Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30875/2023

20 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец (ответчик по встречному иску): общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА», адрес: 192241, Санкт-Петербург, Южное шоссе, д. 37, корп. 1, лит. А, пом. 3Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

ответчик (истец по встречному иску): индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 313470633700012, ИНН 

<

***>,

о взыскании, 

при участии: от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 15.05.2023);  от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 10.04.2023),  ФИО2 (паспорт); 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА» (далее – истец, Общество, ООО «ОМЕГА») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 22 410 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за январь 2023 года (с 01.01.2023 по 26.01.2026 включительно), 20 023 руб. 88 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2022 года, 26 720 руб. доплаты неустойки за односторонний отказ от договора, вызванный нарушением субарендатором условий договора (пункт 6.7), 279 012 руб. ущерба (расходы по устранению недостатков, указанных в акте возврата помещения),  68 528 руб. 78 коп. пеней за несвоевременную оплату по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2018 № 07/18-Ш, 581 802 руб. 80 коп. доплаты стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребленной электрической энергии, 22 970 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением от 09.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель ФИО2 заявил встречный иск, в котором просит признать незаконным и не влекущим правовых последствий «Акт осмотра электрохозяйства ИП ФИО2 от 28.10.22», применить последствия, предусмотренные статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отказать в удовлетворении первоначального иска в полном объеме, в том числе по взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Омега» доплаты за внедоговорное потребление электричества в сумме 581 802 руб. 80 коп., взыскать с Общества в пользу предпринимателя государственную пошлину в размере 6000 руб. и представительские расходы в размере 60 000 руб. 

Определением суда от 25.05.2023 встречное заявление оставлено без движения, рассмотрение дела отложено.

В дальнейшем протокольным определением от 29.06.2023 встречное заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском. Судом объявлен перерыв. 

В судебном заседании представитель Общества заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать предпринимателя в пользу Общества 738 211 руб. 08 коп., включающие в себя: 

– задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2018 № 07/18-Ш за январь 2023 года (с 01.01.2023 по 26.01.2026 включительно) в размере 22 410 руб. 32 коп.

– задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2022 года в размере 20 023 руб. 88 коп. 

– доплату неустойки за односторонний отказ от договора, вызванный нарушением субарендатором условий договора (пункт 6.7), в размере 26 720 руб.

– сумму причиненного ущерба (расходы по устранению недостатков, указанных в акте возврата помещения) в размере 279 012 руб. согласно экспертному заключению от 02.02.2023 № 15-CT/2023; 

– неустойку (пени) за несвоевременную оплату по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2018 № 07/18-Ш в размере 68 528 руб. 78 коп. (расчет прилагается).

– доплату стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребленной электрической энергии в размере 321 516 руб. 10 коп. 

Также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере за рассмотрение иска в арбитражном суде. 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о приобщении документов к материалам дела.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ЮПИТЕР» (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) 01.10.2018 заключен договор № 07/18-Ш субаренды нежилых помещений № 65, 47 общей площадью 84,5 кв.м, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: 187320, 

<

...>, лит. А, кадастровый номер помещения 47:17:0104001:53, для использования в производственных целях сроком до 31.08.2019, который впоследствии дополнительным соглашением от 25.05.2022 продлен до 30.04.2023. 

Актом приема передачи от 01.10.2018 помещения переданы субарендатору. 

Дополнительным соглашением от 14.12.2018 все права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «ОМЕГА». 

Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022) ежемесячная сумма арендной платы по настоящему договору составляет 26 720 руб. в месяц. Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, в порядке предварительной оплаты, в срок до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Согласно пункту 3.2.2 договора субарендатор обязан в течении трех календарных дней со дня заключения настоящего договора заключить договор на обеспечение эксплуатации объекта недвижимости, договоры на вывоз и утилизацию отходов, договоры оказания услуг связи, услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима на территорию, на которой расположены помещения, и иных услуг, стоимость которых не входит в арендную плату и которые необходимы для надлежащего использования субарендатором арендуемых помещений. 

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае неисполнения субарендатором в установленный договором срок обязательств по внесению арендной платы, оплате предоставляемых субарендатору услуг и иных денежных обязательств по настоящему договору, арендатор вправе требовать уплаты субарендатором неустойки (пени) в размере 2% от не оплаченной в установленный срок суммы за каждый календарный день просрочки, а также вправе временно ограничить/прекратить возможность пользования субарендатором инженерными сетями и коммуникациями, линиями связи, ограничить или прекратить полностью подачу в арендуемые помещения электроэнергии, воды и иных ресурсов до момента исполнения соответствующих обязательств.

В силу пункта 5.3 договора субарендатором оплачен обеспечительный платеж в размере 26 720 руб.

При неисполнении субарендатором в установленный срок денежного обязательства по настоящему договору и возникновении в связи с этим задолженности перед арендатором, сумма обеспечительного платежа засчитывается полностью или частично в счет исполнения соответствующего обязательства с момента вручения (направления) арендатором субарендатору письменного уведомления о том, что обеспечительный платеж (или его часть) удержан арендатором (пункт 5.7 договора).

Согласно пункту 7.3 договора арендатор имеет право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке при неисполнении субарендатором в установленный договором срок денежных обязательств перед арендатором по настоящему договору и по иным договорам, заключенным сторонами, а также по договорам, заключенным субарендатором с третьими лицами в соответствии с пунктом 3.2.3 договора, в том числе обязательств по внесению арендной платы, по оплате предоставляемых арендатору услуг, по внесению (дополнительному внесению) обеспечительных платежей, по уплате неустоек (штрафов, пени), процентов, денежной суммы (компенсации), выплачиваемой при отказе субарендатора от договора, при просрочке возврата помещений и в иных предусмотренных договором случаях, обязательств по возмещению убытков и иных денежных обязательств, если продолжительность просрочки платежа превышает 10 календарных дней, либо при систематическом нарушении субарендатором сроков платежей. Систематическим считается нарушение сроков платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих моменту отказа арендатора от исполнения договора, даже если каждая просрочка незначительна. 

В указанном случае предоставленное арендатору право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено путем уведомления субарендатора об отказе от договора. Договор прекращается по истечении срока, указанного в уведомлении, а если срок в нём не указан – через 3 (три) календарных дня со дня вручения уведомления или через 10 (десять) календарных дней со дня его направления Субарендатору.

Согласно пункту 6.7 договора в случае если договор расторгается в связи с односторонним отказом арендатора от договора (пункт 7.3), связанный с нарушением субарендатором условий договора, последний обязан уплатить арендатору неустойку в размере арендной платы за 2 (два месяца) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вручения (направления) субарендатору уведомления об отказе от договора.

Пунктом 3.2.26 договора установлено, что субарендатор обязан передать (возвратить) арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи (возврата) в последний день действия настоящего договора в исправном состоянии, не хуже, чем на дату приема субарендатором помещений в субаренду, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений (при наличии таковых). Компенсировать арендатору затраты по приведению помещений в первоначальный вид в размере, определяемом арендатором на основании сметного расчета или заключения специалиста (эксперта).

Вследствие неисполнения субарендатором в установленный договором срок денежных обязательств по договору, арендатор направил субарендатору уведомление от 09.01.2023 № 01/23-Ш об одностороннем отказе от исполнения договора (пункт 7.3 договора) с 19.01.2023, последний день действия договора 18.01.2023 год (включительно).

Также указанным письмом уведомил субарендатора о том, что обеспечительный платеж в размере 26 720 руб. удержан в счет частичной оплаты неустойки за односторонний отказ от договора, вызванный нарушением субарендатором условий договора и о необходимости внесения оставшейся суммы неустойки в размере 26 720 руб.

Помещения возвращены арендатору 26.01.2023, подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 26.01.2023 к договору субаренды.

В указанном акте отражены недостатки, которые были выявлены при приеме помещений (фото прилагаются к акту). Возврат помещений происходил в присутствии представителя независимой экспертной организации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и коммунальным платежам, возврат помещений с недостатками, Общество направило в адрес предпринимателя претензию от 20.02.2023 № 29-Ш с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, пени и ущерб.

Неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения ООО «ОМЕГА» в арбитражный суд с первоначальным иском. 

Предприниматель, ссылаясь на злоупотребление Обществом своими правами, полагая, что акт осмотра электрохозяйства ИП ФИО2 от 28.10.22 не соответствует действующему законодательству ни по содержанию, ни по форме и влечет за собой никаких юридических последствий и не может быть основанием для удовлетворения иска, обратился в суд со встречными требованиями. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает первоначальные требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск – отказу в удовлетворении в связи со следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что обязанность по внесению платежей в спорный период субарендатором не исполнялась, тогда как последнему в пользование переданы помещения. Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, суд признает неисполненной обязанность предпринимателя по внесению арендной платы и коммунальных платежей. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 410 руб. и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 20 023 руб. подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком в период действия договора субарендатор допустил просрочку внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт несвоевременного исполнения субарендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором субаренды. 

В ходе рассмотрения дела предпринимателем заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает обоснованным уменьшить ее до 34 264 руб.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации подразумевает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд первой инстанции, уменьшая размер неустойки по ходатайству ответчика, установил баланс между применяемой к Компании мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Относительно требования о взыскании суммы причиненного ущерба (расходы по устранению недостатков, указанных в акте возврата помещения) в размере 279 012 руб., суд указывает на следующее. 

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.2.26 договора установлено, что субарендатор обязан передать (возвратить) арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи (возврата) в последний день действия настоящего договора в исправном состоянии, не хуже, чем на дату приема субарендатором помещений в субаренду, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений (при наличии таковых). Компенсировать арендатору затраты по приведению помещений в первоначальный вид в размере, определяемом арендатором на основании сметного расчета или заключения специалиста (эксперта).

В подтверждение ущерба, причиненного субарендатором арендатору в связи с возвращением арендуемых помещений в ненадлежащем состоянии, Общество представило акт от 26.01.2023 возврата помещений, заключение специалиста от 02.02.2023 № 15-СТ/2023.

Предприниматель не представил доказательства, опровергающие представленные истцом сведения о наличии недостатков возвращённых из аренды помещений, об объёмах ремонтных работ, необходимых для устранения этих недостатков, и стоимости таких работ.

Доказательства компенсации истцу стоимости восстановительных работ, отсутствия задолженности или наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 279 012 руб. в возмещение ущерба.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 6.7 договора. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку условиями договора предусмотрена обязанность субарендатора возместить неустойку в случае расторжения договора по вине субарендатора, при этом о недействительности договора или отдельных его условий предпринимателем ранее в период действия договора не заявлялось, равно как и не возражал против этого пункта в протоколе разногласий при заключении договора, суд приходит к выводу об обоснованности требования Общества о взыскании договорной неустойки за нарушение пункта 6.7 договора.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребленной электрической энергии, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») (далее – Основные положения)  бездоговорное потребление электрической энергии - самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей.

Стоимость электрической энергии (мощности) в объеме выявленного бездоговорного потребления электрической энергии рассчитывается сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергопринимающие устройства лица, осуществлявшего бездоговорное потребление электрической энергии, и взыскивается такой сетевой организацией с указанного лица на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии, составленного в соответствии с разделом X Основных положений (пункт 84 Основных положений).

В соответствии с пунктом 169 Основных положений (в редакции, действовавшей на дату составления акта) сетевые организации и гарантирующие поставщики проверяют соблюдение требований настоящего документа, определяющих порядок учета электрической энергии, условий заключенных договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров оказания услуг оперативно-диспетчерского управления в части организации коммерческого учета, а также проводят проверки на предмет выявления фактов безучетного потребления и бездоговорного потребления электрической энергии.

По факту выявленного в ходе проверки безучетного потребления или бездоговорного потребления электрической энергии сетевой организацией составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии (пункт 177 Основных положений).

В силу пункта 193 Основных положений при составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель, осуществляющий безучетное потребление (обслуживающий его гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация), или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии.

Акт о неучтенном потреблении электрической энергии может быть составлен в отсутствие лица, осуществляющего безучетное потребление или бездоговорное потребление электрической энергии, или обслуживающего его гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации).

При этом лицо, составляющее акт о неучтенном потреблении электрической энергии, прикладывает к акту доказательства надлежащего уведомления потребителя о дате и времени составления акта. Уведомление потребителя о дате и времени составления акта осуществляется способом, определенным договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии), а в случае, когда указанным договором такой порядок не определен или договор отсутствует, - любым позволяющим подтвердить доставку указанного уведомления способом. В случае составления акта на месте выявления безучетного потребления или бездоговорного потребления электрической энергии в отсутствие лица, допустившего безучетное потребление или бездоговорное потребление электрической энергии, акт составляется с использованием средств фотосъемки и (или) видеозаписи, при этом материалы фотосъемки и (или) видеозаписи подлежат хранению и передаются вместе с актом о неучтенном потреблении электрической энергии.

Отказ лица, осуществляющего безучетное потребление или бездоговорное потребление электрической энергии, от подписания составленного акта о неучтенном потреблении электрической энергии, а также его отказ присутствовать при составлении акта фиксируется с указанием причин такого отказа в акте о неучтенном потреблении электрической энергии.

В обоснование факта бездоговорного потребления электроэнергии Общество представило акт от 28.10.2022.

Согласно пункту 186 Основных положений расчет объема безучетного потребления или бездоговорного потребления электрической энергии осуществляется сетевой организацией в соответствии с пунктом 187 или 189 Основных положений в течение 2 рабочих дней со дня составления акта о неучтенном потреблении электрической энергии на основании материалов проверки (акта о неучтенном потреблении электрической энергии, акта предыдущей проверки приборов учета), а также на основании документов, представленных потребителем, осуществляющим безучетное потребление (обслуживающим его гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией), или лицом, осуществляющим бездоговорное потребление электрической энергии.

В соответствии с пунктом 189 Основных положений объем бездоговорного потребления электрической энергии определяется расчетным способом, предусмотренным пунктом 2 приложения № 3 к Основным положениям, за период времени, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление электрической энергии, но не более чем за один год. При этом: период времени, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление электрической энергии в виде самовольного подключения энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства, определяется с даты предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов электросетевого хозяйства в месте, где позже был выявлен факт бездоговорного потребления электрической энергии, до даты выявления факта бездоговорного потребления электрической энергии и составления акта о неучтенном потреблении электрической энергии.

Лицо, осуществившее бездоговорное потребление электрической энергии, обязано оплатить стоимость электрической энергии в объеме бездоговорного потребления электрической энергии по счету в течение 10 дней со дня получения счета.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции приходит к выводу, что акт сам по себе не может является безусловным доказательством неучтенного потребления электричества и безусловным основанием для взыскания стоимости неучтенной энергии, поскольку при составлении акта осмотра оборудования Общество обязано было одновременно составить акт неучтенного (внедоговорного) потребления электроэнергии (пункт 189 Основных положений), соответственно истцом не доказано начало и конец внедоговорного потребления. Кроме того, в указанном акте не обоснована взыскиваемая сумма, отсутствуют данные о сечении кабеля и вводном автомате. 

При таком положении первоначальный иск подлежит удовлетворению частично.

Отказывая в удовлетворении встречного иска в полном объеме, суд исходит из того, что ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку самостоятельное оспаривание акта безучетного потребления электрической энергии либо действий по его составлению без предъявления материально-правового требования является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л :

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА» 22 410 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2018 № 07/18-Ш за январь 2023 года (с 01.01.2023 по 26.01.2026 включительно),  20 023 руб. 88 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2022 года, 26 720 руб. неустойки за односторонний отказ от договора, вызванный нарушением субарендатором условий договора (пункт 6.7), 279 012 руб. суммы причиненного ущерба, 34 264 руб. неустойки за несвоевременную оплату по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2018 № 07/18-Ш, 17 764 руб. государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска ООО «ОМЕГА» отказать. 

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА» из федерального бюджета 5206 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.