Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-488/2024

28 марта 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024

Полный текст решения  изготовлен  28.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 110 338,28 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2  по доверенности от 01.09.2023, представлен паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО3 по доверенности№253 от 29.12.2023, представлен паспорт, диплом. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 027,42 руб., жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

...>, л/с 

<

***>, в размере 107 310,86 руб., всего 110 338,28 руб.

13.03.2024 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика с уточнением исковых требований.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 629,75 руб., за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 584,24 руб., всего 40 213,99 руб.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения размера исковых требований.

Представитель ответчика пояснил, что истцом учтены его возражения относительно пропуска срока исковой давности.

Представитель истца выступил с пояснениями, поддерживает доводы, представленные в возражениях.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирным жилым домом и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: PC(Я), 

<

...> на основании решения собственников помещений, оформленных Протоколом № 1 от 01.05.2017, решения УГСЖН PC (Я) от 31.05.2017 № 233.

Согласно решению собственников, оформленных протоколом № 1 от 07.10.2019, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Сфера комфорта».

Согласно Выписке из ЕГРН указанное жилое помещение является собственностью Городского округа «город Якутск».

Истец указывает, что за собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> образовалась задолженность (лицевой счет: 

<

***>):

- по уплате взносов на капитальный ремонт по 10.08.2021г. в размере 3 027,42 рублей;

- по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.01.2020г. по 10.08.2021г. в размере 107 310, 86 рублей.

По состоянию на январь 2024 года задолженность не погашена.

Ввиду передачи жилого помещения нанимателю по договору о предоставлении жилого помещения гражданину в рамках реализации этапа 2019 г. республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» от 10.08.2021, договору социального найма жилого помещения от 19.10.2021 № 6959 и наличия неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт лицевой счет разделен и задолженность зафиксирована на лицевом счете: 

<

***>.

17.11.2023 в связи с возникшей задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10-ти рабочих дней со дня получения претензии (исх.№ 1081). Номер почтового отправления: 80089690583822, письмо  получено ответчиком 20.11.2023. 

Претензия осталась без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с требованиями не согласился, представил отзыв, в котором указывает, что между ФИО4 и Окружной администрацией города Якутска заключен договор социального найма от 19.10.2021г. № 6959 на жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Справка о составе семьи от 22.02.2024 и справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: 

<

...> зарегистрированы следующие наниматели:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период 25.11.2021 по настоящее время;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период 25.11.2021 по настоящее время.

Ответчик просит отказать во взыскании периода задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании положений ч. 1 ст. 196, ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ о применении сроков исковой давности по адресу: 

<

...> за период с 13.01.2020 по 24.01.2021.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пунктов 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ). 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Истец является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу:  PC (Я), 

<

...> на основании решения собственников помещений, оформленных Протоколом № 1 от 01.05.2017 (л.д. 37-39), решения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 31.05.2017 № 233 (л.д. 40).

Выписка из ЕГРН подтверждает регистрацию права собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение по адресу: 

<

...> - с 13 января 2020г. 

Окружная администрация города Якутска является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, указанное ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2.1. договора управления МКД управляющая компания по заданию собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, имеющего на праве собственности жилое (нежилое) помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.6 договора собственник обязан осуществлять оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальных услуг и прочих услуг до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем внесения платежей, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 6.2 договора управления начисление квартплаты по жилищным услугам установлены в Приложении 1 настоящего договора, коммунальные услуги производятся по тарифам согласно Постановления ГКЦ РЭК PC (Я) и может повышаться с связи с ежегодным пересмотром тарифов.

На период возникновения задолженности действовали следующие тарифы, утвержденные Постановлением Окружной Администрации города Якутска от 28.06.2019 № 185п:

- Техническое обслуживание общедомового имущества - 18,79 руб. на кв.м.;

- Проверка и ремонт коллективных приборов учета водоснабжения и тепловой энергии - 0,91 руб. на кв.м;

- Уборка земельного участка входящего в состав общего имущества в МКД -2,70 руб. на кв.м.

- Уборка мест общего пользования дома - 3,26 руб. на кв.м.;

- Организация и содержание мест накопления ТКО, контейнерных площадок -0,54 руб. на кв.м.;

- Обслуживание домофона - 55 руб. - данная услуга утверждена договором управления.

Тариф на обращение с твердыми коммунальными отходами установлен Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 17.12.2019 (тариф на 2020-2022 г.).

Тариф на ОДН-холодное водоснабжение, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для нужд ГВС установлены: Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 11.06.2019 № 70 (тариф с 01.07.2019 - 01.06.2020), Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 11.06.2019 № 75 (тариф с 01.06.2020 - 01.06.2021), Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 18.06.2021 № 87 (тариф с 01.07.2021 - 30.06.2022).

Тариф ОДН-электроснабжение мест общего пользования, электроснабжение установлены: Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 28.12.2019 № 240 (тариф на 2020 г.); Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 30.12.2020 № 360 (тариф на 2021 г.).

Тариф на теплоэнергию для ГВС (подогрев гвс), центральное отопление установлены: Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 11.06.2019г. № 70 (тариф с 01.07.2019 - 01.06.2020), Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 11.06.2019 № 75 (тариф с 01.06.2020 -01.06.2021), Постановлением Государственного комитета по ценовой политике PC (Я) от 18.06.2021 № 87 (тариф с 01.07.2021 - 30.06.2022).

Согласно решению собственников, оформленных протоколом № 1 от 07.10.2019, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Сфера комфорта», принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома № 13 по адресу: 

<

...> в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен Министерством ЖКХ и Энергетики PC (Я) с 01.01.2021 в размере: в многоквартирных жилых домах без лифтов 9,10 руб. на 1 кв.м., с лифтом 12,08 руб. на 1 кв.м. (Приказ № 603-ОД от 30.11.2020).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> не оборудован лифтом, так, применяется тариф 9,10 руб. на 1 кв.м.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "6м пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Указанное также закреплено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43), согласно которому факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истец, учитывая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования, заявив о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 629,75 руб. за период с 01.02.2021 по 10.08.2021, за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 584,24 руб. за период с 01.02.2021 по 10.08.2021, всего 40 213,99 руб.

Иск подан в суд 25.01.2024, соответственно, срок исковой давности по требованиям за период с 01.02.2021 по 10.08.2021, истцом не пропущен.

Возражений относительно уточненного искового требования ответчиком  не заявлено. 

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его верным и обоснованным. 

Ответчиком арифметическая правильность произведенного расчета не оспорена, контррасчет не представлен. 

Оценив в совокупности и во взаимосвязи установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд признает доказанным наличие оснований для начисления взносов на капитальный ремонт и жилищно – коммунальные услуги по указанному выше помещению. 

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании 40 213,99 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере                     4 310 руб. по платежному поручению№4 от 19.01.2024.

При исковых требованиях истца в размере 40 213,99 руб. государственная пошлина составит 2 000 рублей.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 310 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в  размере 40 213,99 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 2 310 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                            А. В. Гуляева