35:051850:73)

2

480352,72

4197376,68

6

480355,79

4197352,18

7

480357,54

4197338.19

8

480351,58

4197337,58

9

480347.61

4197369,52

1

480347,12

4197375,98

Площадь части земельного участка 3318 кв. м (54:35:051850:214)

7

480357,54

4197338,19

8

480351,58

4197337,58

10

480358.42

4197260,70

11

480358,98

4197259,19

12

480383,39

4197225,73

13

480387,24

4197213,19

14

480389,40

4197205,10

15

480388,42

4197203,43

16

480385,92

4197202,41

17

480364,99

4197200,52

18

480322,34

4197186,52

19

480239,30

4197176.72

20

480146,56

4197164,89

21

480139,79

4197164,40

22

480133,48

4197164,89

23

480122,85

4197166,26

24

480113,45

4197165,09

25

480112,08

4197176,22

26

480097,03

4197175,42

27

480068,45

4197177,87

28

480069,20

4197164,88

29

480084,25

4197161,06

30

480099,20

4197158,69

31

480108,79

4197157,88

32

480134,21

4197157,95

33

480147,17

4197158,90

34

480170.14

4197161.85

35

480239.69

4197170,75

36

480278,66

4197175,07

37

480319,44

4197179,65

38

480322,08

4197180,50

39

480322,66

4197180,61

40

480366,50

4197194,70

41

480386,89

4197196,47

42

480391,19

4197198,09

43

480393,94

4197200,34

44

480394,85

4197201,92

45

480395,40

4197205,74

46

480392,99

4197214,93

47

480388.98

4197227,98

48

480388,53

4197228,87

49

480364,31

4197262,07

 

При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертом методики исследования. 

В заключении судебной экспертизы исследование проведено объективно, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно - экспертной деятельности. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона 

«О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников с указанием данных источников. Заключение не содержит противоречий, выводы эксперта последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертом исследования, судом не выявлено. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ). 

Требования истцов об установлении бессрочного возмездного сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:214, 54:35:051850:135, 54:35:051850:73 с вышеуказанными точками не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, а установление бессрочного сервитута на вышеназванных условиях наиболее обременительно для акционерного общества «Новосибирский сельский строительный комбинат». 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд пришел к выводу о возможности устранения препятствий в пользовании земельными участками истцов и установления сервитута на часть указанных земельных участков, с  вышеназванными координатами точек.

С учетом возможности установления периода необходимости в установлении сервитута, с учетом того, что он истребуется для обеспечения прохода  (проезда) и доступа к вышеназванным земельным участкам истцов, с учетом того, что стоимость земельных участков изменяется с течением времени,  суд считает возможным установить сервитут на пять лет, при этом плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, довод истца об установлении бессрочного сервитута арбитражным судом отклоняется. 

На основании изложенного, заявленные требования  подлежат частичному удовлетворению. 

Решение является основанием для регистрации сервитута в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина и расходы по судебной экспертизе подлежат отнесению на ответчика.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «Изыскатель Плюс» за проведенную судебную экспертизу 48 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

установить обществу с ограниченной ответственностью «Фотолэнд» право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 1 575 кв. м, с кадастровым номером 54:35:051850:135, площадью 90 кв. м, и с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 230 кв. м.,  для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:213 по следующим координатам:

Схема варианта установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:213

Площадь части земельного участка 1575 кв. м (54:35:051850:214)

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

480357,54

4197338,19

2

480351,58

4197337,58

3

480358,41

4197260,70

4

480358,98

4197259,19

5

480383,39

4197225,74

6

480388,68

4197208,35

7

480389,40

4197205,10

8

480388,42

4197203,43

9

480385,92

4197202,41

10

480364,99

4197200,52

11

480322,34

4197186,52

12

480317,53

4197185,71

13

480312,14

4197185,36

14

480303,26

4197187,01

15

480291,92

4197185,79

16

480287,14

4197182,40

17

480287,81

4197175,82

18

480319,19

4197179,57

19

480322,66

4197180,61

20

480366,50

4197194,70

21

480386,89

4197196,47

22

480391,19

4197198,09

23

480393,94

4197200,34

24

480394,85

4197201,92

25

480395,40

4197205,74

26

480392,99

4197214,93

27

480388,98

4197227,98

28

480388,53

4197228,87

29

480364,31

4197262,07

Площадь части земельного участка 90 кв. м (54:35:051850:135)

30

480347,12

4197375,98

31

480352,71

4197376,68

32

480351,20

4197392,58

33

480345,91

4197391,89

34

480345,89

4197388,66

Площадь части земельного участка 230 кв. м (54:35:051850:73)

31

480352,71

4197376,68

35

480355,78

4197352,17

1

480357,54

4197338,19

2

480351,58

4197337,58

36

480347,61

4197369,52

30

480347,12

4197375,98

 

сроком на пять лет с установлением платы в сумме 1 993 рублей, 231 рубля и 355 рублей в месяц, соответственно, плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором принят судебный акт по настоящему делу, 

     установить индивидуальному предпринимателю ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 3 318 кв. м, с кадастровым номером 54:35:051850:135, площадью 90 кв. м, и с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 230 кв. м.,  для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:67 по следующим координатам:

Схема варианта установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:67

Площадь части земельного участка 90 кв. м (54:35:051850:135)

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

480347,12

4197375,98

2

480352,72

4197376,68

3

480351,21

4197392,59

4

480345,92

4197391,89

5

480345,89

4197388,66

Площадь части земельного участка 230 кв. м (54:35:051850:73)

2

480352,72

4197376,68

6

480355,79

4197352,18

7

480357,54

4197338,19

8

480351,58

4197337,58

9

480347.61

4197369,52

1

480347.12

4197375,98

Площадь части земельного участка 3318 кв. м (54:35:051850:214)

7

480357.54

4197338,19

8

480351,58

4197337,58

10

480358,42

4197260,70

1 1

480358,98

4197259,19

12

480383,39

4197225,73

13

480387,24

4197213,19

14

480389,40

4197205,10

15

480388,42

4197203,43

16

480385,92

4197202,41

17

480364,99

4197200,52

18

480322.34

4197186,52

19

480239,30

4197176,72

20

480146,56

4197164,89

21

480139,79

4197164,40

22

480133,48

4197164,89

23

480122,85

4197166,26

24

480113,45

4197165,09

25

480112,08

4197176,22

26

480097,03

4197175,42

27

480068,45

4197177,87

28

480069,20

4197164,88

29

480084,25

4197161,06

30

480099,20

4197158,69

31

480108,79

4197157,88

32

480134,21

4197157,95

33

480147,17

4197158,90

34

480170,14

4197161,85

35

480239,69

4197170,75

36

480278,66

4197175,07

37

480319,44

4197179,65

38

480322,08

4197180,50

39

480322,66

4197180,61

40

480366,50

4197194,70

41

480386,89

4197196,47

42

480391,19

4197198,09

43

480393,94

4197200,34

44

480394,85

4197201,92

45

480395,40

4197205,74

46

480392,99

4197214,93

47

480388.98

4197227,98

48

480388,53

4197228,87

49

480364,31

4197262,07

 

сроком на пять лет с установлением платы в сумме 4 198 рублей, 231 рубля, 355 рублей в месяц, соответственно, плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором принят судебный акт по настоящему делу,

установить индивидуальному предпринимателю ФИО3 право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 54:35:051850:214, площадью 3 318 кв. м, с кадастровым номером 54:35:051850:135, площадью 90 кв. м, и с кадастровым номером 54:35:051850:73, площадью 230 кв. м.,  для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:272 по следующим координатам:

Схема варианта установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051850:272

Площадь части земельного участка 90 кв. м (54:35:051850:135)

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

480347,12

4197375,98

2

480352,72

4197376,68

3

480351,21

4197392,59

4

480345,92

4197391,89

5

480345,89

4197388,66

Площадь части земельного участка 230 кв. м (54:35:051850:73)

2

480352,72

4197376,68

6

480355,79

4197352,18

7

480357,54

4197338.19

8

480351,58

4197337,58

9

480347.61

4197369,52

1

480347,12

4197375,98

Площадь части земельного участка 3318 кв. м (54:35:051850:214)

7

480357,54

4197338,19

8

480351,58

4197337,58

10

480358.42

4197260,70

11

480358,98

4197259,19

12

480383,39

4197225,73

13

480387,24

4197213,19

14

480389,40

4197205,10

15

480388,42

4197203,43

16

480385,92

4197202,41

17

480364,99

4197200,52

18

480322,34

4197186,52

19

480239,30

4197176.72

20

480146,56

4197164,89

21

480139,79

4197164,40

22

480133,48

4197164,89

23

480122,85

4197166,26

24

480113,45

4197165,09

25

480112,08

4197176,22

26

480097,03

4197175,42

27

480068,45

4197177,87

28

480069,20

4197164,88

29

480084,25

4197161,06

30

480099,20

4197158,69

31

480108,79

4197157,88

32

480134,21

4197157,95

33

480147,17

4197158,90

34

480170.14

4197161.85

35

480239.69

4197170,75

36

480278,66

4197175,07

37

480319,44

4197179,65

38

480322,08

4197180,50

39

480322,66

4197180,61

40

480366,50

4197194,70

41

480386,89

4197196,47

42

480391,19

4197198,09

43

480393,94

4197200,34

44

480394,85

4197201,92

45

480395,40

4197205,74

46

480392,99

4197214,93

47

480388.98

4197227,98

48

480388,53

4197228,87

49

480364,31

4197262,07

 

сроком на пять лет с установлением платы в сумме 4 198 рублей, 231 рубля, 355 рублей в месяц, соответственно, плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором принят судебный акт по настоящему делу

в удовлетворении остальных требований отказать, 

перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «Изыскатель Плюс» за проведенную судебную экспертизу 48 000 рублей,

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фотолэнд» с акционерного общества «Новосибирский сельский строительный комбинат» расходы по оплате государственной пошлины и за проведенную судебную экспертизу в размере 54 000 рублей,

возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области акционерному обществу «Новосибирский сельский строительный комбинат» денежные средства в сумме 40 000 рублей, перечисленные на проведение судебной экспертизы. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                       Д.В. Векшенков