Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20472/2023

г. Хабаровск

13 марта 2024 года

Решение в виде резолютивной части вынесено «06» марта 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 323270000054897, ИНН 

<

***>)

о взыскании 254 720 руб. 02 коп. неосновательного обогащения, процентов

Администрация города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:00400201:8, площадью 5 702кв.м, местоположением: 

<

...>, за период с 20.01.2021 по 31.12.2023 в размере 235 927,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2021 по 01.12.2023 в размере 18 792,74 руб.

Иск Администрации определением суда от 25.12.2024 принят к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований от 10.01.2024 исх. №7-2-20/3, согласно которому в связи с переходом права собственности на помещения в здании, расположенном на спорном земельном участке,  просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 20.01.2021 по 30.11.2023 в размере 226 986,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2021 по 01.12.2023 в размере 18 592,04 руб. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве ссылается на пользование им только частью  земельного участка, которая находится непосредственно под зданием и покрывается им, доказательств пользования участком площадью 5 702кв.м истцом в суд не представлены. В заявленный в иске период ответчик не имел статус индивидуального предпринимателя, не осуществлял какой-либо предпринимательской деятельности, в том числе на спорном участке. В связи с чем, ответчик просит передать дело на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом отклонено, ввиду отсутствия оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ. 

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 06.03.2024 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Стороны в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратились в арбитражный суд с заявлениями об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из выписок из ЕГРН от 20.11.2023, 05.03.2024, в период с 27.06.2019 по 30.11.2023 ФИО1 на праве собственности принадлежали нежилые функциональные помещения с кадастровыми номерами 27:22:0040201:39 и 27:22:0040201:140, площадью 298,6кв.м и 155кв.м соответственно, расположенные в двухэтажном здании с кадастровым номером 27:22:0040201:106, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ, ул. Машинная, д.34, пом.1001 и 1002.

Здание с кадастровым номером 27:22:0040201:106, состоящие из двух указанных помещений, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 27:22:00400201:8, площадью 5 702кв.м, местоположением: 

<

...>.

Ранее на основании заявления ФИО1 между сторонами спора 30.01.2020 заключен договор №12076/3 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:00400201:8, площадью 5 702кв.м, с целью использования участка – эксплуатация нежилого здания – склада (далее – договор №12076/3).

Согласно пункту 1.6 договора №12076/3, на участке имеется нежилое здание – отдел технического обучения с кадастровым номером 27:22:0040201:106 (2 помещения).

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора №12076/3 – с 21.01.2020 по 19.01.2021.

Передача арендатору ФИО1 земельного участка оформлена актом приема-передачи (Приложение к договору №12076/3).

Разделом 3 договора №12076/3 определен размер и порядок внесения арендной платы.

После окончания установленного в договоре №12076/3 срока, договор аренды с ФИО2 на новый срок не заключался, в связи с чем Администрацией оформлен и направлен в адрес ответчика акт от 18.08.2021 №25797 подтверждающий факт использования земельного участка с 20.01.2021.

Администрацией в адрес ИП ФИО1 направлена претензия от 19.10.2023 исх. №10-16к/7251. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом отклонено ходатайство ответчика о передаче дела на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по следующим основаниям.

В силу положений статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является  защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Состав лиц, участвующих в деле, и иных участников процесса определяется в соответствии с положениями главы 5 АПК РФ.

В силу статьи 44 АПК РФ ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

В силу статьи 1 АПК РФ арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 4 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьи 1 АПК РФ арбитражные суды в Российской Федерации осуществляют правосудие путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции настоящим Федеральным конституционным законом, АПК РФ и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Основополагающими критериями отнесения гражданских споров к  компетенции арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Для отнесения гражданского спора к компетенции арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве истца или ответчика, в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 20.12.2023, ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 13.11.2023. Поскольку Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 13.12.2023, на момент подачи иска в суд ответчик имел статус индивидуального предпринимателя. При этом, для решения вопроса о суде, в компетенции которого относится рассмотрение спора, не имеют правового значения сведения об отсутствии у ответчика статуса индивидуального предпринимателя в заявленный в иске период пользования участком.

Поскольку принадлежащие ответчику помещения в здании являются, согласно выпискам из ЕГРН, нежилыми функциональными помещениями, земельный участок по заявлению ответчика передан ему в соответствии с договором №12076/3 для использования под имеющееся нежилое здание – склад, суд признает, что заявленные Администрацией требования носят экономический характер.

Таким образом, настоящий иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Хабаровского края.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ пользование землями в Российской Федерации является платным.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 27:22:00400201:8 под эксплуатацию здания с принадлежащими ответчику нежилыми помещениями в период с 20.01.2021 по 30.11.2023 подтвержден материалами дела.

Так, ранее ФИО1 представлял в Администрацию заявление от 21.01.2020 №1-13/382 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 5 702кв.м  кадастровым номером 27:22:00400201:8 в целях эксплуатации нежилого здания – склада. На основании данного заявления заключен договор №12076/3.

В течение срока действия договора №12076/3 арендатор не возражал относительно площади принятого в аренду по акту приема-передачи земельного участка.

Возражая относительно начисления платы за весь земельный участок площадью 5 702кв.м при площади помещений в здании 298,6кв.м и 155кв.м, ответчик не представил в суд документы, свидетельствующие об изменениях технических характеристик здания, помещений в нем, произошедших после истечения срока действия договора №12076/3 (19.01.2021), и повлиявших на размер используемого для эксплуатации здания земельного участка.

Следует отметить, что, вопреки доводам ответчика, земельный участок для эксплуатации расположенного на нем здания (сооружения) не может быть предоставлен только в части, которая находится непосредственно под зданием и покрывается им, поскольку эксплуатация объекта недвижимости в любом случае предполагает необходимость обеспечения прохода и проезда к нему. Ответчиком к отзыву доказательства занятия спорного земельного участка меньшей площади, чем заявлено в иске, в материалы дела не представлены.

Кроме того, из акта осмотра земельного участка №736 от 04.03.2024 с  прилагаемыми к нему фотоматериалами, следует, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:00400201:8, занимаемый нежилым зданием с кадастровым номером 27:22:0040201:106, огорожен железобетонным забором с металлическими воротами. Ворота закрыты.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта использования ИП ФИО1 в заявленный в иске период земельный участок с кадастровым номером 27:22:00400201:8 площадью 5 702кв.м под эксплуатацию нежилого здания с кадастровым номером 27:22:0040201:106, нежилых помещений в нем.

Отсутствие в заявленный в иске период договорных отношений между Администрацией и ИП ФИО1 не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства из неосновательного обогащения  возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма платежей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:00400201:8 под принадлежащими ответчику нежилыми помещениями в здании, подлежащая взысканию с последнего в пользу Администрации на основании статей 1102, 1105 ГК РФ за период с 20.01.2021 по 30.11.2023 (до даты регистрации перехода права собственности на помещения к ФИО3) составляет 226 986,60 руб. Уточненный расчет неосновательного обогащения судом проверен, признан верным.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты пользования земельным участком не представлено. В связи с чем, иск Администрации в части требований о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению судом в уточненном размере.

В отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.

В данном случае ответчик, пользуясь чужим имуществом без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования земельным участком.

Из материалов дела судом установлено, что ответчиком не оплачено пользование земельным участком, следовательно, имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Вместе с тем, при рассмотрении требования о взыскании процентов, судом установлено, что Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 и пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63) под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно абзацу 1 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Постановление №497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий на возбуждение дел о банкротстве установлен с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В связи с чем, суд считает, исходя из периода начисления истцом в уточненном расчете процентов, подлежащими взысканию проценты в размере 3 535,53 руб. за период с 27.09.2021 по 31.03.2022, начисленные на задолженность, возникшую до 01.04.2022, и проценты в размере 5 086,99 руб. за период с 04.10.2023 по 30.11.2023, начисленную на задолженность, возникшую и срок оплаты которой наступил после введения моратория (после 01.04.2022), а также на всю сложившуюся задолженность по состоянию на 02.10.2022.

Проценты, начисленные за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 01.04.2022, не подлежат взысканию на основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснений к вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), а также на основании абзаца 1 пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ №44.

Таким образом, общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 8 622,52 руб. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов удовлетворены судом частично.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом того, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение размера исковых требований на основании заявления истца исх. №7-2-20/3 от 10.01.2024.

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 323270000054897, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:00400201:8, площадью 5 702кв.м, местоположением: 

<

...>, за период с 20.01.2021 по 30.11.2023 в размере 226 986 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 27.09.2021 по 31.03.2022, 04.10.2022 по 30.11.2023 в размере 8 622 руб. 52 коп., всего 235 609 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 323270000054897, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 591 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                  О.В. Медведева