АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16296/2023

19 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 19.10.2023

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317645100054490, ИНН 

<

***>, г. Саратов

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 318645100057116, ИНН 

<

***>, Саратовский район, пос. Новогусельский

Третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва

о взыскании 

при участии:

от истца -ФИО2; ФИО4,

от ответчика ФИО3

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора в размере 27 500 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 4 132, 54 руб., судебных расходов на представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик предоставил отзыв на иск в котором просит отказать в удовлетворении иска по основаниям указанным в отзыве

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В обоснование заявленных первоначальных  исковых требований истец указывает.

Между ИИ ФИО3 и ИИ ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску арендатора от 14 августа 2021г. (далее по тексту - «Договор»),

Согласно п. 1.1. Договора Истец обязался по поручению ИП ФИО3 оказать услуги по поиску Арендаторов, готовых заключить договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, пом.З, а Ответчик обязался оплатить данные услуги.

Данные услуги были оказаны Истцом в полном объеме, Истцом был найден потенциальный Арендатор на вышеуказанное помещение, акт подбора Арендатора с ООО «Лльфа-М» (сеть с/м «Красное-Белое», далее по тексту - «Арендатор») был подписан Истцом и Ответчиком 14 августа 2021г. Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязанности по договору, оказал свои услуги своевременно, в срок не позднее 14 сентября 2022г. согласно п. 1.4 Договора, а Ответчик письменно подтвердил исполнение Договора Истцом,

Далее Ответчик был обязан подписать дополнительное Соглашение от 22 сентября 2021 года, так как, согласно п. 2.2.5. Договора ИП ФИО3 обязуется подписать данное дополнительное соглашение при подписании договора аренды с Арендатором, найденным при содействии с ИП ФИО2 в случае, если Ответчик ИП ФИО3 и Арендатор приступят к стадии заключения договора аренды в срок не позднее трех месяцев с даты подписания акта подбора лица (14 августа 2021г.) - п. 2.2.5 Договора.

Ответчик ИП ФИО3 и Арендатор, согласно п.2.2.5 Договора, приступили к стадии заключения договора аренды в срок не позднее трех месяцев с даты подписания акта подбора лица (14 августа 2021г.), так как согласно описи документов, принятых для оказания юс.услуг (регистрация договора аренды между ИП ФИО3 и Арендатором ООО «Альфа-М» сеть с/м «Красное-Белое»), договор аренды был подписан Ответчиком и Арендатором 22 сентябри 2021г., и был сдан Сторонами на гос. регистрацию 15 октября 2021г.

Соответственно. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в срок оказал услуги по подбору Арендатора.

Однако после этого Ответчик не подписала вышеуказанное дополнительное соглашение с Истцом о размере вознаграждения за оказанные услуги без объяснения причин. Также Ответчик, согласно п.2.2.2. Договора, был обязан принять оказанные услуги, что не было сделано Ответчиком.

Далее Ответчик, согласно п.3.2. Договора, был обязан оплатить оказанные ей услуги Истцу в течение 3-х рабочих дней с даты получения первой выплаты арендной платы от Аренда гора в размере 50 (пятьдесят) процентов от месячной арендной платы, за вычетом коммунальных услуг (п.3.1. Договора).

А в свою очередь, согласно п.3.3.1. Договора аренды, заключенного между Ответчиком и Арендатором, Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. Стороны договорились, что Акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается.

Согласно п. 3.5. Договора аренды, начисление постоянной части арендной платы начинается по истечении 2 (двух) месяцев со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.

Истец указывает что поскольку Арендатор заключил договор аренды, с 22 сентября 2021г., то таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом за оказанные риэлтерские услуги образовалась с даты 22 ноября 2021года.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что  услуги не подлежат оплате из-за ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 условий договора, в силу следующего:

Ответчик указывает что на окнах принадлежащего ему помещения по адресу: 

<

...> было размещено объявление о сдаче в аренду. По этому телефону  перезвонили представители ООО «Альфа М» по поводу просмотра помещения на предмет заключения договора аренды. При встрече присутствовал ИП ФИО2, который приехал показывать представителям ООО «Альфа М» соседнее помещение. После показа ИП ФИО2 предложил подписать договор возмездного оказания услуг по подбору арендатора на принадлежащее ответчику помещение.

ИП ФИО2 не размещал рекламу и не организовывал каким-либо образом показы принадлежащего ему помещения в соответствии с п. 2.1.2-2.1.6 договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, ИП ФИО2 уверил ответчика, что оплата за его услуги включает полное сопровождение сделки, из -за этого я и подписала договор возмездного оказания услуг.

Примерно через неделю представители ООО «Альфа М» напрямую созвонились с ответчиком  и предложили арендовать будущее помещение, как мне кажется, на этом ИП ФИО2 посчитал свое участие в сдаче моего помещения в аренду законченным.

Договор был подготовлен и обсуждался без участия ИП ФИО2, правовые документы для заключения договора готовились мною самостоятельно, при сдаче документов на госрегистрацию ИП ФИО2 не присутствовал.

Кроме того, согласно п.3.5 договора аренды, начисление постоянной и переменной платы начинается по истечении 2-х месяцев с момента подписания акта приема передачи помещения. Указанный договор аренды был зарегистрирован 25.10.2021 г., а акт приема передачи помещения, являющийся неотъемлемой частью этого договора, был подписан 21.09.2022 г.

Подписание акта приема передачи помещения было произведено спустя почти год с момента заключения договора аренды в связи с тем, что в отношении жилого дома в  составе которого находится мое нежилое помещение, велась  процедура банкротства и

присоединение нежилых помещений к сетям электроснабжения на момент сдачи дома е эксплуатацию произведено не было. Эти работы были выполнены в срок 05.09.2022 г., после чего и был подписан акт приема передачи помещения.

Все это время мною велись напрямую переговоры с представителями ООО «Альфа М» на предмет не расторжения договора аренды в связи с не подписанием акта приема передачи помещения

ИП ФИО2 в этих переговорах так же участия не принимал. В связи с изложенным, а также невыполнением принятых на себя обязательств, после подписания акта приема передачи помещения ответчик отказала ИП ФИО2 в подписании акта выполненных работ по договору возмездного оказания услуг.

Кроме того, были нарушены сроки оказания услуги. В соответствии с п. 2.2.5 договора возмездного оказания услуг договор аренды должен быть подписан не позднее Зх месяцев с даты подписания акта по подбору арендатора. Фактически акт приема передачи, являющийся неотъемлемой частью договора аренды и определяющий сроки начала пользования арендатором помещением, был подписан только 21.09.2022 г., т.е. более чем через год с момента подписания акта подбора арендатора.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729), если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

На основании пункта 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Пунктом 4 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В подтверждение факта оказания услуг по договору в материалы дела представлены акты об оказании услуг, подписанные уполномоченными представителями сторон, с указанием на то, что перечисленные в актах услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 49) условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума ВС РФ N 49).

Согласно ст. 150 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту подбора лица (Арендатора) от 14.08.2021г., Ответчик письменно подтвердила, что Заказчик ФИО3 приняла услуги по подбору лиц в отношении нежилого  помещения:   

<

...>,  пом.З.  общей площадью 123,9кв.м., а именно Исполнитель (Истец) осуществил подбор лица ООО «Альфа-М» (Сеть с\м Красное-Белое»), сумма, с которой производится выплата вознаграждения, указана 60 000 руб.

Довод ответчика о том что Истец был обязан оказывать дополнительные услуги, такие, как составление договора аренды, осуществление гос. регистрации сделки судом не принимается по следующим основаниям.  Согласно п. 1.1.Договора Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказать услуги по поиску Арендаторов, готовых заключить договор аренды на нежилое помещение по адресу 

<

...>, пом.З, а Заказчик обязуется оплатить данные услуги. Согласно п. 1.2. договора В рамках настоящего договора оказываемые услуги включают в себя следующее: поиск и подбор физических, либо юридических лиц, подходящих по критериям Заказчика. 

Анализируя условия договора суд приходит к выводу что целью договора явилось содействие истца в заключении договора аренды между ответчиком и арендатором.

Как следует из материалов дела такой договор был заключен, следовательно  цель договора была достигнута.

Согласно п.1.4. Договора, услуги должны быть оказаны в срок не позднее 14 ноября 2022г.

Согласно п. 1.5. Договора, услуги считаются оказанными после подписания Заказчиком с Арендатором, найденным при содействии Исполнителя, договора аренды нежилого помещения. Как следует из материалов дела, договор аренды был подписан 22.09.2021г. Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязанности по договору, оказал свои услуги своевременно, в срок не позднее 14 сентября 2022г.

Пункт 2.2.5 Договора, на который ссылается Ответчик, устанавливает ее обязательство подписать дополнительное Соглашение о стоимости оказанных услуг: согласно п. 2.2.5. Договора ИП ФИО3 обязуется подписать данное дополнительное соглашение при подписании договора аренды с Арендатором, найденным при содействии с ИП ФИО2 в случае, если Ответчик ИП ФИО3 и Арендатор приступят к стадии заключения договора аренды в срок не позднее трех месяцев с даты подписания акта подбора лица (14 августа 2021г.) - п. 2.2.5 Договора.

Таким образом, Истец исполнил возложенную Договором обязанность по заключению договора.

Расчет истца в части исключения размера коммунальных платежей ответчиком не оспорен.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В то же время проверив расчет процентов суд считает его необоснованным. Согласно предоставленного платежного поручения первая арендная плата была произведена  02.12.2022 г.  Размер процентов по ст. 395 ГК РФ подлежащих взысканию составляет 1 113,18 руб. 

В остальной части требований следует отказать

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: 

- договор на оказание юридических услуг от 12.04.2023г.

акт приема-передачи денежных средств. на сумму 10000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек является открытым при условии, что расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела в арбитражном суде и понесены лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах, в том числе, о судебных издержках, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Таким образом, для компенсации соответствующих расходов не требуется предъявления отдельного иска.

Пунктом 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007 г. № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» судам рекомендовано учитывать, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам. 

Ответчик доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов суду не представил. 

В то же время судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 318645100057116, ИНН 

<

***>, Саратовский район, пос. Новогусельский  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317645100054490, ИНН 

<

***>, г. Саратов задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора в размере 27 500 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 1.113,18 руб.,,расходы по оплате услуг представителя в сумме 9045 руб. расходы по уплате госпошлины в сумме 1809,12 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

К.А. Елистратов