АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-10222/2019

25 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                      Е.Г. Италмасовой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению администрации городского округа Рефтинский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Респект Актив" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.12.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском с требованием о взыскании: с ответчика арендной  платы по договору аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года  за  период  с  01.07.2018 года по 31.12.2018 года в размере 199186 руб. 77 коп., а также пени в размере 25011 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года под объект жилой застройки - жилой дом среднеэтажной многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, площадью 7941,0 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 04.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

04.04.2019 от ответчика поступило ходатайство, в котором ответчик предлагает утвердить мировое соглашение. 

Истец позицию по доводам ответчика не представил.

Проанализировав материалы дела, суд считает, что  имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п.2 ч.5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявил отказ от иска в части расторжения договора аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года под объект жилой застройки - жилой дом среднеэтажной многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, площадью 7941,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, настаивает на требованиях о взыскании с ответчика арендной  платы по договору аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года  за  период  с  01.07.2018 года по 31.12.2018 года в размере 199186 руб. 77 коп., а также пени в размере 25011 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года.

Отказ от иска в указанной части принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство с приложениями приобщены к материалам дела.

Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам  дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец возражает против утверждения мирового соглашения.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

Истец  выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный  суд 

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, общей площадью 7941,0 кв.м, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года   № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с постановлением главы городского округа Рефтинский от 28.04.2017 года № 277 «О проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка», было подготовлено и опубликовано сообщение о проведении торгов. Сообщение было опубликовано в информационном вестнике администрации городского округа Рефтинский «Рефтинский вестник» от 22.05.2017 года № 18 (412) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Срок в течение, которого претенденты на участие в аукционе подавали заявки и приложенные документы был определён с 25.05.2017 года по 23.06.2017 года. Дата подведения итогов торгов была назначена на 29.06.2017 года.

20.06.2017 года от ООО «Респект Актив» поступила единственная заявка на участие в аукционе за право аренды земельного участка под объект жилой застройки - жилой дом среднеэтажной многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, площадью 7941,0 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ аукцион по лоту признан несостоявшимся. Единственному заявителю - ООО «Респект Актив», было предложено заключить договор аренды земельного участка по начальной цене аукциона с  годовым размером арендной платы в сумме 293 000,00 рублей.

Между городским округом Рефтинский и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, площадью 7941,0 кв.м, сроком по 29.02.2020 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.07.2017 года, номер регистрации 66:69:0101001:7670-66/030/2017-2.

Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок составляет 293000,00 рублей в год.

Расчёт арендной платы  к вышеуказанному договору выполнен с учётом внесённого задатка, в размере 58 600,00 рублей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно равными долями до 10  числа вносить арендную плату за пользование земельным участком на соответствующий счёт арендодателя.

Арендатор вносит арендную плату за земельный участок не своевременно и не в полном объёме, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета на 31.12.2018 года, согласно которой задолженность арендатора по состоянию на 31.12.2018 года составляет 199 186 рублей (Сто девяносто девять тысяч сто восемьдесят шесть рублей) 77 копеек, на сумму задолженности в соответствии с договором начислены пени 25 011,30 рублей (пункт 3.3. договора).

Истец направил ответчику претензию о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком за № 3962 от 28.08.2018 года в срок до 30 сентября 2018 года. Указанная претензия ответчиком получена, оставлена  без ответа. 25.10.2018 года в адрес Ответчика был направлен акт сверки платежей по договору аренды земельного участка, корреспонденция ответчиком получена, но оставлена без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга 199186 руб. 77 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 25011 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года.

Согласно пункту 3.3. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 25011 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года под объект жилой застройки - жилой дом среднеэтажной многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, площадью 7941,0 кв.м. по адресу: 

<

...> подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требования о расторжения договора аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года под объект жилой застройки - жилой дом среднеэтажной многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101001:7670, площадью 7941,0 кв.м. по адресу: 

<

...> прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Респект Актив" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации городского округа Рефтинский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 224198 руб. 07 коп., в том числе: арендную  плату по договору аренды земельного участка № 56А-17 от 30.06.2017 года  за  период  с  01.07.2018 года по 31.12.2018 года в размере 199186 руб. 77 коп., а также пени в размере 25011 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Респект Актив" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7484 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова