АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13048/2025

г. Нижний Новгород                                                                                        07 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-292),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Всеволожск Ленинградской области (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании 154775 руб. 99 коп.,

без вызова сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Всеволожск Ленинградской области, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», г.Н.Новгород, о взыскании 154775 руб. 99 коп., в том числе 19238 руб. 22 коп. задолженности по арендным платежам (постоянная часть), представляющей собой разницу между арендной платой, предусмотренной договором аренды нежилого помещения № 965/23 от 22.09.2023г., и увеличенной на сумму НДС 5% за период с 01.01.2025г. по 31.03.2025г., 128349 руб. 53 коп. долга по переменной части арендной платы за период с 01.01.2025г. по 31.03.2025г., 7188 руб. 24 коп. неустойки, начисленной на задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы, по состоянию на 17.04.2025г. Пени истец просит взыскать по день фактической оплаты долга. 

Определением от 12.05.2025г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу, ответчику и третьему лицу по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.

Согласно определению от 12.05.2025г. в сроки, определенные судом, истцом представлены уточненное исковое заявление, платежные поручения от 12.05.2025г. №№ 153750, 153776, 153912, доверенность на представителя; ответчиком представлены отзыв на иск, отчеты об отслеживании отправлений, доверенность и диплом представителя. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В уточненном иске, в связи с погашением ответчиком долга по переменной части арендной платы в полном объеме, истец просит взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 19238 руб. 22 коп. и пени в размере 10877 руб. 89 коп. по состоянию на 12.05.2025г. (дата погашения вышеупомянутого долга). Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга осталось заявленным.

В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Ответчик отзывом не согласился с требованием о взыскании долга по постоянной части арендной платы, полагая незаконным увеличение ее размера на величину НДС, а также с требованием о взыскании пеней, начисленных на указанный долг. Кроме того, ООО «Альбион-2002» возражает относительно расчета неустойки, начисленной на задолженность по постоянной арендной плате, представив контррасчет. Также ответчик просит оставить иск без рассмотрения ввиду несоблюдения  истцом претензионного порядка урегулирования спора.   

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

22.09.2023г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 965/23, в соответствии с которым арендодатель передал в арендное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 108,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Пятилетки, д.1а, 1 этаж.

Объект аренды передачи арендатору по акту приема-передачи от 30.10.2023г.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

На основании п.4.2.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 128314 руб. 70 коп. в месяц, НДС не облагается/в том числе НДС.

Стороны договорились, что:

- постоянная часть арендной платы за первый полный календарный месяц аренды составляет 10000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается;

- постоянная часть арендной платы за второй полный календарный месяц аренды составляет 10000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается;

- постоянная часть арендной платы за третий полный календарный месяц аренды составляет 108314 руб. 70 коп. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.4.2.3 договора арендатор ежемесячно 17 числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы.

 Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании договора без выставления арендодателем счета.

В силу п.4.2.4 рассматриваемого договора в период его действия постоянная часть арендной платы увеличению не подлежит.

В соответствии с п.4.3.1 договора переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении: водоснабжение, водоотведение, отопление и электричество.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором за прошедший месяц на основании выставленных арендодателем счетов и актов на переменную часть арендной платы в течение 15 рабочих дней с даты их получения (п.4.3.2 договора).

В период с период с 01.01.2025г. по 31.03.2025г. ответчик оплатил арендные платежи (в постоянной их части) в сумме 384944 руб. 10 коп. (по 128314 руб. 70 коп. в месяц).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», согласно которому налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, с 01.01.2025г., признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, истец стал плательщиком НДС в размере 5%.

В связи с приведенным обстоятельством ИП ФИО1 письмами от 23.01.2025г., 10.02.2025г. уведомил арендатора об увеличении арендной платы на ставку НДС 5%.

Поскольку сумма налога обществом «Альбион-2002» не была оплачена, за ним образовалась задолженность в размере 19238 руб. 22 коп. за период с 01.01.2025г. по 31.03.2025г. ((134730 руб. 44 коп. (арендная плата с учетом НДС) - 128314 руб. 70 коп.) х 3).         

Претензия истца от 21.03.2025г. с  требованием о доплате постоянной арендной платы оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованием об оплате долга в размере 19238 руб. 22 коп.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик возражает против увеличения размера постоянной части арендной платы на сумму НДС 5% в силу следующего.

Договором предусмотрен твердый размер постоянной части арендной платы вне зависимости от системы налогообложения арендодателя (о чем свидетельствует  указание в пункте 4.2.2 договора: НДС не облагается/в том числе НДС). Кроме того, в период действия договора постоянная часть арендной платы увеличению не подлежит (п.4.2.4 договора).

В обоснование свое позиции ответчик также ссылается на пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № 54, согласно которому если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Однако суд не может согласиться с позицией ООО «Альбион-2002» исходя из нижеследующего.

В силу 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из условий рассматриваемого договора аренды, постоянная часть арендной платы за первый полный календарный месяц аренды составляет 10000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, за второй полный календарный месяц аренды - 10000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, за третий полный календарный месяц аренды -108314 руб. 70 коп. в месяц, НДС не облагается.

Учитывая тот факт, что до 01.01.2025г. истец применял упрощенную систему налогообложения, можно сделать вывод, что договором установлена величина ежемесячной постоянной арендной платы (в сумме 128314 руб. 70 коп.) без учета НДС.

Согласно пункту 12 Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых во втором квартале 2024 года по вопросам налогообложения, в случае, когда совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона, если законом или договором не предусматривается иное.

В рассматриваемом случае изменение цены договора обусловлено изменением налогового законодательства, подлежащего обязательному применению начиная с 01.01.2025г. 

В соответствии со ст.ст.168, 146, 162 налогового кодекса Российской Федерации истец, став плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан предъявить покупателю услуг - ответчику - исчисленную в соответствии с налоговым законодательством сумму НДС дополнительно к цене арендной платы, установленной по договору аренды без НДС. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку размер арендной платы в договоре аренды был установлен без учета НДС, а у истца появилась обязанность по оплате НДС в соответствии с требованиями закона, арендодатель вправе предъявить арендатору НДС дополнительно к величине арендной платы по ставке, которую он применяет.

Исходя из приведенных обстоятельств требование о взыскании долга по арендной плате (постоянной ее части), составляющего разность между предусмотренной договором суммой арендных платежей и увеличенной на сумму НДС 5%, за период с 01.01.2025г. по 31.03.2025г. в размере 19238 руб. 22 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело платежных поручений от 12.05.2025г. №№ 153750, 153776, 153912, задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2025г. по 31.03.2025г. в сумме 128349 руб. 53 коп. ответчиком погашена в полном объеме.

Истцом также предъявлено требование о взыскании неустойки в общем размере 10877 руб. 89 коп. по состоянию на 12.05.2025г., в том числе 1641 руб. 65 коп. по постоянной части арендной платы за период с 17.01.2025г. по 12.05.2025г. и 9236 руб. 24 коп. по переменной части арендной платы за период с 31.01.2025г. по 12.05.2025г.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

Согласно п.5.4 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании неустойки является правомерным на основании п.5.4 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца, а именно: с начальной датой начисления пеней в отношении постоянной части арендной платы.

С учетом предусмотренного пунктом 4.2.3 договора срока оплаты постоянной арендной платы обоснованной является сумма неустойки за период с 18.01.2025г. по 12.05.2025г. в размере 1635 руб. 23 коп. Данная сумма взыскивается с ответчика.

В отношении неустойки, начисленной на долг по переменной части арендной платы, суд соглашается с доводами и контррасчетом ответчика (с учетом отсутствия в деле доказательств направления истцом в адрес последнего актов и счетов за январь 2025г., дат получения обществом «Альбион-2002» указанной документации за февраль и март 2025г. и срока оплаты переменной части арендной платы согласно п.4.3.2 договора) и взыскивает с ООО «Альбион-2002» пени в сумме 998 руб. 90 коп. за период с 19.04.2025г. по 12.05.2025г. (контррасчет ответчика истцом не оспорен).

Требование о взыскании пеней до фактической оплаты задолженности (по постоянной части арендной платы) судом также удовлетворяется исходя из следующего.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7).

Исходя из вышесказанного, поскольку более короткий срок для начисления пеней законом в данном случае не установлен, равно как и сумма их не ограничена, неустойка, начисленная на долг по постоянной части арендной платы подлежит взысканию по день фактической уплаты соответствующего долга. 

Что касается ходатайства общества «Альбион-2002» об оставлении иска без рассмотрения, то последнее судом отклоняется в силу следующего.

По мнению ответчика, ИП ФИО1 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в претензии от 21.03.2025г. предъявлены требования в части долга по постоянной арендной плате за январь-февраль 2025г. (требование за март 2025г. отсутствует) и в части долга по переменной арендной плате за январь 2025г. (требования за февраль-март 2025г. отсутствует).

Однако данное утверждение является ошибочным.

Как разъяснено в пункте 11 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., несовпадение суммы основного долга, сумм неустойки, процентов, указанных в претензии и в исковом заявлении, вызванное в том числе арифметической ошибкой, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

Таким образом, если в претензии и в иске не совпадают суммы основного долга (неустойки, процентов), в том числе из-за арифметической ошибки или изменения периода просрочки исполнения обязательств, претензионный порядок урегулирования спора все равно считается соблюденным. 

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально обоснованно предъявленным исковым требованиям (с учетом частичного погашения долга после обращения истца с настоящим иском в суд).

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Всеволожск Ленинградской области (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 

<

***>), 21872 руб. 35 коп., в том числе 19238 руб. 22 коп. долга по арендной плате (постоянная часть), 2634 руб. 13 коп. неустойки, взыскание которой продолжить начиная с 13.05.2025г. по дату фактической оплаты задолженности в размере 19238 руб. 22 коп. из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; кроме того, 12364 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              Окороков Д.Д.