АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2521/2022

12 июля 2022 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2022 г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТОПОЛЬ», г. Саратов (ИНН  

<

***>)

 к Областному государственному учреждению Саратовской области «Безопасный регион» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, г. Саратов

о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресам: 

<

...>, за период с 10.06.2021 г. по 31.12.2021 г., в размере 15723,09 руб., государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

При участии в судебном заседании: 

Стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТОПОЛЬ», г. Саратов (ИНН  

<

***>), далее по тексту Истец,  к Областному государственному учреждению Саратовской области «Безопасный регион» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, г. Саратов, далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресам: 

<

...>, за период с 10.06.2021 г. по 31.12.2021 г., в размере 15723,09 руб., государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

Исковое заявление, определением суда от 22.02.2022 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 18.04.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

 Ответчик считает,  что истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие оказание истцом жилищно-коммунальных услуг в заявленном объеме на спорную сумму.

Однако Истцом в материалы дела представлены документы,  подтверждающие исполнение истцом своих обязательств по содержанию общедомового имущества по дому расположенному по адресу: 

<

...>.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства , представитель Ответчика  присутствовали в предварительном судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Как усматривается из материалов дела, ООО «ТОПОЛЬ» управляет многоквартирным домом, расположенному по адресам: 

<

...> с 10.06.2021г. на основании протокола №252Р/21 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 27.05.2021г. Лотом №1 (Приложение №7 к конкурсной документации) установлен размер тариф на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 17,03 руб. на кв.м.            

Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводился в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06 февраля 2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями от 04.03.2015) и на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Правительства РФ №75 от 06.02.2006г., организатор конкурса (комитет ЖКХ) передал ООО «Тополь» проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обаятельных работ и услуг, указных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату СОИ, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Пунктом 6.2.Лотом №1 (приложение №7 к конкурсной документации) установлен размер платы СОИ одинаковый для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере 6,54 руб. за один квадратным метр общей площади помещения Собственника.

ОГУ СО «Безопасный регион» принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещение площадью: пом. 1 общей площадью 60,8кв.м., пом. лит. Б общей площадью 77 кв.м.( 37,8 кв.м. + 39,2 кв.м.), находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН, что не оспаривается Ответчиком.

ООО «ТОПОЛЬ» по настоящее время выставляет счета и акты для оплаты содержания общедомового имущества к ответчику.

Установленный в ходе конкурсных мероприятий размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (СОИ), а именно электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, так же плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Установленные в ходе конкурсных мероприятий «Размер платы за содержание жилого помещения» включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 и изменению не подлежит.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ввиду положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за него.

Основываясь на положениях ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. ч. 9, 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за содержание помещения, а именно за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входит в структуру платы за помещение и коммунальные услуги, а наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 ст. 30, часть 1 ст. 36, пункт 2 ч. 1 и пункт 1 части 2 ст. 154, часть 1ст. 158,ч. 1 ст. 162ЖКРФ).

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату

 за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как законный владелец помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом проверен расчет предъявленных к взысканию денежных средств за оказанные услуги по содержанию и ремонту МКД и признан подлежащим удовлетворению в сумме 15644,78  руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 2000,00 руб., платежным поручением № 198 от 18.02.2022 г. 

Государственная пошлина от суммы частично удовлетворенных исковых требований составляет 1990,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с  Областного государственного учреждения Саратовской области «Безопасный регион» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, г. Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТОПОЛЬ», г. Саратов (ИНН  

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресам: 

<

...>, за период с 10.06.2021 г. по 31.12.2021 г., в размере 15644,78  руб., государственную пошлину, в размере 1990,00 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

         Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                        Н.В.Павлова