АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-32527/2018

 

            Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «УК «Иван Калита» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Радуга» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика- председатель ФИО3, представитель по доверенности ФИО4,  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Иван Калита» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Радуга» об обязании устранить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом.

Сторонами обеспечена явка представителей в судебное заседание. 

ТСЖ «Радуга» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик возражает относительно заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, общим собранием собственников помещений, оформленным Протоколом № 1/2017 от 30.06.2017 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «УК «Калита» и заключения договора управления между «ТСЖ «Радуга» и ООО «УК «Иван Калита».

По инициативе правления ТСЖ «Радуга» в период с 10.12.2017 по 18.12.2017  проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

На повестку общего собрания вынесены, помимо прочих, вопросы о смене способа управления, об утверждении способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Радуга» и о расторжении договора управления с ООО «УК «Иван Калита».

ТСЖ «Радуга» в адрес ООО «УК «Иван Калита» предоставлено заявление о расторжении договора управления со ссылкой на Протокол общего собрания собственников № 4/2017 от 26.12.2017.

Данный протокол признан недействительным решением Прикубанского районного суда от 21.06.2018.

Многоквартирный дом, расположенный по ул. Тургенева 203 в г. Краснодаре, находится в реестре лицензий под управлением ООО «УК «Иван Калита».

Истец указывает, что председатель правления «ТСЖ «Радуга» ФИО5 сменила замки на помещениях, относящихся к общедомовому имуществу и ограничила доступ сотрудников управляющей компании ООО «УК «Иван Калита» к объектам жизнеобеспечения многоквартирного дома, что влечет нарушение безопасности проживания собственников помещений в МКД. 

Кроме того, ответчик ежемесячно выставляет и рассылает собственникам помещений дома квитанции об оплате коммунальных и жилищных услуг. Внесение собственниками на основании недостоверных сведений денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Радуга» повлекло убытки для ООО «УК «Иван Калита».

В связи с обращением ООО «УК «Иван Калита» в ОЭБиПК УМВД России по г. Краснодару по факту незаконного выставления квитанций на оплату коммунальных услуг собственникам, 27.06.2018 проведено исследование документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Радуга» на предмет установления источников поступления и направлений использования денежных средств на расчетный счет товарищества, результаты которого показали, что на расчетный счет ТСЖ «Радуга» в ПАО «Крайинвестбанк» за период с 01.01.2018 по 14.05.2018 поступили денежные средства в общей сумме 1 105 061,50 руб., в том числе 954 000,89 руб. - оплата коммунальных платежей собственниками помещений многоквартирного дома.

По условиям п. 3.1.6. заключенного между ТСЖ «Радуга» и ООО «УК «Иван Калита» договора управления многоквартирным домом № 1 от 03.07.2017 обязанность по начислению, сбору, расщеплению, перерасчету платежей от собственников жилых помещений за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, согласно условиям настоящего договора, прием и обработку платежей за жилищно-коммунальные услуги, печать и доставку платежных документов, взыскание задолженности, ведение регистрационного учета возложено на ООО «УК «Иван Калита». 

Полагая, что ответчик чинит препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом, ООО «УК «Иван Калита» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 30.06.2017 № 1/2017, на повестку собрания вынесен вопрос об утверждении изменения способа управления многоквартирным домом (п. 4), выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией (п. 5). 

П. 4 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 30.06.2017 № 1/2017 решено изменить способ управления многоквартирным домом. 

П. 5 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 30.06.2017 № 1/2017 выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией. 

П. 9 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 30.06.2017 № 1/2017 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Иван Калита». 

03.07.2017 между ООО «УК «Иван Калита» и ТСЖ «Радуга» заключён договор управления многоквартирным домом № 1, п. 2.1 которого установлено, что управляющая организация обязана по заданию ТСЖ оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

П. 7.7 договора управления многоквартирного дома № 1 установлено, что договор заключен сроком на 1 год, с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Истец указывает, что по инициативе правления ТСЖ «Радуга» в период с 10.12.2017 по 18.12.2017 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены, помимо прочих, вопросы о смене способа управления, об утверждении способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Радуга» и о расторжении договора управления с ООО «УК «Иван Калита».

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.06.2018 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 4/2017 от 26.12.2017 по всем вопросам, поставленным на голосование, признаны недействительными.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.10.2018 в рамках дела № 33-36228/2018 решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.06.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения. 

Ссылаясь на вышеуказанные судебные акты, истец полагает отсутствующим право ТСЖ «Радуга» на осуществление функций по управлению многоквартирным домом.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что 24.04.2018 на основании Протокола № 1/2018 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара, на повестку собрания вынесен вопрос об утверждении Товарищества собственников жилья «Радуга» исполнителем жилищно - коммунальных услуг в многоквартирном доме № 203 по ул. им. Тургенева в г. Краснодаре с 09.01.2018 г. (п. 7); утверждение расторжения договора № 1 управления многоквартирным домом от 03.07.2017 г., заключенного между ТСЖ «Радуга» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита» досрочно в одностороннем порядке с 09.01.2018 г. (п. 8); утверждение расторжения договоров многоквартирным домом, заключенных в период с 01.07.2017 по 09.01.2018 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 203 по ул. им. Тургенева г. Краснодара и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита» досрочно в одностороннем порядке с 09.01.2018 (п. 9); вопрос о не возобновлении, не заключении и не пролонгировании с 01.07.2018 действия договора управления многоквартирным домом от 03.07.2017, заключенного между ТСЖ «Радуга» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита» (п. 10).

П. 7 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 24.04.2018 № 1/2018 Товарищество собственников жилья «Радуга» утверждено исполнителем жилищно - коммунальных услуг в многоквартирном доме № 203 по ул. им. Тургенева в г. Краснодаре с 09.01.2018.

П. 8 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 24.04.2018 № 1/2018 утверждено расторжение договора № 1 управления многоквартирным домом от 03.07.2017 г., заключенного между ТСЖ «Радуга» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита» досрочно в одностороннем порядке с 09.01.2018.

П. 9 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 24.04.2018 № 1/2018 утверждено расторжение договоров многоквартирным домом, заключенных в период с 01.07.2017 по 09.01.2018 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 203 по ул. им. Тургенева г. Краснодара и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита» досрочно в одностороннем порядке с 09.01.2018.

П. 10 протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 24.04.2018 № 1/2018 утвержден вопрос о не возобновлении, не заключении и не пролонгировании с 01.07.2018 действия договора управления многоквартирным домом от 03.07.2017, заключенного между ТСЖ «Радуга» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита».

В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Поскольку собственники помещений для управления многоквартирными домами выбрали на общем собрании Товарищество собственников жилья «Радуга» в качестве исполнителя жилищно - коммунальных услуг в многоквартирном доме № 203 по ул. им. Тургенева в г. Краснодаре с 09.01.2018, у данного товарищества возникло право на управление спорным домом с момента проведения такого собрания и принятия соответствующего решения, оформленного протоколом общего собрания от 24.04.2018 № 1/2018.

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Воля собственников помещений спорного многоквартирного дома на прекращение действия договора управления многоквартирным домом от 03.07.2017, заключенного между ТСЖ «Радуга» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита», выражена в протоколе от 24.04.2018 № 1/2018.

Следовательно, создание либо избрание нового способа управления многоквартирным домом, а соответственно, и наделение товарищества всеми правами означает прекращение всех прав управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

При этом довод относительно признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 4/2017 от 26.12.2017 по всем вопросам, поставленным на голосование, недействительным, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку воля собственников помещений многоквартирного дома, выраженная в протоколе общего собрания членов товарищества собственников жилья «Радуга» в многоквартирном доме № 203 по ул. Тургенева города Краснодара от 24.04.2018 № 1/2018, является приоритетной; в вопросах определения порядка и способа управления многоквартирным домом жилищное законодательство отдает приоритет воле собственников помещений в таких многоквартирном доме, не ограничивая ее временными рамками.

Довод истца о наличии у него лицензии на управление спорным многоквартирным домом, не имеет правового значения для исхода дела, учитывая решение собственников помещений о смене управляющей организации, которое было оформлено в установленном законом порядке.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Иван Калита» к товариществу собственников жилья «Радуга» об обязании устранить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом. 

Согласно требованиям ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                        А.В.Николаев