АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.23г.

Полный текст решения изготовлен 24.05.23г.

24 мая 2023 года

Дело №

А55-2951/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  23 мая 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЕРКЦ г.о. Сызрань"

к  Администрации  г.о. Сызрань Самарской области

с участием в деле Муниципальное казенное учреждение г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в качестве соответчика.

с участием в деле ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» (446012, 

<

...>); ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 7430 руб. 51 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от 1.ответчика – не явился, извещен

от 2 ответчика – ФИО3 по дов. от 09.01.23г.

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЕРКЦ г.о. Сызрань" обратилось  в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Сызрань Самарской области  о  взыскании 7 430 руб. 51 коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 16.11.2021 по 31.07.2022,  2000 руб. расходы по госпошлине.

Ответчик исковые требования не признает, по мотивам изложенным в отзыве, кроме того заявил ходатайство о  привлечении Муниципального казенного учреждения г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в качестве соответчика.

Определением от 17.03.2023 суд привлек к участию в деле Муниципальное казенное учреждение г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» (446001, 

<

...> каб. 35) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении Муниципальное казенное учреждение г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в качестве соответчика.

Определением от 14.04.2023 суд привлек Муниципальное казенное учреждение г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в качестве соответчика, кроме того привлек к участию в деле ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» (446012, 

<

...>); ФИО2 в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

 

Администрация г.о. Сызрань Самарской области, извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.

Муниципальное казенное учреждение г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что согласно распоряжению Администрации г.о. Сызрань  от 09.10.02г. №1501-р  жилое помещение по адресу: 

<

...>, закреплено за недееспособной ФИО4, которая помещена и проживает по настоящее время в пансионате для инвалидов.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 

ООО «УК «Юго-Запад» на основании договора управления многоквартирным домом №81 по пр. Гагарина с 01.12.2019г. осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала

Указанные положения закона содержатся в агентских договорах, заключенных между ООО «ЕРКЦ г о Сызрань», ООО «УК «Юго-Запад» и ООО «Сызраньводоканал».

В соответствии с п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. 

         Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, согласно решения Сызранского городского суда от 17.02.2014г. № 2-393/14, было признано за муниципальным образованием г. о. Сызрань. Апелляционным определением от 26.05.2014г. данное решение было оставлено без изменений. На основании распоряжения Администрации г. Сызрани от 09.10.2002г. № 1501 -р жилое помещение по указанному выше адресу было закреплено за недееспособной ФИО2.

         Согласно данным ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, до настоящего времени является ФИО5, право собственности которого на данное жилое помещение, решением Сызранского городского суда от 17.02.2014г. № 2-393/14, было прекращено. Указанным решением были отменены все сделки, а договор на передачу жилого помещения в собственность был признан недействительным. Таким образом, решение Сызранского городского суда от 17.02.2014г. № 2-393/14 муниципальным образованием г. о. Сызрань, в соответствии со ст.8 ГК РФ, не было исполнено.

           Постановлением Администрации г. о. Сызрань от 19.01.2018г. № 118 на МКУ г. о. Сызрань «Служба городского хозяйства» были возложены полномочия по ведению бюджетного учета имущества муниципальной казны, а также осуществление контроля за сохранностью и целевым использованием имущества городской казны, переданных КЖКХ по состоянию на 01.01.2018г. 

          Несмотря на возложенные полномочия на СГХ, жилое помещение по адресу: г. Сызрань, пр. Гагарина, д. 84, кв. 60 , Постановлением Администрации г. о. Сызрань от 10.09.2020г. № 2119, было включено в реестр муниципального имущества г. о. Сызрань и состав имущества муниципальной казны г. о. Сызрань на момент рассмотрения гражданского дела в мировом суде г. Сызрани.

Согласно расчетов истца задолженность ответчика за коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома  составила 7430 руб. 51 коп. за период с 16.11.21г. по 31.07.22г.

Определением суда от 28.09.22г. было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа по делу №А55-28259/2022, в  связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Муниципальное казенное учреждение г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что согласно распоряжению Администрации г.о. Сызрань  от 09.10.02г. №1501-р  жилое помещение по адресу: 

<

...>, закреплено за недееспособной ФИО4, которая помещена и проживает по настоящее время в пансионате для инвалидов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154ЖКРФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Кроме того, п. 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

           Как разъяснено в п. 27 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 - с учетом установленных законом правил и принципов внесения платы за содержание общего имущества условие государственного контракта о нулевой цене за содержание общего имущества противоречит требованиям ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, пп. 34, 35 Правил содержания общего имущества и является ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ), как противоречащее существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

В данном случае размер платы за содержание жилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом (п. 34 Правил содержания общего имущества).

Приказом Министерства энергетики и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области от 16.07.17г. №121 установлен соотвествующий норматив – 0,0016 м3.

В соответствии с решением Сызранского городского суда от 17.02.2014 года по гражданскому делу № 2-393/14 по иску Сызранского пансионата для инвалидов (дома интерната для психических больных), в интересах недееспособной ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань, КЖКХ Администрации городского округа Сызрань, ФИО6, ФИО7, ФИО5., сделки с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, признаны недействительными, стороны по сделкам вернули в первоначальное положение. А также признано право собственности за Муниципальным образованием городской округ Сызрань.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за Муниципальным образованием городской округ Сызрань зарегистрировано только 16.11.2021 года, так как в ЕГРН были внесены две записи об обременении прав на указанный объект недвижимости, одна из которых возникла в результате регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от 17.08.2011 № 118, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5. Вторая запись о запрете совершения регистрационных действий (арест) появилась на основании определения Сызранского городского суда от 15.01.2014 года.

Согласно определению Сызранского городского суда от 04.06.2021 года № 13-324/2021 были отменены обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок (ареста) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии с решением Сызранского городского суда от 17.06.2021 года по гражданскому делу № 2-1746/2021 по иску Администрации городского округа Сызрань к ПАО «Сбербанк», Управлению Росреестра по Самарской области обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от 17.08.2011 № 118 прекращено, с аннулированием (погашением) регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Лишь после вступления указанного решения в законную силу, были внесены соответствующие изменение в ЕГРН.

На основании изложенного, Муниципальное образование городской округ Сызрань смогло признать за собой право собственности в установленном законом порядке 16.11.2021 года.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань от 10.09.2020 года № 2119 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> включено в реестр муниципального имущества городского округа Сызрань и состав имущества муниципальной казны городского округа Сызрань во исполнение Решения Сызранского городского суда Самарской области от 17.02.2014 года по гражданскому делу № 2-393/14.

Также, в соответствии с Распоряжением Администрации г. Сызрани от 09.10.2002 г. № 1501 -р жилое помещение по 

<

...> области закреплено за недееспособной ФИО2

В силу ст. 35 ГК РФ пансионат является опекуном недееспособной ФИО2 За период с 17.02.2014 года по 31.12.2017 год пансионат в Комитет ЖКХ Администрации городского округа Сызрань для решения вопроса о заключении договора социального найма по 

<

...> области, в интересах недееспособной ФИО2 не обращался, с 01.01.2018 года в МКУ «СГХ г.о. Сызрань» до настоящего времени обращений также не поступало.

       Из материалов дела следует, что   в спорном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.

Поскольку в реестр муниципальной собственности спорное нежилое помещение включено Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 10.09.2020 года № 2119, то оплата услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома может взиматься  с 10.09.20г. 

Согласно контрасчета ответчика плата за содержание общего имущества  многоквартирного жилого дома за период с ноября 2021 года по июль 2022 года составила 6242 руб. 48 коп. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета общей площади жилого помещения. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не доказано фактическое  потребление ГВС в принадлежащем ответчику помещении, использование антенны.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 210 ГК РФ, 36 ЖК РФ требования истца подлежат удовлетворению в части в размере 6242 руб.48 коп. задолженность за коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В остальной части в иске отказать.

В исковых требованиях к Администрации г.о. Сызрань следует отказать, поскольку Постановлением Администрации городского округа Сызрань №2119 квартира, расположенная по адресу:  

<

...> была передана на баланс по акту приема – передачи Муниципального казенного учреждения г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства», которое в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань  от 19.01.18г.  №118 осуществляет полномочия по осуществлению  контроля  за сохранностью целевым использованием имущества по ведению бюджетного учета имущества муниципальной казны г.о. Сызрань.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взыскать с ответчика в пользу истца в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110,156.167-171,176.259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЕРКЦ г.о. Сызрань" 6242 руб. 48 коп.  основного долга за период с 16.11.2021 по 31.07.2022, а также расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

В остальной части в иске отказать.

В иске к Администрации г.о. Сызрань отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева