ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-97830/20-61-724

г. Москва

14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ" (117630 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВОРОНЦОВСКИЕ ПРУДЫ ДОМ 3 КВАРТИРА 131, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001,)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК-САФИС" (121351, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, ДОМ 58, СТРОЕНИЕ 13, КОМНАТА 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 773101001,)

о взыскании денежных средств 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.10.2018 года

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.09.2019 года

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК-САФИС" о взыскании задолженности в размере 676 979 руб. 81 коп., неустойки в размере 526 808 руб. 90 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые, требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 22.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 901.2, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 108,5 кв.м., расположенное на 9 этаже Делового центра «Парк Победы» по адресу: 121096, 

<

...>.

Согласно п. 1.8 договора аренды срок аренды помещения составляет 3 года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 01.11.2019.

Согласно п. 2.4.7 договора аренды арендатор обязан уплачивать все платежи по настоящему Договору в сроки, порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2.4.17 договора аренды арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы по погашению задолженности по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, в случае образования долга по Помещению.

Согласно абз. 2 п. 3.1.1 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю постоянную часть арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1.4 договора аренды арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, без выставления счета арендодателя, на основании настоящего договора. Обязанность арендатора по внесению арендной платы будет считаться исполненной в момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

Договор аренды расторгнут сторонами 31.05.2020, что подтверждается актом возврата помещения от 31.05.2020 года.

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы (постоянная часть, переменная часть арендной платы) за пользование помещением в феврале, марте, апреле и мае 2020 года. 

В соответствии с п. 3.3.2 договора истец зачел произведенный ответчиком обеспечительный платеж в размере 567 660 руб. 16 коп. (платежное поручение № 1092 от 06.12.2019) в счет оплаты аренды помещения за май 2020 года в сумме 285 000 руб. 64 коп. и частично за апрель 2020 года в сумме 282 659 руб. 52 коп.

Таким образом, ответчиком не оплачены счета истца за пользование помещением: аренда и эксплуатация помещения за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 в сумме 285 000,64 руб. по счету № 560 от 24.01.2020 г., аренда и эксплуатация помещения за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 в сумме 285 000,64 руб. по счету № 580 от 23.02.2020г.; аренда и эксплуатация помещения за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в сумме 2 341,12 руб. по счету № 823 от 25.03.2020г. Общая сумма задолженности составляет 572 342 руб. 40 коп.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды переменная часть арендной платы состоит из эксплуатационных расходов и расходов на компенсацию коммунальных услуг.

Согласно п. 3.2.2 договора аренды эксплуатационные расходы начисляются и оплачиваются арендатором арендодателю ежемесячно в том же порядке, что и постоянная часть арендной платы (п. 3.1.1 договора).

Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязуется оплачивать счета на компенсацию расходов на коммунальные услуги арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета арендодателя.

Ответчиком не оплачены следующие счета, выставленные истцом на оплату коммунальных услуг: коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 в сумме 16 098,90 руб. по счету № 487 от 22.12.2019; коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 16 555,78 руб. по счету № 540 от 20.01.2020; коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 17 672,42 руб. по счету № 804 от 02.03.2020; коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 в сумме 17 240,31 руб. по счету № 842 от 28.03.2020; коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 в сумме 14 810,97 руб. по счету № 861 от 18.04.2020; коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в сумме 13 060,66 руб. по счету № 896 от 21.05.2020; коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 в сумме 9 198,37 руб. по счету № 950 от 02.07.2020, в общем размере 104 637 руб. 41 коп.

Несение истцом расходов по оплате коммунальных платежей подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Истцом в адрес ответчика 29.04.2020 направлялась претензия об уплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Истец учел изложенный в отзыве на исковое заявление довод ответчика о том, что обеспечительный платеж должен быть зачтен в счет погашения задолженности по арендной плате, и уточнил заявленные исковые требования в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 676 979 руб. 81 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных платежей и/или иных платежей по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю по его требования неустойку в размере 0,4% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 526 808 руб. 90 коп. за период с 11.02.2020 г. по 10.09.2020 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со ст.71 АПК РФ. 

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную ко взысканию с ответчика сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до суммы 131 702 руб. 22 коп. коп., исходя из размера неустойки 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга, в размере 0,4% за каждый день просрочки, начиная с 11.09.2020 г. по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК-САФИС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ" сумму основного долга в размере 676 979 руб. 81 коп., неустойку в размере 131 702 руб. 22 коп., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга, в размере 0,4% за каждый день просрочки, начиная с 11.09.2020 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 25 038 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ" из федерального бюджета госпошлину в размере 3 701 руб., перечисленную по платежному поручению № 85 от 09.06.2020 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова