АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952) 24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-6809/2017 

09.08.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  03.08.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 09.08.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания "45 квартал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> адрес местонахождения: 665714, Иркутская обл, Братск г, Гидростроитель жилой район, Вокзальная 

<

...>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Братская электрическая компания"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 665702, Иркутская обл, Братск г, Падун жилой район, ФИО2 ул, 19) 

об урегулировании разногласий 

при участии в судебном заседании: 

от истца (заявителя) – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 13.05.2016, паспорт);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «45 квартал» обратилось к  обществу с ограниченной ответственностью «Братская электрическая компания» с иском о разрешении разногласий, возникших при заключении договора № 3107/01/17 от 29.12.2016 на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик иск не признал по мотиву: разногласия касаются вопросов, урегулированных нормами законодательство об энергоснабжении. 

Обстоятельства дела.

В управлении общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «45 квартал» находится группа жилых домов.

Пунктом 5 Правил, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, на управляющие организации как «исполнителя» возложена обязанность после вступления в силу договора управления многоквартирным домом направить в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Братская электрическая компания» имеет статус ресурсоснабжающей организации, обеспечивающей поставку через присоединенную тепловую сеть на теплоустановки  потребителей, в том числе и находящихся в управлении ООО ЖЭК «45 квартал» многоквартирных жилых домов тепловой  энергии.

Письмом от 26.12.2016 № 595 исполнитель в лице управляющей организации направил ресурсоснабжающей организации заявку (оферту) о заключении договора на потребление горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в отношении домов, перечисленных в приложении № 1/П.

Договор ресурсоснабжения относится к публичным договорам, заключение которых для поставщика обязательно.

Ресурсоснабжающая организация направила исполнителю проект договора № 3107/01/17 от 29.12.2016 на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (письмо от 01.02.2017 № 23/135).

Исполнитель, не согласившись с предложенной редакцией проекта договора, подписал его с протоколом разногласий и 01.03.2017 отправил в адрес ресурсоснабжающей организации.

21.03.2017 в адрес исполнителя поступил протокол согласования разногласий, в котором исполнителем не были приняты предложенные ресурсоснабжающей организацией редакции пунктов 3.2.1; 6.1 и  приложений №№ 1,2  к  договору. 

Таким образом, сторонами не были согласованы условия пунктов 3.2.1; 6.1 и редакции приложений №№ 1,2 договора № 3107/01/17 от 29.12.2016 на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

По правилам статьи 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым  у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Перечисленные обстоятельства явились основанием для обращения исполнителя в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1,2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме.

В ходе судебного разбирательства стороны представили «Соглашение о признании обстоятельств, принимаемых арбитражным судом в качестве фактов, не требующих доказывания».

При изучении содержания составленного сторонами «Соглашения…» усматривается, что последнее содержит согласованные сторонами редакции ранее спорных условий пункта 6.1 и  приложения № 1 к  договору, а именно: 

- приложение № 1 «Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО ЖЭК «45 квартал» к договору № 3107/01/17  согласовано сторонами в редакции приложения к письму (исх.№ 351 от 23.06.2017) ООО ЖЭК «45 квартал» «Информация по площадям многоквартирных домов;

- пункт  6.1 договора согласован сторонами в следующей редакции:  «срок оплаты исполнителем «до 20-го числа месяца, следующего за расчетным» за поставленный ему в расчетном периоде теплоноситель в виде горячей воды, используемый в целях содержания  общего имущества в МКД.

В этой связи, суд оценивает составленное сторонами «Соглашение о признании обстоятельств, принимаемых арбитражным судом в качестве фактов, не требующих доказывания» в качестве соглашения об урегулировании части спорных условий, но не в качестве соглашения об обстоятельствах (признаваемых фактах), поскольку никаких признанных сторонами фактов последнее не содержит. 

Поэтому предметом рассмотрения суда были неурегулированные разногласия по содержанию приложения № 2 к договору и условия пункта 3.2.1 договора.

Разногласия между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем в отношении приложения № 2 к договору теплоснабжения фактически сводятся к определению границ балансовой и эксплуатационной ответственности для случая расположения общедомового прибора учета тепловой энергии не на входе инженерных сетей в подвал дома, а на некотором расстоянии от внешней стены дома внутри подвального помещения. 

Исполнитель считает, что границей балансовой и эксплуатационной ответственности является место установки приборов учета, который установлен в подвальной помещении на расстоянии от внешней стены здания, что отражено в предложенной им редакции приложения № 2.

В том время как ресурсоснабжающая организация полагает, что границей балансовой ответственности является внешняя граница стены жилого дома как это предусмотрено пунктом 8 Правил… № 491, как-то: «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом» и зафиксировано им в его редакции приложения № 2.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В соответствии пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, участок находящийся внутри жилого дома тепловой сети от внешней стены дома до места установки прибора учета, входит в состав общего имущества.

В таком случае, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности исполнителя коммунальной услуги при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса в любом случае определяется исходя из принадлежности на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме инженерных сетей, входящих в состав их общего имущества.

Поскольку прибор учета установлен не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного жилого дома (в подвале дома и т.п.), то данное обстоятельство не влечет за собой изменения собственника данной части сети. Этот участок сети, как находящийся внутри жилого дома, входит в состав общедомового имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что правильной является редакция приложения № 2 ресурсоснабжающей организации, где граница эксплуатационной и балансовой принадлежности проходит по внешней стене жилого многоквартирного дома.

Разногласия относительно условий пункта 3.2.1 сводятся к вопросу о необходимости либо возможности учета потребления теплоносителя приборами учета, внесенными в государственный реестр измерений.

Условия договора согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 Граждан кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Целью оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учета является организация коммерческого учета фактически потребленных энергоресурсов, проведение энергетических обследований, энергосервисных мероприятий и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

К применению в Российской Федерации допускаются приборы учета, отнесенные к средствам измерений в порядке, установленном Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (далее - Росстандарт), внесенные в Государственный реестр  утвержденных типов средств измерений, прошедшие поверку в соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

Следовательно, внесение приборов учета в государственный реестр измерений является необходимым условием использования прибора учета.

При таких обстоятельствах данный пункт разногласий следует принять в редакции ресурсоснабжающей организации.

Истец просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Братска.

Необходимость привлечения последнего к участию в деле, истец обосновывает необходимостью установления собственника тепловых сетей, примыкающих к внешней стена многоквартирных жилых домов, находящихся в его управлении. 

Между тем, данное обстоятельство не предусмотрено процессуальным законом в качестве основания для привлечения организации к участию в деле.

Наличие или отсутствие примыкания бесхозяйной сети к тепловой сети, имеющей собственника, не влечет для потребителя никаких правовых последствий, поскольку не изменяет установленный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, порядок определения границ инженерных коммуникаций примыкающих к многоквартирному жилому дому.

Суд отклонил ходатайство истца об отложении судебного заседания, мотивированное необходимостью привлечения третьего лица по делу и наличием спора о границах балансовой и эксплуатационной ответственности.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Названные истцом причины для отложения суд не может признать уважительными, а поставленные вопросы – препятствующими рассмотрению дела по существу.

Поэтому ходатайство отклонено.

Кроме того, в адрес суда было направлено также 01.08.2017 ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на обе стороны поровну.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

- пункт 3.2.1  и приложение № 2  к  договору №3107/01/17 от 29.12.2016 на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принять в редакции ресурсоснабжающей организации;

-приложение № 1 «Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО ЖЭК «45 квартал» к договору № 3107/01/17  согласовано сторонами в редакции приложения к письму (исх.№ 351 от 23.06.2017) ООО ЖЭК «45 квартал» «Информация по площадям многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО ЖЭК                             «45 квартал»;

- пункт  6.1 договора изложить в следующей согласованной сторонами редакции:  «срок оплаты исполнителем «до 20-го числа месяца, следующего за расчетным» за поставленный ему в расчетном периоде теплоноситель в виде горячей воды, используемый в целях содержания  общего имущества в МКД.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Братская электрическая компания"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 665702, Иркутская обл, Братск г, Падун жилой район, ФИО2 ул, 19) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания "45 квартал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> адрес местонахождения: 665714, Иркутская обл, Братск г, Гидростроитель жилой район, Вокзальная 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины  -  3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу. 

Судья                                                                                               А.А. Архипенко