АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13399/2018

04 февраля 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Паниотова С.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело по иску Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью транспортно-производственная компания «Северлес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 10 от 10.01.2019,

установил:

Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (далее – ЭМУП «Жилкомхоз», учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью транспортно-производственная компания «Северлес» (далее – ООО ТПК «Северлес»), Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация Эжвинского района, Администрация) 183 421 руб. 47 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения общей площадью 297 кв. м. в размере 176 887 руб. 47 коп. и 6 534 руб. по созданию резерва на непредвиденные работы по ремонту многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 28.02.2018. 

Истец на требованиях настаивает.

Администрация Эжвинского района против удовлетворения требований возражает, при этом указывает, что спорное нежилое помещение передано ООО ТПК «Северлес» по договору аренды; что ЭМУП «Жилкомхоз» счета – фактуры на оплату оказанных услуг в адрес Администрации не направляло; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

ООО ТПК «Северлес» отзыв по существу заявленных требований не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением от 27.11.2018 суд принял решение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на 24.12.2018 назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание первой инстанции.

Определением суда от 24.12.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 29.01.2019.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Администрация Эжвинского района является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж № 1, общей площадью 297 кв. м. (кадастровый номер 11:05:0201019:2250).

Из материалов дела следует, что истец в спорный период являлся управляющей организацией и оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 36, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, от 14.11.2012 составила 26 руб. 41 руб. за 1 кв.м. Впоследствии из указанного размера платы исключена плата за коммунальное освещение в размере 0 руб. 75 коп., стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 25 руб. 66 коп.

Также, согласно указанному протоколу, собственниками помещений в МКД принято решение о создании резерва на непредвиденные работы по ремонту с 01.01.2012 в размере 01 руб.  за 1 кв. м.

Учреждение в период с июня 2016 года по февраль 2018 года несло расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, в том числе в части нежилого помещения общей площадью 297 кв. м.

По расчету ЭМУП «Жилкомхоз» сумма задолженности ответчика за указанный период, составила 183 421 руб. 47 коп.

Претензии истца № 2540 от 07.06.2017, № 2542 от 07.06.2017, № 5691 от 28.11.2017, № 5971 от 14.12.2017, № 3836 от 31.07.2018, № 3837 от 31.07.2018 оставлены ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ и плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункты 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Основанием предъявления исковых требований явилась неоплата ответчиками услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором имеются принадлежащее ответчику нежилое помещение общей площадью 297 кв.м.

Нежилое помещение принадлежит МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2018-10327894 от 10.10.2018 и ответчиками не оспаривается. 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади спорного нежилого помещения с применением тарифа на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере 26 руб. 41 руб. минус 0 руб.75 руб. (плата за коммунальное освещение) за 1 кв. м., утвержденного решением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (протокол собрания от 14.11.2012). 

Расчет стоимости предоставленных обязанному лицу в 2017 – 2018 годах коммунальных услуг на общедомовые нужды – исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному, горячему водоснабжению и электрической энергии, а также тарифов на холодное водоснабжение, тепловую энергию, теплоноситель, электрическую энергию, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми от 22.05.2017 № 24/2-Т, от 22.05.2017 № 24/1-Т, от 16.12.2016 № 11/8-Т, от 20.12.2016 № 15/46-Т, от 20.12.2016 № 15/11-Т, от 22.12.2016 № 16/1-Т, и периода образования задолженности.

Стоимость услуг по вывозу ТБО рассчитана исходя их нормативов и тарифов, утвержденных Приказом службы Республики Коми по тарифам от 17.10.2014 № 63/1, распоряжением Администрации Эжвинского района от 02.07.2015 № 205. 

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством и признается судом верным.

Ответчики расчет заявленной к взысканию суммы долга не опровергли, доказательств оплаты долга, либо наличие долга в ином размере в материалы дела не представили. 

Принимая во внимание, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг является неправомерным.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

При таких обстоятельствах суд признает требование о взыскании задолженности по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 183 421 руб. 47 коп. с Администрации Эжвинского района обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Передача нежилого помещения ООО ТПК «Северлес» по договору аренды не изменяет порядок взыскания задолженности при отсутствии прямого договора третьего лица с управляющей организацией.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» за счет казны муниципального образования в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» 183 421 руб. 47 коп. задолженности и 6 503 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью транспортно-производственная компания «Северлес» отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                С.С. Паниотов