АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3989/2022

г. Кострома

07 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Е4-Центрэнергомонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 36504 руб. долга, 677 руб. 01 коп. пени, пени с 01.10.2021 по день фактической оплаты, 19604 руб. долга, 578 руб. 08 коп. пени, пени с 01.10.2021 по день фактической оплаты, 8788 руб. долга, 514 руб. 76 коп. пени, пени с 01.10.2021 по день фактической оплаты,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

установил:

администрация городского округа город Волгореченск Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу «Е4-Центрэнергомонтаж»  о взыскании 36504 руб. долга, 677 руб. 01 коп. пени, пени с 01.10.2021 по день фактической оплаты, 19604 руб. долга, 578 руб. 08 коп. пени, пени с 01.10.2021 по день фактической оплаты, 8788 руб. долга, 514 руб. 76 коп. пени, пени с 01.10.2021 по день фактической оплаты.

Определением суда от 26.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

21.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку представителей не обеспечили, извещены.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 36504 руб. долга, 3355 руб. 13 коп. пени, пени с 29.10.2022 по день фактической оплаты, 19604 руб. долга, 1801 руб. 83 коп. пени, пени с 29.10.2022 по день фактической оплаты, 8788 руб. долга, 807 руб. 72 коп. пени, пени с 29.10.2022 по день фактической оплаты.

Уточнение иска принято судом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 19.09.2006 № 892, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:32:010135:0107 площадью 2191 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации части здания (мастерская для сварочных работ на строительно-монтажной площадке) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды установлен с 19.09.2006 по 18.08.2011 (пункт 2.1 договора                   № 892). Дополнительным соглашением от 01.08.2011 срок аренды установлен с 19.08.2011 по 18.09.2055.

Земельный участок передан по передаточному акту от 19.09.2006.  

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 170572 руб. 92 коп. (пункт 3.1 договора № 892 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой арендной платы (пункт 3.2 договора № 892 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и (или) дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением и является обязательным для исполнения арендатором. Уведомление считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организации почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора № 892 в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2009).  

27 октября 2021 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с условиями которого обязательства сторон прекращены с 16.08.2021. 

Из пояснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период 01.01.2021 по 15.08.2021 в сумме 36504 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты.

На основании пункта 6.2 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.10.2022 начислены пени в общей сумме 3355 руб. 13 коп. Кроме того, истец просит взыскать пени с 29.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 19.09.2006 № 893, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:32:010135:0108 площадью 1169 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания (кислородная станция строительно-монтажной площадки) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды установлен с 19.09.2006 по 18.08.2011 (пункт 2.1 договора                         № 893). Дополнительным соглашением от 01.08.2011 срок аренды установлен с 19.08.2011 по 18.09.2055.

Земельный участок передан по передаточному акту от 19.09.2006.  

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 91008 руб. 56 коп. (пункт 3.1 договора № 893 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой арендной платы (пункт 3.2 договора № 892 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и (или) дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением и является обязательным для исполнения арендатором. Уведомление считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организации почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора № 893 в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2009).           

27 октября 2021 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с условиями которого, обязательства сторон прекращены с 16.08.2021. 

Из пояснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период 01.01.2021 по 15.08.2021 в сумме 19604 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты.

На основании пункта 6.2 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.10.2022 начислены пени в общей сумме 1801 руб. 83 коп. Кроме того, истец просит взыскать пени с 29.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 19.09.2006 № 891 (далее – договор № 891), в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:32:010135:0106 площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> промзона, категория земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для эксплуатации здания производственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды установлен с 19.09.2006 по 18.08.2011 (пункт 2.1 договора                      № 891). Дополнительным соглашением от 01.08.2011 срок аренды установлен с 19.08.2011 по 18.09.2055.

Земельный участок передан по передаточному акту от 19.09.2006.  

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 40327 руб. 15 коп. (пункт 3.1 договора № 891 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой арендной платы (пункт 3.2 договора № 891 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и (или) дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением и является обязательным для исполнения арендатором. Уведомление считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организации почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора № 891 в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2009).           

27 октября 2021 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с условиями которого, обязательства сторон прекращены с 16.08.2021. 

Из пояснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период 01.01.2021 по 15.08.2021 в сумме 8788 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты.

На основании пункта 6.2 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.10.2022 начислены пени в общей сумме 807 руб. 72 коп. Кроме того, истец просит взыскать пени с 29.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Общий размер задолженности по арендной плате по договорам составляет 64896 руб., общий размер пени - 5964 руб. 68 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 29.10.2021                         №№ 3096, 3097, 3098 с требованием оплаты долга и пени, что ответчиком исполнено не было.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 15.08.2021 в сумме 64896 руб. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64896 руб. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договоров и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойку (пени), начисленную на сумму основной задолженности по день фактической уплаты задолженности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). 

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика с 29.10.2022 пени в размере 1/300 действующей в соответствующий период ставки рефинансирования Банка России на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 64896 руб., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 64896 руб. долга, 5964 руб. 68 коп. пени, а с 29.10.2022 пени в размере 1/300 действующей в соответствующий период ставки рефинансирования  Банка России на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 64896 руб., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2834 руб. государственной пошлины. 

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                              Е.С. Кочеткова