АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5972/2017

г. Владивосток

27 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сучан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.09.2009)

к Администрации Партизанского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 10.12.2002)

о взыскании 63 229 рублей 74 копеек,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» (далее истец, ООО УК «Сучан») обратилось в суд с иском о взыскании с Администрации Партизанского городского округа (далее ответчик, Администрация) 63 229 рублей 74 копейки, в том числе: 41 359 рублей 96 копеек основного долга, 21 869 рублей 78 копеек пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 16.03.2017 суд принял к производству заявление в порядке упрощенного производства. Определением от 21.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик оспорил предъявленный иск, в отзыве указал, что у него отсутствует обязанность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как в спорной квартире на основании ордера №275 от 15.02.1985 зарегистрирован гражданин ФИО2, что подтверждается выпиской из журнала регистрации и выдачи ордеров в 1981-1985 годах.

От истца в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 41 359 рублей 96 копеек основного долга, заявил отказ от взыскания пени. Рассмотрев ходатайство истца, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований.

Рассмотрев уточнение исковых требований со ссылкой истца на пункт 2 статьи 49 АПК РФ, суд рассматривает его как отказ от исковых требований в части взыскания пени, в связи с чем суд приходит к выводу, что  отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принимается судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части взыскания пени подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Партизанск, ул.Октябрьская, д.6, проведенного в очной форме 07.02.2010, выбран способ управления,  которым для управления вышеуказанным домом избрана ООО «УК «Сучан».

ООО «УК «Сучан» основываясь на выписке из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа от 01.06.2016 №1372, согласно которой жилое помещение (квартира) №48 в доме 6 по ул.Октябрьская в г.Партизанске является собственностью Партизанского городского округа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по указанной квартире имеется задолженность по состоянию на 01 мая 2016 года в размере 41 359 рублей 96 копейки по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, которая не выплачивается с 01.10.2010 по 30.04.2016. 

Истец претензией обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, которая ответчиком не удовлетворена.

При наличии задолженности по оплате оказанных услуг на сумму 41359 рублей 96 копейки, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании указанной задолженности и пени за ее не уплату.

После обращения в суд истец уточнил исковые требования, которые приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Между тем, Администрация возражая против предъявленных требований, утверждает, что в спорном случае перед истцом обязанными лицами являются граждане, зарегистрированные на основании ордера. 

Согласно представленным ответчиком сведениям, именно: поквартирной карточки МАУ «МФЦ ПГО» от 03.04.2017 в спорном жилом помещении зарегистрирована Прибора О.Н. (ФИО2) с 13.05.2004 по настоящее время, Прибора И.С. с 29.09.2005, Прибора Ю.С. с 16.01.2002, Прибора М.С. с 01.06.2010 по настоящее время. Прибора О.Н. (ФИО2) является дочерью ФИО2 зарегистрированного в спорном жилом помещении в период с 15.03.1985 по 01.09.2009.

Таким образом, фактическими нанимателями спорного жилого помещения является Прибора О.Н. и члены ее семьи.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Согласно сведений журнала регистрации и выдачи ордеров 1981 – 1985, 15.02.1985 ФИО2 выдан ордер №275 на жилое помещение по адресу: 

<

...>.

До 01.03.2005 действовал Жилищный кодекс РСФСР. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в тот период, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал заключение договора социального найма с администрацией. Основанием для заселения спорных квартир являлись ордера - документы первичного регистрационного учета.

Аналогичная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2008 №5-В08-77, согласно которой, в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с Администрации задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД по в 

<

...>, на сумму 41 359 рублей 96 копейки.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы на оплату услуг представителя, заявленные истцом, не подлежат возмещению.

Расходы по уплате госпошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 150-151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований в части взыскания 41 359 рублей 96 копеек основного долга и судебных расходов в сумме 15 000 рублей отказать.

Прекратить производство по делу в части взыскания пени.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.