Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3351/2022

19 мая 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Нижневартовска  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315861700013852, ИНН: 

<

***>, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020 и неустойки, 

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020 за период с 05.01.2021 по 31.12.2021 в размере 127 394 руб. 87 коп., а так же неустойки за нарушение сроков уплаты аренды за период с 12.12.2020 по 26.01.2022 в размере 4 908 руб. 44 коп.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Нижневартовска и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020, общей площадью 8 142 кв.м, с кадастровым номером 86:11:0000000:81597, цель использования: для строительства, расположенный по адресу: 

<

...> а.

Срок аренды земельного участка установлен с 15.07.2020 по 14.07.2023 (пункт 1.2 договора).

14.12.2020 между администрацией и предпринимателем заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020 арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12 .

В нарушение условий договора аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020, плата за использование земельного участка за период с 05.01.2021 по 31.12.2021 ответчиком не вносилась, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 127 394 руб. 87 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № 36-03-исх-5503 от 20.12.2021, в которой было предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения органа местного самоуправления за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Размер арендной платы рассчитан в соответствии постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры» (с изменениями); постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 (с изменениями) «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 №359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральным законом от 05.12.2017 от 05.12.2017 №362-Ф3 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральным законом от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо от 11.01.2002 N 66), взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма от 11.01.2002 N 66).

По смыслу приведенных разъяснений, просрочка кредитора в принятии имущества из аренды является основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора, в таких случаях арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ (статья 1 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник по обязательству не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Таким образом, если арендатор не мог возвратить имущество вследствие просрочки арендодателя (кредитора), в силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ арендатор не будет считаться просрочившим должником, что исключает применение положений абзаца второго статьи 622 ГК РФ.

При этом отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При не составлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908).

Из представленных доказательств следует, что лишь 18 мая 2021  комиссией по приемке земельных участков в городе Нижневартовске проведено натурное обследование земельного участка по  договору аренды земельного участка № 13-АЗТ от 15.07.2020, что подтверждается актом натурного обследования № 09 от 18.05.2021.  

Следовательно в период с 05.01.2021 года по 18.05.2021 Администрацией города Нижневартовска никаких мер по приемке земельного участка, принято не было. Иное администрацией не доказано.

Изложенные обстоятельства, по убеждению суда, всесторонне свидетельствуют о нахождении земельного участка во владении общества в период с 05.01.2021 года по 18.05.2021 в связи с бездействием арендодателя.

Исходя из того, что в настоящем случае арендатор не является просрочившим должником (пункт 3 статьи 405 ГК РФ), учитывая фактическое прекращение использования объекта аренды (относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обратное, истец в материалы дела не представил (статьи 9, 65 АПК РФ)), суд приходит к выводу о невозможности возложения на ответчика обязанности по возмещению арендных платежей в спорный период.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права, суд полагает исковые требования законными и обоснованными в части взыскания долга за период с 18.05.2021 по 31.12.2021 в сумме 96 940 руб. 50 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание установленный факт нарушения сроков внесения арендной платы за период с 18.05.2021 по 31.12.2021 в размере 96 940 руб. 50 коп., суд полагает, что период расчета неустойки за период с 14.06.2021 по 31.12.2021 в сумме 3 679 руб. 49 коп. определен истцом верно и расчет признает арифметически верным.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 4 019 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Нижневартовска арендную плату за пользование земельным участком площадью 8 142 кв. м. с кадастровым номером 86:11:0000000:81597 в период с 18.05.2021 по 31.12.2021 в сумме 96 940 руб. 50 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение денежного обязательства за период с 14.06.2021 по 31.12.2021 в сумме 3 679 руб. 49 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4 019 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин