АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1023/2018

г. Владивосток

13 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Радиоприбор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.10.2002) 

к открытому акционерному обществу «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  11.10.2011) 

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №266/11-РП от 19.10.2011 в сумме 593 813,86 рублей.

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

открытое акционерное общество «Радиоприбор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, ОАО «Радиоприбор» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор» (далее – ответчик, ОАО «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор») задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 266/11-РП от 19.10.2011 в сумме 593 813,86 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, дополнительные документы в материалы дела не представили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 04.07.2018 в 14 ч. 20 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание 04.07.2018 в том же составе суда, в отсутствие извещенных надлежащим образом представителей сторон. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 06.07.2018 в 11 ч. 40 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание 04.07.2018 в том же составе суда, в отсутствие извещенных надлежащим образом представителей сторон. Стороны, дополнительные документы в материалы дела не представили. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ОАО «Радиоприбор» (Арендодатель) и ОАО «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор» (Арендатор) заключён договор аренды № 266/11-РП от 19.10.2011, согласно условий которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество площадью 42,7 кв.м, расположенное на 3 этаже шестиэтажного здания с техническим этажом (литер И, корпус № 9 с ИВЦ), по адресу: 

<

...>, (далее – Помещения) (Приложение № 1).

Пунктом 6.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до 10.09.2012, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 11.10.2011. Договор считается продленным на аналогичный период и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит письменно об отказе от его исполнения за 30 календарных дней до окончания срока его действия (пункт 6.3 договора). Арендатор обязан возвратить Помещения Арендодателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента окончания срока действия Договора (в том числе досрочного) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (пункт 4.2 договора). 

Актом приёма – передачи от 19.10.2011 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, площадью 42,7 кв.м. 

Пунктом 1.2 договора определено, что помещения предоставляются для размещения административного офиса Арендатора.

Здание, в котором находятся помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании плана приватизации и актов оценки стоимости имущества ОАО «Радиоприбор», утвержденных постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского края от 07.06.1994 № 150, Устава ОАО «Радиоприбор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2002, серии 25-АА № 145877, регистрационная запись № 25-1/00-35/2002-66 от 20.03.2002. 

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата по договору состоит из: базовой части и переменной части. Размер Базовой части составляет 1 150 рублей за 1 кв.м в месяц, включая НДС (пункт 3.2). 

Согласно пункта 3.3 договора, в переменную часть включены платежи за: коммунальные услуги: тепловую энергию, водопотребление и водоотведение, электроэнергию, пользование абонентскими линиями.

Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из объемов потребления Арендатором коммунальных услуг в размере 0,5 % от общего фактического потребления по зданию. Объем и стоимость потребленной электроэнергии определяется ежемесячно по счетчикам. Плата за пользование абонентскими линиями составляет 250,00 руб., без учета НДС (пункт 3.3.3договора). 

Истцом, ответчику за арендованное помещение выставлены счета – фактуры: № 00000018, 00000037, 00000053, 00000055, 00000054, 00000098, 00000104, 00000118, 00000132, 00000145, 00000148. 

В связи с неисполнением арендатором обязательств в части внесения арендной платы, у ответчика перед истцом возникла задолженность за январь 2016 года по счету-фактуре № 00000018 от 31.01.2016 в размере 50 826,86 рублей, с учетом НДС; за февраль-март 2016 года по счету-фактуре № 00000037 от 31.03.2016 в размере 98 210,00 рублей, с учетом НДС; за апрель 2016 года, по счету-фактуре № 00000053 от 30.04.2016 в размере 49 105,00 рублей, с учетом НДС; за апрель 2016 года по счету-фактуре № 00000055 от 30.04.2016 в размере 2 832,00 рублей, с учетом НДС; за май 2016 года по счету-фактуре № 00000054 от 31.05.2016 в размере 49 105,00 рублей, с учетом НДС; за июнь 2016 года по счету-фактуре № 00000098 от 30.06.2016 года в размере 49 105,00 рублей, с учетом НДС; за июль 2016 года по счету-фактуре № 00000104 от 31.07.2016 в размере 49 105,00 рублей, с учетом НДС; за август 2016 года по счету-фактуре № 00000118 от 31.08.2016 в размере 49 105,00 рублей с учетом НДС; за сентябрь 2016 года по счету-фактуре № 00000132 от 30.09.2016 в размере 49 105,00 рублей, с учетом НДС; за октябрь 2016 года по счету-фактуре № 00000145 от 31.10.2016 в размере 49 105,00 рублей, с учетом НДС; за ноябрь-декабрь 2016 года по счету-фактуре № 00000148 от 30.12.2016 в размере 98 210,00 рублей, с учетом НДС. Общая сумма задолженности составила 593 813,86 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.07.2017, с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 593 813,86 рублей. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края по делу А51-26703/205 ОАО «Радиоприбор» признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО3.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору № 266/11-РП от 19.10.2011 за период с января по декабрь 2016 года, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 19.10.2011 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды, арендатор обязался вносить ежемесячно в срок не позднее 29 числа месяца, предшествующего оплачиваемому базовую часть арендной платы, на основании выставленных арендодателем счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иными согласованными сторонами способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. Переменная часть арендной платы вносится арендатором на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов-фактур в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (3.5 договора).

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 31.01.2016 по 30.12.2016 действия договора аренды недвижимого имущества площадью 42,7 кв.м, расположенного на 3 этаже шестиэтажного здания с техническим этажом (литер И, корпус № 9 с ИВЦ), по адресу: 

<

...>, у открытого акционерного общества «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор» перед открытым акционерным обществом «Радиоприбор» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 593 813,86 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга по договору № 266/11-РП ОТ 19.10.2011. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлине в сумме 14 876 рублей подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор» в пользу открытого акционерного общества «Радиоприбор» 593 813 (пятьсот девяносто три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 86 копеек основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 266/11-РП от 19.10.2011.

Взыскать с открытого акционерного общества «Военно-промышленный комплекс «Радиоприбор» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 14 876 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.