АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2051/2023

26 декабря 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» (ОГРН 

<

***>), г. Энгельс Саратовской области, 

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН 

<

***>) г. Энгельс Саратовской области,

Третье лицо: Комитет финансов Администрации Энгельсского муниципального района (ОРГН 1026401988722), г. Энгельс Саратовской области,

Администрация Энгельсского муниципального района, г. Энгельс Саратовской области

 

о взыскании с комитета финансов администрации Энгельсского муниципального района задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой), д. 5/156 за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1317378 руб. 86 коп., пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 12.01.2021 г. по 25.01.2023 г. в размере 233688 руб. 70 коп., а начиная с 26.01.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 1317378 руб. 86 коп. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки,

расторжении договора управления многоквартирным домом заключенный между ООО «Ломоносовъ» и Комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 27.11.2020г. в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой) д. 5/156 с 01.01.2023 г.

 

при участии в судебном заседании представителей: истца - ФИО2, по доверенности от 09.01.2023 г., 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района, Администрации Энгельсского муниципального района, третье лицо: Комитет финансов Администрации Энгельсского муниципального района, Администрация Энгельсского муниципального района, о взыскании с комитета финансов администрации Энгельсского муниципального района задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой), д. 5/156 за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1317378 руб. 86 коп., пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 12.01.2021 г. по 25.01.2023 г. в размере 233688 руб. 70 коп., а начиная с 26.01.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 1317378 руб. 86 коп. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки, расторжении договора управления многоквартирным домом заключенный между ООО «Ломоносовъ» и Комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 27.11.2020г. в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой) д. 5/156 с 01.01.2023 г.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно были уточнены исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ. Согласно уточненным требованиям, истец просит суд взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой), д. 5/156 за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1137275,34 руб., пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 11.10.2022 г. по 06.07.2023 г. в размере 132902,53 руб., а начиная с 07.07.2023г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 1137275,34 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки.

В судебное заседание, назначенное на 20.12.2023 г. в 10 час. 20 мин., явился представитель истца, ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просит суд взыскать с взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой), д. 5/156 за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1191178,56 руб., пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 11.10.2022 г. по 20.12.2023 г. в размере 321055,31 руб., а начиная с 21.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 1191178,56 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец поддерживает уточненные требования.

Ответчик, согласно представленному отзыву, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо - Администрация Энгельсского муниципального района возражает против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо - Комитет финансов Администрации Энгельсского муниципального района отзыв суду не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Энгельсский муниципальный район Саратовской области является собственником жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс, 9 (ул. М. Расковой), д. 5/156.

Как первоначально указал истец, общая площадь помещений, принадлежащих собственнику, составляет 2405,80 кв.м.

ООО «Ломоносовъ» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с Председателем Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района 27.11.2020 г. по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.11.2020 г.

Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 22 руб. 69 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.

У ответчика сформировалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2023 г. в размере 1317378 руб. 86 коп.

27.09.2022 г. истцом в адрес Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая была получена ответчиком и оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о привлечении Администрации Энгельсского муниципального района и Комитета финансов Администрации Энгельсского муниципального района к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Указанное ходатайство судом было удовлетворено.

Как указал ответчик в отзыве на иск, в расчете истца не предусмотрено разграничения задолженности по квартирам, собственниками которых являются Энгельсский муниципальный район, расчет произведен исходя из общей площади МКД. Ответчиком был представлен перечень жилых помещений, которые либо по договору приватизации были переданы в собственность физических лиц, либо по договору социального найма.

Также ответчиком суду был представлен перечень жилых помещений МКД, расположенному по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Энгельс-9, д. 5/156, числящихся в реестре муниципального имущества муниципального образования Город Энгельс.

С учетом указанной позиции, истцом были уточнены (уменьшены) исковые требования – из расчета были исключены помещения указанные ответчиком.

С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой), д. 5/156 за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1191178,56 руб., пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 11.10.2022 г. по 20.12.2023 г. в размере 321055,31 руб., а начиная с 21.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 1191178,56 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец полагает, что Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием общего и текущим ремонтом имущества многоквартирного дома, соразмерно занимаемой им площади в доме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком в многоквартирном жилом доме, находящимся в управлении ООО «Ломоносовъ», обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома, в размере и в порядке, установленном общим собранием собственников помещений, явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

На основании статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 169, 158, 153, 30 ЖК РФ на ответчика, как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.    

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.     Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества, ремонту в многоквартирном жилом доме, так как в период с 27.11.2020 по 30.11.2022 являлся собственником жилых помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме. 

ООО «Ломоносовъ» обеспечивает услуги и работы по управлению спорным многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

            Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 22 руб. 69 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей  781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, задолженность Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № 5/156 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Энгельс-9, за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. составляет 1191178,56 руб.

Однако материалами дела подтверждено, что управляющая компания надлежащим образом оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения, однако собственник спорных помещений в спорный период не вносил плату за оказанные Обществом услуги. 

С учетом изложенного, арбитражный суд считает возможным взыскать с Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ», задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-9 (ул. М.Расковой), д. 5/156 за период с 27.11.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1191178,56 руб.

Кроме того, истец просит взыскать пени за невнесение платы за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества за период с 11.10.2022 г. по 20.12.2023 г. в размере 321055,31 руб., а начиная с 21.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 1191178,56 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, за которое предусмотрена законная неустойка, приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной ЖК РФ.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных истцом услуг за спорный период на сумму 1191178,56 руб.

Доказательств уплаты задолженности материалы дела не содержат.

Установив несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты за период с 11.10.2022 г. по 20.12.2023 г. в размере 321055,31 руб.

Расчет суммы пеней, начисленных истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности правомерны.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 39848 руб., платежными поручениями № 222 от 23.01.2023 г., № 221 от 23.01.2023, № 285 от 26.01.2023.

Исходя из размера заявленных исковых требований, на ответчика подлежит отнесению государственная пошлина в сумме 28122 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 11726 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                            РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района, г.Энгельс Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ломоносовъ", г.Энгельс Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, мкр.Энгельс-9 (ул.М.Расковой), д.5/156 за период с 27.11.2020г. по 30.11.2022г. в размере 1191178,56руб., пени за период с 11.10.2022г. по 20.12.2023г. в размере 321055,31руб., а начисленная с 21.12.2023г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере  1191178,56руб. и ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в сумме 28122руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ломоносовъ", г.Энгельс Саратовской области, , ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 11726руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               Е.В. Бобунова