Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9142/2023

22 августа 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воронцовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южуралпрофит», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», ОГРН 

<

***>, г. Троицк, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, Министерства имущества Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, ООО «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>,г. Челябинск, ФИО1, ФИО2,

о взыскании 622 247 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представителя по доверенности от 02.02.2024, сроком по 01.04.2025, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО4 - представителя по доверенности № 74 от 24.11.2023, сроком на двенадцать месяцев, предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Южуралпрофит», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», ОГРН 

<

***>, г. Троицк о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2021 по 30.11.2022 в размере 406 026 руб. 12 коп., пени в размере 59 832 руб. 04 коп., с продолжением начисления пени по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Челябинской области  от 29.05.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.09.2023 в соответствии с  ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Управление Росреестра по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Министерство имущества Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Определением от 13.02.2024 в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято увеличение основного долга до 462 820 руб. 57 коп., пени до 159 427 руб. 32 коп.

Определением от 28.03.2024 в порядке ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ООО «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>,г. Челябинск, ФИО1, ФИО2. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв (л.д. 43, т. 1), просит в удовлетворении исковых требований отказать, обратил внимание суда на то, что за ответчиком на праве оперативного управления закреплены три объекта недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном доме № 32 по ул.Первомайская в с. Миасское Красноармейского района Челябинской области(далее - МКД): 1) нежилое помещение общей площадью 1541,9 кв.м.; 2) квартира № 1 общей площадью 32,3 кв.м.; 3) квартира № 5 общей площадью 74,8 кв.м. Собственником указанного недвижимого имущества является Российская Федерация. Иные объекты недвижимого имущества, закрепленные за университетом на праве оперативного управления в здании многоквартирного дома № 32 по ул.Первомайская в с. Миасское Красноармейского района Челябинской области, отсутствуют. Следовательно, университет не имеет оснований принимать к рассмотрению расходы на содержание помещений, законным пользователем которых он не является, а именно квартира № 44, квартира № 48, расположенные в МКД. Кроме того, ответчик в возражениях на иск подчеркнул следующее, согласно сведениям электронного паспорта МКД, содержащимся в ГИС ЖКХ площадь здания составляет 4 761,30 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 2685,70 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1 413 кв.м. Согласно сведениям из протокола общего собрания собственников МКД от 02.05.2021 общая площадь дома составляет 5 840,9 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 2 995,80 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1384,6 кв.м. Учитывая, такие противоречащие друг другу сведения о площадях, наличие информации о площади нежилого помещения, принадлежащего университету, 1541,9 кв.м., отсутствие извещения университета о проведении общего собрания собственников МКД ставит под сомнение легитимность кворума общего собрания собственников МКД от 02.05.2021, соответственно его решений. Ответчик просит суд освободить от уплаты неустойки.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников от 02.05.2021 № 2 управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является ООО «Южуралпрофит». На основании сведений, предоставленных Росреестром, собственником жилых помещений дома (помещение № 1 общей площадью 1531,7 кв.м.; квартира № 1 общей площадью 32,3 кв.м.; квартира № 5 общей площадью 74,8 кв.м.; квартира №44 общей площадью 20,0 кв.м., квартира №48 общей площадью 16,0 кв.м) является ФГБОУ ВО ««Южно-Уральский государственный аграрный университет».

Размер платы за содержание помещения определяется для каждого собственника помещения ежемесячно расчетным путем исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления Красноармейского района Челябинской области для собственников жилых помещений и составляет за период с мая 2021 по 28.02.2022 11,78 руб./кв.м., за период с 01.03.2022 по настоящее время 17,67 руб.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за содержание помещения, а именно плату за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за помещение №1 за период с 01.07.2021 - 30.11.2022 -  406 026, 12 руб.; за квартиру № 1 за период с 01.07.2021 - 31.01.2024 –  17 128, 46 руб.; за квартиру № 5 за период с 01.07.2021 - 31.01.2024 – 39 665, 99 руб.

Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 10, т. 1).

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.01.2024 составила 462 820 руб. 57 коп.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, в связи  чем ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 462 820 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.07.2021 по 31.01.2024 в размере 159 427 руб. 32 коп.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца произведен на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому размер пени за период с 01.07.2021 по 31.01.2024  в размере 159 427 руб. 32 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен, расчет истца признан верным.

При указанных обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о взыскании пени по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению. 

Кроме того, арбитражный суд отмечает тот факт, что ответчик в силу своего организационно-правового статуса освобождению от уплаты законной неустойки не подлежит.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 317 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 410 от 21.03.2023 (л.д. 6, т. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 317 руб., в части увеличения госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южуралпрофит», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», ОГРН 

<

***>, г. Троицк, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южуралпрофит», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере  462 820 руб. 57 коп., пени в размере 159 427 руб. 32 коп. за период с 31.07.2021 по 31.01.2024 и далее с 01.02.2024 производить начисление пени на сумму основного долга 462 820 руб. 57 коп., в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ исходя из размера ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 12 317 руб.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», ОГРН 

<

***>, г. Троицк, в доход федерального бюджета государственную пошлину – 3128 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева