АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9179/2020

г. Кострома

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года

В судебном заседании 16.10.2020 объявлялся перерыв до 21.10.2020

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, г.Кострома, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-5», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 825289 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 17.12.2018 по 08.12.2019, 37575 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 01.01 2019 по 31.03.2020,

 к закрытому акционерному обществу «Реал Эстейт», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 233023 руб. 89 коп. неосновательного обогащения за период с 09.12.2019 по 31.03.2020, 693 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 01.01.2020 по 31.03.2020,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.03.2020 №16, удостоверение, после перерыва – не явились, от ответчиков: не явились, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, г. Кострома, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-5», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 825289 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 44:27:070109:3, находящимся по адресу: 

<

...> за период с 17.12.2018 по 08.12.2019, 37575 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 01.01 2019 по 31.03.2020; к закрытому акционерному обществу «Реал Эстейт», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 233023 руб. 89 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 44:27:070109:3, находящимся по адресу: 

<

...> за период с 09.12.2019 по 31.03.2020, 693 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 01.01.2020 по 31.03.2020.

Ответчик ООО «Актив-5» явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, правовой позиции по существу спора не обозначил.

Ответчик  ЗАО «Реал Эстейт» обеспечил явку представителя в судебное заседание 03.09.2020,  возражений по иску не завил,  в дальнейшем отзыв в дело не представил, иск не оспорил. 

В судебном заседании 16.10.2020 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 21.10.2020, судебное заседание было продолжено.

Участники процесса явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, относится к компетенции Администрации города Костромы.

В соответствии с пунктом 1.2.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, Управление является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:070109:3 площадью 10834 кв. м, имеющий местоположение: 

<

...> (далее - земельный участок) относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 44:27:070104:3453, имеющий адрес: 

<

...> макаронно-кондитерский комбинат (Хлебозавод) (далее - объект недвижимости).

Объект недвижимости принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Реал Эстэйт» (далее - ЗАО «Реал Эстэйт»), о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись от 09.12.2019 № 44:27:070104:3453-44/012/2019-4.

В период с 17.12.2018 по 08.12.2019 объект недвижимости принадлежал на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Актив-5» (далее - ООО «Актив-5»), о чем в ЕГРН внесены записи от 17.12.2018 № 44:27:070104:3453-44/012/2018-1 (о возникновении права собственности), от 09.12.2019 № 44:27:070104:3453-44/012/2019-3 (о прекращении права собственности).

Права на земельный участок ЗАО «Реал Эстэйт» и ООО «Актив-5» в соответствии с требованиями законодательства не оформляли. 

Таким образом, земельный участок в период с 17.12.2018 по 08.12.2019 незаконно использовался ООО «Актив-5» на бесплатной основе, а в период с 09.12.2019 по 31.03.2020 - ЗАО «Реал Эстэйт».

В данной связи у юридических лиц возникла обязанность по уплате неосновательного обогащения в форме арендной платы за указанные периоды пользования.

Так, ООО «Актив-5» без надлежащего оформления прав сберегло денежные средства в виде арендных платежей на сумму 825289 руб. 10 коп., ЗАО «Реал Эстэйт» - 233023 руб. 89 коп.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом, исходя из нормативно утвержденных ставок арендной платы, поскольку земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 18 июля 2015 года (в редакции постановления администрации Костромской области от 23.10.2017 № 388-а).

В адрес ООО «Актив-5» направлено уведомление от 14.04.2020 № 02-37исх-1094/20 с требованиями оплатить неосновательное обогащение и проценты, однако ответа, равно как и оплаты не поступило. Уведомление от 14.04.2020 № 02-37исх-1093/20 с аналогичными требованиями направлено в адрес ЗАО «Реал Эстэйт», требования, изложенные в уведомлении, на момент составления настоящего иска не исполнены.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу статей 1102, 1103, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Являясь собственниками объекта недвижимости в конкретный период, ответчики использовали земельный участок в связи с нахождением на нём указанного имущества, не обладая в отношении земельного участка правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования, правом пожизненного наследуемого владения, а также не заключив договор аренды земельного участка. Доказательства обратного суду не представлены.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8251/11 от 15.11.2011 года, № 12790/13 от 17.12.2013 года, если закон не предоставляет ответчику возможность владеть земельным участком на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, то единственно возможной формой платы за землю для ответчика является не земельный налог, а арендная плата, исходя из размера которой и рассчитывается неосновательное обогащение, с учетом правил, установленных главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Факт использования ответчиками земельным участком в период с 17.12.2018 по 31.03.2020 (в период с 17.12.2018 по 08.12.2019 – ООО «Актив-5», с 09.12.2019 по 31.03.2020 – ЗАО «Реал Эстейт») имел место быть, арендная плата ими не вносилась, следовательно, за данный период пользования ответчики сберегли денежные средства в размере арендных платежей, в связи с чем требования истца о взыскании с них неосновательного обогащения являются обоснованными.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан верным. Ответчиками данный расчет по существу  не оспаривается.

При данных обстоятельствах требование о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Актив-5»  в сумме 825289 руб. 10 коп., с  ЗАО «Реал Эстейт» - 233023 руб. 89 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

Поскольку сумма неосновательного обогащения не уплачена, ответчикам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении 

- ООО «Актив-5» - 37575 руб. 03 коп. за период  с 01.01 2019 по 31.03.2020,

- ЗАО «Реал Эстейт» - 693 руб. 99 коп. за период  с 01.01.2020 по 31.03.2020.

Возражения относительно правильности расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиками не представлены. Расчет процентов судом проверен, признан соответствующим нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика по делу.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив-5», г.Кострома, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, 

<

...> руб. 10 коп. неосновательного обогащения, 37575 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Реал Эстейт», г. Ярославль, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, 

<

...> руб. 89 коп. неосновательного обогащения, 693 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

4. Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив-5», г.Кострома, в доход федерального бюджета 20257 руб. госпошлины.

6. Взыскать с закрытого акционерного общества «Реал Эстейт», г. Ярославль, в доход федерального бюджета 7674 руб. госпошлины.

7. Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиками в дело сведений о ее добровольной уплате.

8. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.        

Судья                                                     Т.В. Сергушова