АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7591/2019

27 августа 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.08.2019г.

Полный текст решения изготовлен 27.08.2019г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская - Саратов», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Саратов

к Муниципальному казенному учреждению «Транспортное управление», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов

о взыскании с МКУ «Транспортное управление» в пользу ООО «Управляющая компания Волжская - Саратов» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 51988 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) руб. 51коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000руб. 00коп.

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 24.12.2018 г., на обозрение суда представлен паспорт, ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.07.2019 г., на обозрение суда представлен паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к муниципальному казённому учреждению «Транспортное управление» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  о взыскании с МКУ «Транспортное управление» в пользу ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 51794рублей 45 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2072рублей.

Определением от 04.04.2019г. исковое заявление было принято и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227 АПК РФ.

Определением от 06.05.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании присутствуют представители Истца, Ответчиков.

В судебное заседание, назначенное на 20.08.2019 г. на 14часов 20минут, явились представители сторон.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просит в удовлетворении  исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив      представленные      в      материалы      дела      документы,      оценив доводы, изложенные в представленных сторонами документах, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Истец - ООО «Управляющая компания Волжская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>   на основании решения общего собрания собственников помещений.

В указанном многоквартирном жилом доме находится нежилое помещение общей площадью   236,6кв.м.,   принадлежащее   на   праве   оперативного   управления   МКУ «Транспортное управление». С 14.03.2018г. указанная площадь равна 241,3кв.м. С 01.09.2018г. указанная площадь равна 172,6 кв.м.

Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановление м Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома №47/53 по ул.Первомайская 26.09.2013г. принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Волжская» (п.5.1 протокола № 2).

Протоколом №1 от 16 01.2017г. утверждены тарифы с 01.01.2017г. на содержание жилья в размере 9 руб. 24 коп., на ремонт жилья 4 руб. 40 коп., лифт (содержание жилья) 1 руб. 93 коп. на 1 квадратный метр в мес., с ежегодной индексацией тарифов с учетом инфляции в размере не превышающем 15 %.

Протоколом №2/2018 от 18.06.2018г. утверждены тарифы с 01.07.2018г. на содержание жилья в размере 13 руб. 04 кс п., на ремонт жилья 4 руб. 40 коп., обслуживание лифта — стоимость услуги за 1 квадратный метр в мес. определяется в соответствии с договором, заключенным со специализированной организацией (данная услуга входит в тариф «содержание жилья», но начисляется в платежных документах отдельной строкой).

На общем собрании собственников 19.06.2014г. (протокол № 3/1) собственниками утвержден размер ежемесячно" платы за услуги по обслуживанию специального счета в размере 0, 45 руб. на 1 квадратный метр в месяц, с ежегодной индексацией тарифов с учетом инфляции.

Расчет за обслуживание спец.счета «кап.ремонт». содержание и ремонт жилья производился исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещения ответчика (236.6 кв.м.,  172.6 кв.м.).

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего,

содержание

236,6

9,24

2186,18

6

13117,0

ремонт

4,4

1041,04

6246,24

обслуживание

спец. счета «кап.ремонт»

236,6

0,46

108,84

653,04

лифт

1,93

456,64

2739,84

Итого:

22756,2

2018 год (с 01.07.2018г. по 31.08.2018г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

содержание

236,6

13,04

3085,26

2

6170,52

ремонт

4,4

1041,04

2082,08

обслуживание

спец.счета «кап.ремонт»

0,46

108,84

217,68

лифт

1,93

456,64

913,28

Итого:

9383,56

2018 год (с 01.09.2018г. по 31.12.2018г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

содержание

172,6

13,04

2250,7

4

9002,8

ремонт

4,4

759,44

3037,76

обслуживание

спец.счета «кап. ремонт»

0,46

79,4

317,6

лифт

1,93

333,12

1332,48

Итого:

13690,64

В октябре 2018 года сделан перерасчет начислений на площадь 4,7 кв.м. (241,3 кв.м. -236,6 кв.м.) за период с 14.03.2018г. по 31.08.2018г.

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Содержание (с 14.03.2018r.no 31.03.2018г.)

4,7

5,37

25,24

1

25,24

ремонт (с 14.03.2018г.по 31.03.2018г.)

2,55

11,99

1

11,99

лифт (с 14.03.2018г.по 31.03.2018г.)

1,12

5,26

1

5,26

Обслуживание  спецсчета (с 14.03.2018г.по

31.03.2018г.)

0,27

1,27

1

1,27

Содержание (с 01.04.2018г.по 30.06.2018г.)

9,24

43,43

3

130,29

Содержание (с 01.07.2018г. по 31.08.2018г.)

13,04

61,29

2

122,58

ремонт (с 01.04.2018г.по 31.08.2018г.)

4,4

20,68

5

103,4

лифт (с 01.04.2018г.по 31.08.2018г.)

1,93

9,07

5

45,35

Обслуж. спецсчета (с 01.04.2018r.no 31.08.2018г.)

0,46

2,16

5

10,8

Благоустройство

0,87

4,09

1

4,09

Итого:

460,27

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон № 271-ФЗ) внесены изменения в раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

До введения в действие указанного Закона жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. 

С принятием Закона № 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта. 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом. 

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт' общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащею собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости or муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом ею типа и этажности, стоимости проведения капитальною ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. 

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

 В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области утверждена постановлением правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» и была официально опубликована 3 января 2014 года. Срок принятия и реализации решения о способе формирования фонда капитального ремонта на территории Саратовской области установлен распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26.03.2010 года № 178 и равен шести месяцам, начиная с даты официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, то есть до 03 июля 2014 года. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> возникла с 01 октября 2014 года. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 г. № 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" и составляет для г. Саратова 6,33 руб. /кв.м.

 В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений от 26.09.2013 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Волжская» (вопрос 5.1.). 

Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.06.2014. выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: формировать фонд капитального ремонта на специальном счете (вопрос 4), определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт — 6,33 рубля за 1 кв.м. (вопрос 5), определен владелец специального счета – региональный оператор – специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Саратовской области (вопрос 9). 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.01.2017, проводимого в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

...> был определен новый владелец специального счета - ООО «Управляющая компания Волжская» (вопрос 14), а также определена кредитная организация – Банк ВТБ (ПАО).

Оплата взносов со стороны ответчика произведена не была.

Итого задолженность ответчика за обслуживание спец. счета «кап.ремонт», лифт, содержание и ремонт общего имущества составляет 46290, 67руб.

В соответствии с п. 8 протокола  общего собрания собственников от 16.01.2017г., п. 7 протокола   общего собрания собственников от 18.06.2018г. вывоз снега (в зимний период), дезинсекция оплачиваются собственниками без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и без составления дополнительного соглашения к данному договору, исходя из фактически понесенных затрат управляющей организацией. Указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесенных затрат управляющей организацией затрат соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, подписанных председателем и/или членами Совета многоквартирного дома выставляются в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «благоустройство».

Расчет задолженности за благоустройство:

период

Площадь, кв.м.

Тариф, руб./кв.м.

Итого за месс., руб.

Май 2018г.

236,6

0,11

26,03

Августа 2018г.

0,76

179,82

Октябрь 2018г.

172,6

6,49

1120,17

Ноябрь 2018г.

0,4

69,04

Итого

1395,06

Итого задолженность за благоустройство составляет 1 395, 06 руб.

ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» был заключен договор с ООО «СПГЭС» №10266 от 19.12.2013г.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 16.12.2016г. № 73/1 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области» был установлен и введен в действие тариф на электрическую энергию с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 3,31 руб., с 01.07.2018г. в размере 3,43 руб.

В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в иелях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (обшедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016г. №25/3 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в размере

2,74 за 1 кВт/ч на кв.метр ( № одн)- для этажности зданий 10 и выше.

Согласно примечанию к указанному постановлению об утверждении нормативов, в состав общего имущества при применении нормативов потребления по электроснабжению на общедомовые нужды входят лестничные и этажные площадки, коридоры, тамбуры, входы в подъезд, вестибюли, чердаки, техподлолья и т.д.

Соответственно, норматив на дом составляет 10 881,64 кВт (3971,4 кв.м. х 2/74 кВт).

Расчет за электроэнергию:

Задолженность за электроэнергию на содержание общего имущества составляет 3905,21рублей за период с января 2018г. по декабрь 2018г.

Постановлением  Комитета   государственного  регулирования  тарифов  Саратовской области  от  31.05.2013г.  №14/1   «Об  утверждении  норматива потребления  коммунальной услуги по холодному водоснабжению на обшедомовые нужды на территории Саратовской области»   был   утвержден   норматив   потребления   коммунальной   услуги   по   холодному водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,057 за 1 м3. ( №одн ).

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. № 25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному, горячему водоснабжению, водоотведснию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления холодной воды для предоставления горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,0113 куб.м. за 1 кв.м ., и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,00072 Гкал на 1 куб.м. на 1 кв.м.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирных доме на территории Саратовской области» был   утвержден   норматив   потребления   коммунальной   услуги   по   водоотведению   на общедомовые нужды в размере 0,0225 за 1 мЗ. ( Nодн) для этажности 10 этажей и выше.

Задолженность за ГВС на содержание общего имущества в период с июня 2018г. по декабрь 2018 г. составляет 46,9 рублей.

Задолженность за ХВС на содержание общего имущества в период с января 2018г. по декабрь 2018 г. составляет 78,31 рублей.

Задолженность за водоотведение на содержание общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2018 года составляет 78,3 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила) внесены изменения.

С 1 января 2017 года при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении,  которое  не оснащено такими  приборами  учета,  определяется     исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (абз.3 п.42 Правил)

Таким образом, задолженность  ответчика  за  жилищно-коммунальные  услуги   за  период  с 01.01.2018г. но 31.12.2018г. составляет 51 794,45 руб.

В соответствии ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г.  в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора в силу ст.8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и  положениях жилищного законодательства РФ. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как установлено судом, при обращении с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 2072руб., о чем свидетельствует платежное поручение №426 от 19.03.2019  г. и платежное поручение № 428 от 19.03.2019г.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 2072рубля.

Кроме того истцом заявлено требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование своих требований заявитель представил договор поручения от 01.11.2013 года, приложение № 557 от 12.12.2018г. к договору поручения от 01.11.2013 г., платежное поручение № 3157 от 28.12.2018 г. на сумму 50000 рублей.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК Волжская»  и  ООО «Долговой центр» был заключен договор поручения от 01.11.2013г. с приложением №557 от 12.12.2018г. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя обязательства  совершить от имени и за счет Доверителя определенные  юридические действия а именно: осуществлять работу по взысканию в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг за жилые и нежилые помещения, находящихся в домах, способом управления которых выбрана управляющая организация – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Волжская»

В соответствии с пунктом 1.2. Юридические действия включают в себя:

Подготовка и составление исковых заявлений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и неосновательного обогащения, представление интересов Доверителя в судах первой, апелляционной, кассационной инстанции, формирование и предоставление в суд документов, подтверждающих изложенные в исковом заявлении доводы.

В материалы дела представлено Приложение №557 от 12.122018г. к договору поручения от 01.11.2013г., в соответствии с которым Истец поручает Поверенному взыскание в судебном порядке задолженности с МКУ «Транспортное управление» за нежилое помещение расположенное по адресу: г. Саратов, улю Первомайская, д. 47/53.

Стоимость услуг по договору составила 15000руб. Факт оплаты услуг подтверждается платежным поручением №3157 от 28.12.2018.

В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 №454-О указал, что правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно правоприменительной практике Европейского Суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский Суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру и объему услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права. Размер возмещения стороне расходов на ведение дел представителем предполагает его сопоставление с объемом защищаемого права, которое обусловлено характером спора, его сложностью и продолжительностью.

Определение размера возмещаемых расходов на представительство в суде предоставлено арбитражному суду. Законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено. Суд, определяя размер разумных пределов представительских расходов, действует по внутреннему убеждению на основании оценки представленных сторонами доказательств.

В соответствии с положениями части 2 статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилами о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Суд пришел к выводу, что истцом доказаны факты оказания и оплаты юридических услуг, однако, следуя принципу разумности, закрепленному в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и конкретным обстоятельствам дела, считает требование общества в части взыскания расходов на оплату юридических услуг  подлежит удовлетворению в части, поскольку дело не относится к категории повышенной сложности, аналогичные дела были рассмотрены судом. 

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является оценочным. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела.

Также, используя критерий разумности, при определении суммы расходов  на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, суд не должен учитывать соразмерность суммы расходов  на оплату услуг представителя и цены иска, поскольку действующим арбитражным процессуальным законодательством возможность возмещения судебных расходов стороны не ставиться в зависимость от цены иска.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем заявителя работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, приходит к выводу, что заявленные требования о возмещении судебных расходов в размере 15 000 руб. явно превышают разумные пределы.

Суд полагает возможным уменьшить взыскиваемую сумму расходов на представителя до 10000,00 руб. по следующим основаниям:

Из условий подписанного между договора следует, что 15000,00 руб. следовало к оплате за рассмотрение дела во всех инстанциях, в том числе апелляционной и кассационной.

В тоже время Ответчика, заявляя ходатайство о переходе к рассмотрению дела в порядке общего искового производства должны были предвидеть, что судебные расходы при рассмотрении  дела в упрощенного производстве существенно ниже, чем судебные расходы  при рассмотрении дела в порядке общего искового производства.

С учетом обстоятельств дела и его объема, ввиду небольшой сложности дела, поведения и активности сторон процесса, фактический объем совершенных представителем истца действий в рамках настоящего дела, сложившейся практики по аналогичным искам, суд считает разумным и обоснованным размер судебных расходов (за написание искового заявления и участие в судебных заседаниях) в сумме 10000руб. Указанная сумма отвечает критериям разумности и обоснованности.

В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в сумме 5000рублей  на оплату услуг представителя отказать.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Транспортное управление» (сокращенное наименование – МКУ «Транспортное управление»), г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» (сокращенное наименование – ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов»), г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 51794руб.45коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000руб., расходы по оплате госпошлины в суме 2072руб. 

В части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000руб. отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В.Бобунова